2023-03-03 19:16:12
Много было вопросов про налог 5% при аренде жилья. Давайте напишу отдельно.
Называется эта штука Dubai Municipality Housing Fee - это не налог, а типа жилищный сбор муниципалитета Дубая.
Кто платит?
Все экспаты-арендаторы платят 5% от цены аренды каждый месяц. При этом хозяин, который сдает дом/квартиру, не платит налог, если его платит арендатор.
Если это ваш собственный дом/квартира, и вы сами в нем проживаете, то считают среднюю ставку аренды в этом районе и от нее берут 5%.
Например, для нашего района средняя ставка 389тысAED в год. То есть, если бы это был наш дом, то мы бы платили 1620 дирхам в месяц. Но, так как по факту аренда у нас 540тысAED в год, то мы ю, как арендаторы, платим 5% от нее - 2250. Но справедливости ради - если бы дом был наш, то помимо 1620 мы платили бы еще + поселковые платежи, которые зависят от района проживания, поселка, ЖК и тд.
Как платить?
Включается в счет за коммуналку. Когда вы снимаете жилье, в нем не подключено ни электричество, ни вода, ни кондиционер. Если он центральный. Вы открываете свой счет в DEWA и привязываете его к арендованной недвижимости. Если переехали - перепривязываете к новому месту проживания. То есть хозяин, сдавая дом, не рискует потом остаться с долгами по коммуналке и сбежавшими жильцами.
Куда идут эти 5%?
Это не налог, а как бы оплата гражданских сервисов: чистота вокруг, снижение загрязнения окружающей среды, безопасность продуктов, вывоз мусора, организация парков и тд. Короче говоря, пальма под окном сама себя не посад и не польет.
Не платят этот fee совсем только ребята с паспортами ОАЭ. Но они тут вообще живут почти как небожители
Ну и еще не платят те, кто арендуют недвижимость «в серую», платя помесячно, без своей DEWA и договора Ejari. Но не надо думать, что это экономия - цена такой аренды может быть х1,5-3 от долгосрочной, так что все в нее уже заложено.
#недвижимость #налоги #расходы
12.5K viewsedited 16:16
Д
