Индикаторы Рынка Недвижимости

2023-06-07 21:45:48 Порядка 580 жилых многоквартирных домов возводится ежегодно в Московской области, заявил губернатор региона Андрей Воробьев в ходе ежегодного обращения к жителям.
⠀
«Сначала я хочу сказать про жилье. 580 многоквартирных домов мы строим каждый год - это 130 тысяч квартир. В позапрошлом году на таком же обращении мы договорились, что все застройщики в регионе будут следовать определенным стандартам – это то, что делает двор, дом, подъезд уютными. И конечно, у нас в Подмосковье, я хочу это подчеркнуть и еще раз сказать, стройка невозможна без сбалансированности. Еще раз – если вы видите строящийся комплекс, обязательно необходимое количество мест в поликлинике, детских садах и школах у нас предусмотрено», - приводятся слова губернатора на сайте правительства Московской области.
⠀
https://www.irn.ru/news/ Открыть/Комментировать

2023-06-06 18:21:46 Фондом развития территорий (ФРТ) для реализации программы по переселению граждан из аварийного жилья в прошедшем месяце были приняты решения о перечислении в регионы России 13,6 млрд руб., сообщает пресс-служба Фонда.
⠀
«В мае Фондом развития территорий по итогам рассмотрения заявок, в том числе дополнительных, на предоставление финансирования для расселения аварийных домов, поступивших от 12 регионов, было одобрено перечисление 8,9 млрд рублей. По реестрам контрактов на приобретение квартир для расселения аварийного жилья утверждено перечисление еще 4,7 млрд рублей», - сообщил генеральный директор ФРТ Ильшат Шагиахметов.
⠀
Всего с 2019 года, после начала реализации национального проекта «Жилье и городская среда», Фонд направил в субъекты для выполнения этой программы 366,4 млрд рублей. В том числе для расселения аварийного жилья, признанного таковым после 1 января 2017 года, то есть по новой программе, на территориях Сахалинской, Саратовской, Магаданской областей, Дагестана, Кабардино-Балкарской и Чеченской республик, Камчатского края, города Севастополя направлено 27,3 млрд руб.
⠀
По данным на начало июня, с 2019 года в России расселено аварийное жилье площадью 8,93 млн кв. м.
⠀
https://www.irn.ru/news/ Открыть/Комментировать

2023-06-05 17:25:26 Инвесторы и городские операторы приступили к реорганизации 12 участков бывших промзон и неэффективно используемых территорий в семи городских округах, где они возведут свыше 1,9 миллиона квадратных метров современных и высокотехнологичных объектов промышленного и производственного назначения, сообщает пресс-служба комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы.
⠀
«В городе активно реализуется уже 30 проектов комплексного развития территорий, 12 из которых предполагают строительство объектов промышленного и производственного назначения. На месте заброшенных участков, объектов незавершенного строительства, устаревших складов и других неиспользуемых объектов инвесторы и городские операторы возведут современные производства и технопарки общей площадью более 1,9 миллиона квадратных метров. Это позволит создать свыше 57 тысяч рабочих мест. Объекты появятся в районах Восточное Дегунино, Головинский, Дмитровский, Можайский, Отрадное, Печатники, Рязанский, Силино, Щукино и Ясенево», – рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
⠀
https://www.irn.ru/news/ Открыть/Комментировать

2023-06-04 17:39:24 Строительство домов с помощью 3D-принтеров не уступает в качестве при работе с традиционными материалами, сообщил глава Минстроя России Ирек Файзуллин в интервью телеканалу «Россия-24» в пятницу, 2 июня..
⠀
«Уже появились 3D-принтеры, которые печатают дома, поэтому разработаны специальные сухие смеси, вот здесь пластик, например, да, идет, а там идет сухая смесь, подготовленная. Это то же самое, это будущее, которое обязательно произойдет. Главное, все это позволяет ускорить и удешевить строительство, это те же самые материалы, просто они прошли вот эту процедуру», — цитирует Файзуллина ИА «Интерфакс».
⠀
Министр добавил, что с точки зрения качества дома, напечатанные на принтере, даже выше, чем при строительстве стандартным методом, поскольку «в них очень мало ручного труда».
⠀
https://www.irn.ru/news/ Открыть/Комментировать

2023-06-03 22:55:12 Компания «Дом.РФ» планирует выставить на торги под комплексное развитие территорий в 2023 году 30 проектов с общим градостроительным потенциалом в 3 млн кв. м, рассказал на форуме недвижимости «Движение» вице-президент по государственных программам банка «Дом.РФ» Андрей Бахмутов.
⠀
Как следует из его презентации, текущий портфель площадок «Дом.РФ» под комплексное развитие территорий составляет 92 объекта в 43 регионах России. Их общий градостроительной потенциал равен 16,9 млн кв. с.
При этом по 21 площадке в 17 субъектах РФ с инвесторами уже заключены договоры о КРТ на строительство 2,6 миллиона «квадратов».
⠀
Закон о комплексном развитии территорий, направленный на ускорение расселения аварийного и ветхого жилья в регионах России, принят в 2020 году. Он дает регионам право утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов, а жильцам - право двумя третями голосов принимать решение о включении их жилья в такие программы.
⠀
https://www.irn.ru/news/ Открыть/Комментировать

2023-06-03 11:27:50 Планируемый объем ввода жилья в 2023 году в России составит более 102 млн кв. м, заявил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин в интервью телеканалу «Россия-24».
⠀
«У нас традиционно идет отставание по ИЖС (индивидуальное жилищное строительство. – Прим. ИФ), сейчас по многоквартирному жилью мы идем с ростом. К сентябрю эта ситуация выровняется, и объем ввода жилья, которое мы планируем построить в этом году, будет не меньше, чем в прошлом — более 102 млн кв. м», — цитирует Файзуллина ИА «Интерфакс».
⠀
Как сообщалось ранее, по итогам 2022 года в РФ были введены рекордные (за все время наблюдения с 1991 года) 102 млн 712,7 тыс. кв. м. жилья (рост на 11% к 2021 году) после 92,6 млн кв. м. (предыдущий рекорд) в 2021 году (рост к 2020 году тогда составил 12,7%).
⠀
https://www.irn.ru/news/ Открыть/Комментировать

2023-06-01 18:41:10 Объем выдач ипотечных кредитов Сбера на новостройки в мае 2023 года, по данным Домклик, превысил 109 млрд рублей — выше показателей апреля более чем на 5%. Это в 4 раза больше, чем в мае прошлого года, говорится в сообщении пресс-службы банка.
⠀
Спрос на новостройки в России восстанавливается, также отличную динамику демонстрирует индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), отмечается в сообщении. Ещё один тренд — количество выдач по льготной программе «Семейная ипотека» с февраля 2023 года превышает количество выдач по программе «Господдержка». В мае по «Семейной ипотеке», по данным Домклик, была оформлена почти половина всех жилищных кредитов на первичное жильё (12 тыс. штук из 25,6 тыс.).
⠀
Что касается среднего дохода заёмщиков, в основном он находится в диапазоне от 50 до 100 тыс. рублей (43% в 2023 году). 32% оформляющих ипотеку получают меньше 50 тыс. рублей, а 14% — от 100 до 150 тыс. Свыше 150 тыс. рублей зарабатывают 11% заёмщиков. Характерно, что 65% заёмщиков — женщины. 29,6% заёмщиков — люди в возрасте 25–34 года, а ещё 27,6% — от 35 до 44 лет.
⠀
Исполнительный директор дивизиона «Домклик» Сбербанка по работе с рынком первичного жилья Алексей Чапик рассказал, что с 2019 года проникновение ипотеки в России выросло на 3 процентных пункта. Сегодня 13,6% россиян (10,2 млн человек) имеют непогашенную ипотеку, а 22% трудоспособных жителей страны (16,8 млн) когда-либо оформляли её.
⠀
https://www.irn.ru/news/ Открыть/Комментировать

2023-05-31 16:31:12 Госкомпания ДОМ.РФ и Минстрой РФ обсуждают создание программы субсидирования проектной ставки жилищного строительства в регионах РФ, где невысокий спрос на новостройки и наполняемость эскроу-счетов в отдельных проектах ниже 40%, заявил в интервью «Российской газете» генеральный директор госкорпорации Виталий Мутко.
⠀
«Речь идет о субсидировании низкомаржинальных проектов. Это кластерный подход, поддержка для регионов, где прибыль у застройщиков низкая. Конечно, речь не о Москве и Санкт-Петербурге», - отметил Мутко.
⠀
По его словам, средняя ставка по проектному финансированию сейчас 4,7% - это примерно вдвое ниже, чем в реальном секторе экономики. На начальной стадии реализации проекта ставка побольше, потом счета эскроу наполняются и ставка для застройщика снижается. Но если в регионе спрос небольшой, низкая наполняемость эскроу, то девелопер выплачивает кредит по рыночной ставке. Прибыль невелика, и строить там невыгодно. А жилье в регионах нужно, отметил Виталий Мутко.
⠀
«Именно для этого нужна программа, которая субсидировала бы процентную ставку на моменте запуска проекта и до определенной наполняемости счетов эскроу. Ставка не будет подниматься выше текущего уровня ключевой ставки ЦБ (в настоящее время 7,5%) вне зависимости от динамики продаж. Заполнилось свыше 40% счетов эскроу - она отключается. А при существенном отклонении графика продаж от планового - включается. Такой механизм мы готовим с Минстроем», - рассказал Виталий Мутко.
⠀
Он отметил, что программа ограничит финансовые риски застройщиков при падении спроса, снизит риск приостановки финансирования стройки со стороны банков, предотвратит существенные переносы сроков сдачи домов и даст возможность застройщикам более уверенно запускать новые проекты.
⠀
https://www.irn.ru/news/ Открыть/Комментировать

2023-05-30 17:44:11 В регионах России ведется активная работа по проектам комплексного развития территорий (КРТ). На сегодняшний день общий градостроительный потенциал территорий, на которых возможна реализация проектов КРТ, достигает почти 161 млн кв. м, сообщает пресс-служба Минстроя России.
⠀
«Согласно представленным регионами отчетам, применение механизма КРТ в настоящее время рассматривается в отношении 903 территорий общей площадью порядка 27 тыс. га. Начата реализация КРТ в отношении 317 территорий площадью 7 500 га с градостроительным потенциалом 49,4 млн кв. м, в том числе жилой 37,45 млн кв. м», – отметил первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин.
⠀
71 регион приступил к процедуре реализации решения о комплексном развитии территории. Активно реализуется механизм КРТ в следующих регионах: Московская область, Челябинская область, Тюменская область, Белгородская область, Красноярский край, Ямало-Ненецкий АО, г. Москва, Краснодарский край, Свердловская, Калужская, Иркутская области.
⠀
«Всего на текущий момент разработано и утверждено 124 документации по планировке в отношении территорий общей площадью 3684 га с градостроительным потенциалом 19,2 млн кв. м жилья, выдано 125 разрешений на строительство. Фактический ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в рамках КРТ составил 348,6 тыс. кв. м, в том числе 250,9 тыс. кв. м жилья», – подчеркнула директор ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России» Дина Сафиуллина.
Реализация механизма КРТ в регионах также способствует расселению аварийного жилья, 13 регионов уже приступили к переселению граждан из аварийного жилья площадью более 34 тыс. кв. м.
⠀
Анализ информации о принятии и реализации субъектами Российской Федерации решений о комплексном развитии территории проводит Минстрой России совместно с ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России».
⠀
https://www.irn.ru/news/ Открыть/Комментировать

2023-05-29 18:02:55 Центральный банк рассмотрит целесообразность применения мер к программам, позволяющим заемщикам купить снижение ставки по ипотеке, говорится в «Обзоре финансовой стабильности» Центробанка за IV квартал 2022 года – I квартал 2023 года, опубликованном на официальном сайте регулятора.
⠀
«На фоне сворачивания программ «льготной ипотеки от застройщика» крупнейшие ипотечные банки начали активно предлагать потенциальным заемщикам возможность купить дисконт по ипотечной ставке – заплатить единовременный взнос при оформлении кредита, тем самым снизив процентную ставку», - говорится в документе.
⠀
Анализ условий данных программ показал, что для заемщика «выгода» от такого снижения ставки достигается только на горизонте 7–8 лет и при условии, что за это время не будет происходить снижения ипотечных ставок, по которым заемщик мог бы рефинансировать кредит, говорится в документе Центробанка. При досрочном погашении или рефинансировании кредита в течение первых 7 лет заемщик суммарно заплатит больше по сравнению с рыночными условиями кредитования.
⠀
Кроме того, данная опция побуждает брать большую сумму в кредит, так как часть из накопленных заемщиком средств пойдет на оплату единоразового платежа, а не на первоначальный взнос. Банк в свою очередь снижает вероятность рефинансирования заемщиком кредита в другом банке в случае снижения рыночного уровня ставок. Но банк может столкнуться с процентным риском, если ипотека не будет погашена в течение 7–8 лет. Поскольку единовременный платеж включается в расчет полной стоимости кредита (ПСК), то значение ПСК по такой ипотеке будет рыночным. В связи с этим повышенное резервирование, применяемое к «льготной ипотеке от застройщика» по нерыночным ставкам, на такие кредиты не будет действовать.
⠀
«Банк России рассмотрит целесообразность применения мер к ипотеке с единовременным взносом», - заключается в документе.
⠀
https://www.irn.ru/news/ Открыть/Комментировать