КВАРТИРА 24

2023-06-16 13:23:12 Почти 20% квартир на столичном рынке новостроек имеют низкую ликвидность


Около 17% квартир на столичном рынке новостроек имеют низкую ликвидность. Это лоты на первых двух этажах, квартиры с видом на железнодорожные пути, ЛЭП, промзоны, свалки. Ликвидность квартиры может снизиться из-за неудачной планировки.

Сейчас снизился интерес к квартирам нерыночных площадей. «Однушка» площадью 52 «квадрата» при поиске не попадает в фильтры, так как 90% потенциальных покупателей ставят ограничение 35-40 кв.м. Квартиры нерыночной площади могут оставаться в экспозиции более девяти месяцев. Открыть/Комментировать

2023-06-16 13:14:57 Ближе к МКАД — не всегда дороже

Распределение цен на вторичном рынке в Московской области подчиняется четкой закономерности — чем ближе к столице, тем дороже.

В мае 2023 года квадратный метр в домах, расположенных менее, чем в 10 км от МКАД (с учетом рисунка дорожной сети), стоил 205 тыс. рублей. В 50 км от столицы цена снижается до 120 тыс., а в зоне далее 100 км — до 100 тыс. и ниже.

Исключений в пределах отдельных секторов (когда город, расположенный дальше стоит дороже) немного — лишь в каждом пятом городе Подмосковья. Ценовая инверсия сейчас характерна для наукоградов (Жуковского, Черноголовки, Дубны), центров агломераций второго порядка (Орехово-Зуево, Коломны, Сергиева Посада, Дмитрова). Открыть/Комментировать

2023-06-08 20:36:15 Банк России опубликовал свежую статистику по ипотечному рынку по итогам апреля

Согласно свежей статистике по ипотечному рынку по итогам апреля 2023 года, опубликованной Центробанком, средневзвешенная ставка по кредитам в апреле выросла с 8,18 до 8,52%. Более выраженным оказался рост на первичном рынке: с 5,57 до 6,04%, на вторичном рынке зафиксированы более скромные показатели роста — с 9,82 до 9,88%.

Средний размер ипотечного кредита снизился на 0,7% на первичном рынке и вырос на 1,8% во вторичном сегменте. В целом средневзвешенный размер кредита не изменился по сравнению с мартом — 3 693 тыс. рублей.

По прогнозам ЦБ, заемщики будет постепенно переключаться на вторичное жилье. В мае-июне проявится эффект повышенного резервирования по ипотечным кредитам от ЦБ, что может привести к дальнейшему снижению спроса на ипотеку на новостройки, а это может негативно сказаться на результатах девелоперов. Не исключаются новые ужесточающие меры, которые могут поддержать тренд во II полугодии 2023 года. Открыть/Комментировать

2023-06-04 12:56:01 ЖК Люблинский парк – один из самых дешевых ЖК внутри МКАД и лидер по объему продаж

Расположение: ЮВАО, Люблино, 20 мин. до метро Братиславская

Застройщик: ПИК

Класс: комфорт

Отделка: чистовая

Срок сдачи: ключи в марте 2026, есть корпуса с более ранней сдачей

Окружение: Рядом с ж/д, промзоной и Курьяновским очистным сооружениям , но на востоке от ЖК район с развитой инфраструктурой

Минимальные цены (искл. 2 этаж):
- Студия от 20 кв.м. от 5,2 млн.
- 1к от 32,6 кв.м. от 7,2 млн.
- 2к от 46,1 кв.м. от 9,4 млн.
- 3к от 71,5 кв.м. от 14,1 млн.

Конкуренция: Конкуренция здесь средняя – рядом строится Светлый мир «Станция Л» (Seven Suns Development) и Графика на воде (МИЦ). Но сам проект настолько огромный, что ему хватает своей внутренней конкуренции – на вторичном рынке, включая переуступки, сейчас выставлено 156 квартир в этом ЖК.

Динамика продаж и цен: Продажи идут очень хорошо – ЖК регулярно занимает первую строчку по объему продаж в Москве. Но этому, бесспорно, способствует низкая цена, за последний год здесь снизились на 11,2%.

Расчет доходности: Если посмотреть на цены в готовых корпусах Люблинского парка, то студию 20 кв.м. можно купить за 7,2 млн., а 1к 32 кв.м. стоит 8,7 млн. Таким образом, годовая доходность без учета роста цен по студиям = 13%, а по 1к = 8%.

Вывод: Теоретически, инвестиции в студии интересны, но внутренняя конкуренция будет все выше и выше по мере сдачи корпусов, так что через 1-2 года цены вторичного рынка здесь могут упасть, да и место «на любителя». Открыть/Комментировать

2023-06-03 10:44:01 ВТБ: средний срок погашения ипотеки российскими заемщиками увеличился до 4,3 лет

Клиенты, которые погасили свои кредиты в прошлом году, потратили на это около трех лет. Согласно данным банка, заемщики более активно выплачивают кредиты на суммы от 15 до 20 млн рублей за полтора года. Погашение кредитов на суммы до 5 млн рублей занимает 3,6 года. Размер средств на частичное досрочное погашение ипотеки уменьшился с 157,6 тыс. до 140 тыс. рублей за год. Самые активные клиенты, закрывающие ипотеку, находятся в сегменте дорогой недвижимости. Открыть/Комментировать

2023-06-02 13:46:55 С 1 июня начнут действовать новые правила регулирования ипотеки, разработанные Центробанком. Главное изменение - порядок применения надбавок к коэффициентам риска. Изменения коснутся требований по льготным кредитам с низким первоначальным взносом, пояснила глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.
Сейчас макропруденциальные надбавки по льготным госпрограммам не применяются, если ПДН (показатель долговой нагрузки) заемщика составляет менее 60%. Будет введено еще одно условие для исключения таких программ из-под надбавок. Это первоначальный взнос не менее 20% с 1 июня 2023 года и не менее 30% с 1 января 2024-го. Если первоначальный взнос будет ниже этого уровня, такой кредит попадет под более жесткое регулирование.
Значительная доля кредитов сейчас выдается с первоначальным взносом ниже 20%. Надбавки, введенные Центробанком, будут дестимулировать такое кредитование, снижая риски банков и заемщиков, но в то же время, сокращая спрос на новостройки. Открыть/Комментировать

2023-06-02 12:30:46 Спрос уходит на «вторичку»

В 2020 и 2021 гг. на долю сделок с новостройками приходилось около 35% от всего рынка. Отдельные всплески этого показателя, как правило, были обусловлены изменениями в информационных системах Росреестра.

В 2022 и 2023 гг. показатель стал более волатилен. В Москве и Петербургском регионе наблюдались скачки от 44% до 27%. Так, летом прошлого года на фоне распространения нулевой ипотеки спрос резко сместился в сегмент строящегося жилья, а в октябре 2022 из-за роста миграционной подвижности был зафиксирован обратный тренд — резко выросла доля сделок на «вторичке».

На протяжении 2023 года в столичных регионах растет доля сделок с готовыми квартирами. Это связано с реализацией отложенного спроса, а также со все более заметными ценовыми диспропорциями внутри отдельных локаций, где все чаще недавно сданная «вторичка» дешевле строящихся корпусов. Открыть/Комментировать

2023-06-02 12:27:23 Количество сделок с массовыми новостройками в Москве снизилось на более чем 20%

В апреле 2023 года было продано 4,4 тыс. квартир и апартаментов комфорт- и бизнес-класса, общей площадью 212,3 тыс. кв. метров. Объем сделок снизился на 12% в "лотах" и на 10% в "метрах". Покупатели жилья бизнес-класса оставались активными, но общее снижение продаж произошло из-за новостроек комфорт-класса, где количество сделок упало на 21%. Выручка девелоперов составила около 71,6 млрд рублей в апреле текущего года. Открыть/Комментировать

2023-05-25 15:48:01 Ипотечный спрос смещается с новостроек на «вторичку»

По данным Центробанка в апреле ипотечный спрос переместился с первичного рынка на вторичный. Данную динамику регулятор связывает с прекращением льготной ипотеки от застройщика по экстремально низким ставкам. В апреле ипотечный портфель российских банков вырос на 2,2% — до 15 трлн рублей. Такой рост соответствует среднемесячным темпам за весь 2021 год (+2,3%).

Выдачи рыночной ипотеки в апреле увеличились на 5% (по сравнению с мартом) — до 288 млрд рублей. А вот выдачи льготной ипотеки за апрель, наоборот, снизились на 6%, до 278 млрд рублей. Спрос сократился по семейной ипотеке (в апреле выдано около 135 млрд руб. против 143 млрд рублей в марте), так и по льготной ипотеке с господдержкой (113 млрд против 121 млрд). Открыть/Комментировать

2023-05-23 22:52:22 Топ-10 событий дня


Минстрой: запуск деревянного домостроительства запланирован на 2024 год

Стоимость недвижимости в Сочи выросла на 187,9% за три года

Минстрой РФ планирует утвердить национальный "зеленый" стандарт для индивидуальных жилых домов в 2023 году

В Москве снизилась арендные ставки на офисы к середине мая на 9%

В Госдуму внесли в законопроект об отмене штрафов за проживание не по прописке

Президент поручил мониторить ипотеку

Масштабные программы поддержки ипотечного кредитования привели к расширению ценового разрыва между первичным и вторичным рынками жилья

Министерство экономического развития готовит госпрограмму строительства недорогих гостиниц с целью получения 20 тысяч новых номеров

Минстрой России рассматривает возможность субсидирования арендных ставок социального жилья для малообеспеченных семей

ДОМ.РФ: меры поддержки зеленого строительства позволят увеличить долю эко-домов до 20% Открыть/Комментировать