Бетономешалка

2022-08-22 17:36:40 Ситуация с выдачей ипотеки у банков становятся всё хуже и хуже, качество кредитов неуклонно снижается.

Так, Сбербанк предпринял шаги, о которых ещё полгода назад никто и подумать не мог.
Крупнейший банк по выдаче ипотечных кредитов обратил свой взор на самозанятых.
Если раньше банк их, мягко говоря, не жаловал, то теперь он пытается поправить свои дела с их помощью и снижает для них сумму первоначального взноса в два раза - с 30℅ до 15℅. Как уточняется в релизе банка, эта новация распространяется на его базовые ипотечные программы «Приобретение готового жилья» и «Приобретение строящегося жилья» и льготные программы «Семейная ипотека», «Господдержка» и «Дальневосточная ипотека» при приобретении жилья в новостройке, а для программы «Дальневосточная ипотека» — и на вторичном рынке. Исключения — индивидуальное жилищное строительство и рефинансирование.

Всё это говорит о том, что несмотря на все успокаивающие мантры, дела с выдачей ипотечных кредитов идут не очень, что толкает кредитные организации на всё новые ухищрения для поддержания хоть какого-то спроса. Любопытно будет посмотреть, что они начнут предлагать в четвёртом квартале, когда прогнозируется основной провал с доходами населения. Такими темпами для самозанятых вообще обнулят первоначальный взнос. Открыть/Комментировать

2022-08-21 13:02:35 Один из лучших Youtube-каналов о недвижимости теперь в Telegram https://t.me/tribe_russia

Марина Юсова и команда «Tribe Недвижимость» регулярно публикуют в канале издания:

 ⁃ актуальные новости индустрии;
 ⁃ аналитические статьи и материалы;
 ⁃ интервью с самыми авторитетными экспертами;
 ⁃ обзоры проектов.

Рекомендую подписаться на канал 

https://t.me/tribe_russia

А также советуем к просмотру новый выпуск TRIBE о развитии строительной индустрии. Про острые проблемы и главные возможности рассказывают представители крупного бизнеса и чиновники.


Открыть/Комментировать

2022-08-20 19:10:30 Ипотека постепенно переходит в разряд роскоши, переставая быть средством приобретения жилья.

Ситуация на рынке новостроек продолжает оставаться тяжелой: сейчас банки ради оформления ипотеки уже готовы не только на нулевой первоначальный взнос, но и на предоставление отсрочки на несколько месяцев по началу выплат. Аргументируется это тем, что определенному числу заемщиков надо продать свою старую квартиру для возможности выплачивать кредит.

Ход со стороны банков однозначно вынужденный, т.к. по статистике ЦБ чем ниже первоначальный взнос, тем выше риск дефолта по кредиту, что особенно актуально в период экономической нестабильности.

Очень показательна статистика, показывающая сколько средних зарплат необходимо для первоначального взноса в 15%. Так, в среднем по стране в 2020 году для первоначального взноса требовалось 6,1 зарплат, но после разгона государством льготной ипотеки эта цифра в 2022 году уже составила 8,6 зарплат.

И это в среднем по стране, так в Москве для первоначального взноса в 2020 году требовалось 19,7 средних зарплат, а в 2022 году это показатель равнялся уже 22,8 зарплате. Иными словами, человеку со средним заработком в Москве необходимо работать почти два года, при этом не на что не тратя, чтобы набрать на первоначальный взнос.

При этом, среднероссийский ипотечный платеж в 2020 году был равен 26,4 тысячи рублей, а в 2022 году он уже составляет 43,4 тысячи рублей, а в Москве он уже равен 131 тысячи рублей, что составляет 119% от средней зарплаты по городу. Открыть/Комментировать

2022-08-18 18:43:21 Дальнейшее увеличение сроков ипотечного кредитования может повлечь за собой ограничения или меры по дестимулированию со стороны ЦБ. Особенно эта проблема становится актуальна сейчас, когда на фоне кризиса и конфликта на Украине идет структурная перестройка экономики с падением ВВП и заемщики зачастую могут столкнуться со снижением или вовсе исчезновением дохода.

По данным ЦБ банковский ипотечный портфель в июне достиг ₽12,5 трлн. Для примера доходная часть бюджета России на 2022 год планировалась на уровне 25 триллионов рублей. Весьма впечатляющие цифры. При этом средний срок на который выдавалась ипотека на июль текущего года составил 22,5 года. В 2021 году это срок составлял 20,3 года, а до введения разного рода льготных программ в июле 2018 года он составлял 16,1 год. Иными словами, за четыре года средний срок ипотечного кредита вырос на 6,4 года.

Оно и понятно, ведь цены на жилье благодаря государственной политике стали просто космическими, а вот доходы граждан уменьшаются. При этом среднестатистический россиянин работает за свою жизнь около 40 лет, т.е. если ты взял ипотеку, то уже сегодня большую часть всего своего рабочего срока ты потратишь на то, чтобы рассчитаться с банком. И соответственно на то, чтобы пожить для себя и отложить хоть что-то на старость у человека остается 17,5 лет.

Властям действительно следует очень внимательно отнестись к проблеме увеличения сроков ипотечных кредитов и тут самым правильным было бы увеличить доходы населения, либо снизить цены на жилье, для того что бы эти показатели пришли к равновесию. Вот только с большей вероятностью для нас сделают льготную ипотеку еще чуть более льготной, только проблему это не решит. А так очень интересно, что конкретно сможет предпринять ЦБ для исправления ситуации: как вариант, на законодательном уровне запретить ипотеку людям старше 40 лет, а то такой гражданин может не успеть до 65 рассчитаться по кредиту. Открыть/Комментировать

2022-08-18 07:02:05 Создаем и продвигаем сайты из СТРОИТЕЛЬНОЙ ТЕМАТИКИ.

Хотите заявки с сайта? Это к нам.

Пример: производитель строительных блоков AeroBlock
Теперь их сайт на первых строках поисковиков Яндекс и Google по ключевым запросам: «Газосиликатные блоки», «Купить тетраподы железобетонные» и т.д.,
Получена 191 заявка по акции «Черная пятница» благодаря сочетанию SEO продвижения и контекстной рекламы.
Из 100 % запросов клиента -72% запросов в топ 10 Яндекса, 72% топ 10 Google.
Подробнее ознакомится с результатами можно здесь

Нужны еще примеры?
По этой ссылке можно перенять опыт экспертов в нише - строительство и строительные материалы:

Завод «Бетоносмесительный узел №1»
Кейс по продвижению сайта по облицовочным и кровельным материалам «Баукерамик»
Продажа и доставка сыпучих материалов «Атлант-Бизон»
Строительство частных домов под ключ
Кейс - как продать пиломатериалов на 500 000 руб. за 2 недели после обновления сайта

Имеем опыт в привлечении клиентов для компаний из ниши СТРОИТЕЛЬСТВО. Нужна консультация специалиста по интернет-маркетингу? Переходите на наш сайт и оставляйте заявку.

│ТОП 10 - первые 10 позиций в поисковых сетях Google и Яндекс, которые вы видите на первой странице поиска, введя свой запрос. Не реклама!
│Ключевыми запросами называют слова, фразы и предложения, которые пользователи используют для поиска информации в поисковых системах.

Цифровизация БИЗНЕС| ФМ подписывайтесь и развивайте бизнес вместе с нами. Открыть/Комментировать

2022-08-16 21:01:41 Провалить импортозамещение «Ростех» смог, а вот продать площадку под застройку по завышенной цене оказалось гораздо сложнее. Дураков среди столичных девелоперов не оказалось.

Еще в начале июля прошла информация, что «Ростех», через свою карманную компанию «РТ-капитал», занимающейся распродажами т.н. непрофильных активов корпорации, выставил на продажу московское конструкторское бюро «Компас» на Б.Татарской улице в Замоскворечье. Лот включал в себя 13 зданий общей площадью 26,3 тысячи кв.м на участке 1,3 га, за что «Ростех» планировал выручить ₽9,29 млрд.

Эксперты рынка недвижимости еще раньше обоснованно говорили, что запрашиваемая цена не соответствует реальности - она просто заоблачная. На пике цен и спроса в 2021 году, до начала победного шествия армии РФ по Украине и начавшегося кризиса, максимальная цена объекта составляла ₽7-8 млрд. Интересно, каким местом думали ростеховские топы, когда в текущих условиях «коматозного» рынка недвижимости, выживающего исключительна на механизме суперльготной ипотеки и регулярных
скидках, они хотели получить за него ₽9,29 млрд?

Жилую недвижимость возводить на этом месте в Замоскворечье с такой стоимостью участка не интересно. Общие затраты на возведение могут составить ₽28,5 млрд, а выручка от продажи квартир не превысит ₽32 млрд, так что рентабельность проекта очень низкая.

В офисной недвижимости сегодня предложение также превалирует над спросом, так как многие западные компании покинули отечественный рынок. Следовательно, сделать упор на офисную недвижимость также не получится.

Возможно, расчет у чемезовских менеджеров был на московскую мэрию, которой ранее удалось задорого втюхать территории РСК Миг на Динамо. Или на Донстрой, сидящий на финансовой подпитке ВТБ и влезающий в последнее время во всякие авантюрные проекты? Открыть/Комментировать

2022-08-16 14:02:55 Мы узнали, что 6,5 миллионов человек в месяц заходят в раздел «Новостройки» на Авито и даже сейчас вкладываются в недвижку, потому что в будущем можно получать стабильный доход. В канале Авито Недвижимости коллеги рассказывают, как легко и эффективно продавать на площадке квартиры от застройщиков и в новостройках Лучше подписывайтесь на канал и убедитесь сами — @avito_re_pro. Открыть/Комментировать

2022-08-15 23:36:07 Некоторые эксперты и участники рынка недвижимости пытаются смотреть в будущее с оптимизмом, буквально заклиная медиапространство, что население вот-вот адаптируется к текущему уровню цен.

Так, осенью ими ожидается активизации покупателей, из-за чего продавцы продолжают держать цены на прежнем «космическом» уровне, ограничиваясь в основном «формальным» снижением цены, в надежде на то, что в сентябре начнут закрываться полугодовые депозиты и люди часть денег отнесут на рынок недвижимости.

Но их ждет жесткое разочарование. Такое же ожидание было и в мае-июне, когда закрывались трехмесячные депозиты. И, что? 80% людей просто переложило свои депозиты на более длительный срок, т.к. на сегодня простому человеку неизвестны другие способы сохранения сбережений и получения хоть какого-то дохода. Так почему с полугодовыми вкладами ситуация будет иной?

Спрос на квартиры сдерживает неуверенность в завтрашнем дне и негативные финансовые ожидания. Надеяться на то, что деньги с полугодовых депозитов потекут на рынок недвижимости глупо. Очевидно, что рынок недвижимости стал падающим и инвестировать в него сейчас по меньшей мере смешно, так как дна он еще не достиг. Так же обманом является утверждение, что население адаптируется к текущим ценам, ведь роста доходов населения как не наблюдалось, так и не прогнозируется.

Поэтому, вероятнее всего, с сентября застройщикам придется начать активнее «сдувать» ценовой пузырь и приближать цены к адекватным величинам. Иначе можно дальше сидеть и тешить себя иллюзиями, что скоро закончится очередной срок депозитов. Открыть/Комментировать

2022-08-14 21:27:52 Чиновники нашли очередной вариант отговорки по поводу недостроенных или замороженных проектов. Так первый вице-премьер Башкирии Азат Бадранов сообщил, что строительство самой большой школы в Приволжском федеральном округе затормозилось из-за «санкционного давления Запада». Образовательный центр в Уфе, о котором идет речь, начал строиться еще в 2019 году, а на его строительство из бюджета было выделено ₽1,5 млрд.

Бадранов за время своей работы в башкирском кабмине отметился своими антитатарскими выпадами, которые к миру и межнациональному спокойствию, конечно же, республику не приблизили. Пока Бадранов перекладывает вину властей на Запад, в республике судят вице-премьера и министра строительства за превышение должностных полномочий и служебный подлог при приемке очистных сооружений в Кумертау. Объект стоимостью ₽95 млн был построен с нарушениями и не мог эксплуатироваться, но его все же приняли, вероятно, также из-за «западного давления».

Санкционное давление на Россию действительно вызвало осложнения в строительной отрасли, однако гадить в подъездах продолжает не Обама. Вся ответственность за объект, строящийся на госсредства, а значит на налоги граждан, в первую очередь лежит на властях, которые должны обеспечить все строительные процессы. Впрочем, не исключено, что в случае обнаружения распила на строительстве образовательного центра, виноватым снова окажется Запад, который вынудил бедных, несчастных и недоедающих чиновников/застройщиков искать средства для существования так глубоко в карманах граждан. Открыть/Комментировать

2022-08-13 22:23:31 В одной из самых коррумпированых отраслей - в ЖКХ - опять заговорили о нехватке кадров.

Как сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Алексей Ересько, в сфере ЖКХ на сегодня существует дефицит кадров приблизительно в 200 тысяч сотрудников.

«Действительно, в целом проблема рабочих рук есть. Мы оцениваем нехватку рабочей силы в ЖКХ примерно в 200 тысяч человек. К сожалению, во многом это связано с тем, что престиж отрасли не на том уровне, как хотелось бы», - сообщил собеседник.

На самом деле это связано с тем, что большое количество мигрантов покинуло страну, а отечественному работнику зарплату платить все же необходимо чтобы он не сдох совсем с голода, хотя не много желающих соглашаются работать за те деньги, которые предлагают. При этом, по рассказам работников данной сферы, обещанные деньги платят не всегда вовремя и не всегда в полном объеме.

Очевидно, скоро нам предстоит услышать, что нужно срочно завести мигрантов для исправления ситуации, а с учетом нового тренда на мигрантов их предложат завести из КНДР. Еще в начале августа Хуснуллин заявил о том, что «Один плиточник из Северной Кореи заменяет двух-двух с половиной плиточников российских» и вообще рынок труда КНДР очень интересен.

После данных заявлений фраза «работать за еду» может стать девизом целой отрасли. Открыть/Комментировать