Дубай by Nastya Docs

2023-02-07 12:29:21 «Да пофиг на ваш дом» Открыть/Комментировать

2023-02-07 12:05:08 Вернули чек за дом с коробкой конфет. Ну конечно, только и остаётся, что объестся шоколада и грустно растекаться по дивану Ладно, если серьезно, то мы бодрячком и думаем, что делать дальше Открыть/Комментировать

2023-02-06 16:01:50 Все что ни делается, все к лучшему.

Пролетели мы с домом на который подали чек.

Только что позвонили из офиса - we are so sorry but all 6bdr villas are sold.

Ничего, что мы первые в эту очередь подали чек. Ничего, что мы ждали больше месяца. Ничего, что нас пригласили принести оригинал чека и выбирать из конкретных вилл.

Все, что могут предложить - это следующая очередь уже на 2026 год.

Юра хорошо сказал: «Это мне такими темпами 60 лет будет, когда я в свой дом заеду».

Я, конечно, расстроилась. Но ничего, значит это не наш дом. Чек заберем и будем искать дальше. Кто там про искусственно накрученный спрос что-то говорил?)) Открыть/Комментировать

2023-02-06 09:32:36 Просыпаться с утра и читать ересь в комментариях - бесценно. Комменты от одного и того же человека, если что

Не покупайте квартиры в жарком, ужасном, дорогом Дубае, не приезжайте, не инвестируйте в невыгодный пузырь Дубая, нам будет тут больше места Открыть/Комментировать

2023-02-05 19:40:09 Самый частый вопрос, который я прочитала за все мои посты про недвижимость в Дубае: «А какой смысл покупать на вторичке, если там дороже?» и следствие из него «Кому надо покупать на вторичке, если первичка такая выгодная?».

Объясняю:

Если коротко, то квартиру на первичке хер купишь

Теперь развернутый ответ:

В России мы привыкли, что новую квартиру от застройщика достаточно легко можно купить на протяжении всего строительства дома и, иногда, еще и продолжительное время после.

В Дубае все в корне не так.

О старте продаж хороших объектов риэлторы узнают заранее, заводят заявки на своих клиентов и буквально выгрызают хорошие лоты.
Бывает так, что первыми запускают «оптовых» инвесторов, которые выкупают сразу все или этажами или лотами из самых сладких квартир. Бывает так, что, наоборот, не отдают много квартир в одни руки. Бывает, что первыми продают резидентам, бывает наоборот.
Бывает, что даже делают лотереи - ты берешь билетик с номером и, может быть, повезет и квартира тебе достанется, а может быть не повезет.

Например, когда продавали BlueWaters, я слышала, что собирали целую Сoca-Cola Арену (по вместимости как ВТБ Арена в Москве), где была лотерея и риэлторы сидели с кешем и чеками, в ожидании.

Я первое время думала, что это искусственно нагнетаемый спрос, но потом влилась в тему и поняла, что нет - спрос действительно сильно превышает предложение. Скажем в поселке, где мы пытаемся купить дом, очередь стоит даже на виллы по 90млн дирхам (1,8млрд рублей). И в ход идет все - связи, разговоры, чеки вперед, чуть ли не сумки с кешем. Нам иногда даже приходится мой блог задействовать и говорить, что я не совсем простой клиент. И то было несколько моментов, что пролетали с желаемым объектом. Ну и дом вот, еще непонятно, купим или нет.

Соответственно, недвижимость автоматически дорожает на вторичном рынке + ее достаточно легко перепродать - ведь тем, кто не растолкал всех локтями и не успел купить на старте продаж, просто не остается ничего, кроме как идти на вторичный рынок. Открыть/Комментировать

2023-02-02 20:24:06 Я поняла, сарказм не заходит Короче: покупать наличные дирхамы в Сбере не выгодно. Приезжайте с долларами. Открыть/Комментировать

2023-02-02 20:01:15 Сбер сегодня начал в некоторых отделениях Москвы продавать наличные дирхамы.

Что с курсом видно на скриншоте - покупка по 21,67.

Биржевой курс +3% комиссии Райфа дают нам курс 19,74.

То есть Сбер делает +9,8% на такой конвертации.

Бизнес-идея, записывайте:
-Открываете счет в дубайском банке;
-Покупаете в России на бирже доллары за рубли, отправляете их Свифтом в Дубай;
-Снимаете в банкомате наличные дирхамы;
-Покупатель переводит вам рубли на российскую карту/счет, вы отдаете ему дирхамы наличными.
-Курс не важен, вам главное спред - разница между ценой покупки-продажи;

Если вы такие же предприимчивые, как Сбербанк, то с миллиона рублей это порядка 97 тысяч чистой прибыли. И еще куча проблем сверху, так как подобные «обменники» все же нелегальны и есть шанс отхватить.

Если вы не предприимчивые, не умеете пользоваться криптой, не открыли себе никакую заграничную карту, не умеете считать и зачем-то едете отдыхать не с долларами, а именно с дирхамами, то ваш отпуск в Дубае становится на 10% дороже.

Если после отпуска у вас остались наличные дирхамы, и вы привезли их на родину, а потом решите снова в Сбере обменять, то ваш отпуск дорожает еще:

Допустим вы взяли с собой 10 тысяч дирхам и обменяли их за 216 700 рублей. 5 тысяч привезли назад, вам вернули 93750 рублей. То есть 5 тысяч потраченных дирхам обошлись вам уже 122950 рублей или 24,6руб за дирахам, что на 25% выше биржевого курса даже с учетом комиссии брокера. Открыть/Комментировать

2023-02-02 15:59:39 Так. Первый барьер взяли Заявку подали. Посмотрим, что будет дальше. У нас тут с вами какой-то дом2в теме недвижимости Открыть/Комментировать

2023-02-02 13:35:38 Открыть/Комментировать

2023-02-02 12:49:57 Вот записала вам видео, такую квартиру хочу выловить Открыть/Комментировать