2023-01-09 15:10:11
Посмотрела ваши комментарии. Вы столько разных вопросов задаете, что я долго пыталась скомпоновать один какой-то емкий пост. В итоге решила идти по шагам, все же.
Инвестировать в недвижимость на последние нельзя. Как, собственно, и во все остальное. Но если с акциями порог входа условно от нескольких тысяч рублей, и каждый можете себе это позволить, то с недвижной ситуация иная.
1. Деньги нужно перевести в ОАЭ. В большинстве случаев это свифт перевод за который с вас возьмут комиссию.от 100-200$ до, возможно, нескольких тысяч - зависит от банка и суммы. Если долларов у вас нет, то их нужно будет купить - либо на бирже, заплатив комиссию брокеру (0,3-3%, в зависимости от брокера), либо напрямую в банке, но тогда вы теряете на менее выгодном курсе, от 1 до 5% в среднем;
2. При покупке недвижимости в Дубае платится налог 4% от стоимости - transfer fee - в Dubai Land Department - Земельный департамент. В Абу-Даби налог 2%. Плюс регистрационный сбор 2000\4000AED, в зависимости от цены недвижимости - 2000 до 500тыс цена, 4000тыс от 500тыс+. Плюс порядка 70 долларов за выдачу свидетельства о собственности.
3. Если вы покупаете квартиру под сдачу в аренду, то коммуналку платит арендатор, мелкий ремонт и сдача жилья в том виде, в котором оно было получено, тоже ложится на плечи арендатора. Но вам придется платить за сервисное обслуживание. Цены разные - начинаются в среднем от 5тысAED в год. Например, для квартиры, которую мы купили, это будет порядка 9-10тысAED в год, для дома около 40тысAED. Подробнее можно посмотреть для каждого района по ссылке https://dubailand.gov.ae/en/eservices/service-charge-index-overview/service-charge-index/#/
4. Если вы берете квартиру в рассрочку/кредит, планируете сдавать и закрывать кредит от аренды, у вас обязательно должны быть деньги на 3-6 месяцев платежей. Иначе может быть ситуация, в которой арендатора по какой-то причине нет, а кредит очень даже есть.
5. Если вы планируете перепродажу квартиры, то опасной ошибкой может быть закупиться «на все». Условно, у вас есть 1млнAED, первый взнос за квартиру 20% или 200тысAED. Вы радостно покупаете не одну, а 5 таких квартир, так как вам хватает на 5 первых взносов. Самое главное тут вспомнить, что и все дальнейшие платежи по рассрочке будут х5. Хватит ли вам денег?
И так далее.
В целом, когда я думаю о причинах фейлов людей с недвижимостью, то рождается такая формула:
Покупают с небольшими деньгами то, в чем не разбираются, и действуют по стандартным схемам.
Причем вот что любопытно:
Можно зайти с небольшими деньгами и действовать по стандартным схемам, но тогда нужно разбираться в рынке;
Можно зайти с небольшими деньгами и не разбираться в рынке, но тогда нужны нестандартные схемы;
Можно не разбираться в рынке и действовать стандартно, но тогда нужны большие деньги.
То есть одно исключение может быть, два - уже точно фейл.
Вот такие на сегодня размышления. Они не только про Дубай, пожалуй, получились.
#недвижимость
6.5K viewsedited 12:10
Д
