Пытливый житель

2024-05-15 17:00:13 ​Ситуация, при которой залоговая квартира продается с торгов дешевле, чем она была оценена банком в качестве залога, достаточно распространенная. За последний год на электронной торговой площадке РАД более 70% залоговых квартир были проданы ниже начальной стоимости, которая, как правило, и есть цена залога. Одна из распространенных причин - это обременения, с которыми продается квартира. Например, прописанные в ней жильцы или неузаконенные перепланировки. Новый собственник будет вынужден снимать эти обременения сам, поэтому не готов платить за квартиру рыночную стоимость, тогда как банк оценивал ее для залога без каких-либо обременений. Фактическое и моральное устаревание квартир, меняющийся спрос на рынке жилья и завышенная оценка банков на этапе залога также влияют на результаты торгов. В итоге дисконт может достигать 30-40% от первоначальной стоимости жилья.

Предлагаемое решение, о котором мы писали 8 мая в первом посте по тегу #СписатьИпотеку будет способствовать более пристальному анализу кредитных рисков, связанных как с заемщиком, так и потенциальным предметом ипотеки на предмет его стоимости и ликвидности. Отчасти это будет способствовать и снижению предложения околонулевых ипотечных программ. Но лишь отчасти, так как и сегодня взыскать разницу в случае более низкой цены при реализации залогового имущества довольно сложно и долго, этим занимаются коллекторы.

Может получить развитие страхование финансовых рисков кредитора на случай невозможности полного урегулирования долга только на основе продажи залога. Этот вид страхования предусмотрен российским законодательством, но не развит. При этом страховой тариф также будет учитываться в стоимости недвижимости. Альтернатива - также предусмотренное законодательством страхование ответственности ипотечного заемщика, когда покупатель должен будет заключить такой договор самостоятельно, выбрав страховщика.

Отметим и важный социальный эффект: многие не считают справедливым наличие долга после продажи квартиры, так как ментально прочно связывают кредит и недвижимость. Практика списания остатка долга существует, например, в США, у нее есть как плюсы, так и минусы. Считается, что одной из причин ипотечного кризиса 2008 года как раз стала возможность отдать дом банку и больше не быть должником. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-05-15 11:00:14 ​В столице Омана, городе Маскате, планируется возведение набережной по проекту всемирно известной архитектурной студии Zaha Hadid Architects (ZHA) на сумму 1,3 миллиарда долларов. Проект под названием Al Khuwair Muscat Downtown and Waterfront, общей площадью 3,3 миллиона квадратных метров, включит в себя жилой комплекс, яхтенную пристань, культурный район, многочисленные пешеходные дорожки к каналу и министерский кампус. Планируется начать строительство в конце текущего года, и после завершения проекта ожидается, что в этом районе поселятся более 60 000 человек.

Заместитель директора ZHA, архитектор Паоло Зилли, рассказал CNN, что потратил около года на усовершенствование модели, которую он представил Министерству жилищного строительства и городского планирования Омана. Центральной идеей дизайна Зилли было облегчение доступа к общественному транспорту. "Суть заключается в том, чтобы убрать все автомобили, снести заборы и создать кампус министерства с различными функциями, привлекающими семьи и новое поколение", - отметил он. ZHA обещает стимулировать пешеходов, обеспечивая затенение и естественное охлаждение, а также создать инфраструктуру для безопасного велосипедного движения. Использование солнечной энергии на территории будет максимальным, а местные виды растений будут сохранены и восстановлены. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-05-14 17:00:04 ​Эпоха, когда застройщики могли безнаказанно исчезнуть после начала строительства и продажи квартир, давно ушла в прошлое. Сейчас проблемные объекты либо завершают государство, либо другие строительные компании за определенные льготы.

В настоящее время вопрос о завершении строительства дома возникает крайне редко. Однако есть три основных фактора, на которые нужно обратить внимание при выборе жилья. От их "качества" зависит комфорт проживания в новой квартире.

Первый фактор - ответственность застройщика при строительстве дома. Важно, чтобы реальное качество жилья соответствовало заявленному в рекламе и проектной документации.

Второй фактор - деятельность управляющей компании, часто аффилированной с застройщиком. От оперативности и эффективности ее работы зависит обслуживание дома и правильное расходование средств.

И последний, но не менее важный, фактор - добросовестное выполнение застройщиком гарантийных обязательств. Это обеспечит длительное сохранение достойного состояния дома на многие годы. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-05-13 17:00:15 Pantone Saint Petersburg такое. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-05-13 11:00:09 ​#РейтингЗастройщиков Начнем препарирование строителей с группы компаний Bau City Development у которой два объекта на юге города - в Шушарах и в Купчино. Внешне все красиво, по описаниям как всегда у любого лучшие в этой галактике. Что по местам?

Неподалеку от станции метро Купчино дом бизнес-класса. В Шушарах проект «находящийся вне рамок привычной классификации жилых комплексов». Практика показывает, что любая загадочность потом ложится обременением на кошелёк покупателя. Считаем, что обременять покупателя жилья в Шушарах - это как ребенка обидеть. Так что тут мы сразу с предубеждением.

По нашим критериям:

Те объекты, которые застройщик вводит или ввел, где расположены и какую роль играют для жизни этого района города? Облагораживать пытающуюся стать чем-то большим, чем выселки, часть города - дело хорошее. Тут в плюс. Но строить в Шушарах это загонять покупателя в гетто. По первому критерию суммарно 3 балла (из пяти возможных).

Что получает покупатель квартиры в объекте застройщика с точки зрения качества жизни (инфраструктура, транспортная доступность)? В Купчино троечка (там внутри микрорайона между больших трасс), в Шушарах - тупик, так что единичка. В итоге 2 балла.

Какая перспектива для города? Тоже в итоге два балла - втискиваться в пятна спальных районов дело может и легко для бизнеса просчитываемое, но покупатель в итоге получает Купчино как бизнес (даже звучит диковинно) и Шушары как приговор. А город что выигрывает? Маятниковую миграцию? Такое мы за качество не принимаем.

Bau City Development - 7 баллов из 15 возможных. Покупать либо по незнанию, либо если никуда из Купчаги с Шушарами не собираешься. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-05-12 17:00:09 В марте 2024 года цены на квадратный метр на вторичном рынке Петербурга достигли 200 тыс. рублей. По данным базы объявлений сервиса "Яндекс Недвижимость", цены на вторичное жильё в Петербурге показали самые низкие темпы роста по стране. За год стоимость метра вторичного жилья в городе увеличилась всего на 4,4%, а с февраля по март — на 0,2%. Тем не менее, Петербург занимает по цене на вторичное жильё третье место по стране. Он уступает лишь Москве (331 тыс. рублей за 1 м2) и Сочи (280 тыс. рублей).

Впрочем, в крупных городах России стоимость "вторички" тоже стагнируют. Например, во Владивостоке стоимость вторичного жилья за год увеличилась +1,4%, в Сочи — на +5,1%, в Краснодаре — на +6,7%, а в Калининграде — на +7%. По мнению экспертов, в исследуемых городах видно небольшое накопление базы готового жилья, +3,75% за месяц. Основными драйверами годового роста в 18,5% стали Казань, Краснодар, Владивосток, Москва и Петербург.

Именно эти города являются основными стройплощадками страны, и экспозиция вторичной недвижимости накапливается здесь, в первую очередь, за счёт объёма сдающихся в эксплуатацию и переходящих в категорию вторичной недвижимости новостроек. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-05-12 11:00:13 Люди с ментальностью «хрущевки» по нашему мнению выглядеть должны как-то так. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-05-11 17:00:09 На стройке всегда есть место работе головой. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-05-11 11:00:11 ​В развитие нашей темы #НаВоде хорошее:

Во Франции недвижимость дорогая и все менее доступна. Поэтому в последние годы развивается продажа домов на воде. Есть агентства недвижимости, специализирующиеся на таких продажах. В Париже вдоль берегов Сены можно наблюдать немало пришвартованных плавучих домов. Говорят, что сделать правильный выбор при покупке не просто. Старые баржи могут иметь скрытые дефекты, вскрывающиеся уже потом. Обслуживание и ремонт плавучих домов - дорогостоящий. Есть дома, которые не имеют мотора и навсегда пришвартованы к берегу, есть и такие, на которых можно путешествовать по рекам Франции.

Цена зависит от состояния баржи, но в среднем, это раз в 10 дешевле, чем аналогичная по площади и расположению недвижимость. Некоторые семьи, понимая, что никогда не смогу приобрести собственное жилье, покупают такие баржи, годами их обживают, ремонтируют своими силами. Среди преимуществ - жилье в центре Парижа, большая площадь и есть вожделенная всеми французами терраса с видом на воду. Документы на покупку нужно проверять тщательно. Важный момент - барже должно быть официально выделено место для причала вдоль берега. Если его нет, придется перемещаться время от времени, изображая из себя больше корабль, чем дом.

По ССЫЛКЕ - позитивное видео. У покупательницы дома все сложилось удачно. Плавучий дом она приобрела 40 лет назад за 60 000 франков  в центре Лиона. “Я нахожу чудесным жить на лодке по двум причинам - хожу на работу пешком, второе - это свобода. Если в Лионе мне все надоест, я включу мотор и поеду в Руан. Не факт, что сделаю это, но я могу, в этом и есть моя свобода”.

“Каждые 10 лет надо проводить ревизию баржи,  поднимать ее из воды, осматривать дно. Стоимость последней - 40 000 евро”.

Место, где дом пришвартован, не является собственностью хозяев, они его арендуют за 6000 евро в год. Собственники таких домов добились подписания соглашения с властями, чтобы количество мест для барж вдоль реки было конечным, предотвращая перегруженность берегов плавучими домами. В доме есть электричество, вода и интернет. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-05-10 17:00:03 Трагедия реального капиталистического мира в том, что человеку сейчас физически не купить нормальную квартиру, которая соответствовала бы стандартам 20-30 летней давности. Им рекламируют клетки такие, что камера в тюрьме покажется роскошью. Это действительно трагедия, без сарказма. Давайте ценить то, что имеем мы. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать