Записки юриста

2022-07-26 09:30:01 ​​Можно ли оспорить дарственную? Часть 1

Многих интересуют вопросы, связанные с заключением такого вида договоров, как дарение недвижимого имущества. Чаще всего людей волнуют два вопроса: можно ли оспорить, отменить дарственную и как это сделать?

В каких случаях можно отменить договор дарения

Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно.  В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях.

Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.
В самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.
Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.  

Как оспорить дарственную в суде

Нужно знать, при каких условиях и как именно можно оспорить договор дарения в суде.

Гражданский кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):

если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой;
если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде. Открыть/Комментировать

2022-07-22 12:00:12 ​​Как выписать старых жильцов из купленной квартиры

Почему возникает ситуация, при которой в вашей вновь купленной квартире остаются прописанными старые жильцы?
Такой случай может возникнуть при сложных (альтернативных) сделках: когда старые жильцы продают свое жилье и на вырученные деньги покупают другое жилье. Однако покупка нового жилья затягивается по разным причинам, а прописаться пока негде. Иногда старый жилец просто не имеет возможности выписаться, если, например, служит в армии, находится на лечении, либо прибывает в местах лишения свободы или вообще за границей.

Когда старые жильцы должны выписаться по закону?

Закон относит данный вопрос на соглашение сторон. Наличие регистрации в жилье не препятствует регистрации сделки, но может доставить определенные неудобства новым владельцам.

Чтобы избежать лишних забот, лучше попросить продавцов выписаться. Но если нет такой возможности, то ситуацию можно решить иным способом.

Порядок действий

Составляем письменное требование прежним жильцам о снятии с регистрационного учета и направляем ее по адресу своей же квартиры, в которой они прописаны, а также по адресу их фактического пребывания (если он вам известен).

Ждем реакции в течение разумного срока, указанного в требовании или истечения этого срока.

Готовим документы для суда.

Составляем исковое заявление о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Снятии с регистрационного учета и выселении (при необходимости). К иску прилагаем выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности, документ, подтверждающий направление письменного требования о выписке, другие документы, подтверждающие те обстоятельства, на которые вы ссылаетесь в иске, квитанцию об уплате госпошлины 300 руб, а также почтовую квитанцию об отправке иска ответчику.

Отправляем иск и документы сначала ответчикам, потом в суд.

После разбирательства и вступления решения суда в законную силу обращаемся в миграционную службу или МФЦ с решением суда и заявлением о снятии жильцов с регистрационного учета. Открыть/Комментировать

2022-07-16 10:00:08 ​​Способы получить в законное владение заброшенный участок. Часть 2

Про приобретательную давность

В статьей 234 Гражданского кодекса РФ указан еще один способ приобретения участка в собственность за давностью владения. Такой способ именуется "приобретательной давностью". Если гражданин не менее, чем 15 лет добросовестно, без перерыва, открыто, без нарушений законодательства пользуется земельным участком как своим, то он может признать за собой право собственности через суд.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании вступившего в законную силу решения суда нужно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.

Необходимо помнить, что самовольное занятие чужого участка чревато штрафами. Размер штрафа исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости участка, но не менее 5000 рублей. Кроме того, объявившийся законный владелец сможет потребовать с нарушителя уплаты ему среднерыночной арендной платы за все время пользования участком. Открыть/Комментировать

2022-07-15 10:30:00 ​​Способы получить в законное владение заброшенный участок. Часть 1

Выясняем как получить в собственность приглянувшийся заброшенный земельный участок и при этом не нарушить закон.

С чего начать?

Первым делом необходимо выяснить имеется ли у участка собственник или иной законный владелец (на праве пожизненного наследуемого владения). Для этого нужно обратиться к председателю садоводства. Также данную информацию можно узнать, получив в Росреестре выписку из Единого реестра прав на недвижимость. Как вариант, можно поспрашивать соседей по участку. Но выяснить ФИО владельца мало. Надо еще его реально найти: узнать адрес или телефон.

Если Вам удалось связаться с владельцем участка и он готов избавиться от ненужного, да еще и обременительного имущества (в плане уплаты налогов, взносов), то заключайте договор купли-продажи или дарения.

Если владельца найти не удалось, то путь получения участка удлиняется. Но это еще не значит, что все потеряно. Просто нужно будет запастись терпением. Процедура займет больше года. По закону объект, у которого отсутствует владелец, либо он неизвестен или отказался от прав собственности признается бесхозным и должен быть принят на баланс местной администрации. С заявлением о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости в орган регистрации прав должен обратиться орган местного самоуправления (представитель местной администрации), на территории которого находится участок. Процедура принятия на учет "ничейки" занимает до 15 рабочих дней со дня приема документов Росреестром.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на участок. Далее муниципалитет обращается в Росреестр прав с заявлением о государственной регистрации права муниципальной собственности на этот объект. Основанием для регистрации права собственности на участок будет являться вступившее в законную силу судебное решение. Только после проведения государственной регистрации права муниципальной собственности претендент на участок может заняться приобретением участка в аренду или собственность.

Пункт 15 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность получить садовый участок в собственность без торгов. Открыть/Комментировать

2022-07-13 11:00:07 ​​Нотариусы начнут выдавать покупателям недвижимости справки о ее владельцах

Новый закон наделяет нотариусов полномочиями удостоверять факт, что тот или иной объект недвижимости принадлежит конкретному человеку. Нотариусы предоставят информацию лишь тому, у кого появятся веские основания узнать имя хозяина.

Что изменится

Соответствующие поправки внесены в закон о персональных данных, а также основы законодательства о нотариате.

После вступления закона в силу можно будет принести нотариусу подтверждающие документы (в том числе акты от управляющей компании), и он выдаст выписку из ЕГРН. В ней будут указаны фамилия, имя, отчество и дата рождения владельца квартиры.

Новация, к примеру, может пригодиться жильцам, пережившим потоп по вине соседей.

При этом самостоятельно навести справки в ЕГРН у человека не получится. Принятый закон предусматривает, что данные из ЕГРН могут быть предоставлены третьим лицам только с согласия собственника объекта либо по запросу нотариуса.

По новым правилам имена владельцев квартир больше не будут находиться в открытом доступе. Но в ряде случаев их можно будет узнать через нотариуса.

Для граждан, пользующихся нотариальными услугами при сделках с недвижимостью, ничего не изменится. То есть, если сделка оформляется через нотариуса, то он, как и прежде, будет отвечать за юридическую чистоту процедуры. Полную выписку из ЕГРН нотариус получит для заявителя бесплатно.

Если же к нотариусу обратиться исключительно для получения выписки из ЕГРН, то стоимость его услуг составит всего 300 рублей. Открыть/Комментировать

2022-07-07 16:00:07 ​​Когда сотрудник ГИБДД может остановить авто

Если сотрудник ДПС увидел, что водитель не соблюдает правила дорожного движения, он вправе остановить авто и оформить правонарушение. Машину могут затормозить и по другим причинам: например, чтобы привлечь водителя в качестве понятого или использовать его авто для преследования преступника в критической ситуации.

Основания остановки

Согласно п. 84 Приказа МВД от 23.08.2017 № 664 остановить машину можно, если:

водитель нарушил ПДД;
нужно проверить документы на право пользования и управления машиной;
есть подозрения, что водитель или пассажир авто причастны к ДТП, преступлению или административному правонарушению;
машина находится в розыске;
водителя или пассажиров нужно опросить об обстоятельствах ДТП, правонарушения или преступления, очевидцами которого они стали;
водителя хотят привлечь как понятого;
нужно использовать авто для преследования нарушителя или пресечения преступления;
нужно обеспечить проезд автомобилей специального назначения (например, пожарной машины) и т. д.

После остановки авто сотрудник ДПС должен подойти к водителю, назвать свою должность, звание и фамилию, кратко сообщить причину остановки. Потом он может потребовать документы, досмотреть или задержать авто, задержать или отправить на медицинское освидетельствование водителя, составить на него протокол об административном нарушении или отстранить от управления машиной.

Оспаривание законности действий сотрудника ГИБДД

Если водитель или пассажиры считают, что требования полицейского незаконны, они могут их оспорить. Если речь идет о штрафе, то это можно сделать в течение 10 суток, а саму жалобу подать начальнику ГИБДД, прокурору или в районный суд. В ГИБДД и УМВД есть телефоны доверия и подразделения собственной безопасности, куда удастся обратиться оперативно, когда нет времени или возможности направить письменное обращение. А для защиты своих прав водитель и пассажиры могут снимать и документировать все действия сотрудников ДПС. Открыть/Комментировать

2022-06-22 18:30:00 ​​Что делать если работодатель не платит «серую зарплату»

«Серая зарплата» или зарплата в конверте – довольно частное явление на рынке труда. Работодатель думает, что доказать выплату «серой зарплаты» невозможно, а значит можно сделать вид, что её не было. Но это не совсем так.

Доказательства, подтверждающие выплату «серой зарплаты»:

неофициальная ведомость, где отмечается кому и сколько выдано в конверте;
сами конверты, если на них написаны ФИО и сумма зарплаты;
переписка о размере зарплаты (электронная почта, мессенджеры);
показания других работников;
аудио- и видео запись, где обсуждается вопрос зарплаты, видна передача конверта;
объявление о вакансии с реальным размером зарплаты.

Когда все доказательства собраны, готовим работодателю претензию, в которой помимо зарплаты требуем выплатить компенсацию за задержку выплаты. Рассчитывается она как 1/150 ключевой ставки ЦБ от суммы не выплаченной зарплаты за каждый день просрочки.

В тексте претензии обязательно сообщаем работодателю, что оставляем за собой право в случае невыплаты зарплаты обратиться с жалобой в трудовую инспекцию и прокуратуру.

К претензии прикладываем копии доказательств выплаты «серой зарплаты».

Как правило, после получения такой претензии работодатель задумается о последствиях и урегулируют вопрос мирным путём.

Что грозит работодателю, если вскроется факт выплаты «серой зарплаты»

Выплачивая зарплату в конверте, работодатель нарушает трудовое и налоговое законодательство.

Трудовое: очевидно, что вся зарплата должна быть «белой», она устанавливается в трудовом договоре. Работодатель нарушает трудовые права работника и совершает правонарушение, установленное ст. 5.72 Кодекса об административных правонарушениях. За это работодателю грозит штраф в размере 50 000₽.

Налоговое: размер зарплаты влияет на величину НДФЛ и страховых взносов, которые работодатель обязан заплатить за работника. Если он этого не делает, он совершает правонарушение, предусмотренное ст. 122 Налогового кодекса. За это ему грозит штраф в размере 40% от неуплаченной суммы налогов и страховых взносов (т.к. он делает это умышленно). Помимо этого, он должен уплатить эти налоги и взносы. Открыть/Комментировать

2022-06-21 17:00:04 ​​Скорее всего, вы точно слышали о банкротстве.

К вам приходили клиенты, желающие подать заявление на банкротство? Вы хотите начать работать в самом перспективном направлении? Не знаете, где искать клиентов и с чего начинать?

Меня зовут Евгения Марченко и я действующий арбитражный управляющий. Я расскажу вам, как подготовить клиента, сформировать заявление на банкротство и как зарабатывать на этом от 30 000 рублей.

На своём вебинаре я познакомлю вас с банкротством и дорожной карто подготовки клиента к банкротству. Интересно? Регистрация на вебинар по ссылке -
http://kursibankrotstva.ru/karta/2 Открыть/Комментировать

2022-06-21 12:30:00 ​​Как работает банкротство через МФЦ

Банкротство через МФЦ еще называют внесудебным, упрощенным и бесплатным банкротство. Его особенность в том, что не требуется обращение в суд – заявление должник подает в МФЦ.

Необходимый пакет документов

Заявление (заполняется от руки на месте или заранее, в том числе печатно);
Паспорт и его копия;
Список кредиторов;
Документ, подтверждающий место регистрации или пребывания (свидетельство о постоянной и/или временной регистрации).

Особенности процедуры

По сути, должно быть соблюдено всего 2 важных условия:

1. Сумма долга не должна превышать 500 тысяч рублей.

2. В отношении должника должно быть окончено исполнительное производство на основании п. 4 ч. 1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» - у должника нет имущества и доходов, на которые можно обратить взыскание.

Что может помешать завершению уже начатой процедуры внесудебного банкротства

Процедура может быть прекращена, если у должника вдруг изменится финансовое положение. Например, появится доход или имущество (помимо единственного жилья).

Кроме того, должника обязательно проверят на предмет, а не скрыл ли он какое-то имущество. Автомобиль или земельный участок, а может и жилье.

Если заявление возвращено, можно ли подать повторно?

Заявление может быть возвращено по разным причинам: некорректно заполнено, в банке данных исполнительных производств нет сведений о должнике или есть действующие производства, или заявитель утаил некоторых кредиторов и это стало известно.

В таком случае заявление можно подать повторно – через месяц.

Кроме того, если вы не согласны с отказов, его можно обжаловать в Арбитражный суд.

Как часто можно банкротиться через МФЦ

Если вы прошли процедуру упрощенно банкротства, в следующий раз она станет для вас доступна через 10 лет. Открыть/Комментировать

2022-06-20 13:00:02 ​​Как юристу быстро влиться в сферу медицинского права и начать зарабатывать?

Ирина Клопова - адвокат и профессиональный медиатор в области медицинского права с 11-летним опытом работы, выиграла более 100 млн для клиник за последние 5 лет, президент Ассоциации юристов медицинских клиник, автор книг. Подробнее о ней можно прочитать здесь.

А еще она - наставник юристов, которые хотят сменить свою специализацию и начать практиковать медицинское право.

Цель Ирины - научить всех заинтересованных юристов всем самым необходимым азам, чтобы они смогли приступить к успешной практике и закрыть на долгосрочное сотрудничество первых клиентов. Она дает все необходимые инструменты, которые позволяют отстроиться от основной массы рынка, выгодно презентовать свои конкурентные преимущества и зарабатывать на своем любимом деле очень хорошие деньги.

Уже сейчас в ее канале "Антипациент" можно прочитать следующие посты:

- Зачем юристу специализация
- Теория 3 рукопожатий, или как Ирина пришла в медицину;
- Зачем юристу медицинское право;
- 5 шагов, чтобы юристу начать работать онлайн;
- Видео "Как стать классным медицинским юристом?";
- Короткое видео о разнице в доходах у обычного юриста и у юриста с узкой специализацией.

Кстати, вот тут можно забрать два бесплатных полезных гайда: "Как найти клиентов в медицине с 0" и "21 способ заработать медицинскому юристу".

Подписывайтесь на канал "Антипациент", чтобы оставаться в курсе последних новостей из сферы медицинского права и перенимать опыт из первых рук от настоящего профессионала своего дела. Открыть/Комментировать