Индикаторы Рынка Недвижимости

2023-05-07 18:56:35 Ипотеку с господдержкой могут ввести на вторичном рынке жилья примерно в 600 городах РФ, где не строятся новые многоквартирные дома или их очень мало, передает ТАСС. Такую возможность обсуждают Минстрой совместно с Центральным банком, заявил министр строительства и жилищно-коммунальной инфраструктуры РФ Ирек Файзуллин.
⠀
«Почти 600 городов РФ почти не строят или очень мало строят. В этих городах с Центробанком и по поручению правительства отрабатываются механизмы поддержки на этих территориях», - ответил Файзуллин на вопрос, какие мероприятия обсуждаются ведомством по ипотеке на покупку вторичного жилья.
⠀
По его словам, Минстрой уже поддержал распространение ипотеки на «вторичку» в рамках «семейной ипотеки» в регионах, где строительство многоквартирных жилых домов не ведется. Министр также отметил, что снижение ключевой ставки Центробанка помогло бы активизировать ипотеку на вторичное жилье.
⠀
Практически нулевым по итогам 2022 года был ввод жилья в четырех регионах РФ, следует из отчета Росстата «Ввод в действие жилых домов по регионам Российской Федерации», опубликованного на его сайте. Это Чукотский автономный округ (3,5 тыс. кв. м за год), Магаданская область (11,5 тыс. кв. м), Еврейская автономная область (25,3 тыс. кв. м) и Ненецкий автономный округ (35,7 тыс. кв. м за год). Около 100 тыс. кв. м жилья в прошлом году ввели в Камчатском крае, в республиках Тыва, Ингушетия и Калмыкия. Порядка 200 тыс. кв. м жилой недвижимости в прошлом году построили в республике Коми, Мурманской области и в Ямало-Ненецком автономном округе. В Костромской, Новгородской и Псковской областях, а также в республиках Карелия, Мордовия, Хакасия, Бурятия, Саха, в Карачаево-Черкесской республике и республике Северная Осетия-Алания за прошлый год ввели около 300 тыс. кв. м жилья. До 500 тыс. кв. м жилья сдали по итогам 2022 г. в Брянской (485,9 тыс. кв. м), Тамбовской (402,9 тыс. кв. м), Архангельской (462,1 тыс. кв. м) областях и в республике Адыгея (468 тыс. кв. м за год).
⠀
https://www.irn.ru/news/ Открыть/Комментировать

2023-05-06 20:20:20 Потребность покупателей в реализации отложенного спроса и переток клиентов из сегмента новостроек поддерживают вторичный рынок в тонусе – по количеству авансов и сделок нынешний апрель в 2 раза превзошел апрель прошлого года, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
⠀
«Сегодня нет никакой проблемы продать нормальную квартиру по рыночной стоимости, такие объекты покидают экспозицию очень быстро – мы видим, что постепенно назревает дефицит ликвидного предложения, самые интересные с точки зрения цены варианты уже ушли, их нет. Соответственно, остаются те, что чуть дороже, и приходящие на рынок новые продавцы при оценке своих квартир ориентируются именно на них, – комментирует директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. – Мы видим, что спрос остается стабильно хорошим, но не растет: согласно статистике компании, в апреле он на 5% снизился от мартовского значения – вероятно, как раз по причине того, что сократилось число «вкусных» предложений с низкими ценами. С другой стороны, по нашим наблюдениям, покупатели стали реже торговаться: если раньше любой из них рассчитывал на торг и практически каждый получал скидку, то теперь этот маневр зачастую не срабатывает».
⠀
Самый широкий выбор вторичных квартир представлен в Центральном, Западном и Северном округах – в общей экспозиции они занимают 16,1%, 12,5% и 11,3% соответственно. Далее следуют ВАО (10,7%), СВАО (10,3%) и ЮВАО (10,2%). По 9,6% у ЮАО и ЮЗАО; 7,8% объектов расположены в Северо-Западном округе и всего 1,9% в Зеленоградском АО.
⠀
https://www.irn.ru/news/ Открыть/Комментировать

2023-05-05 19:28:08 Минтруд поддержал предложение о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о недвижимости, купленной на материнский капитал (МСК), сообщает РИА «Новости» со ссылкой на ответ первого заместителя министра труда и социальной защиты Ольги Баталиной на обращение первого зампредседателя комитета Госдумы по просвещению Яны Лантратовой (есть в распоряжении агентства).
⠀
В апреле депутат Яна Лантратова обратилась к зампредседателя правительства РФ Татьяне Голиковой с предложением о том, чтобы при осуществлении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, приобретенных с использованием средств маткапитала, в ЕГРН вносилась запись об этом.
⠀
«Предложение по внесению в Единый государственный реестр недвижимости… сведений о приобретении объекта недвижимости с использованием средств МСК… концептуально поддерживается, при условии, что указанная запись в ЕГРН должна носить исключительно информационный характер», - говорится в официальном ответе.
⠀
https://www.irn.ru/news/ Открыть/Комментировать

2023-05-04 16:55:26 Для покупателей ситуация на рынке жилья ухудшилась в последние годы, заявил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко в кулуарах Кавказской инвестиционной выставки в Минеральных Водах.
⠀
«Средний чек у человека вырос. За последние три года цены на жилье выросли на 71%, а номинальные доходы людей - только на 27%. <...> Поэтому все больше людей покупают однокомнатные квартиры. А рынок так устроен: если ты покупаешь однокомнатные, то их и будут строить», - цитирует Мутко ТАСС.
⠀
При этом, по его словам, для девелоперов текущая экономическая ситуация в целом становится более благоприятной, баланс спроса и предложения на рынке новостроек в России восстанавливается.
⠀
«Определенный баланс наступил. <...> Я считаю, что для девелоперов и рынка сейчас все приходит в равновесие», - сказал Мутко.
⠀
Он добавил, что если какой-то конкретный застройщик допустил у себя затоваривание, то у него есть возможность снизить цену или запустить какую-то программу.
⠀
https://www.irn.ru/news/ Открыть/Комментировать

2023-05-03 20:26:30 В апреле 2023 года Сбер выдал 104,3 тыс. ипотек на 336,7 млрд рублей — по данным Домклик, это рекорд с начала года, сообщает пресс-служба Сбера.
⠀
Аналитики Домклик отмечают, что в денежном выражении прирост по сравнению с предыдущим месяцем составил около 1%. В марте 2023 года Сбер выдал 103,6 тыс. жилищных кредитов на 334 млрд рублей.
⠀
По-прежнему у клиентов Сбера востребована льготная ипотека. По данным Домклик, 37,4 тыс. кредитов на 154 млрд рублей было оформлено в апреле по программам «Семейная ипотека», «Господдержка», «Дальневосточная ипотека» и «Ипотека для IT».
⠀
По «Семейной ипотеке» россияне взяли жилищные кредиты на 72,4 млрд рублей, «Господдержке» — на 63,5 млрд, «Дальневосточной ипотеке» — на 10 млрд, «Ипотеке для IT» — на 8,2 млрд (+7%, рекорд за всё время действия программы).
⠀
По данным Домклик, максимальный объем выдач по льготным программам зафиксирован в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Московской и Свердловской областях.
Всего за первые четыре месяца 2023 года, по данным Домклик, банк выдал 339 тыс. ипотек на 1,1 трлн рублей.
⠀
https://www.irn.ru/news/ Открыть/Комментировать

2023-05-02 16:49:31 Сбер расширил льготную ипотеку с господдержкой и выгодные предложения от застройщиков. Теперь можно взять жилищный кредит по низкой ставке на покупку более дорогого жилья.
⠀
Ранее программа работала в пилотном режиме с участием ограниченного количества партнёров. Теперь Сбер распространил такую возможность на большее количество застройщиков.
⠀
По программам «Господдержка» и «Семейная ипотека» в Москве и области, а также Санкт-Петербурге и Ленинградской области на льготных условиях можно было взять кредит максимум на 12 млн рублей, в остальных регионах — 6 млн.
⠀
Теперь в Сбере в сочетании льготной ипотеки с программами субсидирования от застройщиков в Москве можно оформить кредит до 30 млн рублей, в остальных регионах — до 15 млн.
⠀
Взять ипотеку по госпрограммам можно как по базовой ставке, так и ниже, сохраняя для «Господдержки» минимальные 6,5%, для «Семейной ипотеки» — 4,5% На этих условиях можно купить жилье от застройщика как на этапе строительства, так и по договору купли-продажи.
⠀
https://www.irn.ru/news/ Открыть/Комментировать

2023-05-01 19:38:10 Начиная с 2011 года в столице решены вопросы 638 объектов незавершенного строительства, сообщает пресс-служба столичного стройкомплекса.
⠀
«В 2011 году была создана оперативная группа по объектам незавершенного строительства. С тех пор разными способами решены вопросы 638 объектов незавершенного строительства, и эта работа продолжается», - рассказал заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
⠀
По его словам, за эти годы 184 объекта были введены в эксплуатацию, например, такие знаковые для города как высотка в Оружейном переулке или комплекс на площади Павелецкого вокзала.
⠀
«Кроме того, по 258 объектам возобновлено строительство. В частности, нам удалось перезапустить проект «Синий зуб» на проспекте Вернадского. Еще 196 площадок, занятых ранее долгостроями, были приведены в порядок», - добавил Андрей Бочкарёв.
⠀
Как рассказал руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, работа по сокращению объектов незавершенного строительства или долгостроев, расположенных на территории города, организована в департаменте градостроительной политики города Москвы с 2011 года в рамках соответствующей Оперативной группы.
⠀
«К примеру, после демонтажа конструкций благоустроена Хохловская площадь в центре города с музеефикацией фрагмента стены Белого города, также вовлечен в хозяйственный оборот участок территории Ховринской больницы», - отметил Сергей Лёвкин.
⠀
Руководитель департамента также сообщил, что также были утверждены критерии для включения объектов в соответствующий Перечень объектов незавершенного строительства, в том числе один из критериев – это истекшие более 2 лет сроки действия разрешений на строительство.
⠀
https://www.irn.ru/news/ Открыть/Комментировать

2023-04-30 18:59:00 Средняя ставка по рублевой ипотеке в России в марте 2023 года выросла до 8,18% годовых – это максимум с апреля 2020 года, когда ипотечная ставка была на уровне 8,42%, следует из обновленных данных Центробанка.
⠀
Всего в январе – марте 2023 года в России было выдано 154 240 ипотечных жилищных кредитов на 569,6 млрд рублей.
⠀
Портфель ипотечного кредитования по итогам марта увеличился до 14,43 триллиона рублей.
⠀
https://www.irn.ru/news/ Открыть/Комментировать

2023-04-29 17:49:26 Адресные программы льготной ипотеки было бы полезным распространить на вторичный рынок жилья, заявила глава Центрального Банка РФ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров в пятницу, 28 апреля.
⠀
«Что касается льгот для вторичного рынка, вы знаете нашу общую позицию, что широкие льготные программы эффективны как антикризисная мера, но потом должны сворачиваться, и мы должны переходить к адресным программам. И то, что касается адресных программ, я считаю, было бы очень полезным их распространить и на вторичный рынок», — цитирует Набиуллину РИА «Новости».
⠀
Она объяснила, что адресная программа, это не поддержка застройщика, а поддержка конкретной категории людей.
⠀
«И неважно, как они улучшают свои жизненные условия, покупая жилье на первичном рынке или вторичном. Поэтому, на наш взгляд, можно было бы распространить на вторичный рынок», - пояснила глава ЦБ.
⠀
https://www.irn.ru/news/ Открыть/Комментировать

2023-04-28 15:44:06 Совет директоров Банка России 28 апреля 2023 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 7,50% годовых, говорится в сообщении пресс-службы банка.
⠀
«Текущие темпы прироста цен увеличились с конца 2022 года, но остаются умеренными, в том числе в части устойчивых компонентов. Инфляционные ожидания населения снизились. При этом они сохраняются на повышенном уровне, как и ценовые ожидания предприятий. Экономическая активность растет быстрее, чем предполагалось в февральском прогнозе Банка России. Это отражает как увеличение внутреннего спроса, так и продолжающиеся процессы адаптации российской экономики. Ускорение исполнения бюджетных расходов, ухудшение условий внешней торговли и состояние рынка труда по-прежнему формируют проинфляционные риски. В целом баланс рисков для инфляции существенно не изменился с предыдущего заседания Совета директоров Банка России», - говорится в сообщении.
⠀
Отмечается, что Банк России будет принимать дальнейшие решения по ключевой ставке с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, процесса структурной перестройки экономики, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков.
⠀
В условиях постепенного увеличения текущего инфляционного давления Банк России на ближайших заседаниях будет оценивать целесообразность повышения ключевой ставки для стабилизации инфляции вблизи 4% в 2024 году и далее, говорится в сообщении. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция составит 4,5–6,5% в 2023 году и вернется к 4% в 2024 году.
⠀
Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 9 июня 2023 года
⠀
https://www.irn.ru/news/ Открыть/Комментировать