В апреле цены на новостройки в реальных сделках продолжили снижение!
Как сообщил Дмитрий Чернов, директор по работе с партнерами дивизиона «Домклик» Сбербанка, «За последние две недели средняя цена на первичном рынке скорректировалась на 2%».
Вы возразите:
«Всего 2%?! Это же мелочи! За последние 3 года цены на новостройки улетели на 50, а где-то и на все 100%!»
Хочу обратить особое внимание на то, что снижение цен на новостройки на 2% произошло всего за 2 недели и если такой темп падения продолжится, то можете сами посчитать насколько могут упасть цены за 52 недели, то есть за год.
И также прошу обратить внимание, что цены упали на 2% не в январе или феврале, когда у застройщиков «низкий сезон», а в апреле, в самый разгар спроса!
А теперь будет важная информация для тех, кому ну очень нужно купить новостройку для себя, но он не понимает, до какого уровня должен сдуться ценовой пузырь, чтобы можно было смело покупать.
В отличие от инвесторов в недвижимость, для которых действует достаточно простое Золотое Правило 2% (ссылка на правило), которое даже выделено на иконке моего канала, для покупателей «для себя» всё гораздо сложнее, так как здесь подключаются много личных и эмоциональных предпочтений.
Но!
Чтобы точно не прогадать и не купить новостройку по явно завышенной цене, я призываю всех ориентироваться в том числе и на себестоимость строительства! Благо сейчас это абсолютно открытая информация и выкладывается на сайте наш.дом.рф (ссылка).
И как мы можем убедиться, на 15 апреля 2023г медианная стоимость строительства 1 кв.м., например, в Москве (см. картинку) была равна 111 000р/м2.
В Питере себестоимость гораздо ниже - 70 000р/м2, а в Республике Ингушетия и вовсе 17 000р/м2 @dva_procenta
