Хирургическая

2022-08-30 17:07:39 ЛСР 1 сентября выведет в продажу ЖК "Большая Охта" у Большеохтинского кладбища в СПб. Достаточно прогретая спросом локация, которой расти уже некуда. Самое время выводить метры, рынок в данном гео будет лучше в ближайшее время очень вряд ли. Открыть/Комментировать

2022-08-20 20:04:52 Общаясь с застройщиками "бетона", общие настроения - скоро депозиты доходные закончатся и снова придут покупатели с наличкой. Ообенно такие настроения в МО и на нашем побережье. Нужно только подождать.
Производители кухонь не по низу цен масс-маркета ожидают, что покупатели с чеком в 200+ скоро придут - закончатся депозиты и придут.
Строители домов из бревна и бруса ждут покупателей-депозитчиков. Их ждут продавцы новогодних туров на море и кто их только не ждет. Кажется, что их ждут все мои знакомые из бизнеса. И знакомые знакомых и их знакомые и пятое колено - тех, кого я не слышал и не видел. Наверное, их ждут и организаторы облигационных займов, чтобы снова предложить МФО под 12%. Ждут все.
Настроения в банковском секторе - никуда деньги не уйдут, просто переложатся под 6-7%. Это по бизнес нескольким клубам из банков топ-30, настроения у всех одни. Мотивация в банках по сейлзам пересматривается, маринки будут более активными, в том числе в предложении своих банковских продуктов, если уж вкладчик осмелился стать не вкладчиком, а инвестором.
В общем, одни уверены, что к ним кеш с депозитов приплывет, другие, что горная река с депозитов банков не разольется, максимум ручей, который вряд ли напитает всех. Открыть/Комментировать

2022-08-19 21:13:50 Выгрузился со стройки полностью. Думаю, что в переуступках начнутся перегонки среди инвесторов. Рынок по Москве не улучшился, а по Питеру стремительно ухудшается. Ждём застройщиков на первичке облигаций больше и активнее. Лучше для них рынок в ближайшее время будет очень вряд ли. Открыть/Комментировать

2022-08-18 18:05:33 Жилые комплексы в СПб, что держали продажи и шли даже против тенденций рынка в целом, дали слабину. По ряду объектов в хороших локациях, где в 21-22 ценам дали бустинг, пошли реальные скидки уже по базовой цене. То есть это не промо снижение. Интересно будет увидеть эластичность спроса. Интересно и важно. Открыть/Комментировать

2022-08-01 12:18:43 Новый старт продаж в СПб - ПИК с проектом Шкиперский 19. Достаточно быстро вышел, но, как обычно, желательно бы раньше. Та часть ВО, которая с моей точки зрения более всего перегрета в рынке и рискует выглядеть сильно хуже этого самого рынка. В таком рынке и скорости выхода объект нужно быстро прогревать наружкой и соц сетями, телегой. Не реклама, не инвестиционная рекомендация. Открыть/Комментировать

2022-07-28 21:25:53 Сетл Сити через примерно 2 недели выпустит в старт продаж новый жк в Санкт-Петербурге на Кубинской улице. Открыть/Комментировать

2022-07-23 12:26:32 На этой неделе поговорил с наемными топами нескольких московских застройщиков. Холдеры не хотят уменьшать рост бизнеса, задача роста ставится и перед менеджментом. Кажется, переоценка рынка на самых высоких уровнях еще не случилась. Менеджмент видит как невыполнение планов и срезание годовых бонусов, которое практически неминуемо. Держателей бондов такая ситуация сейчас должна устраивать – короткие выпуски амортизируются с ранее накопленной жировой прослойки. Главное, чтобы переоценка и резкие телодвижения не оказались внезапными.
Продажи будут строиться под ипотечных эндов. Понятно, что инвестор с кешевой котлетой отрезан и обратно вряд ли придет в инвестиции в котлованы по чисто физиологическим причинам – бизнес аналитики большинства застройщиков ожидают сохранение очень маленькой ценовой дельты между первичкой и вторичкой, и, более того, ценовые провалы во вторичке, и ожиданий устойчивого снижения ренты жилья с 1-2 квартала 23 года. Если к этому дополнить приближающиеся налоговые изменения в части владения доходной недвижимости, то вопрос такой покупки будет еще больше отодвигаться.
Как будет перезапускаться ипотека – пока не понимаю. Нужен рост потребительской уверенности и более низкая ставка. Открыть/Комментировать

2022-07-19 16:39:55 По 300 за метр и вышли, все планово. Впереди у нас еще несколько интересных стартов, подберемся к 500 за метр. Открыть/Комментировать

2022-07-14 18:13:35 Сетл Сити с моей точки зрения чуть передержал старт у ледокола в СПб. Но не все по стартам зависит от строителей. Старт совсем скоро. Открыть/Комментировать

2022-07-06 13:47:33 В Москву прелетел представитель из топ-5 застройщиков Китая. С большим предложением о строительстве свечек в стиле Москва-Сити, но на качественно более технологичном уровне по начинке. Интересно, пустят ли китайцев. Открыть/Комментировать