Хирургическая

2021-11-23 14:16:40 Ребята, пул интересующихся практически сформирован, осталось несколько мест. Пожалуйста, пишите не "привет" единственным сообщением, а по теме сообщения. Буду рад видеть вживую, а также уникальная возможность услышать о продукте, о рынке недвижимости в целом не от сейлзов, принять прямое участие в создании продукта. Открыть/Комментировать

2021-11-22 17:54:17 Если вам интересно вложение в закрытые паевые фонды недвижимости как альтернатива покупки бетона под переуступку/рент, есть вопросы по продукту, то приглашаю на встречу с менеджментом “Охта Групп”. Компания как раз готовит такое и хочет делать это очень круто. Обсудим продукты и как их сделать максимально интересными для инвестора. Будет закрытая встреча небольшой группой. Пишите мне в личные сообщения https://t.me/tradeinvestor Ориентировочная дата встречи – пятница или следующая неделя в Санкт-Петербурге. Интересны опытные инвесторы. Открыть/Комментировать

2021-11-12 13:11:21 По общим сообщениям последних дней в личку - я никуда не пропал, ко второй половине следующей недели уже вернусь туда, где меня привыкли видеть. Пришлось экстренно решать неплановые задачи сильно за пределами своей локации. Связь нестабильная, горы. Будет новое. Встретился с представителем менеджмента Samruk-Kazyna Construction в частном порядке. Будут новости по российскому девелопменту и взгляд по микрофинансовым компаниям и бизнесу, я вышел из одного из крупнейших лид-сайтов тематики. Открыть/Комментировать

2021-10-27 21:53:48 Вчера ПИК вывел в продажу “Никольские Луга” в Москве. С натянутостью можно сказать, что МЦД Щербинка в пешей доступности – думаю, минут за 20 дойти можно. Проекты-конкуренты – соседи Бутово Парк, Южное Бутово 2. На старте выкатили отличные цены, 33.6 метра с отделкой за 5.6 млн., ушли в бронь за первые полчаса, бронирование даже внутри получаса было настоящим приключением. Сегодня вывели новый пул квартир, в том числе за 6+ этого метража, но и его быстро разобрали. Открыть/Комментировать

2021-10-26 23:42:09 Glorax Development в Санкт-Петербурге готов выпустить в продажу новый жилой комплекс на улице Курская. Позиционироваться будет как бизнес, но с моей точки зрения скорее хороший комфорт. Открыть/Комментировать

2021-10-21 17:11:22 Сегодня была продуктивная встреча с Дмитрием Александровичем Киселевым, заместителем председателя правления ООО «Охта Групп». Это уже вторая встреча за месяц в рамках Ассоциации владельцев облигаций https://bondholders.ru/.

Обсудили состояние продаж, спрос на жилой комплекс «Приморский квартал», другие текущие и будущие проекты. Получил обоснование будущих прогнозных денежных потоков, увидел подходы к планированию.

Компания в ближайшие недели готовит новый выпуск облигаций, ожидаю открытия книги. Открыть/Комментировать

2021-10-20 12:10:55 Дом на Васильевском от ГК Страна Девелопмент. То, о чем писал вчера. Завтра старт продаж. Отличная локация, сильный проект. Открыть/Комментировать

2021-10-20 12:05:14 Судя по всему, инициаотором рестрактов по облигациям застройщиков теперь будут банки. При отсутствии внятных денежных потоков и возможности генерации они выходят с предложением обсудить план Б. Пока просто обсудить. Никто из банков не хочет менять схемность застройки и резво приобретать новый опыт и компетенции. Открыть/Комментировать

2021-10-19 22:54:08 Готовится еще 3 старта продаж в Санкт-Петербурге – на Васильевском острове (р. Смоленка), на Техноложке и на Комендане. Старт на Ваське уже совсем скоро – запланирован на 21 число (компания – новое имя на рынке долговых ценных бумаг). Открыть/Комментировать

2021-10-17 19:53:16 Застройщики в Петербурге с энтузиазмом ищут новые земли для покупки, но сталкиваются с очень высокими ожиданиями лендлордов. Интересные участки есть, но их мало, к ним уже совершено множество “подходов” чуть ли не всеми девелоперами города. Ситуация усложняется еще несколькими моментами:
а) Ряд лендлордов сами решили стать девелоперами, готовы продавать теперь очень дорого, начали строить сами. Другие не готовы продавать дешево – у них достаточно кеша, другого бизнеса и земля – просто диверсификация портфеля.
б) Новые станции метро практически не открываются, не расширяют ликвидные части города и его границы.
в) Застройщики вынуждены выходить в новые большие КОТы за пределы города, вынуждено сокращая предложение в его черте.

С моей точки зрения, хорошая, внятная вторичка с видовыми характеристиками, локацией имеет еще потенциал роста. Интересных участков, где земля в цену себестоимости метра легла бы меньше, чем 45-50 т.р, практически нет. Цена ликвидной земли очень быстро догоняет Москву. Застройщики, понимая это, не готовы давать скидку даже при потенциальном ухудшении рынка. Объем предложения в городе будет низким. Такие участки, как на территории Светланы, овощебазы на Пионерской, строймагазина на Старой Деревне и т.д., - такие участки сейчас были бы не дорогими, а просто экстра. Открыть/Комментировать