Индикаторы Рынка Недвижимости

2022-05-04 14:32:57 Увеличенный в два раза налоговый имущественный вычет предполагается распространить на приобретение жилья только в новостройках, рассказал глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин.
⠀
Ранее стало известно, что группа депутатов фракции «Единой России» разрабатывает законопроект, согласно которому максимальный налоговый вычет при покупке квартиры или строительстве дома может быть увеличен в два раза — до 520 тыс. руб., а на погашение процентов по ипотеке — до 780 тыс. руб.
⠀
«Мы пока обсуждаем распространение только на новостройки (повышенного налогового вычета, если законопроект будет принят - прим. ТАСС)», - цитирует Файзуллина ТАСС.
⠀
Министр также отметил, что нововведение планируется распространить только на будущие покупки жилья. Однако не исключил, что в ведомстве оценят возможность распространения законопроекта и на уже совершенные сделки, по которым еще не получен налоговый имущественный вычет.
⠀
https://www.irn.ru/news/ Открыть/Комментировать

2022-05-03 21:28:36 Аналитики компании «Бон Тон» отмечают заметное сокращение нового предложения в сегменте премиального жилья. По итогам марта 2022 г. совокупный объем квартир премиум-класса на рынке новостроек в старых границах Москвы составил 117,7 тыс. кв. м, показав в годовой динамике снижение на 24,7%, и 1,18 тыс. лотов, показав снижение за год на 25,6%. Таким образом экспозиция в периоде года сократилась на четверть, что связано с низкой активностью застройщиков и вымыванием объемов. В I квартале 2022 г. на рынок премиального жилья не вышло ни одного нового проекта или новых объемов в уже реализуемых проектах, сообщается в пресс-релизе компании.
⠀
В структуре распределения по округам практически весь объем предложения квартир премиум-класса сосредоточен в 3 округах Москвы: ЗАО – 66,7%, ЦАО – 20,8% и САО – 12,3% квадратных метров.
⠀
Больше половины объема предложения находится на стадии монтажных работ – 53,1% площади, на начальной стадии – 21,2%, в заключительной фазе – 25,7%.
⠀
Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) в сегменте столичных новостроек премиум-класса составила по итогам марта 668,3 тыс. руб., за месяц она выросла на 1,3%, в годовой динамике увеличилась на 6,1%. В структуре распределения по округам Москвы самым доступным по цене квадратного метра стал ЮАО – 642,7 тыс. руб. (+6,1% за месяц, +30,5% за год), самым высокобюджетным – ЦАО с показателем 711,9 тыс. руб. (+7% за месяц, +2,5% за год).
⠀
Средняя цена премиальной квартиры составила 66,3 млн руб. (-1,1% за месяц, +7,4% за год). При этом самая доступная цена наблюдается в ЗАО – 60,6 млн руб. (-3,5% за месяц, +3,1% за год), а самая высокая – в ЮАО, с показателем 95,1 млн руб. (+3,6% за месяц, +87,3% за год), что связано с ростом стадий строительной готовности проектов и изменением структуры предложения.
⠀
https://www.irn.ru/news/ Открыть/Комментировать

2022-05-02 20:39:33 Российские банки в марте 2022 года выдали 162 763 ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 521 млрд руб., что на 19,9% больше в количественном и на 9,3% больше в качественном выражении показателя предыдущего февраля, следует из обновленных данных Центробанка.
⠀
Средневзвешенная ставка по выданным в марте 2022 года ипотечным кредитам снизилась на 0,05 п.п., до 8,05%.
Средневзвешенный срок ипотечного кредитования в марте вновь обновил максимум и превысил 22 года и 2 месяца.
⠀
https://www.irn.ru/news/ Открыть/Комментировать

2022-05-01 16:20:06 Сбербанк принял решение с 1 мая 2022 года снизить ставки по ипотеке по базовым ипотечным продуктам, в том числе на новостройки и приобретение жилья на вторичном рынке, говорится в сообщении пресс-службы банка.
⠀
Ставки по ипотечным программам будут начинаться от 13,9%. При этом скидка на ипотеку для зарплатных клиентов увеличится с 0.5 пп до 1 пп.
⠀
«На последнем заседании Банк России принял решение о существенном в текущих условиях снижении ключевой ставки – до 14%. Это позволило нам сделать подобный шаг в отношении процентных ставок по ипотечным продуктам до 13,9%, ведь у граждан должна сохраняться возможность выбирать доступные ипотечные программы. Как социальный банк, мы уже несколько дней принимаем предварительные заявки по ряду программ с господдержкой, которая важна для населения. Сбер начал принимать предзаявки по программе «Господдержка» по сниженной ставке 9%. Также семьи с детьми могут улучшить свои жилищные условия по ставке от 5,7%. Продолжает работать «Дальневосточная ипотека», а также начат прием предварительных заявок на новый продукт – ипотека для сотрудников IT-компаний, где ставка начинается от 5%. При этом клиенты могут снизить процент по кредиту через электронную регистрацию сделки», - прокомментировал вице-президент Сбербанка, директор дивизиона «Домклик» Николай Васёв.
⠀
Кроме того, оформить ипотеку по сниженной ставке сегодня также можно в рамках индивидуальных предложений, разработанных застройщиками совместно со Сбербанком. По ряду таких партнерских программ действуют ставки от 0,01% на первый год кредитования.
⠀
https://www.irn.ru/news/ Открыть/Комментировать

2022-04-30 16:24:05 Текущая ситуация в экономике отличается «колоссальной неопределенностью», возможности дальнейшего снижения ключевой ставки в 2022 году будут зависеть от поступающей информации и изменения балансов рисков, заявила глава Центрального Банка РФ Эльвира Набиуллина на брифинге в пятницу, 29 апреля.
⠀
«Мы находимся в зоне колоссальной неопределенности. Одновременно происходят очень значительные изменения и на стороне предложения, и на стороне факторов, влияющих на совокупный спрос. Сегодня снижение предложения опережает снижение спроса, но в будущем ситуация может измениться. Это означает, что возможны как проинфляционные, так и дезинфляционные эффекты. Поэтому Центральному банку особенно важно принимать взвешенные решения с учетом меняющегося баланса рисков», — приводит слова Набиуллиной ИА «Интерфакс».
⠀
«На сегодняшний день мы видим пространство для снижения ключевой ставки до конца этого года. Текущий прогнозный диапазон для средней ключевой ставки на этот год 12,5-14%, на следующий — 9-11% и на 2024 год — 6-8%. Возможности и сроки использования этого пространства будут зависеть от поступающей информации, развития ситуации и дальнейшего изменения баланса рисков», — заявила Набиуллина.
⠀
Она отметила, что решения по денежно-кредитной политике будут приниматься, учитывая необходимость адаптации экономики к кардинально меняющимся условиям. При этом ценовая стабильность остается безусловным приоритетом, поскольку без нее устойчивый рост экономики невозможен.
⠀
Напомним, 28 февраля 2022 года Центробанк резко повысил ключевую ставку с 9,5% до 20% годовых, 11 апреля было принято решение снизить ключевую ставку на 300 б.п., до 17% годовых. 29 апреля Совет директоров ЦБ снизил ключевую ставку на 300 б.п., до 14,00% годовых.
⠀
https://www.irn.ru/news/ Открыть/Комментировать

2022-04-29 16:28:55 На специальную кредитную программу поддержки системообразующих организаций, работающих в сфере строительства, будет направлено более 7,1 млрд рублей. Распоряжение об этом подписал председатель правительства России Михаил Мишустин, сообщает пресс-служба кабмина.
⠀
В рамках новой программы строительным организациям будут доступны займы по льготной ставке до 11% годовых на реализацию инвестиционных проектов. Одно предприятие может получить до 10 млрд рублей, группа компаний – до 15 млрд рублей.
⠀
Михаил Мишустин также подписал распоряжение о выделении более 2,8 млрд рублей на льготные кредиты системообразующим организациям жилищно-коммунального хозяйства. Такие организации смогут получить займы по ставке 11% годовых на поддержание текущей деятельности. Одно предприятие может взять до 5 млрд рублей, группа компаний – до 10 млрд рублей.
⠀
«Это позволит поддержать выполнение ремонтной программы при подготовке к осенне-зимнему периоду и обеспечить людям бесперебойную подачу тепла, света и горячей воды», – отметил Михаил Мишустин на заседании правительства 28 апреля.
⠀
Ранее сообщалось, что в перечень системообразующих организаций вошли около 20 компаний стройотрасли Москвы.
⠀
https://www.irn.ru/news/ Открыть/Комментировать

2022-04-27 18:39:46 Российский рынок недвижимости выходит на новый этап развития, а экономическая ситуация в стране дает возможность удачно вложить деньги в квадратные метры уже сейчас.
⠀
Этому способствуют новые меры государственной поддержки и постепенное возвращение ключевой ставки к благоприятным значениям.
⠀
Банки и застройщики поддержали решение руководства страны сделать льготную ипотеку ещё более выгодной. Поддержка льготной ипотеки позволила в период пандемии переломить негативные тенденции на рынке недвижимости и совершить скачок вперед.
⠀
Вот и сейчас объявленное снижение льготной ипотеки с 12% до 9% способно существенно оживить рынок покупки-продажи недвижимости. Есть предположения, что банки могут пойти на снижение ставок даже по одобренным ранее предложениям.
Кроме того, льготная ипотека может распространиться и на вторичный рынок жилья, что приведет к новому росту количества сделок с недвижимостью как на рынке новостроек, так и вторичке.
⠀
Ещё одним стимулом для рынка в 2022 году станет разработка и распространение специальных льготных программ. Так, например, крупнейший отечественный банк открывает предварительный прием заявок по льготной ипотеке для сотрудников российских IT-компаний. В рамках программы IT-сотрудники смогут взять недвижимость под 5%. При этом, кто является IT-специалистом, а кто нет – вопрос, скорее всего, относительный.
⠀
Сегодня на рынке недвижимости сформировалось уникальная ситуация – общий рост и временная неопределенность позволяет найти лучший вход для покупки жилья: предложений хватает, а скидок и уникальных предложений у застройщиков становится всё больше.
⠀
К тому же всегда нужно иметь ввиду: недвижимость - это лучшее вложение для сохранения и приумножения капитала.
⠀
@rosstroi Открыть/Комментировать

2022-04-26 17:23:50 Совет Федерации одобрил новый пакет антикризисных мер, направленных на поддержку строительной отрасли. В них вошли инициативы, разработанные Росреестром, сообщает пресс-служба ведомства.
⠀
Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» включает положения, ориентированные на повышение устойчивости российской экономики в условиях санкций и поддерживающие участников строительного рынка и граждан.
⠀
Документ в числе прочего предусматривает внесение предложенных Росреестром изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», направленных на упрощение порядка оформления прав на создаваемые или реконструируемые линейные объекты, а также магистральные трубопроводы, в отношении которых проводится капитальный ремонт. Эта мера будет способствовать удешевлению и ускорению мероприятий, осуществляемых в рамках в том числе социальной газификации объектов индивидуального жилищного строительства, а также объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
⠀
Кроме того, законом предусматривается сокращение срока выполнения кадастровых работ, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости применительно к объектам, используемым гражданами для личных нужд (садовые, огородные, приусадебные, полевые земельные участки, земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, садовые и индивидуальные жилые дома, хозяйственные постройки). Такие нововведения помогут гражданам в ускоренном порядке оформить недвижимость, используемую для личных нужд.
⠀
Ранее Президент РФ Владимир Путин 14 марта 2022 года подписал федеральный закон № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он направлен на поддержание строительной отрасли и других участников предпринимательского сообщества, в том числе по вопросам землепользования и регистрации недвижимости. Документ был подготовлен также с учетом предложений Росреестра.
⠀
https://www.irn.ru/news/ Открыть/Комментировать

2022-04-24 19:55:39 Около 8 тыс. льготных кредитов на строительство индивидуальных домов хозяйственным способом, то есть самостоятельно населением, планируется выдать в России в 2022 году, сообщил заместитель гендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс на парламентских слушаниях.
⠀
«Хотим провести пилотный проект - это поддержано Минстроем и вице-премьером - о дополнительном субсидировании к льготным программам, дополнительной марже для банков, чтобы они кредитовали граждан, давали им возможность получать кредиты по подъемным ставкам на строительство хозяйственным способом. Уверены, что в этом году сможем таким способом просубсидировать несколько тысяч кредитов. Наша цель - это порядка 8 тыс.», - цитирует Ниденса ТАСС.
⠀
Он добавил, что эту программу планируется сделать доступной для всех кредиторов.
⠀
Ранее замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин пояснял, что в настоящее время ипотеку, в том числе льготную, можно взять на строительство индивидуальных домов индустриальным способом через застройщика. Но когда человек сам начинает строить такое жилье, то ему доступен только потребительский кредит, который выдается «по сумасшедшей ставке исходя из действующей ключевой».
⠀
В связи с этим правительство РФ планирует субсидировать банкам 2 процентных пункта по льготным ипотечным программам на индивидуальное жилищное строительство  хозспособом. Это позволит банкам нивелировать свои риски, тем самым сократить резервы.
⠀
https://www.irn.ru/news/ Открыть/Комментировать

2022-04-20 18:30:57 По данным Банка России, заметное замедление ипотечного кредитования уже во втором полугодии 2022 года возможно на фоне планируемого завершения программы льготной ипотеки этим летом, в целом за 2022 год можно ожидать замедление темпов роста ипотеки до 10-15%, сообщает РИА «Новости».
⠀
«С учетом планируемого завершения льготной ипотеки к 1 июля можно ожидать заметного замедления ипотеки уже во втором полугодии. Тем не менее поддержку окажет семейная ипотека, лимит по которой будет достаточен для обеспечения спроса в этом году. В результате в целом за 2022 год можно ожидать замедления темпов роста ипотеки до 10-15%», - отмечается в материалах Центробанка.
⠀
При этом пока ипотечное кредитование по-прежнему продолжает расти. В марте, по предварительным данным, рост ипотеки в России составил 2,1% против 2,2% в феврале, следует из материалов регулятора.
⠀
«Ипотека пока не снижает темпов (по предварительным данным, в марте рост составил 2,1% по сравнению с 2,2% в феврале) благодаря резкому росту выдач в рамках двух основных государственных ипотечных программ (до 211 млрд рублей с 127 млрд рублей), а также одобренным ранее заявкам», - говорится в документе.
⠀
При этом, отмечает регулятор, выдачи рыночной ипотеки пока сократились незначительно - ориентировочно на 10-15%. По предварительным данным, за март банки выдали рыночной ипотеки на сумму около 300 млрд рублей, указал ЦБ.
⠀
«Выдачи семейной ипотеки выросли в марте до 112 млрд рублей (с 76 млрд рублей в феврале), а льготной ипотеки под 7% - до 99 млрд рублей (с 51 млрд рублей). Возможно, повышенный спрос был связан с ожиданием населения и самих банков ужесточения условий программ поддержки ипотечного кредитования», - отмечается в материалах Банка России.
⠀
https://www.irn.ru/news/ Открыть/Комментировать