Продолжаю следить за тем, как летит вниз рынок новостроек в московском регионе.
Февраль 2023 года, к огромному сожалению для застройщиков, оказался гораздо хуже, чем январь и просто кошмарным, если сравнивать год к году с февралём 2022г.
Согласно свежайшему отчёту от bnmap.pro (см. верхнюю таблицу), в феврале 2023г на территории "старой" Москвы было продано квартир в новостройках на 14,5% меньше, чем в январе 2023г и на 43,2%(!) меньше, чем в феврале годом ранее! А машиномест было в феврале 2023г и вовсе продано на 74%(!!!) меньше, чем в феврале 2022г!
И это несмотря на то, что застройщики из кожи вон лезут, лишь бы загнать хоть кого-нибудь в их отделы продаж.
Ну а теперь самое печальное...
Все эти "мудрые" ходы от застройщиков для спасения продаж после событий февраля 2022г в виде околонулевых ипотек и страшилок с отменой льготной ипотеки привели к просто ужасным результатам.
Согласно отчёту ЦБ (см. нижнюю часть), в четвертом квартале 2022г заметно ухудшилось качество выдачи ипотек. Доля ипотек с высоким риском (LTV 80+)* достигла катастрофического значения в 69%!
Хотя...
По мнению ЦБ, не такая уж катастрофа, то, что у 7 из 10 ипотечников ежемесячный платеж превышает 80% от их дохода. Именно такой вывод можно сделать, если судить по названию параграфа с этой безумной статистикой: "Качество ипотеки сохраняется на высоком уровне, но есть риски". Прямо как в той песне Утёсова "Всё хорошо прекрасная Маркиза" @dva_procenta
