2% - Владимир Недыхалов

2023-04-12 11:52:49 А вот и пришло официальное подтверждение той шокирующей статистики, о которой я писал ранее и даже снял отдельное видео.
В Москве на начало апреля у застройщиков не продано 62,5%(!!!) квартир (10 млн.кв.м жилья из 16млн).

НО!
Это ещё полбеды.
Ведь всё идёт к тому, что процент непроданных квартир продолжит увеличиваться дальше.
Всё дело в том, что план строительства 120 млн.кв.м жилья в год никто не отменял и маховик этого плана уже набрал обороты!
Поэтому, как результат, практически каждый день мы слышим, что на рынок новостроек выходят всё новые и новые корпуса и даже новые КОТы.

А судя по тому, что даже Путин сегодня высказался, что "рынок недвижимости затоваривается" и сказал, что "нужны дополнительные меры", так как "строительство растёт рекордными темпами", то ждём новых хитрых ходов от застройщиков и банкиров по затаскиванию населения в отделы продаж.
Интересно, что на этот раз они придумают? @dva_procenta Открыть/Комментировать

2023-04-11 13:45:28 Согласно статистике от Visual Capitalist, Россия заняла первое место... по реальному падению цен на недвижимость, если начать отсчёт от 2010 года.
Да, цены на квартиры за последние 13 лет выросли на 54%, но, к большому сожалению, инфляция съела гораздо больше и поэтому по итогу фактически цены упали на 33%.

Кстати, то, что цены на квадратные метры фактически упали за последние 10-15 лет, я доказывал на примере продажи одной квартиры моего знакомого. Я даже снимал об этом видео и если Вы его ещё не смотрели, то обязательно это сделайте (ссылка на видео).

Так вот, я считаю, что эту статистику (за последние 13 лет цены на квартиры фактически упали на 33%) должны взять на заметку все инвесторы в недвижимость. А особенно те, кто считает, что цены на квартиры всегда растут.

Недвижимость - это НЕ гарантия того, что Вы как минимум спасёте деньги от инфляции!
Поэтому для грамотного инвестирования в недвижимость это нужно четко понимать.

P.S. Реальные цены на квартиры упали не только в России, но и в Италии (-26%) и в Греции (-24%) @dva_procenta Открыть/Комментировать

2023-04-10 13:21:46 Дорогие друзья, шикарная статистика пришла по новостройкам Старой Москвы!
Статистика настолько шокирующая, что я решил даже снять отдельно видео по её разбору.
В качестве спойлера к этому видео:
Одному из застройщиков, если он будет продолжать продавать в том же темпе, как он это делал после начала мобилизации, то этому застройщику понадобится 60(!) лет, чтобы распродать свои квартиры!

Ссылка на видео:


Приятного просмотра, дамы и господа! @dva_procenta Открыть/Комментировать

2023-03-31 13:52:45 Правительство начинается готовиться к масштабному падению цен на недвижимость!

Глава комитета по финрынку Госдумы, депутат Анатолий Аксаков в ходе XXI всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России» предложил освободить ипотечных заемщиков от уплаты остатка долга, если вынужденная продажа квартиры не покрывает кредит полностью.

Другими словами, в нашем правительстве начали стелить соломку, чтобы рынок недвижимости не рухнул, как это произошло в 2008 году в США, когда там случился банковский коллапс как раз из-за того, что цена недвижимости не покрывала долг по ипотеке.

Возникает логичный вопрос:
А на сколько процентов Аксаков предсказывает падение цен на недвижимость?

Как минимум на процент первоначального взноса + рост цены м2 с момента покупки + уже выплаченная часть долга ежемесячными платежами.
Если это всё учесть, то в нашем правительстве ждут падение цен на квартиры не менее, чем на 30% @dva_procenta Открыть/Комментировать

2023-03-24 17:01:19 Ищите квартиры на Домклик – №1 в России по количеству объявлений

Домклик — это сервис для поиска, покупки, продажи, аренды недвижимости и безопасного проведения сделок с жильём.

Домклик поможет вам решить «квартирный вопрос»:
• Найти квартиру или разместить своё объявление
• Подать заявку и получить скидку -0,3% на ставку по ипотеке Сбера
• Загрузить документы и получить консультации специалистов
• Подготовить документы к сделке и оформить договор купли-продажи
• Зарегистрировать сделку в Росреестре онлайн
• Провести безопасные расчёты между всеми покупателями и продавцами
• Обменять старую квартиру на новую или построить свой дом

Искать квартиры

#реклама Открыть/Комментировать

2023-03-23 19:02:17 В Питере ФНС начала массовые рассылки "писем счастья" всем владельцам инвестиционных квартир!

Эти письма приходят всем, о ком ФНС располагает информацией, что их квартиры сдаются в аренду. А информация эта поступает к ФНС от управляющих компаний, от полиции (им массово жалуются соседи) и так же в зону риска попадают владельцы 3х и более квартир.

Ну что же, я о скорой активизации ФНС на рынке недвижимости предупреждал ещё в сентябре прошлого года, когда только-только пришли сведения, что бюджет РФ свёрстан с дефицитом в 3 трлн рублей. Поэтому для меня это ожидаемое логичное последствие кризиса.

А теперь самое интересное!
От 20 до 50% квартир в каждом ЖК - это инвестиционные квартиры.
Так вот, сейчас владельцы этих инвестиционных квартир начнут один за другим получать "письма счастья" от ФНС и огромная часть из них побежит... нет, не в налоговую службу с декларацией 3-НДФЛ.
Они побегут делать объявления о продаже своих инвестиционных квартир!

Вы возразите:
"Да никто никуда не побежит! Сейчас эти инвесторы как самозанятые могут платить налог всего 4%, а это же сущие пустяки для них! Пойдут, спокойно заплатят налоги и будут спать спокойно".

4% - это сущие пустяки для инвесторов в недвижимость?
Ничего подобного!
Вот, посмотрите на расчёт доходности среднестатистической московской квартиры, который я недавно делал по методу 4х квадратов (ссылка).
Как Вы можете убедиться, сейчас доходность от сдачи однушки составляет мизерные 2,83% годовых!
В РУБЛЯХ!
Это ведь не доходность - это слёзы. А если ещё учесть, что сдача квартиры в аренду - это НЕ пассивный доход, а очень даже активный, приходится понервничать и попотеть, то вполне логично, что огромное количество инвесторов начнут избавляться от таких малодоходных (а теперь ещё и рискованных) активов.

Идеальный шторм на рынке недвижимости только набирает обороты @dva_procenta Открыть/Комментировать

2023-03-21 18:44:11 Средняя цена на новостройки по всей России за один только февраль опустилась сразу на 7%!

Как сообщил журнал Домклик, такое падение обусловлено тем, что:
"В феврале на первичном рынке жилья всё ещё сказывались последствия повышенного спроса в декабре".

Ещё бы!
Кстати, в декабре я ванговал, что этот хитрый ход от застройщиков про миф, что льготную ипотеку отменят, конечно повысит в моменте продажи у застройщиков, НО после этого их, застройщиков, будет с января ждать обратная сторона этого хитрого хода: эффект выжженной земли.

Но!
Падение цены на новостройки на 7% - это только начало!
Ведь застройщики сейчас зажаты в тиски между эффектом выжженной земли и гневом Набиуллиной, которая подрезает крылья маркетологам застройщиков, борясь с околонулевыми ставками по ипотеке.
Поэтому застройщикам ничего не остаётся, как снижать цены и предоставлять скидки.
Причём, как признаются профессиональные участники рынка, особенно сейчас процветают "индивидуальные" скидки, шёпотом на ухо в отделе в продаж.

Вот, например, управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка отметила:
"Сегодня абсолютное большинство девелоперов готовы предоставлять клиентам скидки в ходе индивидуальных переговоров. Но сама ситуация со столь значительным количеством акций совершенно нетипична для марта. Более того, даже в новогодние праздники обычно скидки не распространены столь широко".

То ли ещё будет!
Ведь марафон невиданных скидок на рынке новостроек только набирает обороты! @dva_procenta Открыть/Комментировать

2023-03-21 12:47:32 Открыть/Комментировать

2023-03-11 19:15:15 Продолжаю следить за тем, как летит вниз рынок новостроек в московском регионе.

Февраль 2023 года, к огромному сожалению для застройщиков, оказался гораздо хуже, чем январь и просто кошмарным, если сравнивать год к году с февралём 2022г.
Согласно свежайшему отчёту от bnmap.pro (см. верхнюю таблицу), в феврале 2023г на территории "старой" Москвы было продано квартир в новостройках на 14,5% меньше, чем в январе 2023г и на 43,2%(!) меньше, чем в феврале годом ранее! А машиномест было в феврале 2023г и вовсе продано на 74%(!!!) меньше, чем в феврале 2022г!
И это несмотря на то, что застройщики из кожи вон лезут, лишь бы загнать хоть кого-нибудь в их отделы продаж.

Ну а теперь самое печальное...
Все эти "мудрые" ходы от застройщиков для спасения продаж после событий февраля 2022г в виде околонулевых ипотек и страшилок с отменой льготной ипотеки привели к просто ужасным результатам.
Согласно отчёту ЦБ (см. нижнюю часть), в четвертом квартале 2022г заметно ухудшилось качество выдачи ипотек. Доля ипотек с высоким риском (LTV 80+)* достигла катастрофического значения в 69%!

Хотя...
По мнению ЦБ, не такая уж катастрофа, то, что у 7 из 10 ипотечников ежемесячный платеж превышает 80% от их дохода. Именно такой вывод можно сделать, если судить по названию параграфа с этой безумной статистикой: "Качество ипотеки сохраняется на высоком уровне, но есть риски". Прямо как в той песне Утёсова "Всё хорошо прекрасная Маркиза" @dva_procenta Открыть/Комментировать

2023-03-11 12:07:59 Вы устали от душного города и хотите уединения и размеренной жизни за городом без хлопот?

Сегодня расскажем вам  о коттеджном поселке «Британика»

Просторные дома в английском стиле с участком в самом чистом районе Подмосковья с камином, парковкой, готовыми коммуникациями от 12,5 млн руб.

Коттеджный посёлок «Британика»  расположен в 30 минутах от Москвы по Новорижскому шоссе. Престижное направление, мягкий климат и хорошая экология
Каждый дом здесь имеет участок от 2,2 до 10 соток. Территория посёлка полностью закрытая.

Ипотека от 4,7%. Рассчитаем  индивидуально.

Комм. услуги не кусаются — за таунхаус от 7 до 12 т.р в месяц. За воду, свет и газ, благоустройство, охрану и вызов специалистов: электрика и сантехника.

Есть отдельностоящие коттеджи от 130 до 280 кв.м.

Скучно не будет: 10-20 минут на авто и богатая инфраструктура Новой Риги к вашим услугам — кафе, торговые центры, садики и школы.

У Британики есть свои отделочные бригады и архитекторы, они помогут вам с достройками и отделкой.

На ютуб канале  много обзоров домов жителей посёлка, в соц. сетях и t.me/britanikaa  можно посмотреть на реальную жизнь посёлка и дружных соседей. Подробнее тут.

#реклама Открыть/Комментировать