Получи случайную криптовалюту за регистрацию!

bitkogan💸ПРОСТО | Инвестиции и Финансы

Логотип телеграм канала @dengi_bitkogan — bitkogan💸ПРОСТО | Инвестиции и Финансы B
Логотип телеграм канала @dengi_bitkogan — bitkogan💸ПРОСТО | Инвестиции и Финансы
Адрес канала: @dengi_bitkogan
Категории: Экономика
Язык: Русский
Количество подписчиков: 36.45K
Описание канала:

Тут инвестиционные аналитики Bitkogan понятно и просто рассказывают о деньгах. Поможем навести порядок в финансах: расстанемся с кредитами, заставим деньги работать на вас.
Для связи @askbitkogan
Реклама @bitkogan_ads

Рейтинги и Отзывы

2.00

3 отзыва

Оценить канал dengi_bitkogan и оставить отзыв — могут только зарегестрированные пользователи. Все отзывы проходят модерацию.

5 звезд

0

4 звезд

0

3 звезд

0

2 звезд

3

1 звезд

0


Последние сообщения 10

2023-05-25 15:35:34
Взять квартиру в ипотеку и сдавать ее. Это же гарантированный способ разбогатеть!

Ну а что? Сдаешь ипотечную квартиру в аренду, платежи по ипотеке вносишь не ты. В конце квартира твоя, все счастливы, все поженились, happy end.

Конечно, по факту все не так.

Начнем с доходности от аренды. Если купить двушку в Москве на вторичке по более-менее адекватной цене в зависимости от района, получится 12-15 млн руб. Возьмем, что стоит она 12,5 млн. руб. – пример привела в таблице. Если квартиру сдавать непрерывно и не вкладываться в ее поддержание – годовая доходность со стоимости квартиры будет 5,3%.

Но данная доходность НЕ учитывает:
Ваши расходы на замену мебели/техники
Расходы на поддержание ремонта
Расходы на риэлтора
Простой квартиры

Давайте возьмем реалистичный сценарий для вторички в Москве. Скажем, за год вы что-то ремонтируете/покупаете на 50 тыс. руб., а еще раз в 2 года у вас меняются жильцы и вы месяц ищете новых. В таком случае ваша годовая доходность упадет с предполагаемых 5,3% до 4,7% в год… И это без учета форс-мажоров.

А теперь поговорим про то во сколько нам будет обходиться ипотека.

По данным ЦБ, средняя ставка для ипотеки на вторичку: ~10% (с учетом льготных программ). Если у вас есть льготы, то процент можно снизить даже до 5-6% в зависимости от льгот и взноса. Но если вы берете льготную ипотеку, в договоре может быть указано, что квартиру сдавать нельзя. Это надо учитывать.

Если льгот нет и вы взяли ипотеку на 15 лет под, например, 11% годовых:
Вам надо заплатить первый взнос от ~2 млн. руб.
Вам надо в месяц платить 142 тыс. руб. При этом чистый доход от аренды будет в районе 48 тыс. руб. в месяц.

То есть будь добр каждый месяц доплачивать из своего кармана почти 100 тыс. руб.!

В табличке привела также примерную статистику и по менее крупным городам. Ситуация не лучше. Да и спрос на аренду в таких городах ниже.

P.S. Если будет интересно самим посчитать для других городов и типов квартир, вот вам калькулятор ипотеки, а цифры можно брать на restate, rosrealt, irn.
13.4K views12:35
Открыть/Комментировать
2023-05-24 13:25:26
Люди без образования зарабатывают больше?

Да — это доказывает Росстат! Но есть нюанс…

Изучала статистику заработных плат в США и решила посмотреть: а как у нас в России?

Случайно наткнулась на любопытную табличку по уровню ЗП, исходя из образования.

Оказалось, что руководители высшего звена, высшие должностные лица и законодатели не имеющие даже основного общего образования (5–9 классы) получают зарплату выше тех, кто получил высшее профессиональное.

Выглядит сюрреалистично: либо надо уходить из школы после 4 класса, либо идти до конца

Но на самом деле это статистический выброс.

Если посмотреть на объем занятых в той или иной сфере, то кол-во людей с образованием 9+ классов куда больше, чем без него))

Из-за небольшой выборки создается такая иллюзия.

Реальные выводы:
Человек с высшим образованием в среднем зарабатывает в 1,5х раза больше.

Поэтому учиться, учиться и еще раз учиться!

Но покоя не дает мысль, что где-то там работают 700 человек на позиции высших должностных лиц без 9 классов школы и зарабатывают 400+ тыс. рублей…

Подготовить для вас материал об эффективных методах обучения?
— однозначно да!
— я как Юлий Цезарь: все успеваю!
12.2K viewsedited  10:25
Открыть/Комментировать
2023-05-23 17:53:03 Газпром решил не выплачивать дивиденды. А что все так возбудились?
#объясняем_новости

На самом деле новость знаменательная для всех участников российского рынка, не только для акционеров Газпрома.

Предыстория вопроса:

26 мая 2022 г., совет директоров нашего национального достояния рекомендует рекордные дивиденды в размере 52,53 руб. на акцию. Тогда акции выросли более 8,5% за день. Все супер, рынок рад, но рекомендацию совета директоров еще должны утвердить акционеры. Обычно с этим проблем нет.

А уже 21 июня Минфин предлагает повысить налог на добычу полезных ископаемых для Газпрома. Уже тогда это был звоночек для некоторых инвесторов, что может быть сюрприз далее.

Сюрприз произошел. Акционеры Газпрома не утвердили решение совета директоров по выплате дивидендов за 2021 год. Это был единственный случай с 1998 года, когда компания не выплатила дивиденды. Колоссальный подрыв доверия и шок у рынка. Акции Газпрома рухнули на более чем 30% и потянули за собой весь российский рынок.

Но это еще не все. Совершенно неожиданно 30 августа после закрытия торгов СД Газпрома вдруг рекомендует выплатить дивиденды за 1 полугодие 2022 г. в размере 51,03 руб. на акцию. На следующий день акции в моменте прибавляли 34%, очередной шок для рынка, только уже с позитивной точки зрения.

В этот раз Газпром решил никого не кормить приятными ожиданиями и сразу обломал малину — дивиденды не утвердили. Во 2 полугодии 2022 г. Газпром отработал с колоссальными убытками – около 1,2 трлн руб. Такой убыток в последний раз был только в 2014 году, с тех пор работали в прибыль.

Будет ли Газпром платить дивиденды дальше? Скорее всего, будет, но уже гораздо скромнее. Отвалился крайне маржинальный европейский рынок, впереди огромные затраты на трубопроводы в Китай.

Простым языком – компания будет получать отрицательный свободный денежный поток. Будут ли акции Газпрома снова стоить 300 руб.? Наверное, только после реализации всех своих грандиозных планов...
12.3K viewsedited  14:53
Открыть/Комментировать
2023-05-23 13:51:56
Хочу накопить на… машину/квартиру/яхту/самолет!

У всех у нас есть мечты. И хочется как можно быстрее к ней прийти. Но как?

Ответ: использовать сложный процент!

Чтобы понимать, сколько и куда откладывать, нам нужны вводные данные:

Цель: сколько денег нужно?
Срок: через сколько лет?

Зная эти два параметра, мы уже можем выстраивать стратегию накопления. Разберемся на примере (для простоты не будем делать поправку на инфляцию).

Цель: стать миллионером (иметь 1 млн рублей)
Срок: через 5 лет

Возьмем консервативную стратегию, при которой инвестировать будем только в облигации (нам нужен предсказуемый результат).

Средняя ставка по 2-4-летним топовым корп-облигациям сейчас составляет 10% годовых (возьмем 8,7% – это за вычетом налога в 13% на купоны).

Со стартовым капиталом в 14 тыс рублей, чтобы через 5 лет стать миллионером нам нужно откладывать по 14 тыс. рублей в месяц.

И результат налицо!

Вложено: 840 тыс. руб
Проценты: 211 тыс. руб

Как так произошло? Когда вы получаете процент с облигаций раз в полгода, вы вкладываете эту сумму обратно и получается: процент на процент на процент… и так далее. Как снежный ком!

А можно быстрее и больше? — Можно!

Вот только риска на себя придется взять побольше и на часть средств прикупить акций, ведь они дают большую доходность, но и риски соответствующие...

Золотое правило: большие доходности = большие риски

Поэтому всегда стоит трезво оценивать свои силы и риск-профиль, чтобы потом не хвататься за голову, когда по портфелю в один день -15%)

Важно: облигации тоже, бывает, падают в цене, но если вы держите бумаги до погашения, то любые просадки вам ни по чем, а в некоторых случаях — повод докупить еще по вкусным ценам.

Дефолты по топ-корпоратам с доходностью 10% — это из ряда вон, но все равно требуется небольшой анализ. Лучше перечитайте наш гайд по облигациям)

UPD: В комментах написали, что в калькуляторе ошибка. Хороших аналогов не нашли, поэтому сделали свой — пользуйтесь на здоровье!

Калькулятор сложного процента

#облигации
11.3K viewsedited  10:51
Открыть/Комментировать
2023-05-22 15:04:21
Давай знакомиться меня зовут Даша

Я — ведущий эксперт канала Это к деньгам и главный аналитик по китайскому рынку в @bitkogan.

У меня за плечами:
Высшее образование в сфере финансов.
Выученный китайский язык, учеба в Китае.
Работа как на федеральной госслужбе, так и в частном бизнесе.
Более 7 лет жизни в Азии.

В этом канале мы с командой аналитиков @bitkogan простым языком будем рассказывать и показывать, как наладить свою финансовую жизнь.

Зачем? Потому что все это я прошла на собственном опыте:

Жизнь от ЗП до ЗП
Всегда не хватает свободных денег
Приходится подсчитывать каждую покупку в магазине
Усталость от предыдущего места работы
Нет подушки безопасности

К чему я пришла за эти годы?
Доходы превышают расходы
Подушка безопасности в ₽600 тыс всегда наготове
Инвестиционный портфель более ₽2 млн

Не сказать, что это “easy-money”, когда можно откисать на Мальдивах до конца жизни, но это прежде всего:

• Безопасность — я могу обеспечить семью всем необходимым, даже если год буду без работы.

• Свобода — прежде всего выбора. Места работы, места жизни и будущего для своей семьи.

• Независимость — перестала трястись за каждую копейку в магазине (все благодаря бюджету!)

Для кого канал?

В первую очередь для новичков, которые только начинают свой путь в инвестициях, хотят научиться сохранять и зарабатывать деньги.

Главным открытием для меня стало то, что так может каждый и это по-настоящему просто!

Просто, да не легко... Волшебных пилюль и кнопок "бабло" не существует и потрудиться все равно придется.

Но знаете что? Вам понравится) Это не ядерная физика и не вышмат: немного дисциплины, наблюдения, бережного отношения к себе и все получится!
11.7K viewsedited  12:04
Открыть/Комментировать
2023-05-22 10:45:08
Контекстная реклама предлагает купить это б/у чудо со скидкой за 8300 франков = 740 тыс. руб. Ну а че, лимитированная версия.

Вот думаю, может, в рассрочку оформить или кредит взять?
11.2K views07:45
Открыть/Комментировать
2023-05-20 15:12:24 Топовые посты канала

Про деньги:
Как получать 500 тыс. рублей на пенсии?
Что делать с валютой под подушкой?
Как начать копить деньги?
Как зарабатывать с кредиткой?
Как вылезти из кредитной ямы?
Как легко откладывать?
ТОП-5 приложений для учета расходов
5 простых шагов как не считать каждый рубль в магазине

Инвестиции и облигации:
Проходим тест у брокера для покупки облигаций на Мосбирже
Когда покупать юани?
Гайд по облигациям с готовым портфелем
Какие облигации недавно докупала

Налоги и налоговые вычеты:
Как ограбить государство на 1 млн рублей?
Как получить налоговый вычет на лечение?
Налоги на валюту
Почему не стоит покупать акции с зп 50 тыс. ₽?
Как обезопасить себя от мошенников: часть 1, часть 2, часть 3

Про жизнь:
Инструкция: как пользоваться ChatGPT из России
Инструкция: как установить на iPhone приложения санкционных банков
Такси, каршеринг или свой автомобиль?
Как не терять мотивацию?
Вся правда про обучение в кредит
Как не переплатить за ремонт?
#подборка
12.6K views12:12
Открыть/Комментировать
2023-05-19 14:58:06 Валюта и налоги

Вы знаете, что я часто покупаю юань и гонконгский доллар в качестве защиты от девальвации рубля.

Вы спрашивали про налоги с валюты — подготовила для вас памятку: когда платить, когда не платить и подавать ли декларацию?

Спойлер: почти всегда подавать, кроме одного случая...

Подробнее обо всем этом в телеграфе
#налоги
13.5K viewsedited  11:58
Открыть/Комментировать
2023-05-18 13:44:28 Что делать, если супруг(а) берет кредиты без вашего согласия?

Я сама уже более 12 лет в браке, поэтому решила поделиться своим видением ситуации.

Говорить

Большая часть человеческих проблем начинается из-за того, что мы боимся говорить и договариваться. Поверьте, даже сложную проблему или недопонимание можно исправить. Но потребуются усилия двоих.

Я уже делала для вас карточки по семейным финансам тык

По примеру нашей Олеси, начните с разговора. Человек, несмотря на то что он взрослый, может реально не понимать базовых вещей. Покажите, сколько он переплачивает. Вместе подумайте об альтернативах – например, начать откладывать на крупные покупки вместо того, чтобы брать долг.

Брачный договор

Помню, что в свое время эта тема тоже вызвала бурные обсуждения. Какой бы Анти-романтикой это не казалось, брачный договор исполняет главную функцию — определяет имущественные права супругов. Например, можно закрепить, что кредит гасит тот, на кого он оформлен.

Решать корень проблемы

Если кредит был взят на конкретную покупку и времени прошло немного, то можно попробовать вернуть вещь в магазин. Это снимет симптом, но не поможет победить болезнь.

Часто бывает так, что тяга человека к расточительству обусловлена психологическими проблемами и, возможно, здесь потребуется помощь специалиста.

Все мы разные и каждый случай уникален.

Двигаться дальше

Бывают неисправимые случаи – когда не помогают ни семейные разговоры, ни психолог.

Супруг(а) продолжает брать долги, а вы жить в долговой яме не согласны — стоит рассмотреть развод.

Не обязательно, что вам придется выплачивать по кредиту супруга после развода.

Если деньги не были потрачены на семейные нужды, это личный долг, по которому человек будет расплачиваться самостоятельно. Как в любой юридической истории, здесь много нюансов.

Нашла классную статью, где каждые случаи разбираются отдельно.

Присылайте #ваши_истории, будем вместе разбираться как из них выходить.

Как вам рубрика?

— супер, решите мою проблему!
— интересно
6.2K viewsedited  10:44
Открыть/Комментировать
2023-05-18 13:44:03
Под вчерашним постом возникла целая буря комментариев.

Подумала, а что можно сделать, чтобы исправить эту ситуацию или вовосе не допускать?

Написала для вас небольшую заметку
6.3K views10:44
Открыть/Комментировать