Пытливый житель

2024-05-20 11:00:01 ​#РейтингЗастройщиков Setl Group строит в Петербурге сейчас 56 жилых комплексов!!! Пятьдесят шесть. При том, что в городе 18 районов это - примерно по три комплекса в каждом из них. По сути, системообразующий городской застройщик - твердые пять баллов по нашему первому пункту коэффициентов рейтинга.

Транспортная инфраструктура, доступность социальных объектов, строительство новых - без этого никак. И тут пять баллов. Количество в строительстве однозначно переходит в качество при таких объемах. А с объемами у них более чем в порядке все - более 16% всего городского рынка нового строительства у них. Закачаешься. Если все деньги, вырученные компанией только за год сложить стопочкой купюра к купюре, то... До Луны, считается, достанет стопка в 2,5 миллиарда купюр. Выручка компании в год на рынке Петербурга точно не менее 200 млрд рублей и если сторублевыми - уже почти до Луны достает. Тысячными еще нет. Но ведь и цены на недвижимость не падают. Так что надежда есть, надежда есть...

Представленность во всех городских локациях, включая Кронштадт и «медвежьи углы» - это городу точно в плюс. Стандарты качества жилья в среднем не ниже 3,8 по пятибалльной системе. Все новостройки сопровождаются управляющими компаниями с хорошими оценками, тут у них громких скандалов в последнее время не отмечалось. Налоги платят в городской бюджет и в масштабных проектах участвуют, новый мост помогали проектировать (за свои и не меньше миллиарда). Поставим 4 балла. Потому как опрашивая свои собственные фокус группы «Купили бы в Сетл?» наиболее распространенным ответом было: посмотрел бы других сначала. Почему? Не знаем, почему. Какое-то есть во всем этом у людей сомнение. Имеют право.

Компания @setlgroup представлена абсолютно во всех сегментах петербургского рынка, а цены на их объекты вносят заметный вклад в структуру ценообразования как первичной, так и вторичной недвижимости. Хорошо это или плохо - вопрос за границей нашего исследования. Но у компании есть серьезный минус: де факто монополии или близкие к ним образования оказывают огромное влияние на инновации в жилой застройке. То, что мог бы сделать для потребителя на своем объекте небольшой застройщик, в соревновании с крупным игроком ставит его в не самое выгодное положение на одном поле с монополистом. Потому без понижающего коэффициента не обойтись. Тем более, что компанию нередко ловили на представлении заимствованных у иногородних девелоперов решений, которые выдавались ими за свои. Без обид, но -20% за это, меньше никак. У нас тут тоже «рыночек порешал».

Итого: Setl Group - 11,2 балла из 15 возможных. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-05-19 17:00:08 ​#перепланировка Увеличить размер коридора, соединить балкон и кухню, обустроить гардеробную — при желании можно сделать свою квартиру более удобной и уютной. Однако большинство таких перепланировок предполагает получение специального разрешения.

Когда нужно согласовывать перепланировку? Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:

- Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину вместо ванны.
- Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.
- Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов.
- Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены ненесущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.
- Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.
- Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.
- Добавить окно или расширить его.
- Увеличить жилую площадь за счет вспомогательных помещений.
- Устроить или ликвидировать дополнительные кухни и санузлы.

Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию:

Документ, подтверждающий право собственности.
Технический паспорт жилья.
Заявление. Бланк выдадут по месту обращения.
Проект или эскиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний.
Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения.

Можно подать документы в МФЦ или на сайте Госуслуг.

Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-05-19 11:00:03 Энтузиаст собрал герметичный стеклянный улей, чтобы наблюдать за пчёлами и собирать мёд прямо у себя дома. Вот это просто огонь! Теперь вы знаете, чем удивить своих соседей в Мурино. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-05-18 17:00:12 ​Вопрос - что мы должны сделать, чтобы жилье, которое строится сегодня оставалось актуальным в следующее столетие? - @moneyandpolarfox задали ув. Максиму Ельцову, @yeltsovm

Генералы всегда готовятся к прошлой войне. С новостройками же история. В лучшем случае удается строить с учетом современных реалий.

Обязательный тренд – понятен.

Нужна не квартира, а комфортная среда. Там, где хорошо, безопасно, интересно жить, и границы комфортной среды заканчиваются не стенами квартиры, не домом и не огороженным участком ЖК. Нужны продуманные кварталы, застройка которых удачно сочетается с уже существующим окружением. Школы, сады, парки, коммерческие и спортивные объекты, продуманные проезды и места для парковок и т.д.
Конечно и в самом доме должно быть достаточно и коммерческих и подсобных помещений, учитывающих современные тренды (шеринговая экономика, доставка товаров и оказание услуг в доме заказчика).

И тут возникает целый ряд ограничений.

1) приходится строить то, что покупают сейчас, а не будет востребовано в ближайшие десятилетия. Не до этого. Один из самых ярких примеров – стремительный рост доли однокомнатных квартир и студий в текущих проектах. При этом покупают на семейную ипотеку, те у кого 3-4 члена семьи. Убедить людей платить за будущую ликвидность квартиры и за дополнительную инфраструктуру едва возможно.

2) не застройщики определяют глобальную стратегию застройки территорий, а чиновники. Урбанистика, тем более визионерский подход «как спланировать комфортные города будущего» далеко не на первом месте. Показатель обеспеченности жильем («метрами») пока важнее качественных показателей.

3) мир настолько стремительно меняется, что уже на этапе проектирования некоторые идеи и решения уже теряют актуальность. У нас целые профессии за 5 лет безнадежно исчезают, а мы пытаемся заглянуть в будущее на 100 лет вперед. …

Конечно, растет понимание важности вопроса, и у покупателей и застройщиков и чиновников. Но удастся ли догнать темпы изменений – не ясно. Иллюстрация: Александр Семенов «Ленинград» 1960е Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-05-18 11:00:04 ​Оспаривать пользу от внедрения цифровых технологий сегодня не решится никто: все участники строительной отрасли видят в инновациях возможности сокращения издержек и сроков как проектирования, так и самого строительного процесса. Кроме того, применение цифровых инструментов позволяет избегать несогласованностей и противоречий смежных разделов проекта. Внедренные технологии показывают, каким может быть эффект, и их потенциал этим явно не исчерпывается. Например, уже сегодня цифровизация столичных строек позволила сократить сроки согласования документации в пять раз и тем самым снизить стоимость строительства на 10%. Общепризнанный факт: Москва является лидером в этом направлении, причем не только в России, но и среди мировых мегаполисов. В цифровое взаимодействие в столичном строительстве вовлечены более 700 строящихся объектов, это почти 20 тыс. пользователей из различных организаций — от заказчика до субподрядчика, а также сторонние организации — ресурсоснабжающие, проектные и другие. «В столице активно внедряются современные информационные технологии. В процесс цифрового взаимодействия включено около 80% всех объектов, строящихся за счет городского бюджета.

Сейчас завершаются последние объекты без цифровых моделей — это режимные объекты и здания высокой степени готовности. Все новые проекты мы заводим в «цифру», так что скоро весь объем столичных строек будет в информационной среде. Вместе с тем, процесс цифровизации только набирает обороты: уже разработана программа дальнейшего внедрения инноваций вплоть до 2030 года. К этому времени стройкомплекс Москвы ставит задачу создать сквозную цифровую модель, которая охватывает все процессы — от концепции будущего здания до проектирования, строительства и последующей эксплуатации.

Есть уверенность, что московский опыт цифровизации во многом станет модельным для стройотрасли всей страны. В целях реализации этой идеи между Москвой и @minstroyrf недавно было заключено соглашение о сотрудничестве в области цифровой трансформации отечественной строительной отрасли. В рамках соглашения стройкомплекс столицы, в частности, разработает проекты единых стандартов обмена данными между участниками градостроительных процессов, технические и методологические требования к среде общих данных. А что Санкт-Петербург?! Считает новые детсады и больницы от застройщиков, которые видны только в отчетах Смольного? Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-05-17 17:53:46 ​#анонс #место_и_люди #place_and_people

Друзья и Коллеги, внимание!
3 июня 2024 г. состоится второй Форум развития общественных пространств “МЕСТО и ЛЮДИ”

Организатор Форума – Ассоциация развития общественных пространств @placeandpeople
Оператор @meeting_businessclub
Площадки Форума: Центральная городская публичная библиотека им. Маяковского и Левашовский хлебозавод

Второй Форум пройдет в максимально открытом живом формате: паблик-токи с онлайн-трансляцией, на форум будет открыта регистрация для всех и каждый сможет задать свой вопрос спикеру, среди участников:

Эдуард Тиктинский, Группа RBI
Наиля Зиннатуллина, Фонд “Институт развития городов Республики Татарстан”
Матвей Касюгин, АО "Концерн Росэнергоатом"
Татьяна Тарасова, главный архитектор - заместитель председателя ЕГС при губернаторе Ульяновской области,
Евгений Раскатов, настоятель лютеранской церкви Св. Анны (Аннекирхе)
Полина Бондарева, Школа Masters, культурный центр Левашовский хлебозавод
Константин Чамилович, АНО “Остров Фортов”
Анастасия Вавилова, основатель Центра современной культуры “Флигель”, г. Владимир
Александр Вознесенский, ГК “Севкабель”
Евгения Казарновская, МИРА центр, г. Суздаль и другие интереснейшие спикеры

Эксперты обсудят значение общественных пространств для городского развития, экономическую модель и жизненный путь общественного пространства, история его превращения в “третье место”, социальный маркетинг как главный инструмент взаимодействия с обществом и воспитания культуры.

Приглашаются все заинтересованные лица: архитекторы, девелоперы, градостроители, авторы общественных пространств, деятели культуры, лидеры комьюнити, руководители фондов, представители органов власти, журналисты

Регистрация обязательна! ТУТ и подписывайтесь на новости Форума в лицах и проектах на канале @meeting_businessclub Открыть/Комментировать

2024-05-17 17:00:12 #АрхитектураУтопии Роль утопических моделей в формировании творческих установок архитекторов стала возрастать во второй половине XIX в. Влияли ускорявшиеся и все более противоречивые процессы развития буржуазной цивилизации, равно как и художнические амбиции профессии, побуждавшиеся столкновениями с прозой разделения труда. Архитектурная деятельность стала видеться автономной культуроформирующей силой, архитектор — тем, кто подобно оруэлловскому "Большому брату” лучше знает, что нужно людям, чем могут знать они сами. По сути дела, историю архитектуры за последние полтора столетия можно написать, как историю одного из направлений утопического мышления.

В эпоху Ренессанса идеальные модели облекались в форму описания страны Утопии (от греческого "у” — нет, "топос” — место), страны нигде. К тому времени проектная деятельность стала обособляться от строительства; идея, овеществленная в чертеже, приобрела самоценность и возможность саморазвития. И параллельно вербальным моделям стал развиваться жанр проектов, фиксирующих идеальный образ, который свободен от ограничений реальности (проекты идеальных городов — от созданных Филарете. Фра Джокондо и Франческо ди Джорджо Мартини во второй половине XV в. до проектов Джорджо Вазари и Виченцо Скамоцци, относящихся к рубежу XVI и XVII вв.). Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-05-16 17:00:03 ​Уровень проникновения ИИ в строительной отрасли намного ниже, чем в наиболее передовых в технологическом направлении секторах (например, финансовом). Однако рост есть: по некоторым прогнозам, мировой рынок ИИ в строительстве в период с 2022 по 2031 год будет расти на 34% в год и расширится с чуть менее $500 млн в 2021-м до $8,6 млрд в 2031 году.

Одно из перспективных и довольно простых способов применения ИИ в строительстве — использование роботов и дронов. Уже довольно многие компании используют беспилотники для контроля за процессом строительства или создания 3D-моделей. Есть и другие варианты использования дронов в строительстве: так, швейцарская компания Tinamu стала применять беспилотники для более быстрой и точной оценки запасов строительных материалов. Такие беспилотники оснащены ИИ-системой, которая делает съемку запасов на складе или в другом месте, самостоятельно анализирует эти данные и выдает точный результат. Причем, в отличие от использования традиционных методов оценки запасов, беспилотники могут быстро и просто проводить такую оценку ежедневно.

А вот несколько примеров использования на стройке роботов. В Китае при строительстве дамбы на реке Янцзы роботы собирали эту конструкцию из крупных элементов. Еще один пример — робот, которого использовали в Швейцарии для строительства стены из камней неправильной формы. Такой робот ориентируется по созданной с помощью лидаров карте местности, разработчики обучают основанную на ИИ модель, в результате чего робот «учится» находить камни нужно формы и устанавливать их, строя стену. Пока что такого робота тестируют, а не полноценно применяют в строительстве, тем не менее это интересные разработки.

Еще одно перспективное направление — предиктивная аналитика. Это прогнозирование на основе big data с использованием ИИ. Системы предиктивной аналитики на основании больших массивов данных выдают вероятные сценарии по длительности стройки, стоимости, возможным рискам и т.д. Все это позволяет компаниям лучше планировать процесс и снижать издержки.

Также развиваются AR/VR-технологии на стройке. Например, такими разработками занимается американская компания Holobuilder — в 2021 году ее купила другая технологическая компания Faro Technologies. Holobuilder позволяет как отслеживать происходящее на строительной площадке в режиме реального времени, так и устраивать виртуальные туры для потенциальных покупателей. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-05-16 11:00:01 ​#РейтингЗастройщиков Разбираем петербургские объекты девелопера ГК «Самолет»: 7 объектов - 2 в Песочном (Курортный район), один в Красносельском и четыре в районе районах Усть-Славянки, Понтонной и Колпино. Если вы не знаете где это, скорее всего вы счастливый петербуржец или петербурженка. Оставайтесь такими же.

Развитие всех этих районов качественной или даже относительно качественной застройкой - безусловно городу и районам в плюс. Тут твердые пять баллов.

Транспортная доступность и инфраструктура - тоже хорошо и суммарно объекты получают четыре балла. Маятниковой миграции они не добавляют, все ЖК сопровождаются инфраструктурой, которой с запасом хватает не только для покупателей жилья. Кроме того, строительство по современным стандартам в названных локациях позитивно влияют на качество жизни, а часто впервые создают его по требованиям времени.

Перспектива для города по всем локациям... опять же высшие пять баллов: все, что там делается и на том уровне, что обеспечивает @gk_samolet, заслуживает похвалы. Так что если верны разговоры о том, что именно этот девелопер планируется как один из основных операторов будущей ПРОГРАММЫ КРТ в Петербурге - это только в плюс.

Итого: ГК «Самолет» 14 баллов из 15 возможных и наше при этом удивление. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2024-05-16 08:56:53 В Москве хотят запретят строить студии меньше 28 кв. м. Если изменения примут, то ни один проект с жильём меньшей площади больше не пройдёт экспертизу. По оценкам экспертов, студии занимают около 1/3 всех продаж застройщиков в Москве и примерно так же в Санкт-Петербурге. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать