В Питере ФНС начала массовые рассылки "писем счастья" всем владельцам инвестиционных квартир!
Эти письма приходят всем, о ком ФНС располагает информацией, что их квартиры сдаются в аренду. А информация эта поступает к ФНС от управляющих компаний, от полиции (им массово жалуются соседи) и так же в зону риска попадают владельцы 3х и более квартир.
Ну что же, я о скорой активизации ФНС на рынке недвижимости предупреждал ещё в сентябре прошлого года, когда только-только пришли сведения, что бюджет РФ свёрстан с дефицитом в 3 трлн рублей. Поэтому для меня это ожидаемое логичное последствие кризиса.
А теперь самое интересное!
От 20 до 50% квартир в каждом ЖК - это инвестиционные квартиры.
Так вот, сейчас владельцы этих инвестиционных квартир начнут один за другим получать "письма счастья" от ФНС и огромная часть из них побежит... нет, не в налоговую службу с декларацией 3-НДФЛ.
Они побегут делать объявления о продаже своих инвестиционных квартир!
Вы возразите:
"Да никто никуда не побежит! Сейчас эти инвесторы как самозанятые могут платить налог всего 4%, а это же сущие пустяки для них! Пойдут, спокойно заплатят налоги и будут спать спокойно".
4% - это сущие пустяки для инвесторов в недвижимость?
Ничего подобного!
Вот, посмотрите на расчёт доходности среднестатистической московской квартиры, который я недавно делал по методу 4х квадратов (ссылка).
Как Вы можете убедиться, сейчас доходность от сдачи однушки составляет мизерные 2,83% годовых!
В РУБЛЯХ!
Это ведь не доходность - это слёзы. А если ещё учесть, что сдача квартиры в аренду - это НЕ пассивный доход, а очень даже активный, приходится понервничать и попотеть, то вполне логично, что огромное количество инвесторов начнут избавляться от таких малодоходных (а теперь ещё и рискованных) активов.
Идеальный шторм на рынке недвижимости только набирает обороты @dva_procenta
