Спрос уходит на «вторичку»
В 2020 и 2021 гг. на долю сделок с новостройками приходилось около 35% от всего рынка. Отдельные всплески этого показателя, как правило, были обусловлены изменениями в информационных системах Росреестра.
В 2022 и 2023 гг. показатель стал более волатилен. В Москве и Петербургском регионе наблюдались скачки от 44% до 27%. Так, летом прошлого года на фоне распространения нулевой ипотеки спрос резко сместился в сегмент строящегося жилья, а в октябре 2022 из-за роста миграционной подвижности был зафиксирован обратный тренд — резко выросла доля сделок на «вторичке».
На протяжении 2023 года в столичных регионах растет доля сделок с готовыми квартирами. Это связано с реализацией отложенного спроса, а также со все более заметными ценовыми диспропорциями внутри отдельных локаций, где все чаще недавно сданная «вторичка» дешевле строящихся корпусов.
