Пытливый житель

2024-05-25 11:00:12 ​#РейтингЗастройщиков Препарируем в рамках хэштега ГК Element Development. У группы три объекта в Петербурге - апарт-отель в Сестрорецке, ЖК в районе Московских ворот и точечное вкрапление «комфортника» среди хрущевок за метро Московская. Дорогие и красиво звучащие места, за которыми натурально слышна математика проектов. Город от этого не выигрывает ничего, кроме уже полученного в рамках «инвестиционных отчислений» по тарифам системы. Так что по первому пункту троечка.

Что получает покупатель квартиры или апартов? Тут тоже все грустно, если вникнуть: апарт хоть у моря, но рядом с промзоной, небольшой «клубный» с недостатком парковок и выжиманием из покупателя максимума, с переносящимся по срокам комфортником в окружении хрущевы - тем более. Последний мало того, что покупателю принесет не самое лучшее соседство (первыми быть тяжело, понимаем), так еще и выглядит как паразит в сложившемся историческом окружении. Критикуем и плачем, два балла.

Перспектива для города от введенных объектов? Да никакой. В случае с этим застройщиком все просто: вы на математике и и жизнь тоже с калькулятором - выжали максимум для старта, а дальше отбейте как нибудь, места-то звучные. Типичный рыночек, мы такое не приемлем. Один балл. Покупателям потенциальным стоит очень внимательно посмотреть, надо ли им это все за те деньги, что у них просят под предлогом «вы посмотрите, какой район». Район-то неплохой, а дальше что?

Итого: ГК Element Development - 6 баллов из 15 возможных. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-05-24 17:00:14 #АрхитектураУтопии Вербальные модели имели главным предметом общественное устройство, идеальные проекты — совершенные способы формирования городского пространства. Взаимные влияния эти двух форм фиксации воплощения идеального несомненны. Проекты фиксировали целостный идеал волевого подчинения действительности рациональному образу. Их кристаллическая унифицированная геометрия, связанная с пифагорейской магией чисел, отражала идею порядка — главное начало социальных утопий; последние же, касаясь организации пространства, описывают нечто, подобное изображенному на листах идеальных проектов.

Характерно описание страны Утопии, которое дает ее "первооткрыватель” Томас Мор (1516). В нем торжествует простота жестко регламентированного пространственного порядка. Города, "обширные и великолепные”, унифицированы настолько, что тот, "кто узнает хотя бы один город, тот узнает все города Утопии”. Геометрию плана заполняют одинаковые дома и одинаково одетые люди, чья жизнь привязана к определенному месту и временному распорядку. Все равны, но они "равны более, чем другие”, ибо равенство Мора предполагает как иерархию привилегий, так и иерархию власти. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-05-24 11:00:11 Находят свое применение цифровые технологии и в сфере архитектуры. Уже сейчас нейросети позволяют значительно ускорить некоторые процессы в проектировании, особенно когда это касается работы с масштабными сложными проектами и большими территориями. С их помощью, к примеру, можно быстро прорабатывать различные варианты массинга, конструкции фасадов, создавать планировки, исследовать климатические особенности территории.

Руководитель архбюро UNK Юлий Борисов рассказал, что помимо прочего, возможности нейросети могут служить также источником вдохновения в ходе создания концепций. «Ресурсы, которые позволяет экономить искусственный интеллект, повышают эффективность и скорость работы. Но при всем потенциале нейросетей мы считаем, что AI не заменит проектировщика: в первую очередь потому, что не может создавать авторскую архитектуру, а может только генерировать что-то на основе уже имеющейся информации. Плюс нейросетями, как и любым инструментом, нужно уметь пользоваться: задавать нужные параметры для получения результата, проверять и дорабатывать, а это требует от архитектора множества навыков и знаний. В итоге AI может ускорять работу, но проект, который мы выдаем заказчику, — всегда результат работы большой профессиональной команды», — пояснил он.

В то же время развитие IT открывает и другие перспективы, в частности, более широкого применения новых оригинальных решений оформления, среди которых параметризм — формообразование на основе заданного алгоритма и его параметров. «По сути, это новый глобальный стиль архитектуры и городского дизайна. Беспрецедентная свобода для творчества — одно из самых приятных свойств параметрической архитектуры. В настоящее время прорабатываются новые направления, которые будут апробированы в создании архитектурно-художественных образов, и параметризм — один из них», — отметил начальник архитектурного отдела дирекции по проектированию объектов метрополитена «Моспромпроект» Владимир Бутурлинцев.

Кстати, в Москве уже есть объекты, созданные по принципам параметрической архитектуры, — так, станции «Новаторская» и «Воронцовская» Большой кольцевой линии стали первыми в столичной подземке, в интерьерах которых применены эти принципы. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-05-23 17:00:11 ​Уровень внедрения технологий ИИ в российской строительной отрасли пока низкий. Многие компании уже заинтересовались этим направлением, однако для полноценного использования ИИ нужна большая предварительная работа. Особенно если мы говорим не про точечные решения, такие как дроны на стройке, а про комплексный сбор и анализ данных.

В этом случае компаниям зачастую нужно масштабно перестроить принципы своей работы. Сначала сделать так, чтобы все процессы в работе были достаточно простыми, понятными и легко переводимыми в цифровой вид. Дальше — собственно цифровизация, в результате которой у вас должны быть базы данных, в которых в структурированном цифровом виде будет вся информация о работе компании.

Только на следующем этапе возможно переходить к применению ИИ для анализа этих данных, выстраивания сценариев и т.д. Сейчас многие российские строительные компании уже поняли, что им нужно провести такую цифровизацию. В основном пока они находятся на этапе создания баз данных, так что для полноценного внедрения ИИ должен против еще год – полтора.

Тем не менее некоторые решения на основе ИИ на российском рынке есть. Вот один из них — в прошлом году компания @domrf_life сообщила о запуске основанного на ИИ инструмента, который помогает определить ликвидность будущих строительных объектов, их стоимость, возможные риски. В этом случае нейронные сети оценивают все эти параметры на основе широкого набора данных: динамики продаж Росреестра, стоимости строительных материалов, информации об инфраструктуре вокруг этой новостройки и др. В @domrf_life говорят, что при использовании этого инструмента девелоперы смогут более эффективно выделять инвестиции и планировать строительство. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-05-23 11:00:09 ​А что у них? Знаменитый архитектор Норман Фостер представил планы новой офисной башни стоимостью 1 миллиард долларов в Лос-Анджелесе, фасад которой будет украшен зеленью, ниспадающей с ряда террас, спиралью поднимающихся по фасаду.

Привлекательное предложение, которое было официально представлено городским органам планирования в прошлом месяце, превратит участок площадью в 80 соток всего на голливудском бульваре Сансет в 22-этажное рабочее место индустрии развлечений, получившее название "Звезда".

Цифровые впечатления от высотки, опубликованные британской архитектурной фирмой Foster + Partners, показывают сады на возвышенностях, изобилующие растениями и деревьями, а также открытые террасы и современные офисные помещения. Вот к чему можно стремиться и в Петербурге, если работать с застройщиками, а не…! Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-05-22 17:00:00 Сейчас не в пользу заемщиков играет большой разрыв цен между первичным и вторичным рынками жилья. Более низкие ипотечные ставки на новостройки дают возможность продавать новые квартиры по ценам на 20-30% дороже, чем вторичное жилье. При этом после ввода дома в эксплуатацию квартиры "автоматически" переходят на вторичный рынок, где продать их по той же цене невозможно. И это не считая различных финансовых механизмов, разработанных банками и застройщиками, при которых ежемесячный платеж по ипотеке может быть ниже, но это "удобство" закладывается в завышение стоимости жилья. Соответсвенно, увеличивается и долг перед банком. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-05-22 11:00:09 ​#Топ5ошибок при планировании пространства маленькой квартиры

Стремясь выгадать немного дополнительного места и обустроить свое небольшое жилье со вкусом, мы порой совершаем серьезные ошибки, усложняющие жизнь и не позволяющие насладиться даже грамотно подобранным интерьером.

Маленькая квартира тоже может быть красивой, уютной и функциональной, но только в том случае, если вы правильно все организуете. К сожалению, в отличие от больших квартир планировать маленькие значительно сложнее, ведь на ограниченной площади предстоит разместить достаточное количество мест для хранения вещей и организовать все необходимые для жизни зоны. Многофункциональность – один из главных принципов для малогабаритных помещений.

Ошибка №1. Непродуманное хранение

Прежде чем начать рассматривать варианты размещения личных вещей, необходимо уменьшить их количество, избавившись от ненужного, в противном случае ваше жилье превратится в кладовую, где не останется свободного для жизни пространства. Избавиться от предметов, которыми вы не пользуетесь, пожалуй, одна из самых сложных, но наиболее важных задач, когда речь заходит о маленькой квартире.

Задайтесь вопросом: работает ли эта вещь на вас или просто лежит, потому что жалко выбросить? Если ответ нет – «расставайтесь» без сожаления. В конце концов, многое мы покупаем в пылу распродажной лихорадки, поддавшись импульсу, и это простительная человеческая слабость. Пригласите друзей и раздайте свои невостребованные «богатства». Что-то можно продать в интернете.

Далее предстоит грамотно разместить оставшееся на небольшой площади. Главная ошибка при подборе шкафа – малое количество отсеков. Чем больше полок, тем оптимальнее расходуется место. Если покупка новой мебели не планируется, можно приобрести красивые коробки и корзинки и сложить туда редко используемые вещи, убрав их затем на верхнюю полку гардероба. Настоящим спасением станут и вакуумные пакеты, уменьшающие стопки одежды в объеме.

Не складывайте коробки с вещами в углу комнаты. Если у вас стоит традиционная кровать, используйте место под ней, а покрывало поможет это скрыть от посторонних глаз. Если покупка кровати вам только предстоит, выбирайте модель со встроенными ящиками: в них можно хранить не только белье, но и одежду и даже книги. Присмотритесь к двухъярусным конструкциям: под спальным местом можно уместить целый шкаф.

Поверхность тумбы часто заставляют мелкими предметами, а между тем гораздо уместнее использовать ее внутреннее пространство, повесив небольшие полки на дверцу. Также существуют специальные конструкции для дверных полотен: их можно устанавливать в детской или ванной.

Ошибкой является хранение кухонной утвари в маленьких навесных шкафчиках, не доходящих до потолка. Представьте, сколько полезного пространства вы теряете! Выбирайте высокие шкафы, а чтобы они не выглядели громоздко, остановитесь на лаконичных фасадах.

Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-05-21 17:00:09 Ставку на цифровизацию делают и частные девелоперы, причем используют не только предложенные рынком IT-решения, но и собственные разработки. По словам директора по развитию проектов по городским и строительным технологиям фонда «Сколково» Юрия Хаханова, сложилась тенденция создания и вывода на рынок IT-решений непосредственно девелоперами. Ежегодно акселератор Build-UP собирает более 700 стартапов, и ни один крупный бизнес на такое не способен. К тому же отраслевые решения обычно более узконаправленные, а стартапы позволяют «подсветить» насущные проблемы

Этот тезис подтверждают и эксперты: «На стройках сегодня используются собственные разработки в области информационного моделирования и AI для оптимизации процессов проектирования и закупок, а также снижения риска ошибок. Так, с поставщиками стройматериалов работаюм через платформу, которая автоматически рассчитывает необходимое количество материалов и вовремя создает необходимые заявки: это сокращает сроки оформления поставок до одного дня».

Другой пример: непосредственно на стройплощадках внедрена система предиктивной аналитики монолитных работ, которая работает как нейросеть, рассчитывающая объемы работ и прогнозирующая их сроки. Кроме этого, она сообщает о рисках и фиксирует нарушения техники безопасности. В результате искусственный интеллект позволил строителям компании повысить производительность труда на 40%.

В то же время вице-президент по строительству компании Sminex-Интеко Селим Демиралай отметил, что, например, в заливке бетона, кладке кирпича или монтаже фасадов ждать помощи от искусственного интеллекта или подобных систем пока рано: «Все-таки создание уникальных и сложных фасадов требует профессионального ручного труда. Вместе с тем, ряд работ, например, контроль качества строительства с помощью дронов, геодезическая съемка и приемка работ в электронном формате с помощью ТИМ, уже возможны. Более того, все это активно применяется и дает свои результаты». Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-05-20 17:00:04 ​Негативные последствия массовой выдачи льготной ипотеки становятся реальностью. По результатам торгов за последний год, более 70% залоговых квартир продавались по цене ниже залоговой, т.е. начальной стоимости. В результате отсутствия платежей по кредиту и отказа самостоятельной продажи квартиры, она выставляется на публичные торги, в ходе которых цена может падать на 40% ниже ее залоговой стоимости. Следствием этого становится необходимость последующего возмещения заемщиком банку остатка долга. В связи с этим обсуждается законопроект, предусматривающий полное погашение долга заемщика в случае изъятия помещения организацией-кредитором, вне зависимости от цены последующей продажи этого жилья. Льготная ипотека не только повысила спрос со стороны граждан, не обладающих достаточными источниками последующих выплат. Активное предложение со стороны банков, которые стремились к росту казавшихся безрисковыми доходов, вело к снижению требований скоринга, в результате чего одобрение займов во многих случаях происходило фактически автоматически, по факту появления заявки. Таким образом, несмотря на то что сегодняшний объем просрочек по ипотечным платежам находится на невысоком уровне, вероятность возникновения кризиса неплатежей, особенно - в случае изменения текущей ситуации роста заработных плат на рынке труда, сохраняется. Еще в середине прошлого года отмечалось, что качество выдач в ипотеке ухудшается быстрее, чем в сегменте необеспеченных кредитов: свыше 70% ипотеки выдавалось заемщикам, которые тратят на кредиты свыше половины дохода. При этом, по данным Банка России, в ипотечном портфеле доля ссуд таким клиентам уже превышала 60%. Цены квадратного метра жилья на первичном рынке превышали более чем на 40% цены на аналогичные предложения на вторичном рынке, и сокращения этого разрыва не ожидалось. Таким образом, в случае возникновения проблем с платежами по ипотечным кредитам, вероятность возникновения долгов граждан по большинству подобных сделок неизбежно. Вероятность роста социального напряжения при таком варианте развития событий крайне высока: потеря квартиры, первоначального и внесенных ранее платежей, на фоне общего ухудшения финансового состояния, которое, вероятно, и является причиной прекращения платежей, вызовут крайне негативные последствия. Серьезной преградой на пути принятия законопроекта станет банковское лобби: уровень рисков и финансовые последствия для кредитных организаций очевидны и являются неприемлемыми. Дополнительным аргументом в пользу отказа от подобного подхода, приводящего фактически к прощению долга, может стать аргумент о массовой покупке в ипотеку квартир для последующего извлечения доходов от их аренды. Так что, наиболее вероятным способом купирования последствий от негативного развития ситуации может стать дальнейшее упрощение процедур банкротства физических лиц. Другим вариантов может стать обязательное страхование финансовых рисков в случае невозможности полного урегулирования долга, которое будет перекладываться на заемщиков и вести к дальнейшему росту фактических затрат на приобретение недвижимости на первичном рынке.

Уважаемый Незыгарь развивает обсуждение начатой нами темы. Значит, она становится остро-актуальной. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-05-20 12:25:11 По рынку ходит информация, что порядка 207 гектаров под бывшими военными складами исключены из границ туристско-рекреационной зоны регионального значения «Кавголовское». Это значит, что скоро на их месте появятся новые коттеджные поселки, которые принесут миллиарды своим застройщикам. Если информация верная, то эту перспективу стоит учитывать тем, кто планирует жить в том районе. У всего есть плюсы и минусы. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать