Пытливый житель

2024-06-04 11:04:44 Открыть/Комментировать

2024-06-03 17:00:10 ​Случается разное, в России от сумы да от тюрьмы не зарекаются. То же самое касается и недвижимости. И если «сума» для неё - это потеря стоимости (как тут справляться рассмотрим отдельно), то попасть под #арест случается чаще. Недвижимость, на которую наложен арест, нельзя сдать в аренду, продать или подарить, если не снять запрет. Кто и в каких случаях ограничивает права собственника на распоряжение жильем, как снять арест с недвижимости и сколько времени это займёт — рассказываем в теге #арест.

Какое имущество может быть арестовано? Любое недвижимое имущество может быть арестовано, в том числе: квартира, дом, земельный участок, парковочное место, коммерческие помещения.

Причины ареста недвижимости? Самая распространённая причина, по которой недвижимость оказывается под арестом, — задолженность. Это может быть задолженность кредиторам: банку или физическому лицу, у которого пришлось взять в долг. Например, если заёмщик перестал платить ипотеку, банк может добиться ареста квартиры должника и последующего обращения взыскания на имущество через суд. Вероятность получить положительное решение по такому иску достаточно высока — до погашения кредита квартира находится в залоге у банка. Суд снимает арест с недвижимости, когда накопленный долг по платежам погашен.

Непогашенные долги по оплате счетов за жилищно-коммунальные услуги, штрафов, налогов и пеней тоже могут быть основанием для ареста имущества. Для взыскания долга его размер не имеет значения — если он есть, компетентные органы, например, налоговая служба, могут принять соответствующее решение о взыскании. Также, в зависимости от вида и размера заявленного требования, органы и организации могут обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности или с заявлением о выдаче судебного приказа (исполнительного листа).

Если сумма не была уплачена должником в добровольном порядке, взыскатели могут обратиться в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) с заявлением о возбуждении исполнительного производства для взыскания суммы долга в принудительном порядке. Пристав открывает исполнительное производство в отношении должника, и, если размер долга превышает 3 тыс. рублей, может наложить арест на имущество. Конфликтный бракоразводный процесс тоже может привести к аресту имущества. Обычно это обеспечительная мера, которая нужна, чтобы сохранить имущество для дальнейшего исполнения решения суда по этому делу.

Снять арест с недвижимости, наложенный судом, можно до окончания процесса по ходатайству или подав жалобу в вышестоящий суд на определение суда о наложении ареста. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-06-03 11:00:08 ​Застройщик LEGENDA и @sberbank в апреле 2024 года заключили сделки на предоставление проектного финансирования для целей строительства проекта «Северный порт» в Москве. Общий лимит «зеленого» проектного финансирования составляет 41,5 млрд рублей.

В портфеле LEGENDA это первое зеленое проектное финансирование. Заключение такой сделки – следующий логический этап продуктивного сотрудничества с давним финансовым партнером LEGENDA – Сбербанком, ранее предоставившим кредитные средства на приобретение земельных участков в районе Северного речного вокзала в Москве.

Особый подход к проектированию и созданию продукта, применение современных технологий строительства, четко выстроенная система сотрудничества с надежными поставщиками позволяют LEGENDA выпускать на рынок недвижимости качественное жилье, отвечающее запросам современных покупателей и соответствующее высокому классу энергоэффективности – А.

Василий Селиванов, Руководитель холдинга LEGENDA: Сегодня внимание к «зеленой» повестке со стороны государства подтверждает важность качественного развития девелоперского продукта. LEGENDA следует этим принципам с самого начала своей деятельности, последовательно и системно работая над улучшением потребительских характеристик своих объектов. Мы ценим возможность развивать это перспективное направление совместно с нашим давним финансовым партнером Сбербанком, разделяющим наши высокие требования к жилой среде и выступающим для покупателя гарантом качества проектов.

Алексей Ушенин, Управляющий отделением Сбербанка по Санкт-Петербургу: ESG-стратегия Сбера направлена как на собственную трансформацию в соответствии с принципами устойчивого развития, так и на внедрение таких практик в бизнес наших партнёров. И этот проект – прямое тому доказательство. Холдинг LEGENDA с готовностью идёт на изменения, и мы, со своей стороны, рады быть участниками этого процесса. А в конечном счёте наше сотрудничество направлено на повышение качества жизни людей, их комфорт и благополучие.

LEGENDA не первый год всецело учитывает принципы устойчивого развития в своей деятельности, признавая большую важность «зеленого» строительства в России. Так, в 2023 году проект компании «Малоохтинский, 68» в Санкт-Петербурге успешно прошел пилотную оценку по «зеленому» стандарту, разработанному ДОМ.РФ, а чуть позже в том же году Холдинг первым из девелоперов жилой недвижимости выпустил зеленые облигации. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-06-02 17:00:10 ​#Топ5ошибок Ошибка №2. Покупка «не той» мебели

В продолжение начатой по тегу темы про шкафы и полочки – вы уже, очевидно, поняли, что размер и конфигурация мебели в маленькой квартире имеют значение. Прежде всего – не бойтесь крупных предметов, как бы странно это ни звучало. При выборе смотрите не на размер, а на пропорции. Длинный высокий стеллаж гораздо лучше впишется в интерьер небольшой комнаты. Это позволит хранить все вещи на своих местах и поддерживать порядок, а значит, визуально сделает пространство больше. Напротив – приобретая миниатюрные столешницы и тумбы, вы только усугубляете положение.

То же самое касается мягкой мебели. Большой диван в маленькой гостиной лишь сделает комнату уютнее и отвлечет внимание от скромных габаритов помещения. Но соблюдайте баланс и не переборщите – не нужно ставить посреди четырехметровой кухни большой круглый стол. Отдайте предпочтение трансформеру, который сэкономит место для свободного перемещения. Если громоздких вещей будет слишком много, они сделают квартиру еще меньше.

Помните, в самом начале мы упомянули про многофункциональность? Ваша мебель должна в полной мере отвечать этому главному требованию. Рабочий стол может на время превратиться в обеденный, диван должен легко складываться – таким образом спальное место превращается в зону отдыха и приема гостей. Благодаря таким «инновациям» можно радикально менять функционал комнаты, превращая ее то в уютную спальню, то в танцевальный зал, то в рабочий кабинет. Важно стараться по максимуму убрать все лишнее, а оставшиеся предметы мебели оптимизировать, соединив несколько их функций.

Обычно мы планируем обстановку в духе «мне нужен стол, пара стульев, диван и шкаф». Это в корне неверный и даже опасный подход в случае маленьких квартир: заставите все пространство, и оно получится неудобным и неуютным. Скажите «нет» спискам мебели. Планируйте не количество предметов, а их функции: ожидаются ли гости, нужно ли делать зону домашнего офиса (или вы спокойно работаете на ноутбуке, сидя на диване).

Не загромождайте полками и стеллажами все имеющееся пространство. Пусть мебель вписывается гармонично. Например, одну длинную полку можно повесить под потолком и разместить на ней книги. Вместо габаритных шкафов уместно устройство ниш, которые впоследствии легко замаскировать в тон стен.

Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-06-02 11:00:12 ​#РейтингЗастройщиков Смотрим на RBI - тридцать один строящийся жилой комплекс в Петербурге. И ни за один из них компании никогда в истории города не было стыдно. Достижение? Или норма? Мы перекопали архивы канала и публикации специализированных городских СМИ, но не нашли ни одного скандала с участием этого застройщика, где ему можно было бы что-то предъявить.

Строят сейчас они в основном в четырех центральных районах города, но есть и выселки Комендантского и проспекта Александровской фермы. Но где бы они ни строили - это бренд, как топовый Samsung. Твердая пятерка по первому критерию.

Что получает покупатель квартиры от RBI. Да все он получает, блин. Как любой победитель: хорошие решения, добротные материалы, полное обеспечение инфраструктурой. И когда они пишут о себе «Искусство жить красиво» - это правда. Люди купившие у них квартиру гордятся этим, что в Петербурге общеизвестно. И снова пять баллов.

Влияние на район застройки и польза для города очевидны: везде, где появляются их объекты, они становятся центром притяжения и джентрификации территории. Вариантов нет - пятерочка! Если есть шанс купить RBI - это счастливый знак. Но есть нюансы, надо смотреть внимательно каждый раз.

Итого: RBI - 15 баллов из 15 возможных. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-06-01 17:00:02 Какие застройщики строят самые качественные проекты?

Портал ЕРЗ.РФ совместно с Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА) составил рейтинг застройщиков по потребительским качествам новостроек. В топе первую строчку занимает екатеринбургский застройщик «Брусника» со средним показателем в 97,68 балла. При этом в десятку вошел только один московский девелопер — «Донстрой». А крупнейший российский застройщик группа ПИК заняла в рейтинге лишь 97-е место.

В первую десятку попали застройщики из разных регионов: ИСГ «Мармакс» (Рязанская область), СК «Легион» (Челябинская область), LEGENDA Intelligent Development (Санкт-Петербург), ГК «Первый Трест» (Республика Башкортостан), ГК «Стрижи» (Новосибирская область), «Орсо групп» (Пермский край), СХ ТЕРМОДОМ (Пензенская область), ВДК (Воронежская область).

Тема любопытная и мы постараемся вникнуть и разобраться в теге #СтатистикаКачества, а по каким параметрам сейчас оценивается качество застройки в комплексе? Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-06-01 11:00:10 ​Помимо проектных и строительных функций применение цифровым технологиям находят и в сопутствующих сферах — консультировании и аналитике. Так, например, «ДОМ.РФ» использует искусственный интеллект в консультационном центре — речь идет о технологии обработки текста и голоса. Это позволит в дальнейшем оперативнее давать клиентам больший объем нужной информации, а позднее — внедрить «умного» помощника «ДОМ.РФ» по улучшению жилищных условий граждан.

В свою очередь, Группа «Эталон» на базе AI запустила систему прогнозирования продаж. С ее помощью можно оптимизировать процессы принятия решений по сделкам и увеличить их совокупную маржинальность. Новое решение объединило сразу несколько моделей машинного обучения: они предсказывают вероятность заключения сделки, объемы продаж на конкретный период, а также определяют влияние ценовых и маркетинговых параметров на их финансовые показатели. Стоит заметить, что аналогичные системы внедряются и у других девелоперов.

Тренд на использование AI-технологий на всех этапах девелопмента становится все популярнее, а в перспективе и вовсе может стать неотъемлемой частью строительной сферы. План развития стройотрасли таков: цифровизация — сегодня, AI — завтра, квантовые технологии — послезавтра. Искусственный интеллект — тренд номер один, он быстро растущий и быстро развивающийся. Мы это видим не только по технологическим разработкам, но и по интересу строительной отрасли в целом, по представленным сегодня решениям. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-05-31 17:00:13 #АрхитектураУтопии Не больше степеней свободы предлагал гипотетическим обывателям "Города Солнца", умиляющего нынешних адептов синтеза искусств, Томмазо Кампанелла (1623). В пределах пифагорейской геометрии плана — с его тотальной симметричностью, унификацией частей, членением на 7 поясов и 4 сектора — обитают люди, похожие по телосложению и привычкам. Все общее. Каждые полгода мудрые правители указывают, кому где спать. Вместе принимают пищу, которой начальникам дают больше, моются по указанию врача. И лишь начальники "определяют, кто способен и кто вял к совокуплению, и какие мужчины и женщины по строению своего тела более всего подходят друг другу”. Да и монументальная живопись не просто украшает городские стены, но в "удивительно стройной последовательности отражает все науки”.

Понятно, что Томас Мор, канцлер вероломного деспота, как и отданный произволу инквизиции Кампанелла, превыше всего ценили гарантированность элементарного порядка. Однако их модели отразили и родовое свойство социальной утопии: стремление к совершенству, измышленному, предписанному сверху и наблюдаемому извне — с позиции творца, правителя или изумленного путешественника. Рационально функционирующий механизм основан на тотальном подчинении частей и индивидов; слаженность его предполагает несвободу личности и пренебрегает ее счастьем. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-05-31 11:00:14 ​Строительство - крайне сложный процесс, и даже использование дорогостоящего инженерного оборудования не гарантирует идеального результата сразу. Факторы, такие как брак и прочие проблемы, всегда могут возникнуть. Многие новостройки подвержены "усадке", что требует проведения дополнительных косметических работ и прочего. И важно, чтобы застройщик честно исправлял и заменял все дефекты в рамках гарантии.

В последние годы ряд крупных строительных компаний "с именем", работающих в Петербурге, нарвались на проблемы, способные причинить дополнительные неудобства своим покупателям.

Компания "Лидер Групп" выделилась затягиванием сроков строительства, как в случае с ЖК "Vitamin" (хотя дом наконец был сдан, но с огромной задержкой). Также возникли сообщения о прекращении сотрудничества с высоко оцененной УК "Космосервис" из-за холодного подхода застройщика к гарантийным обязательствам. Например, жители ЖК "Leningrad" продолжают борьбу за создание Товарищества собственников жилья и завели дела в суд.

Компания "ПИК", вопреки своему статусу крупнейшей строительной фирмы, вызвала спорные ситуации в ЖК "Дальневосточный, 15", где жители постоянно прибегают к помощи судов и правоохранительных органов.

Seven Suns Development столкнулась с проблемами в ЖК "Я - романтик", такими как регулярные затопления, проблемы с инженерными системами и качеством отделки. В ЖК "Светлый мир - внутри" возникают проблемы, вплоть до соревнований спортсменов из других регионов России в спор непосредственно с Управляющей компанией.

Группа ЛСР столкнулась с массой критики со стороны дольщиков и экспертов за качество строительства в новых домах, в том числе в проекте "Цивилизация". Точно такую же участь среди дольщиков испытала группа ЦДС в жилом комплексе "Чёрная речка".

Компания "Главстрой" удивила жителей ЖК "Юнтолово" объявлением о строительстве высотных зданий, несмотря на изначальное позиционирование комплекса как малоэтажного и экологичного. Жители "Северной долины" не в восторге от решения компании продавать квартиры под социальное жилье, что предполагает ухудшение жизни других жильцов. Сами эти квартиры, предназначенные для сирот, были признаны прокуратурой непригодными для проживания.

Выбирая квартиру у этих компаний, несомненно, вы не лишитесь жилья, но следует подойти к данному выбору осмотрительно и рационально, чтобы избежать разочарования в будущем. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-05-31 08:24:29 Вместе с НДФЛ и НДС повысить хотят и налоговую ставку при продаже жилья стоимостью от 2,4 млн рублей. Под это правило подпадает 90% квартир в крупнейших городах РФ. С таким предложением выступил Минфин. Планку хотят повысить с текущих 13 до 15%. Освобождаются от налога лишь те, кто владел объектом недвижимости больше 5 лет. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать