![]()
Если судить по графику от IRN (см. картинку 1), то видно, что начиная с апреля 2022 года цены на вторичку в Москве летели вниз вплоть до января 2023 года (с 272 000р/м2 до 252 000р/м2).
Но!
Начиная с февраля 2023 года цена на квадратный метр начала медленно, но подниматься (с 252 000р/м2 до 253 000р/м2).
Является ли это признаком того, что падение цен на квартиры остановилось и теперь будет только рост?!
Для объективного ответа на этот вопрос давайте посмотрим на нашу историю, благо она у нас богатая на события в сфере недвижимости.
А как развивались события в уже далеком 2015 году, когда цены на квартиры тоже корректировались после бурного роста?
(См. рисунок 2, красный прямоугольник)
И как мы видим, падение цен на квадратные метры - это далеко неравномерный процесс. Начиная с 2015 года вплоть до 2018 года падение несколько раз сменялось ростом, но этот рост был всегда заметно слабее.
За 3 года корректировки мы тогда наблюдали как минимум 3 отскока цен с постепенным угасанием.
Поэтому, возвращаясь в наши исторические дни, этот небольшой рост цен на м2, который мы сейчас наблюдаем - это НЕ показатель того, что цены достигли дна и теперь будут только расти, а, наоборот, как нам доказывает история, это показатель того, что после небольшого роста, цены на квартиры снова начнут падать.
Кстати, эти отскоки вверх на графике цен, которые мы наблюдали в 2015-2018гг, у трейдеров даже имеют собственное название: отскоки дохлой кошки @dva_procenta
