2023-03-10 11:21:25
Ну что же, садитесь поудобнее, буду делиться что интересного узнала на обучении
Про ипотеку:
На первичку ипотеки нет в принципе, только рассрочка;
Максимальная сумма ипотеку на которую можно претендовать - это примерно ваша годовая запралата по salary certificate * 7 лет при условии долгого срока ипотеки. Есть прямая связь по сумме не только с зарплатой, но и со сроком кредита - чем он больше, тем больше сумма. Минимальный срок ипотеку - 2 года.
Комиссия банка за выдачу ипотеки 0,5-1,05% от суммы ипотеки + комиссия за регистрацию ипотеки 0,25%. И в целом много разных fee и комиссий дополнительных. Например, за документ о Pre approval - предварительное одобрение ипотеки - банк возьмет 1000-1500 дирхам. Также обязательно делается оценка недвижимости, цена порядка 3000AED;
Страховка платится помесячно, в районе 100 дирхам в месяц;
Плюс 4% налог в Дубае, платит его покупатель, плюс 2% комиссия агента, плюс регистрационная пошлина в трасти (типа нотариуса) от 2100 до 5250, в зависимости от цены квартиры и построен/не построен уже дом;
В тело кредита все эти дополнительные расходы вшить, как у нас делают, не получится;
Ставка сейчас 4-6%. Ставка не всегда фиксируется на весь срок, бывают ипотеки с плавающими ставками.
В целом, ипотечный рынок Дубая сейчас - это 4-5% от всех сделок. Рассрочка плотно рулит на рынке, а вторичка зачастую покупается за кэш. Сильно отличается от того, что у нас, да?
#недвижимость #ипотека
10.4K views08:21
Д
