Пытливый житель

2024-05-10 11:00:11 ​#ПриоритетыГенплана Зачем нужны мосты через Обводный канал в створах улицы Циолковского и Подъездного переулка?

— Набережные Обводного канала — часть транспортного обхода центра Петербурга, они служат для отвода транспортных потоков от центральных районов города и распределения их в широтном направлении между основными вылетными радиальными магистралями южной части города. Для оптимизации движения по набережным Обводного канала планируется строительство названных мостов.

— Заложена ли в проект генплана магистраль № 7 рядом с Удельным парком?

— На Петербургском экономическом форуме 2023 года было подписано соглашение о намерениях по строительству магистрали № 7, дублера Выборгского шоссе. Проектом генерального плана, как и действующим генеральным планом, такая возможность предусмотрена, но детальная проработка технических решений в настоящее время отсутствует. Соглашение — рамочное, оно является основой для подготовки обоснования инвестиций, разработки технического задания, проведения изыскательских работ, разработки проектного решения.

Строительство магистрали № 7 как улицы общегородского значения заложено на расчетный срок генерального плана. Данное решение значительно улучшит транспортную доступность центра города, позволит разгрузить проспекты Энгельса и Большой Сампсониевский, снизит объем трафика на Выборгском шоссе.

— Одобрена ли поправка о переводе территории ГОИ им. Вавилова на Биржевой линии в жилую застройку?

— Данная территория отнесена к общественно-деловой зоне.

— Какие поправки коснулись территории на углу Кронверкской и Сытнинской улиц на Петроградской стороне?

— В ходе общественных обсуждений от жителей поступили заявки о сохранении в этом месте рекреационной функции. Однако земельный участок находится в частной собственности, владелец располагает разрешением на строительство здесь гостиницы. Он выполнил условия ­КГИОП по сносу аварийного исторического здания с последующим восстановлением облика и перезахоронением найденных останков. Территория отнесена к общественно-деловой зоне. Комиссия по поправкам отклонила предложения заявителей.

— Что ждет зону у сада Агрофизического института, за сохранение которого высказывались жители Гражданки?

— Эта территория также отнесена к общественно-деловой зоне, в этом случае комиссия учла пожелание граждан не переводить ее под строительство жилья.

Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-05-09 17:00:10 #КакУНих Не стройка, но часть качества жизни. Вот так в Канаде внедряют революционный метод приучения автомобилиста пропускать пешехода на «зебре». Кирпичи из пенопласта, но водителям про это не говорят. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-05-08 17:00:01 ​#СписатьИпотеку Ипотечникам могут начать списывать остаток долга перед банком, если квартира была продана с торгов дешевле, чем ранее куплена. Законопроект об этом обсуждался на совещании при Уполномоченном по правам человека. Документ, который разработала Генпрокуратура, предусматривает, что в случае изъятия помещения организацией-кредитором в счет уплаты долга долг считается погашенным независимо от того, за какую цену продают это жилье.

Такая практика действует во многих странах. Принять такой закон просто необходимо, считает она, подобные истории сегодня встречаются все чаще. Сыграла роль, в частности, околонулевая ипотека, при которой цена квартиры завышается, продать жилье по этой цене невозможно. Квартиры продаются на аукционе дешевле, чем покупались на рынке, люди остаются без квартир, но с долгами.

Если заемщик не платит по кредиту и отказывается продать недвижимость самостоятельно, квартира выставляется на публичные торги. В интересах банка-продавца реализовать непрофильный актив как можно быстрее. Поэтому, как правило, на торги квартира выставляется по цене в 80% от рыночной стоимости, а сама стоимость определяется оценщиком, которого пригласил банк. Если объект привлекателен, то он может быть реализован за 85-90% рыночной стоимости. Интересы банка в этом случае не пострадают: у него остается первоначальный взнос, все внесенные платежи и средства от продажи жилья.

При существенном повышении стоимости квартиры в ходе аукциона разницу между кредитом и полученными средствами вернут заемщику. При другом варианте развития сюжета - в случае если аукцион не вызвал интереса у покупателей - цену опускают на 10-15%, на следующем аукционе - еще на 20%. Таким образом, квартира может быть продана ниже рыночной стоимости на 40%. В этом случае банк не возмещает всю стоимость кредита и заемщик остается должен ему, хотя потерял все - и квартиру, и первоначальный взнос, и внесенные платежи.

В таких случаях списание долга заемщика выглядит разумным: потерявшая ипотеку семья и так находится в кризисном состоянии, возможность выплачивать долги по ипотеке за квартиру, в которой не живешь, близка к нулю. Так что эта инициатива - разумный шаг, направленный не на поощрение неплательщиков, а на снятие непомерного долгового бремени с людей, попавших в сложную ситуацию. В случае принятия закона банки ужесточат требования к заемщикам, более строго отсеивая тех, кто вряд ли сможет выплатить кредит. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-05-08 11:00:09 ​Федеральный закон о долевом строительстве (известный под номером 214-ФЗ) допускает включение в договор оговорки об изменении его условий. Более того, застройщик вправе в одностороннем порядке поменять проект. И только если отклонения превысят 5%, нарушение считают существенным.

Под этим предлогом многие застройщики навязывают клиентам условие о доплате за построенные «лишние» метры, тогда как в случае сокращения плановой площади далеко не всегда возвращают переплату. Но служители Фемиды не усматривают в таких очевидно несправедливых условиях нарушений прав потребителей, констатируя тот факт, что договоры они подписывают добровольно.

Например, архангельская компания «Прайм-Инвест» отказалась пересчитать стоимость оплаченной Сергеем Зуевым квартиры меньшей площади. Поскольку отклонения не превысили 5%, суд признал их допустимыми. Аналогичное решение было принято по спору Ольги Шойдиной и новосибирского застройщика «Галактика». «Фактическое отклонение по площади составляет 0,95%, законодателем установлен критерий допустимого изменения общей площади жилого помещения не более 5% от проектной площади», — заключил кассационный суд, отклоняя требования истицы о перерасчете.

Площадь машино-места в построенном ООО «Ботанический сад» апарт-отеле в Москве оказалась меньше оплаченной Эдуардом Лутошкиным на 5,6 м², то есть на 25,5%. «Это свидетельствует о нарушении условия о предмете договора и является правовым основанием для соразмерного уменьшения цены договора», — отмечается в решении суда.

Вместе с тем некоторые застройщики устанавливают лимит на увеличение размера построенной квартиры. Иные предусматривают применение понижающих коэффициентов, позволяющих де-факто обнулить площадь, занимаемую теми же межкомнатными перегородками.

Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-05-08 10:50:12 Адмиралтейский округ - первый полуфиналист муниципального голосования читателей канала @dwellercity. От души поздравляем, заслуженно. Открыть/Комментировать

2024-05-07 17:00:14 ​Лада Титаренко любезно поделилась с редакцией archi ру алгоритмом работы с ChatGPT 4: реальным диалогом, в ходе которого создавался стилизованный под избу коворкинг для пространства Севкабель Порт. Вот здесь его можно прочесть полностью и разобраться с логикой создания промтов для ИИ. Очень полезно не только для профессионалов рынка, но и для любителей: ИИ очень быстро входит в нашу жизнь и его применение на бытовом уровне уже стало нормой - сделать дизайн участка или квартиры сейчас может каждый. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-05-07 07:46:29 Ожидаем, что количество штрафов за неправильную парковку, в том числе на газонах, невывезенный мусор и стихийные свалки, торговлю в неположенных местах, а также препятствование работе коммунальных служб может заметно вырасти. Причина — увеличение числа камер с искусственным интеллектом, фиксирующих нарушения, совершенные гражданами и коммунальными организациями. Полнота и точность фиксации нарушений позволяет выдавать предписания и выставлять штрафы автоматически, принося миллионы рублей в местные бюджеты. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-05-06 17:00:04 С завтрашнего дня начинаем 1/4 финальные голосования за лучший муниципалитет Петербурга: из 21 финалиста составляем тройки, только один МО из которых пройдет в финальную часть голосования. Одно голосование в неделю. Про муниципалитеты, которые выйдут в полуфинальную часть, напишем авторские посты о качестве жизни - субъективные, но максимально жизненные - с плюсами и минусами, которые понятны только петербуржцам и могут быть полезны тем, кто приезжает или переезжает (лучше не надо) в наш город. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-05-06 11:00:09 ​Мечты глобалиста Шваба оставить человечество сначала без машин, а затем и без собственности, за исключением элиты, начинают сбываться - в США уже создан первый «город будущего»: «Это совершенно новое арендное жилье в Аризоне со всеми удобствами. Фитнес-центр, площадки для собак, летние кухни. Но чего-то не хватает. Да ведь здесь совсем нет машин!

Кульдесак - первый район в США, спроектированный и построенный специально для жизни без авто. 90% молодежи, хотели бы платить больше, чтобы все было в пешей доступности.
Магазины, рестораны, и для начала – почти 200 квартир - все в шаговой доступности. Раз нет машин - то нет и парковок. Нет гаражей – потому что не нужны.

Первые 200 жильцов получат и по бесплатному электровелосипеду. А благодаря партнерству с сервисом перевозок есть скидки на поездки. Люди часто тусят у магазинов. В основном, это малый бизнес. Джэда Стрэтмен не только переехала сама, но перевезла свой парфюмерный бизнес».

И сюда же. Кандидат в мэры Лондона Шьям Батра: «15-минутные города» – это проект, созданный ВЭФ под названием C40 Cities. Я бы настоятельно рекомендовал вам поискать информацию об этом в Интернете, а затем зайти на TikTok и посмотреть, что они на самом деле говорят.

По сути, вы больше не сможете ездить на бензиновых или дизельных машинах, вам придется покупать электрические. Если вы захотите поесть, то получите систему контроля калорийности, которая будет присылать вам смс со словами: «Вот что вы можете съесть сегодня». Если вы нарушите хоть одну из этих норм, ваш банковский счет будет заморожен. Это следующий шаг. Вот этапы, на которых они собираются внедрять эти вещи.

И это было подписано ВЭФ. И ВЭФ подписал соглашение с нашим мэром Лондона в качестве председателя, и он отправился по всему миру, чтобы сообщить об этом C40 Cities всем странам мира. И большинство стран сейчас рассматривают возможность его принятия. Я собираюсь отменить его. Это безнадежная позиция.

До конца жизни мы будем находиться в открытой тюрьме или, скажем так, в ковиде. Мы не сможем работать, если только это не находится в городе в 15 минутах езды. Это дьявольщина. Это неправильно, и это скрывают от общественности. Никто не говорит об этом». Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2023-07-03 17:00:03 Открыть/Комментировать