Застройщики в Петербурге с энтузиазмом ищут новые земли для по | Хирургическая

Застройщики в Петербурге с энтузиазмом ищут новые земли для покупки, но сталкиваются с очень высокими ожиданиями лендлордов. Интересные участки есть, но их мало, к ним уже совершено множество “подходов” чуть ли не всеми девелоперами города. Ситуация усложняется еще несколькими моментами:
а) Ряд лендлордов сами решили стать девелоперами, готовы продавать теперь очень дорого, начали строить сами. Другие не готовы продавать дешево – у них достаточно кеша, другого бизнеса и земля – просто диверсификация портфеля.
б) Новые станции метро практически не открываются, не расширяют ликвидные части города и его границы.
в) Застройщики вынуждены выходить в новые большие КОТы за пределы города, вынуждено сокращая предложение в его черте.

С моей точки зрения, хорошая, внятная вторичка с видовыми характеристиками, локацией имеет еще потенциал роста. Интересных участков, где земля в цену себестоимости метра легла бы меньше, чем 45-50 т.р, практически нет. Цена ликвидной земли очень быстро догоняет Москву. Застройщики, понимая это, не готовы давать скидку даже при потенциальном ухудшении рынка. Объем предложения в городе будет низким. Такие участки, как на территории Светланы, овощебазы на Пионерской, строймагазина на Старой Деревне и т.д., - такие участки сейчас были бы не дорогими, а просто экстра.