2% - Владимир Недыхалов

2023-04-26 20:07:44 Шокирующий отчёт о непроданных остатках у застройщиков опубликовал недавно аналитический ресурс bnmap.

Буквально недавно мы узнали (здесь), что в Москве у застройщиков непроданно 10 млн.кв.м жилья из 16 млн.кв.м, а некоторым строителям при их темпах продаж понадобится ещё 60(!) лет, чтобы распродать остатки. Об этом кошмаре для московских застройщиков я даже снимал отдельное видео (здесь).

Но!
Оказывается в Москве на самом деле ситуация одна из лучших в России!
А самая худшая ситуация для застройщиков сейчас в Краснодаре (см. верхний график).
Там непроданных остатков аж 83%! Из 3,5 млн.кв.м жилья в новостройках продано всего 0,7 млн.кв.м.
Боюсь представить сколько там, в Краснодаре, будут застройщики продавать свои остатки...
В других регионах, кстати, ситуация ненамного лучше.
В Омске остатков у застройщиков 80%, в Казани непроданно ещё 73% новостроек, а в Самаре 71%.

Кстати, Краснодар стал антигероем ещё одного рейтинга: по количеству сделок с ипотекой (см. нижний график).
88,3%(!) квартир в новостройках Краснодара были куплены при помощи ипотеки!

Вот такой вот интересный расклад в Краснодарском крае... @dva_procenta Открыть/Комментировать

2023-04-26 15:35:10 Мы к вам с новой порцией шок-информации! По итогам марта арендовать однушку в Москве в среднем можно за 43,2 тыс. рублей в месяц, а в Питере — за 26,9 тыс. За месяц цены опустились на 1,1–1,5%, а за год — на 8,9–10,9%, сообщают эксперты «ЦИАН.Аналитики».

Так и что выгоднее? Арендовать или взять ипотеку? Если пару-тройку лет назад это было очевидно благодаря супердешевой госипотеке, то сейчас она заметно подорожала. Однако застройщики не готовы сдаваться и предлагают разные акции на новострой. В общем, все неоднозначно: наблюдаем, считаем и ориентируемся на собственный образ жизни. Многим по-прежнему хочется инвестировать или иметь так называемый свой угол, чтобы сделать ремонт по красоте и не платить в карман чужой тете.

ГЛАВНАЯ МОРАЛЬ: семь раз считаем и обязательно страхуемся от неприятных ситуаций. Кстати об этом: Ингосстрах пишет, что за 2022 год сборы именно по ипотечному страхованию выросли (как ни странно) аж на 30% и составили 7,6 млрд рублей. Рекордсмены снова Москва и Питер. А всего по итогам прошлого года на обслуживании находится 983 838 таких полисов — на 18,9% больше, чем в 2021-м. Неплохо! Рекомендуем подписаться на их канал, чтобы быть в курсе всех тонкостей этой темы и в перспективе сохранить свои деньги.

#реклама Открыть/Комментировать

2023-04-25 18:13:17 Открыть/Комментировать

2023-04-24 18:48:10 Ай-да Хуснуллин, ай молодец!
Мы вот думали и гадали, что может ещё придумать государство, чтобы спасти продажи застройщиков, но они переплюнули все наши ожидания.

Рассрочка - вот выход для застройщиков!
Причем рассрочка не за счёт строителей, а за счёт государства, то есть из кармана налогоплательщиков.

Возникает вопрос: что же тогда будет с ценами на квартиры, если предложение Хуснуллина пройдёт?
Ответ, как ни странно, простой.
Спрос, а значит и цены на реальную недвижимость (в простонародье "вторичка") полетят в пропасть, так как никому не будет интересно покупать квартиры по рыночной ипотечной ставке в 12-13%, когда можно купить любую новостройку под 0% в рассрочку.

Рассрочка на новостройки за счёт государства - это просто гениальный ход от застрой... ой, от Хуснуллина! @dva_procenta Открыть/Комментировать

2023-04-19 18:57:51 Если Вы боитесь, что из-за нынешних проблем с продажами застройщики перестанут начинать новые стройки (что должно создать в свою очередь дефицит предложения), то спешу Вас успокоить.
Вот Вам сразу 2 доказательства того, что план правительства выйти к 2030-му году на 120 млн.кв.м нового жилья в год никто не отменял, а это значит, что темпы ввода новых строек со временем, наоборот, будут только увеличиваться!

Во-первых, на этой неделе Мишустин с гордостью объявил, что «в 2022 году были достигнуты рекордные показатели по вводу жилья", а самое главное, он обозначил то, что "важно принять все необходимые меры, для того, чтобы сохранить набранный ритм".

А ритм набран ого-го какой!
По данным ЕИСЖС (см. картинку) за первый квартал 2023 года, несмотря на пустые отделы продаж у застройщиков, был выведен рекордный объем новых проектов! Если сравнивать первый квартал с аналогичным периодом предыдущих лет, то мы увидим, что в 2023 году было выведено новых проектов на почти 20% больше, чем в предыдущем 2022 году и в 2(!) раза больше, чем в 2020м!

Вот это темп, дорогие друзья!
Так что никакого дефицита новостроек до 2030 года не предвидится.
И, даже больше, новостроек с каждым годом будет становиться всё больше и больше, даже несмотря на невероятные остатки непроданных квартир у застройщиков, о которых я делал отдельный пост (здесь).

Ну а нам, покупателям, эти рекордные вводы новостроек только на руку, ведь чем больше предложения, тем ниже цена @dva_procenta Открыть/Комментировать

2023-04-19 15:26:12 Открыть/Комментировать

2023-04-18 15:36:04 В апреле цены на новостройки в реальных сделках продолжили снижение!
Как сообщил Дмитрий Чернов, директор по работе с партнерами дивизиона «Домклик» Сбербанка, «За последние две недели средняя цена на первичном рынке скорректировалась на 2%».

Вы возразите:
«Всего 2%?! Это же мелочи! За последние 3 года цены на новостройки улетели на 50, а где-то и на все 100%!»

Хочу обратить особое внимание на то, что снижение цен на новостройки на 2% произошло всего за 2 недели и если такой темп падения продолжится, то можете сами посчитать насколько могут упасть цены за 52 недели, то есть за год.
И также прошу обратить внимание, что цены упали на 2% не в январе или феврале, когда у застройщиков «низкий сезон», а в апреле, в самый разгар спроса!

А теперь будет важная информация для тех, кому ну очень нужно купить новостройку для себя, но он не понимает, до какого уровня должен сдуться ценовой пузырь, чтобы можно было смело покупать.
В отличие от инвесторов в недвижимость, для которых действует достаточно простое Золотое Правило 2% (ссылка на правило), которое даже выделено на иконке моего канала, для покупателей «для себя» всё гораздо сложнее, так как здесь подключаются много личных и эмоциональных предпочтений.
Но!
Чтобы точно не прогадать и не купить новостройку по явно завышенной цене, я призываю всех ориентироваться в том числе и на себестоимость строительства! Благо сейчас это абсолютно открытая информация и выкладывается на сайте наш.дом.рф (ссылка).
И как мы можем убедиться, на 15 апреля 2023г медианная стоимость строительства 1 кв.м., например, в Москве (см. картинку) была равна 111 000р/м2.
В Питере себестоимость гораздо ниже - 70 000р/м2, а в Республике Ингушетия и вовсе 17 000р/м2 @dva_procenta Открыть/Комментировать

2023-04-18 12:58:17 Идеальное место для жизни в Москве?

Проекты Донстрой обладают выдающимися качествами и уже ждут вас. Экологичное окружение, технологии и инновации в каждом доме, красота и комфорт вашей жизни.

В официальном канале застройщика вам доступны актуальные новости о самых востребованных новостройках Москвы, отчёты о динамике строительства каждого квартала и кадры активной жизни в уже заселённых объектах.

— Статьи о партнëрах-производителях и материалах отделки в каждом проекте ;
— лучшие планировки для комфортной жизни;
— еженедельный дайджест новостей, чтобы не пропустить всё самое важное;
— уникальные предложения для клиентов Донстрой;
— актуальные новости об инфраструктуре проектов.

Подписывайтесь и будьте в курсе событий!

#реклама Открыть/Комментировать

2023-04-14 13:53:34 По информации от Инком-Недвижимость дисконты по цене на квартиры по переуступке* достигают 40%.
То есть то, что у застройщика стоит 10млн, они, продавцы по переуступке, продают за 6млн!

На самом деле в этой новости нет ничего удивительного. Продавцы по переуступке сейчас находятся в самом незавидном положении, ведь они вынуждены конкурировать с самими застройщиками, которые сами-то продать не могут (доказательство здесь), несмотря на большие отделы продаж и серьезные рекламные бюджеты.
И при этом ещё на продажи квартир по переуступке не распространяется льготная ипотека!

Вот скажите, КАК?!
Как в таких условиях можно продать новостройку по переуступке?!
Вот и приходится этим продавцам предлагать такие сумасшедшие скидки.

Но! То ли ещё будет!
Ведь как мы знаем, от 20 до 50% новостроек (в зависимости от ЖК) были выкуплены инвесторами в недвижимость, которые в основном и являются продавцами по переуступке @dva_procenta

* Переуступка или цессия — это процесс переоформления права требования жилья на другое лицо. Согласно договору переуступки старый дольщик продает это право новому. Открыть/Комментировать

2023-04-13 19:00:35 Жилой квартал AEROCITY. Старт продаж новых корпусов!

Квартиры комфорт-класса в готовых и строящихся домах от 2,7 млн руб.
Ипотека от 1%.
Скидка на квартиру 10% при оплате 100%!

- Городская прописка - 20 минут до м. Купчино и м. Звездная
- Удобный въезд на КАД ЖК AEROCITY – это новый жилой комплекс в современном микрорайоне Шушары с инновационным подходом к организации жилого пространства. Только новые дома, новые улицы, новые школы и детские сады, магазины, больницы, игровые и спортивные площадки и новый современный экопарк, расположенный прямо на территории микрорайона.

- Закрытый благоустроенный двор
- Невысокая этажность
- Подземный паркинг
- Дизайнерские входные группы
- Квартиры с отделкой и без Успейте забронировать квартиру до повышения цен!

Получите консультацию и информацию об акциях

#реклама Открыть/Комментировать