Циан

2022-06-23 18:40:48 Только треть жилья ввели застройщики

#Циан_Аналитика

Разрыв между девелоперами и населением по объемам ввода жилья увеличивается. В 2022 г. 63% всего жилья в России было введено населением. Объемы ИЖС в текущем году уже составили 28,1 млн кв.м. - на 70% больше, чем за аналогичный период 2021 г.

Застройщики опередили население лишь в 11 регионах (с каждым месяцем число регионов уменьшается), среди которых северные территории, где возможности ИЖС ограничены климатическими условиями (Чукотский АО, Магаданская и Мурманская области, ХМАО, ЯНАО), а также регионы с высокими показателями строительства девелоперами (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирская область и др.).

«Повышенный спрос на загородном рынке привел к дефициту ликвидного предложения, что подтолкнуло население к строительству частных домов. Впервые за три года наблюдается смещение спроса с готовых домов на земельные участки под ИЖС», - говорит Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитика. Открыть/Комментировать

2022-06-23 17:40:22 Семейную ипотеку предлагают расширить на все семьи с несовершеннолетними детьми. Это повысит спрос на кредиты в несколько раз, считает председатель правления банка ВТБ Анатолий Печатников.

Сейчас оформить льготный жилищный кредит по программе могут только семьи с ребенком, рожденным в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Ранее в ВТБ предложили продлить программу на несколько лет или сделать ее бессрочной. Открыть/Комментировать

2022-06-23 15:35:14 Заемщики льготной ипотеки не смогут рефинансировать кредиты по сниженной ставке. Было принято решение не реализовывать эту меру, сообщил замминистра финансов Алексей Моисеев. Вопрос обсуждали на совещаниях у вице-премьера РФ Марата Хуснуллина и в Минфине.

В мае федеральная компания «Этажи» направила в правительство и Центробанк предложение разрешить заемщикам рефинансирование льготной ипотеки. Риелторы объяснили, что многие граждане откладывают покупку жилья, ожидая снижения ставок. Открыть/Комментировать

2022-06-22 16:06:18 В мае средний размер ипотеки достиг рекордных 4,1 млн рублей . По сравнению с апрелем сумма кредита увеличилась на 17%, подсчитали в бюро кредитных историй «Эквифакс».

Средний размер кредита вырос на фоне снижения выдачи ипотеки. В мае было выдано 29,8 тыс. займов на покупку жилья, снижение составило 20%. В апреле число кредитов снизилось на 77%. Объем ипотечного кредитования также сокращается. В апреле сумма выдач упала на 75%, в мае ипотеки снизился на 6,9%. Открыть/Комментировать

2022-06-22 13:33:41 Ипотека с господдержкой — все программы

Ответьте на несколько вопросов, чтобы получить персональные ставки от ведущих банков. Открыть/Комментировать

2022-06-22 11:54:41 Среднюю ставку по ипотеке на новостройки планируют снизить до 5% годовых. Это предусмотрено стратегией развития строительной отрасли и ЖКХ России до 2030 года.

Для снижения ставки необходима унификация льготных программ, дифференцированный подход к ипотеке в регионах и реализация льготных ипотечных программ.

Кроме того, для переселенцев из аварийных домов запустят льготную ипотеку. Также на них планируется распространить льготную программу на самостоятельное строительство частных домов. Открыть/Комментировать

2022-06-22 11:50:08 Ипотека становится выгоднее

По сравнению с весенними месяцами, когда ЦБ РФ повышал ключевую ставку, а ставки по ипотечному кредитованию достигали 25%-28%, сейчас займы на покупку или строительство жилья становятся все более привлекательными, считает Ирина Рудакова, эксперт в сфере ипотечного кредитования, вице-президент Международной Ассоциации Фондов Жилищного Строительства и Ипотечного Кредитования (МАИФ).

— банки понижают ипотечные ставки вслед за неоднократным снижением ключевой ставки;

— постоянно действуют субсидируемые государством программы кредитования + разрабатываются новые, дорабатываются и пролонгируются уже действующие:

• «Семейная ипотека с господдержкой» позволяет взять кредит для ИЖС от 4,6%;

• «Ипотека для ИТ-специалистов с господдержкой» доступна по ставке от 4,3%;

• «Дальневосточная ипотека» предлагается по ставке от 1,0%.

— если потенциальный заемщик не подпадает ни под одну из льготных программ кредитования, то ставка для ИЖС составляют сегодня от 10,3%.

— банки уже анонсировали снижение предельной ставки по программе «Льготная ипотека на новостройки» до 7% годовых в рублях. При этом уже сейчас банки принимают заявки на кредитование по этой программе по ставке от 6,1% (по состоянию на 20 июня они только принимают такие заявки – заключение договора и выдача кредита будут возможны, когда вступят в силу изменения в постановление 23.04.2020 № 566. Это действительно хорошие предложения. Открыть/Комментировать

2022-06-22 11:12:04 Рынок ипотеки замедлил падение

#Циан_Аналитика

Количество ипотечных сделок сокращается 2-й месяц подряд: в марте в России было заключено 163 тыс. сделок, в апреле - 49 тыс. (-70% в месячном выражении), в мае - около 31 тыс. (-37%).

После мартовских показателей, близких к рекордным, такое снижение было ожидаемым. К апрелю был реализован спрос со стороны покупателей с одобренными ранее (до повышения ставки ЦБ) ипотеками под более низкий процент. В апреле рыночные условия по ипотеке были заградительными для покупателей, а действующая на новостройки льготная ипотека под 12% не удержала спрос - снижение доходов населения и неопределенность на рынке труда оказались более значимыми факторами.

«В мае темпы сокращения спроса замедлились - льготная ипотека 9% поддержала рынок, – говорит Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитика. – В июне возможен рост числа ипотечных сделок на фоне действия новой льготной ипотеки и снижения ключевой ставки». Открыть/Комментировать

2022-06-21 20:07:12 Открыть/Комментировать

2022-06-21 20:05:48 Как изменились темпы реализации программы?

«Оснований для того, чтобы “сдвинуть вправо” планы по строительству и по переселению, нет. Программа реновации предусматривает этапность реализации и три волны переселения. Всё идет по строгому плану».

Отслеживают ли власти настроения москвичей? Если раньше было много протестов, то сейчас о них почти не слышно. Почему?

«Безусловно, мы всегда прислушиваемся к мнению москвичей. Начиная с голосования по каждому из домов, заканчивая текущими соцопросами — обратная связь есть. В самом начале, возможно, было какое-то недоверие. Но когда мы начали переселять жителей и построили первые 2 млн кв. м — всё пошло быстрее. По нашей статистике, в некоторые дома практически 100%-ное согласие на переселение достигается за 20–30 дней, а ведь человек должен посмотреть новую квартиру и подписать акт приемки. С каждым новым домом это происходит все быстрее и быстрее».

На фоне кризиса возникают проблемы в строительной отрасли, особенно для квартир с отделкой. В этом смысле реновация действительно рискует. Одно время ходили слухи, что мэрия программу свернет: она станет убыточной из-за роста цен на стройматериалы и снижения цен на землю под пятиэтажками. Какие проблемы у программы сегодня?

«Программа реновации обеспечена финансированием в полном объеме. В части строительных и отделочных материалов в реновации на 95% мы от импорта не зависим, используем материалы отечественные». Открыть/Комментировать