Emirates.Estateru

2022-05-26 18:55:47 РЫНОК ВТОРИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДУБАЯ ПЕРЕЖИВАЕТ «БУМ» В ПЕРВОМ КВАРТАЛЕ 2022 ГОДА

Инвесторы в недвижимость из Великобритании, Италии и Франции заняли первые места в списке ТОП-10 иностранных инвесторов в Дубае, это объясняется доминированием вторичного рынка в первом квартале 2022 года.

Возрождающийся рынок недвижимости эмирата показал лучшие успехи за квартал с 2010 года, когда было заключено в общей сложности 20 539 сделок купли-продажи на сумму 55,5 млрд. дирхамов. Инвесторы из Индии и Пакистана также сделали значительные инвестиции в недвижимость Дубая в течение первого квартала 2022 года. Также значительно увеличилось число канадских инвесторов и покупателей. Инвесторы из Ливана и Китая были среди трех остальных национальностей в первой десятке списка.

Ожидается, что иностранные инвесторы из других регионов также выйдут на рынок, поскольку тот продолжает демонстрировать высокие показатели. Эксперты полагают, что 2022 год завершится на сильной ноте из-за роста цен и спроса.

https://emirates.estate/ru/news/ Открыть/Комментировать

2022-05-26 18:55:45 Открыть/Комментировать

2022-05-25 21:23:56 аус на Пальме Джумейра был продан в декабре 2021 года за 95 млн дирхамов. Из отличительных характеристик проекта – высококачественные итальянские бренды, исключительное освещение, виды на море и безупречные композиции из благородного мрамора.

https://emirates.estate/ru/news/ Открыть/Комментировать

2022-05-25 21:23:56 В ДУБАЕ ОБНОВИЛСЯ ТОП-10 САМЫХ ДОРОГИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Элитные дома в Дубае пользуются чрезвычайно высоким спросом. Большое число состоятельных людей устремились в Эмираты после успешной борьбы правительства страны с пандемией. Демонстрируя последовательный рост в течение последних кварталов 2021 года, цены на элитную недвижимость в I квартале 2022 года сделали передышку, снизившись примерно на 6%. Однако эксперты по недвижимости ожидают, что в этом году цены на первоклассную недвижимость в элитных районах, таких как Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island и Downtown, вновь вырастут примерно на 10%. Это будет вызвано усилившимся спросом на сверхроскошные дома и явной нехваткой недвижимости для продажи в верхнем сегменте рынка.

Представляем новый список из 10 самых дорогих вилл, когда-либо проданных в Дубае. Список составлен компаниями Luxhabitat Sotheby’s, Property Monitor и Knight Frank.

1. Вилла на Пальме Джумейра: 280 млн дирхамов.
Роскошная вилла, купленная за 280 млн дирхамов в апреле 2021 года, стала самой дорогой из когда-либо проданных в Эмиратах. Построенная по индивидуальному заказу современная белая вилла на Пальме Джумейра имеет огромную жилую площадь в 33 000 кв. футов, удобства семизвездочного спа-отеля, более 70 метров частной береговой линии, импортный и собранный вручную итальянский мрамор. Просторные помещения обставлены ультрароскошной итальянской мебелью от мебельных домов Giorgetti и Minotti.

2. Особняк стоимостью 185 млн дирхамов.
Особняк на Пальме Джумейра был продан за 185 млн дирхамов в 2015 году. Вилла построена на участке площадью 39 000 кв. футов с застроенной площадью 31 000 кв. футов.

3. Особняк стоимостью 121 млн дирхамов на острове Джумейра Бэй.
Особняк на острове Джумейра Бэй был продан за 121 млн дирхамов в 2021 году. По сообщениям, это была самая дорогая недвижимость, проданная в Эмиратах в прошлом году. Руководители отрасли связывают рекордную продажу роскошной виллы отчасти с ее превосходным расположением, которое позволило покупателю наслаждаться видом на горизонт Эмирата, особенно на Бурдж-Халифа.

4. Роскошный особняк стоимостью 119,5 млн дирхамов на Пальме Джумейра.
В июне 2021 года ультрароскошный особняк в проекте XXII Carat на Пальме Джумейра был продан за 119,5 млн дирхамов. Особняк построен на участке площадью 22 000 м² на части острова в виде полумесяца. Дом имеет частный пляж, бассейн и ландшафтный сад. В особняке есть семь спален с ванными комнатами, а также открытая кухня, бар и сауна.

5. Индивидуальная современная вилла стоимостью 111,25 млн дирхамов на острове Пальма Джумейра.
One100Palm, современная вилла на заказ, расположенная на северной стороне Пальмы Джумейра, была куплена швейцарской семьей из Монако за 111,25 млн дирхамов в марте 2021 года. Вилла занимает три этажа и имеет площадь застройки 14 000 кв. футов. В доме есть пять просторных VIP-спален, площадь главной из которых составляет 1300 кв. футов.

6. Ультрароскошная вилла стоимостью 105 млн дирхамов в проекте XXII Carat.
Еще одна ультрароскошная вилла в проекте XXII Carat на Пальме Джумейра была продана за 105 млн дирхамов в I квартале 2021 года. Вилла площадью 12 167 кв. футов имеет частный пляж, бассейн и ландшафтный сад.

7. Особняк Dubai Hills Grove стоимостью 103 млн дирхамов.
Особняк Dubai Hills Grove с площадью застройки 31 296 кв. футов также вошел в десятку самых дорогих объектов недвижимости. Вилла, расположенная в быстрорастущем районе Dubai Hills, была продана в 2021 году за 103 млн дирхамов.

8. Квартира в пентхаусе на One Palm стоимостью 102 млн дирхамов.
Огромный пентхаус на One Palm был продан в 2021 году за колоссальные 102 млн дирхамов. Он оснащен пятью ванными комнатами, несколькими жилыми зонами и балконами с панорамным видом на горизонт Дубай Марины и Персидский залив.

9. Вилла стоимостью 100 млн дирхамов в Эмиратах Хиллз.
Эта вилла была продана за 100 млн дирхамов в 2017 году. Особняк занимает площадь 42 000 квадратных футов и включает восемь спален с ванными комнатами, а также множество зон отдыха.

10. Пентхаус на Пальме Джумейра за 95 млн дирхамов.
Новый пентх Открыть/Комментировать

2022-05-25 21:23:53 Открыть/Комментировать

2022-05-24 21:23:16 КАК ИЗМЕНИЛАСЬ АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА КВАРТИРЫ И ВИЛЛЫ В ДУБАЕ

Арендная плата за жилье с начала 2022 года увеличилась почти во всех районах Дубая, за исключением Арджана, Бур-Дубаи и Ливана. При этом средняя арендная плата увеличилась более чем на 13% в марте, что является самым высоким темпом роста, зарегистрированным за месяц за последние семь лет.

Эксперты отрасли связывают повышение арендной платы с притоком иностранных рабочих в Дубай, поскольку большое количество предприятий переезжает сюда после успешного борьбы с пандемией Covid-19 в стране. Это очевидно из данных, опубликованных на прошлой неделе Статистическим центром Дубая. Результаты исследования показали, что население Эмиратов превысило 3,5 млн человек.

КАК МЕНЯЕТСЯ АРЕНДНАЯ ПЛАТА?

Согласно отчету CBRE за I квартал 2022 года, средняя арендная плата за квартиры и виллы за рассматриваемый период увеличилась на 11,7% и 22,5%, достигнув 80 000 дирхамов и 238 441 дирхам в год соответственно в марте 2022 года. Самая дорогая годовая арендная плата за квартиру обнаружена на Пальме Джумейре – 197 482 дирхама. Самые дорогие виллы сдаются в Аль-Барари: запрашиваемая арендная плата в среднем составила 801 940 дирхамов.

ГДЕ ЗАМЕТНЕЕ ВСЕГО ИЗМЕНИЛАСЬ АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА КВАРТИРЫ И ВИЛЛЫ?

Отчет консалтинговой компании по недвижимости показал, что самый большой рост арендной платы в сегменте квартир наблюдается в Бизнес Бэй – на 4,9%. За ним следуют Интернешнл Сити – 4,2%, Дубай Марина, Дамак Хиллс (Акойя) и Олд Таун – 4,1% . Пять районов, в которых наблюдается наименьший рост арендной платы, – это комплекс Dubailand Residence, Green Community (DIP), The Views, Dubai Silicon Oasis и The Greens.

В сегменте квартир особенно сильно снизились арендные ставки в Арджане (–0,4%), Бур Дубай (–0,6%) и Ливане (–0,9%). В сегменте вилл арендная плата снизилась в сообществах Джумейра Парк, Дейра, Рим и Аль Фурджан. Снижение в этих районах составило от 0,4 до 1,9%.

Эксперты рынка полагают, что арендная плата в среднем и доступном сегментах продолжит расти примерно на 20% в год. Однако в сегменте роскоши рынок будет консолидироваться, поскольку арендная плата уже достигла пика за последние 18 месяцев. Это связано со следующими факторами. Во-первых, Expo-2020 завершилась и снизился тот запрос на аренду жилья, который был связан с этой выставкой. Кроме того, ослабли введенные из-за пандемии ограничения, как в ОАЭ, так и в мире. В то время как многие люди въезжают в Эмираты, чтобы устроиться на новую работу или создать бизнес, другие люди уезжают.

Почему спрос остается высоким? Причина в том, что в ОАЭ наблюдается исключительный рост выдачи новых лицензий на открытие предприятий и дел. Это приводит к притоку иностранных рабочих в Эмираты. Крупные предприятия переезжают в Дубай после пандемии. Позитивные изменения продолжат привлекать в Дубай все больше новых жителей.

Спрос на аренду офисов за последние три месяца также был высоким: аренда офисов класса А выросла на 30–40%. Спрос создают компании, релоцирующиеся в Дубай. Первоначально рост спроса начался с вилл и таунхаусов, но к концу I квартала 2022 года был отмечен уже во всех секторах недвижимости.

https://emirates.estate/ru/news/ Открыть/Комментировать

2022-05-24 21:23:13 Открыть/Комментировать

2022-05-23 18:29:39 ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ В ДУБАЕ ВЫРОСЛИ В ПЕРВОМ КВАРТАЛЕ 2022 ГОДА

Рынок недвижимости Дубая с начала 2022 года продемонстрировал рекордный рост: к концу марта общее количество сделок достигло 19 009. Это стало лучшим результатом за всю историю рынка недвижимости Дубая.

Стоимость жилой недвижимости в Дубае растет сразу по нескольким причинам: рынок быстро развивался благодаря инициативам правительства, визовым реформам, выставке Expo-2020 и притоку иностранных инвесторов в ОАЭ с января по март. Средние цены на недвижимость в Дубае увеличились в годовом исчислении на 11,4% в первом квартале 2022 года. При этом за тот же период средние цены на квартиры и виллы выросли на 10 и 20,2% соответственно, последние – из-за более высокого спроса.

В агентствах недвижимости ОАЭ считают, что после сильного 2021 года рынок продолжит свой золотой путь и в 2022 году. Из-за успеха прошлого года и многообещающего начала 2022 года можно сделать вывод, что 2022 год принесет хорошие результаты для рынка. Виллы продолжат свой рост, а на основе двузначного роста в первом квартале 2022 года можно ожидать, что сегмент квартир выступит еще лучше, чем в прошлом году. Как считают эксперты, рынок недвижимости ОАЭ продолжит привлекать иностранцев новыми проектами, выгодными возможностями и политикой, благоприятной для инвесторов.

ПОПУЛЯРНЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА В I КВАРТАЛЕ

Сектор апартаментов в первом квартале зафиксировал практически двузначный рост цен. На этом рынке доминировали Jumeirah Beach Residence, Business Bay и Dubai Marina с ростом цен на 16, 10 и 3,4% соответственно в годовом исчислении.

Даунтаун Дубай с ростом примерно на 8% и Jumeirah Lake Towers с ростом на 10,5% – следующие в рейтинге районы, которые были популярны среди покупателей в течение первого квартала. Пальма Джумейра зафиксировала рост на 22 процента и осталась самым востребованным сообществом в Дубае.

ПОПУЛЯРНЫЕ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ В I КВАРТАЛЕ

Цены на виллы продолжили рост и увеличились чуть более чем на 20% в течение первого квартала. К концу марта средняя цена виллы в Дубае составляла 1267 дирхамов ОАЭ за квадратный фут.

Среди коттеджных поселков Арабские ранчо и острова Джумейра оставались приоритетным выбором покупателей с годовым приростом чуть более 40 процентов. За ними последовали The Lakes с ростом цен примерно на 37 процентов. Далее в списке следуют Jumeirah Village и Palm Jumeirah с ростом примерно на 35 каждый.

Помимо них Meadows, Jumeirah Park и Emirates Hills также остались популярными у покупателей с небольшим отставанием: рост составил 34,5; 33,5 и 32,9% соответственно.

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

В I квартале 2022 г. были зафиксированы рекордные показатели: 19 009 сделок с недвижимостью в Дубае.

Квартиры выросли в цене на 10 процентов, в то время как виллы увеличились в цене более чем на 20 процентов.

Jumeirah Beach Residence, Business Bay, Dubai Marina, Downtown Dubai, Jumeirah Lake Towers и Palm Jumeirah стали самыми популярными жилыми комплексами в I квартале 2022 года.

Arabian Ranches, Jumeirah Islands, The Lakes, Jumeirah Village, Palm Jumeirah, Meadows, Jumeirah Park и Emirates Hills стали самыми популярными сообществами с виллами по итогам января – марта 2022 года.

https://emirates.estate/ru/news/ Открыть/Комментировать

2022-05-23 18:29:36 Открыть/Комментировать

2022-05-20 16:39:28 ДУБАЙ ЗАФИКСИРОВАЛ 25 972 СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ПЕРВОМ КВАРТАЛЕ 2022 ГОДА

В первом квартале этого года в Дубае было зарегистрировано 25 972 сделки с недвижимостью, что является самым высоким показателем ежеквартальных сделок с 2010 года. Из них с января по март было зарегистрировано в общей сложности 20 539 сделок купли-продажи на сумму 55,51 млрд дирхамов (15,11 млрд долларов).

Данные демонстрируют значительный рост рынка недвижимости Дубая и постоянную тенденцию к росту, в то же время они продолжают обеспечивать прозрачность рынка недвижимости Дубая.

В первом квартале самыми популярными районами для продажи квартир были Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay и Jumeirah Village Circle.

Самыми популярными районами для поиска вилл и таунхаусов были Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah, Arabian Ranches, Damac Hills (Akoya By Damac) и The Springs.

Рынок недвижимости в ОАЭ, который является вторым по величине сектором арабской экономики, уверенно восстановился после замедления, вызванного пандемией. Отложенный спрос и улучшение настроений инвесторов также способствовали росту продаж недвижимости, особенно в Дубае и Абу-Даби, на фоне роста экономической активности. Ожидается, что новые инициативы, такие как визы для иностранных пенсионеров и расширение 10-летней схемы золотой визы, поддержат местный рынок, об этом сообщают отраслевые эксперты.

В прошлом месяце в Дубае было подписано 44 783 договоров аренды, из них 60,3% новых контрактов и 39,72% продленных. Районами с наибольшим количеством сделок по аренде в марте были Jabal Ali First (6 259 контрактов), Al Warsan First (6224), Business Bay (5056), Naif (5011) и Al Karama (5007).

https://emirates.estate/ru/news/ Открыть/Комментировать