Станислав Киселёв, генеральный директор ГК «КОРТРОС» о возмо | Pro.жильё. Пишем и говорим про недвижимость
Станислав Киселёв, генеральный директор ГК «КОРТРОС» о возможной отмене льготной ипотеки
Что будет с рынком, если программу отменят
Льготная ипотека служит одним из основных драйверов спроса. Вероятно, первое время после завершения программы будет наблюдаться некоторая стагнация, сократится вывод новых проектов. Но постепенно рынок адаптируется к изменившимся условиям. Граждане переориентируются на другие программы.
Продолжат действовать семейная ипотека, ипотека для IT-специалистов, военная ипотека, дальневосточная и сельская ипотека, распространяющиеся на большую часть потенциальных клиентов. К тому же, много интересных программ имеется в арсенале у девелоперов. Например, мы предлагаем покупателям квартир в жилых комплексах iLOVE и Headliner субсидированную ипотеку, траншевую ипотеку, несколько видов беспроцентной рассрочки и трейд-ин.
Будут ли новые программы господдержки и какие
Положение о необходимости продлить существующие льготные программы и ввести новые прописано в Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2030 года. Вице-премьер Марат Хуснуллин уже анонсировал разработку дополнительных мер поддержки ипотеки на вторичное жилье и льготного кредитования индивидуального жилищного строительства.
Что будет с акцией «Ипотека за 1 рубль»
Околонулевая ипотека уходит в прошлое. Субсидированные кредиты от застройщиков не исчезнут, но минимальные ставки повысятся. Крупнейшие девелоперы уже направили в Минстрой график их изменения.
Вероятно, главной альтернативой субсидированным программам станет траншевая ипотека. Она весьма удобна для клиентов и не предполагает существенных переплат. Оформивший ее гражданин оплачивает первоначальный взнос в размере не менее 15% от стоимости квартиры в строящемся доме.
Дальнейшие платежи до ввода новостройки в эксплуатацию носят символический характер и обычно составляют всего один рубль в месяц. В это время клиенты могут тратить деньги на аренду жилья либо копить средства на последующее досрочное погашение ипотеки.
