Индикаторы Рынка Недвижимости

2023-03-12 17:53:33 Деревянные девятиэтажки могут начать строить в России, заявил глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин во время парламентского диалога в Совете Федерации.
⠀
«Сегодня у нас в экспертизе России находится документация уже на девятиэтажные объекты, которые будут, возможно, строить. (…) Эта работа, она обеспечивается соответствующей разработкой нормативной базы, которую мы вместе с МЧС и Роспотребнадзором отрабатываем для того, чтобы была возможность реализовывать такие проекты. Я думаю, что мы в течение 2023 года завершим эту работу», – цитирует Файзуллина ИА «Интерфакс».
⠀
Как сообщалось ранее, в июле 2022 года Минстрой и МЧС РФ утвердили план мероприятий по развитию деревянного домостроения на период до 2024 года, который предусматривает как актуализацию имеющихся, так и разработку новых нормативно-технических документов для развития деревянного домостроения.
⠀
В январе 2023 года директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин сообщал, что с 2024 года у российских застройщиков может появиться возможность возводить пятиэтажки из дерева.
⠀
https://www.irn.ru/news/ Открыть/Комментировать

2023-03-11 16:31:05 Более 21 тыс. кредитов по семейной ипотеке выдано в Москве в 2022 году
⠀
В Москве за 2022 год было выдано 21,7 тысячи льготных кредитов по программе «Семейная ипотека» на общую сумму 180,2 миллиарда рублей. По сравнению с 2021 годом их число увеличилось на 43%, а объем – на 76%, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
⠀
«Москва сохраняет лидирующие позиции по выдаче льготных кредитов по программе «Семейная ипотека». По итогам прошлого года на столицу приходится 12,8 процента от числа выданных в России льготных кредитов и 22,7 процента от их объема. После распространения программы на семьи с одним ребенком именно эта категория заемщиков стала основной – в 2022 году им выдали больше трети льготных кредитов в рамках «Семейной ипотеки». Почти каждый пятый заем выдается семьям с двумя детьми, каждый десятый – семьям с тремя детьми», – приводятся слова заммэра в пресс-релизе комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы.
⠀
По программе «Семейная ипотека» жители России могут оформить не только новый ипотечный кредит, но и рефинансировать уже существующий с улучшением условий кредитования. По словам Владимира Ефимова, в 2022 году такой возможностью воспользовалось около 3,3 тысячи московских семей, рефинансированные займы составляют почти 15 процентов от общего числа семейных ипотечных кредитов прошлого года.
⠀
С привлечением семейной ипотеки в 2022 году было приобретено почти 1,2 миллиона квадратных метров недвижимости на общую сумму свыше 273,8 миллиарда рублей. Средневзвешенная ставка по кредитам в Москве в 2022 году составляла 3,62 процента – на четверть процентного пункта меньше, чем в среднем по России.
⠀
«За пять лет реализации программы «Семейная ипотека» в Москве было выдано почти 56 тысяч кредитов на общую сумму свыше 400 миллиардов рублей – это 11,5 процента от общего числа и 22,3 процента от общего объема семейных ипотечных кредитов по России. Каждый десятый ипотечный кредит, который был выдан в столице за эти пять лет, – это семейная ипотека», – сообщила министр правительства Москвы, руководитель департамента экономической политики и развития города Мария Багреева.
⠀
По ее словам, ежегодно популярность семейной ипотеки среди москвичей растет: если в 2018 году это был один из 150 выданных в Москве ипотечных кредитов, то по итогам 2022 года – уже каждый четвертый. Сегодня семейная ипотека стала одним из драйверов ипотечного кредитования в Москве. Этому способствует постоянная трансформация условий программы. Так, в 2021 году ее распространили на индивидуальное жилищное строительство и на семьи с одним ребенком, родившимся с 1 января 2018 года, а с конца 2022 года в программу включены семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми без привязки к дате их рождения.
⠀
https://www.irn.ru/news/ Открыть/Комментировать

2023-03-10 21:22:40 Выдачи ипотечных кредитов в РФ в феврале, по оперативным данным, по-прежнему ниже пиковых показателей конца 2022 года, при этом активность в сегменте необеспеченных потребкредитов оказалась сопоставима уровням прошлых лет, передает ТАСС со ссылкой на данные Банка России.
⠀
«По оперативным данным, в феврале динамика требований к населению также оставалась умеренной. В ипотечном сегменте объем выдач продолжал уступать пиковым уровням конца 2022 года, тогда как активность в сегменте необеспеченных потребкредитов в целом соответствовала уровням прошлых лет. В ближайшее время возможно сохранение умеренных темпов роста розничного кредитования», - указали в ЦБ.
⠀
Там также подчеркнули, что наметившаяся пауза в снижении ставок, относительно высокая накопленная долговая нагрузка и консервативная кредитная политика банков способны оказать сдерживающее влияние на кредитную активность населения.
⠀
https://www.irn.ru/news/ Открыть/Комментировать

2023-03-10 13:32:21 Новый цикл роста на рынке недвижимости стартует весной 2023 года
⠀
Стабильность и новые программы государства по стимулированию строительного рынка, а также более лояльная выдача ипотеки крупными банками, способствуют росту спроса на недвижимость, особенно наиболее ликвидных одно-двухкомнатных квартир.
⠀
Весна может быть отличным временем для покупки недвижимости. Спрос на нее в это время обычно возрастает, что может привести к некоторому подъему цен. Кроме того, покупка квартиры может стать хорошим инвестированием в будущее и помочь защитить свои финансы от инфляции. В Москве и Московской области наблюдается постоянный рост цен на жилье, что связано с огромным спросом и перспективностью районов, где строятся новостройки. Весна также может быть удобным временем для переезда и планирования будущей жизни, включая покупку жилья.
⠀
Кроме того, весенний период может быть особенно выгодным для тех, кто ищет недвижимость для сдачи в аренду. Сезонный подъем спроса на жилье может означать, что вы сможете получить более высокую арендную плату за свою квартиру, а также быстрее найти надежных арендаторов.
⠀
В целом, рынок недвижимости России готов к новому циклу роста, начало которого ожидается весной 2023 года. Это может быть выгодным временем для тех, кто ищет недвижимость для проживания или инвестирования, а также для тех, кто планирует сдавать свою недвижимость в аренду. Однако перед принятием решения о покупке необходимо тщательно проанализировать рынок и учитывать свои личные финансовые возможности.
⠀
@rosstroi Открыть/Комментировать

2023-03-08 19:34:53 Объединенное Кредитное Бюро (ОКБ) подвело итоги кредитной активности регионов РФ по итогам 2022 г. на основе информации от кредиторов, передающих данные в Бюро.
⠀
По объемам ипотечного кредитования в тройке лидеров оказались: Москва – 95,82 тыс. кредитов на 657,03 млрд руб., Московская обл. – 73,71 тыс. кредитов на 401,10 млрд руб. и Санкт-Петербург – 59,23 тыс. кредитов на 307,77 млрд руб. Лидерами по размеру среднего чека стали эти же регионы: Москва – 6,86 млн руб., Московская обл. – 5,44 млн руб., Санкт-Петербург – 5,20 млн руб. В ТОП-10 наиболее кредитно-активных регионов в сегменте ипотеки также вошли Краснодарский край, Татарстан, Свердловская обл., Башкортостан, Новосибирская обл., Красноярский край и Ханты-Мансийский АО (Югра). (В исследовании учитываются ипотечные кредиты банков, передающих данные в ОКБ, по которым подписаны договоры и банком фактически перечислены средства на счета клиентов в 2022 г. В некоторых случаях расхождение даты подписания договора и зачисления средств может составлять до 180 дней.)
⠀
Единственным регионом, в котором был зафиксирован рост объемов ипотечного кредитования стал Краснодарский край: +2% при снижении количества выданных кредитов на 28%. Самое значительное снижение объемов ипотечного кредитования зафиксировано в Москве: -30% при снижении количества на 38%. Средний чек по ипотеке вырос во всех регионах из ТОП-10 по объемам ипотечного кредитования. Наибольший рост отмечен в Краснодарском крае: +42%, с 2,78 до 3,95 млн руб.
⠀
В целом по России количество новых ипотечных кредитов, средства по которым были фактически перечислены на счета заемщиков в 2022 г., сократилось в годовом отношении на 34%, денежные объемы кредитования – на 20%. В 2022 г. было выдано 1,23 млн ипотечных кредитов на общую сумму более 4,38 трлн руб., годом ранее – 1,85 млн кредитов на 5,47 трлн руб. Средний размер нового ипотечного кредита вырос на 21%: с 2,96 до 3,57 млн руб., сообщается в пресс-релизе ОКБ.
⠀
https://www.irn.ru/news/ Открыть/Комментировать

2023-03-07 22:32:03 Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства зафиксировало признаки нового витка удорожания строительных ресурсов, сообщил глава министерства Ирек Файзуллин, выступая на заседании комитета Госдумы во вторник.
⠀
«К сожалению, опять пошел рост стоимости ресурсов. Арматура в южных регионах на 20% возросла. В среднем 12,8% рост. Мы, конечно, не «добежали» еще до 2021 года, но процедура пошла. <...> Когда начинается (рост цены на металл – ред.) - начинает подниматься (цена – ред.) металлонезависимых», - цитирует Файзуллина ТАСС.
⠀
По словам министра, строительные ресурсы подорожали в условиях роста тарифов, в том числе на железнодорожные перевозки. Он отдельно отметил, что изменение стоимости материалов серьезно отражается на завершении строительства уже начатых проектов.
⠀
https://www.irn.ru/news/ Открыть/Комментировать

2023-03-06 18:57:27 Ввод массовых новостроек в 2023 году увеличится на 8%
⠀
В 2023 году московские девелоперы массовых новостроек планируют полностью или частично завершить реализацию 81 проекта, подсчитали эксперты компании «Метриум». Этот показатель на 8% больше, чем в 2022 году (75 проектов). При этом лишь 7,4% новостроек массового сегмента со сроком ввода в 2023 году полностью распроданы, сообщается в пресс-релизе компании.
⠀
Застройщики в 2023 году намерены ввести в эксплуатацию 136 корпусов в 62 проектах эконом- и комфорт-класса в «старых» границах столицы. Среди этих проектов – 41 ЖК, 19 апарт-комплексов и две мультиформатные новостройки, в которых есть как квартиры, так и апартаменты. Также до конца 2023 года будет сдано 80 корпусов в 17 ЖК и одном апарт-комплексе массового сегмента в Новой Москве.
⠀
Ввод в эксплуатацию массовых новостроек в столице (включая Новую Москву) в 2023 году намечен в основном на I квартал (36% корпусов) и II квартал (24%). В III квартале достроят 17% домов, а в IV квартале – 23%.
⠀
В 2023 году на территории «старой» Москвы построят 113 корпусов в 43 жилых комплексах массового сегмента (с учетом комплексов с квартирами и апартаментами). Один комплекс относится к эконом-классу и 42 ЖК – к комфорт-классу.
⠀
Строительство корпусов завершится преимущество в I и II кварталах (34 и 32 корпуса соответственно). В III квартале введут в эксплуатацию 16 корпусов, в IV квартале – 30.
⠀
Самая доступная квартира в корпусах со сроком сдачи в 2023 году продается в жилом комплексе «MySpaceАминьевское». Это проект реконструкции советского здания 1970-х годов постройки. Здесь можно приобрести студию площадью 12 кв. м за 4,4 млн рублей.
В Новой Москве в 2023 году будут частично или полностью достроены 18 ЖК и один апарт-комплекс. Из них к эконом-классу относятся четыре, к комфорт-классу – 14, к бизнес-классу – один.
⠀
«Наиболее доступное первичное жилье в столице представлено в Новой Москве, – говорит Владимир Щекин, совладелец Группы Родина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). – Здесь можно приобрести квартиру в проекте бизнес-класса по цене жилья массового сегмента в «старой» Москве. При этом девелоперы строят в ТиНАО детские сады, школы и спортивные центры, которые по уровню не уступают объектам социальной инфраструктуры в исторических границах столицы. Кроме того, с каждым годом улучшается транспортная доступность Новой Москвы. В 2023 году откроются первые станции метро на территории ТиНАО: «Пыхтино» и «Внуково».
⠀
В 2023 году московские девелоперы апартаментов планируют завершить строительство 23 корпуса в 19 комплексах (без учета комплексов с квартирами и апартаментами). К экономклассу относятся 7 апарт-комплексов, к комфорт-классу – 12.
⠀
https://www.irn.ru/news/ Открыть/Комментировать

2023-03-05 17:09:57 За последние годы в России наметилась устойчивая тенденция роста площади в выдаваемых разрешениях на строительство жилья. Так, в 2022 году этот показатель превысил на 22% уровень 2021 года, а в сравнении с 2020 годом это значение выросло почти в два раза, говорится в сообщении пресс-службы Минстроя России.
⠀
«Площадь жилья, которое будет строиться согласно выданным за первый месяц текущего года разрешениям на строительство остается практически на уровне аналогичного периода прошлого года. У российского стройкомплекса есть все необходимые ресурсы, чтобы обеспечивать дальнейший прирост этого показателя», - прокомментировал заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
⠀
За январь 2023 года в России было выдано 345 новых разрешений на строительство 2,3 млн кв. м. жилья. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель практически не изменился.
⠀
Отмечается, что за январь 2023 года в России было введено 12,2 млн кв. м. жилья, что на 18% больше за аналогичный период прошлого года. Из них 5,9 млн кв. м. – это жилье в МКД, а 6,3 млн кв. м. построены в рамках индивидуального жилищного строительства.
⠀
Минстроем России совместно с субъектами РФ ведется системная работа, направленная не только на достижение плановых показателей федерального проекта «Жилье», но и на формирование задела на будущие периоды и обеспечение прироста квадратных метров введенного жилья
⠀
https://www.irn.ru/news/ Открыть/Комментировать

2023-03-04 19:00:55 Закон, определяющий статус апартаментов, планируется принять до конца года, заявил в интервью ИА «Интерфакс» депутат Госдумы РФ Владимир Ресин.
⠀
«В этом году мы планируем разобраться с вопросом апартаментов. Хочу сразу сказать: маловероятно, что апартаменты приравняют к жилью, это сегодня лишь вид коммерческой недвижимости и только», — отметил Ресин.
⠀
Он подчеркнул, что власти и законодатели создавали условия, чтобы строительство жилья было комплексным и включало в себя всю необходимую коммунальную и социальную инфраструктуру, и апартаменты чаще всего не проходят по этим критериям.
⠀
«Речь сегодня идет лишь о том, присваивать ли им особый статус как составляющей части комфортной городской среды или нет. Замечу, что единого мнения у законодателей так и не сложилось. Никто не хочет расстраивать собственников, которые купили апартаменты в надежде на признание их полноценным жильем, но, боюсь, оправдать их ожидания в полной мере не выйдет», — подчеркнул Ресин.
⠀
https://www.irn.ru/news/ Открыть/Комментировать

2023-03-02 17:49:36 Центробанк будет принимать меры для ограничения роста рискованного сегмента ипотеки, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина на встрече банкиров с Банком России, организованной Ассоциацией банков России.
⠀
«Мы будем принимать меры, чтобы не допустить роста рискованной ипотеки», - сказала она, выступая на встрече банкиров с Банком России, организованной Ассоциацией банков России.
⠀
По ее словам, ухудшение стандартов ипотеки вынуждает ЦБ принимать меры. Так, доля кредитов с низким первоначальным взносом выросла до 53% в четвертом квартале 2022 года. Одновременно растет доля кредитов, выданных заемщикам с высокой долговой нагрузкой, - сейчас 44% выдач идет заемщикам, которые на обслуживание долга тратят 80% дохода. Также снизились темпы досрочных погашений ипотеки.
⠀
«Эти факты могут говорить о том, что финансовое положение заемщиков ухудшается», - заключила глава ЦБ.
⠀
https://www.irn.ru/news/ Открыть/Комментировать