Инженер строитель

2022-02-28 22:26:57 Газпромбанк временно приостановил выдачу кредитов, в том числе по уже назначенным. Приостановил выдачи также МКБ и МТС-Банк. УБРиР временно выдает только госипотеку.
@injenerru Открыть/Комментировать

2022-02-28 22:00:25 Для информации

Изменение ставок

ВТБ
- Вторичное жилье с ПВ 30% 12,20 (+1,00)
- Новостройка с ПВ 30% 12,20 (+1,00)
- Рефинансирование 11,60 (+1,00)
- Минимальная ставка вторичное жилье 11,20 (+1,00)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 12,50 (+1,00)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 12,50 (+1,00)

Райффайзенбанк
- Вторичное жилье с ПВ 30% 14,29 (+3,00)
- Новостройка с ПВ 30% 14,59 (+3,00)
- Рефинансирование 14,39 (+3,00)
- Минимальная ставка вторичное жилье 13,09 (+3,00)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 14,29 (+3,00)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 15,19 (+3,00)

Россельхозбанк
- Военная ипотека 5,55 (+0,05)

Росбанк
- Вторичное жилье с ПВ 30% 14,90 (+3,75)
- Новостройка с ПВ 30% 14,90 (+3,75)
- Рефинансирование 14,90 (+3,95)
- Минимальная ставка вторичное жилье 12,60 (+3,75)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 14,90 (+3,75)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 16,90 (+3,75)

Абсолют Банк
- Вторичное жилье с ПВ 30% 14,00 (+2,00)
- Новостройка с ПВ 30% 14,00 (+2,00)
- Рефинансирование 14,00 (+2,00)
- Минимальная ставка вторичное жилье 12,34 (+2,00)
- Минимальная ставка новостройки 12,34 (+2,00)
- Детская ипотека 5,99 (+0,25)
- Военная ипотека 12,25 (+1,75)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 15,75 (+1,40)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 15,75 (+1,40)

Уралсиб
- Вторичное жилье с ПВ 30% 17,59 (+6,60)
- Новостройка с ПВ 30% 17,59 (+6,60)
- Рефинансирование 17,59 (+6,60)
- Минимальная ставка вторичное жилье 17,39 (+7,80)
- Минимальная ставка новостройки 7,00 (+0,81)
- Детская ипотека 6,00 (+1,11)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 17,99 (+6,30)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 18,89 (+5,20)

Альфа-Банк
- Вторичное жилье с ПВ 30% 15,19 (+3,00)
- Новостройка с ПВ 30% 14,89 (+3,00)
- Рефинансирование 14,99 (+3,00)
- Минимальная ставка вторичное жилье 14,79 (+3,00)

Центр-инвест
- Вторичное жилье с ПВ 30% 11,75 (+1,00)
- Новостройка с ПВ 30% 11,75 (+1,00)
- Рефинансирование 11,75 (+1,00)
- Минимальная ставка вторичное жилье 11,00 (+1,00)
- Минимальная ставка новостройки 5,50 (-1,00)

Совкомбанк
- Вторичное жилье с ПВ 30% 14,49 (+2,00)
- Новостройка с ПВ 30% 13,49 (+2,00)
- Рефинансирование 13,99 (+2,00)
- Минимальная ставка вторичное жилье 12,69 (+2,00)
- Детская ипотека 5,00 (+0,11)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 15,15 (+2,25)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 15,15 (+2,25)

Транскапиталбанк
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 17,99 (+3,50)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 19,99 (+3,50)

ФК Открытие
- Вторичное жилье с ПВ 30% 14,69 (+4,00)
- Новостройка с ПВ 30% 14,69 (+3,90)
- Рефинансирование 14,49 (+3,50)
- Минимальная ставка вторичное жилье 13,79 (+3,20)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 15,99 (+3,99)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 15,99 (+3,99)

Банк ДОМ РФ
- Вторичное жилье с ПВ 30% 13,80 (+2,50)
- Новостройка с ПВ 30% 13,80 (+2,50)
- Рефинансирование 13,80 (+2,50)
- Минимальная ставка вторичное жилье 13,00 (+2,50)
- Детская ипотека 4,40 (+1,00)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 15,70 (+2,50)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 19,70 (+2,50)
@injenerru Открыть/Комментировать

2022-02-28 21:23:12 Ссылка на наш чат,присоединяйтесь:
https://t.me/+C_gRAxwnfNZhYWUy
Чат создан для общения, обсуждений, и всякого рода предложений касаемо строительства, переходите друзья
Ближайшее время скину в чат аудио книгу которую слушаю сам,переодически буду делится с вами Открыть/Комментировать

2022-02-22 23:26:30 Доброго времени друзья мои ,
Поговорим о «Планировании числа комнат и особенностях их размещения».

После предварительного функционального зонирования участка, можно перейти к проектированию дома.
Начинать следует с определения количества комнат, санузлов и подсобных помещений, площадь которых рассчитывают исходя из санитарных требований, и пр.
Именно на этом этапе получают все необходимые данные для закладки этажности здания и целесообразности включения в проект цокольного этажа и мансарды.

По санитарным нормам «СанПиН 2.1.2.2645-10» и строительным требованиям «СНиП 31-01-2003» объем воздуха в жилом помещении должен составлять не менее 25 м:
при высоте потолка 2,8-3 м минимальную площадь комнаты
закладывают в 9 м (спальня, детская комната, кабинет, кухня).
для помещений временного пребывания (санузел, кладовая, прихожая, гардеробная) допускается площадь в два раза меньше — от 4,5 м;
для общих помещений, где могут собираться четыре человека и более, рекомендуется закладывать площадь не менее 12 м (столовая, гостиная, зал, холл).

При индивидуальном проекте загородного дома закладка комнат по площади и назначению осуществляется в тесном взаимодействии застройщика и специалиста. Владелец предлагает архитектору желаемый набор мебели, оборудования и техники для того или иного помещения. Тот в свою очередь определяет их эргономичное расположение и вычисляет минимально необходимую площадь, применяя профессиональное программное обеспечение.

При этом застройщику следует учесть, что:

минимальная длина одной из сторон жилой комнаты должна быть не менее 3 м;

минимальная длина одной из сторон бытового помещения — не менее 1,5 м;

«длинные-узкие» жилые комнаты с соотношением сторон более 1:2 — плохой вариант; для подсобных помещений этот параметр не регламентируется;

минимальное расстояние между створками и выдвижными ящиками должно составлять ТО см;

должен быть обеспечен беспрепятственный доступ к оконным и дверным проемам;

жилое помещение в первую очередь должно быть комфортным, а только во вторую — СТИЛЬНЫМ.

Взаиморасположение и группировка комнат по их функциональному назначению (прием пищи, отдых, гигиенический уход и т. д.) должны производиться с учетом взаимосвязей между ними. Все помещения индивидуального жилого дома разделяют в зависимости от условий эксплуатации на три зоны: сухую, нормальную и влажную (сырую). Большая часть помещений дома имеет сухой и нормальный режимы влажности, а ванная комната, санузел, сауна — влажный. В поме

Спальные комнаты рекомендуют располагать в глубине дома, подальше от входной двери и кухни, желательно с восточной, западной и юго-западной стороны жилого строения, а тем, кто любит просыпаться с первыми лучами солнца, — на юго-востоке. При этом обязательно учитывается возраст членов семьи. Для детей, молодежи и супружеской пары средних лет допускается расположение спален на втором этаже и выше, включая мансарду; для стариков и людей с излишним весом необходимо отвести комнату на первом этаже — это сэкономит их силы на подъемах и спусках с лестницы.
Количество спален планируют исходя из состава семьи, но, если позволяет площадь будущего дома, не лишним будет предусмотреть еще одну-две спальни с расчетом на появление новых членов семейства или приезд гостей для длительного пребывания. При этом площади этих комнат рассчитываются исходя из размеров набора спальной мебели и расположения оконных и дверных проемов.
Продолжение в следующем посте...
@injenerru Открыть/Комментировать

2022-02-11 23:29:45 ​​Придомовая зона (парадный двор) — это «лицо» дома и участка. По нему оценивают статус и предпочтения хозяев, составляют мнение о семье. Тут кроме мероприятий по благоустройству и декорированию фасадной части обеспечивают удобные вход (выход) для людей, въезд (выезд) для машин, небольшую автомобильную стоянку и навес.

Перед домом желательно расположить палисадник, отделяющий жилое строение от улицы. Он может служить защитным декоративным барьером от шума и пыли или парадным двором — все зависит от его размеров. Это могут быть зеленые насаждения из хвойных деревьев и густых кустарников, или же плодово-ягодные деревья, однако стоит учесть, что лиственные деревья могут послужить дополнительным источником мусора в летний и осенний сезоны.

Весь участок может быть отведен только под одну из зон: для отдыха, сада, огорода. Но если решено обустраивать хозяйственную зону, то без соблюдения санитарных и противопожарных расстояний не обойтись, а значит, между жилым домом и объектами, которые характеризуются пожарной опасностью, с нечистотами и продуктами жизнедеятельности животных и человека, необходимо закладывать любую из перечисленных выше зон.

Когда наконец определено, где отдыхать, сажать, тренироваться и следить за детьми, осталось наметить пути передвижения к объектам. Они не только облегчают доступ к различным зонам и постройкам, но и используются в ландшафтном оформлении участка.

Разделяют 3 вида схем расположения путей:
- регулярная (прямолинейная) схема используется на участках с ровным рельефом;
- Радиально-кольцевая схема расположения путей применяется на пересеченных рельефах с достаточно крутым уклоном.
- Живописная схема по сути, является синтезом двух первых схем и применима практически ко всем видам рельефа в сочетании с элементами ландшафтного дизайна — альпийской горкой, прудом, фонтаном ит. д.


Чтобы визуально увеличить пространство в случае ограниченности площади, можно прибегнуть к следующим приемам:

сделать дорожки не прямолинейными, а извилистыми или диагональными;

высадить на границах участка высокий кустарник и деревья;

разместить на переднем плане одиночные декоративные растения, на заднем — групповые, фоновые посадки с плотной листвой.

Пример функционального зонирования участка для размещения дома, рассчитанного на семью из шести человек, представлен на рисунке. Состав функциональных элементов определен потребностями данного семейства. Решено, что жилые помещения будут размещены в одном здании с габаритами 10х10 м. Руководствуясь нормативным требованиями, дом будет размещен на участке с отступом 5 м от красных линий застройки и 3 м от забора с соседями. Открыть/Комментировать

2022-02-11 23:27:55 ЗОНИРОВАНИЕ


Зонирование участка под застройку относится к предпроектным мероприятиям, когда на начальном этапе анализируются такие характеристики участка, как профиль рельефа, состав почвы, наличие грунтовых вод, высота снежного покрова, направленность розы ветров, ориентированность участка к солнечному освещению, а также риски проявления паводковых, ливневых и талых вод в больших объемах.
Затем на основе полученных данных определяют точное местоположение закладки дома и отводят площадь под будущие постройки хозяйственного и бытового назначения.

На участке, отводимом под строительство, рекомендуется выделять следующие функциональные зоны:
жилая;
хозяйственная;
сад и огород;
зона отдыха.
Подобное разделение достаточно условно, но вместе с тем оно требует предварительной проработки на этапе проектирования.

Хозяйственную зону традиционно рекомендуется располагать в северной и северо-западной частях земельного надела, желательно в глубине или на краю участка, чтобы обеспечить соблюдение санитарных расстояний между жилым домом и такими «грязными» постройками, как скотный сарай, уличный туалет, локальная канализация, мусоросборник и хозблок для хранения удобрений и садового инвентаря. Между последними и жилым домом обязательно стоит организовать зеленую зону (сад или огород) либо высадить плотной стеной разнообразные кустарники и хвойные деревья. Для таких хозпостроек, как баня, летняя кухня и гараж, санитарные зоны не регламентируются, но надо непремен о учитывать противопожарные расстояния.

Зеленая зона- организуется на той стороне участка, которая хорошо освещается солнечными лучами и обеспечивается влагой, в частности скважиной. По своей функциональности может использоваться в качестве декоративного элемента с высадкой плодово-ягодных деревьев перед домом; сада или огорода за жилым строением для выращивания овощей и фруктов; и. как отмечалось выше, в виде санитарной зоны между домом и хозпостройками.

Зона отдыха - может иметь непосредственное предназначение для активного досуга, организации семейных праздников или развлечений. В шаговой доступности разрешено располагать баскетбольный щит, теннисный стол, очаг, печь-барбекю, стационарную шашлычную, бассейн, пруд и т. д. Зону отдыха рекомендуется планировать вблизи жилого дома, летней кухни и бани, но в хорошо защищеяном от открытого солнца и порывов ветра месте. Открыть/Комментировать

2022-01-19 16:42:18 Доброго дня!

Сегодня речь будет идти о «Разработке проекта».

В настоящее время предполагается два способа решения задачи в выборе проекта: использование готового типового/либо заказ индивидуального.

Типовой проект отличается тем, что в нём уже заложены все возможные архитектурные и технологические решения: от расчёта фундамента и элементов кровли до планировки комнат и раз работки готового фасада.

Часто доработка проекта может заключаться в незначительных изменениях конструкции здания с учётом существующих факторов негативного влияния
- типа почвы;
- грунтовых вод;
- розы ветров;
- толщины снежного покрова.

а также специфических условий присоединения к общим коммуникационным системам.

Преимущества типовых проектов заключаются:
• в сравнительно низкой стоимости и относительной подготовленности сопроводительной документации;
• в доказанной временем и на практике функциональности жилого дома;
• в минимизации рисков от ошибок в проекте.

Недостатки характеризуются
• невозможностью внесения изменений в проект с учётом индивидуальных пожеланий застройщика;
• ограниченностью использования в районах со сложными геологическими, геодезическими и климатическими условиями;
• однотипностью и ретроградностью архитектурно-строительных решений.

Индивидуальный проект прежде всего примечателен тем, что разрабатывается на основании пожеланий и запросов застройщика с учётом
⁃ S участка;
⁃ внешних габаритов дома;
⁃ количества этажей;
⁃ числа комнат;
⁃ архитектурного стиля.

В зависимости от сложности рельефа и прочих геодезических, климатических условий - архитектор отдельно продумывает все конструктивные элементы здания, включая возможность построения цокольного этажа и мансарды.

При этом ни архитектор, ни застройщик не имеют права привносить в строительство «новаторские» идеи и материалы , которые не соответствуют принятым строительным технологиям, нормам и требованиям в тех или иных регионах застройки, а также не рекомендованные местными органами муниципалитета и управлением архитектуры и градостроительства.

Иными словами, все конструктивные элементы, узлы и детали дома, разрабатываемые в индивидуальном проекте, заимствуются из типовых проектов, ранее испытанных и апробированных в научных центрах и лабораториях.

Задача архитектора - собрать нечто новое, соответствующее запросу заказчика, но только с использованием утвержденных элементов.

Преимущества индивидуальных проектов обусловлены неограниченным потенциалом в выборе архитектурного стиля и строительных технологий независимо от:
- геодезических, геологических и климатических условий по месту застройки;
- возможностью создавать оригинальные и стильные здания любой площади и этажности, учитывая лишь размеры участка, рекомендации местных органов, строительные нормативы и правила.

Недостатки могут проявиться вследствие допущенных ошибок со стороны архитектора и застройщика, а именно:
• риски , связанные с неверными расчётами конструкционных элементов узлов и деталей;
• включение в проект строительных работ и материалов, которые не используются в конкретном регионе;
• переоценка финансовых возможностей клиента.

Рассматривая сложности реализации индивидуального проекта, нельзя не отметить высокую стоимость и достаточно длительный срок его подготовки. Открыть/Комментировать

2022-01-14 18:09:31 ​​Друзья, доброго времени!

В сегодняшнем посте я посвящу Вас в тему: «Требования строительных материалов».

При строительстве индивидуального жилого дома необходимо соблюдать требования строительных нормативов – СНиП 30-02-97.

Основные требования, предъявляемые к участку:
• S участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома, принимается не менее 0,06 га;
• участок обязательно огораживается; ограждения соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м (чтобы соседние участки затенялись минимально);
• на участке могут возводиться: жилое строение (дом), хозяйственные постройки, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля;
• противопожарные расстояния между жилыми строениями (домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть:
— для домов из каменных и бетонных конструкций с бетонными перекрытиями - не менее 6 м;
— для домов из каменных и бетонных конструкций с деревянными перекрытиями не менее 8 м;
— для домов из каменных и бетонных конструкций с деревянными перекрытиями и домов из деревянных конструкций не менее 10 м;
— для домов из деревянных конструкций - не менее 15 м;
• дом должен отстоять от красной линии улицы не менее чем на 5 м, от красной линии проез- да - не менее чем на 3 м (рис. 1.17, 1.18);
• по санитарно-бытовым требованиям минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:
— от жилого строения-3 м;
— постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
— других построек - 1 м;
— стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых — 2 м, кустарника - 1 м.

В заключение хотелось бы отметить, что существенной экономии времени и денежных средств при строительстве индивидуального жилого дома можно добиться только при соблюдении нормативных требований как в процессе согласования, так и в период строительства.

Ниже прикрепляю наглядный вариант нормативных расстояний между домами, призываю Вас к ознакомлению: Открыть/Комментировать

2022-01-10 23:05:16 А какие новости 2021-го в сфере загородного строительства запомнились больше всего вам?
@injenerru Открыть/Комментировать

2022-01-10 23:03:18 Давайте немного вспомним 2021 год. Итак, каким он был 2021 ? Какие события повлияли на всю сферу загородного домостроения? Какие новости занимали наши умы? Поехали:

1. В 2021 году мы наблюдали рекордный рост цен на стройматериалы и дома

Пожалуй, самые главные события в малоэтажке в ушедшем году связаны с ценами на дома и стройматериалы. Пандемия спровоцировала рекордный спрос на загородное жилье. Из-за этого начался взрывной рост цен на материалы — на многие позиции они выросли в 1,5-3 раза. Склады производителей начали пустеть, появился жуткий дефицит. Строительные компании из жадности набрали слишком много заказов, но не смогли справиться. Начались массовые банкротства.

И весь прошлый год мы провели в таком безумии. Цены на древесину в России стали падать только в начале ноября. Прогнозируют, что они упадут на 20% от пиковых значений. Главные вопросы сейчас — что будет с ценами на дома дальше? И какой будет малоэтажка после такого взрывного спроса?

2. Ипотека на ИЖС начала работать

В последние годы появились льготные ипотечные программы специально для частных домов. Но они были не очень эффективными. А в этом году ипотека на ИЖС наконец начала хоть как-то работать. За год банки выдали больше 7,5 тысяч кредитов на стройку. Это все еще не больше 4%, но уже что-то.

Ипотека сейчас доступна только узкому кругу людей — так как программы ограничены сроком, суммой кредита, локацией, наличием и возрастом детей в семье. В то время как жить в своих домах хотят 70% россиян, согласно опросу ВЦИОМ.

3. Деревянные конструкции — усиливающийся тренд в строительстве

Один из трендов в строительстве сейчас — деревянные строения и деревянные технологии. И не только в малоэтажке, но и в многоэтажках, небоскребах, несущих конструкциях и различных элементах. Мы уверены, что это тренд на несколько следующих лет. Подтверждение этому на Всемирной выставке Дубаи Экспо.

4. Крупные девелоперы стали выходить на рынок малоэтажки

Крупные застройщики массового жилья в 2021 году начали выходить на рынок малоэтажки. Среди них — ПИК, ЛСР, Самолет, Инград. Причина такой заинтересованности девелоперов — в огромном спросе на загородные дома в пандемию. Уже в этом году мы сможем увидеть первые результаты этих проектов.

5. Подключение газа в стране становится более доступным

В прошлом году правительство взялось за газ. Наконец-то его подключение стало более доступным. Напомним, что раньше газ проводили только до населенного пункта. Все остальное подключение было за счет домовладельцев. Цены за это удовольствие колебались от 70 тысяч до 1 млн рублей. Теперь до участка газ можно провести бесплатно. Но есть ряд условий: например, в поселке уже должен быть газопровод, и расстояние от него до участка не должно превышать двухсот метров.

6. В России заработал крупный завод по производству CLT

В Вологодской области запустили первый в России завод по масштабному промышленному производству CLT-панелей. Интерес к этому современному материалу повышенный, но перспектива его применения в России пока неясна.

7. Печатание домов на 3D-принтерах становится все более популярным

В ушедшем году был всплеск новостей о домах, напечатанных на 3D-принтерах в Европе. И Россия не отстает — под Ярославлем собираются напечатать на принтере целый поселок.

8. В 2021 году было много новостей про уникальные изобретения и технологии в сфере частного домостроения

Многие из них показались нам сомнительным, но не упомянуть об этом нельзя. Например, в Швейцарии создали деревянный пол, который генерирует энергию. А в США — белую краску, которая может охлаждать дом лучше кондиционера. Но больше всего нас растрогал изобретатель из Боснии, который построил дом, вращающийся вокруг своей оси, просто чтобы порадовать свою жену.
@injenerru
#строительствоибизнес Открыть/Комментировать