2021-11-13 21:18:01
Доооооброго вечера уважаемые друзья! Сегодня поговорим о том как купить земельный участок и какие документы вам для этого понадобятся. Нашли вы участок на котором хотите построить дом своей мечты.Он подходит вам по всем кретериям и параметрам,осталось дело за малым - купить!
С категорией земли определились! Постами выше описывал какие бывают категории, можете посмотреть.
Определяемся с деньгами, нет налички? Участки предназначенные для ИЖС, можно покупать в ипотеку и в кредит. Садовые участки труднее предоставить как залог,поэтому банки менее охотно дают деньги на такую покупку.
Стоимость участка зависит от расположения наличия коммуникаций или построек, инфраструктуры или
планируемой инфраструктуры, от жадности продавца.
Очень дешево продаются,проблемные земли, которые пренадлежат формально продавцу, но фактически документы давно утеряны и на их восстановление нужны деньги,время и адвокат.
Так же максимально быстро и дешево люди стараются сбыть участки, на которые претендует кто то ещё - например наследники бывшего владельца.
Покупаем землю
Прежде, чем заплатить деньги, нужно проверить участок.Что и когда будут строить поблизости, не возникнут ли проблемы с использованием земли по назначению? Это можно узнать в департаменте архитектуры и градостроительства в муниципалитете того района или области, где покупаете землю.
Не находится ли участок в залоге, аренде или под арестом судебных приставов? Это можно узнать в Росреестре, запросив кадастровую выписку непосредственно в нем, в МФЦ или на сайте Госуслуг.
Если все документы впорядке, можно подготовить договор купли продажи , подписать её, оплатить пошлину и с полным пакетом документов приехать в Росреестр - все сделки по покупке регестрируются там.
Какие документы вам понадобятся?
паспорта покупателя и продавца;
документы на землю:
— свидетельство о государственной регистрации права, его копия,
— кадастровый паспорт, если земля продается впервые (если эта земля раньше уже продавалась, кадастровый паспорт не обязателен);
договор купли-продажи с подписями покупателя и продавца, в 4 экземплярах;
акт приема-передачи участка с подписями сторон;
квитанция об уплате госпошлины и ее копия;
если продавец состоит в браке, понадобится нотариально заверенное согласие супруга или супруги;
заявление о регистрации.
Когда подадите документы, получите расписку от МФЦ или отделения Росреестра о том, что документы приняты и сделка состоялась. Через несколько дней (об этом вам скажет сотрудник МФЦ или Росреестра) вы придете и заберете новое свидетельство о собственности — с вашими данными.
Рассчитаться с продавцом вы можете как банковским переводом, наличными деньгами непосредственно в день сделки, либо с помощью банковской ячейки. Если берете землю в кредит, с продавцом расплатится банк — полностью или частично.
Памятка покупателю
Для строительства жилого дома и постоянного проживания подходят земли ИЖС, для дачи — земли ЛПХ.
Перед покупкой участка запросите выписку из Росреестра и кадастровую выписку: так вы узнаете, не находится ли земля под арестом или в залоге, нет ли других юридических сложностей, которые мешают ее оформить.
Выбирая участок, ориентируйтесь не только на красивый вид и близость к городу, но и такие «скучные» штуки, как фактические размеры, ровность грунта, глубину грунтовых вод, тип почвы. Здесь вам помогут специалисты: геофизики, гидрогеологи, маркшейдеры.
Следущий пост будет не менее интересным, раскроем вопросы геологии,геодезии,межевания и т.д)
Расскажите свою историю покупки земельного участка? И где бы вы хотели построить дом своей мечты?#injenerru
#земельныйучасток
2.7K viewsMagopro, edited 18:18
И
