Бетономешалка

2022-06-22 23:08:58 Кризисные волны от пандемии и спецоперации, падение благосостояния россиян и массовый отток иностранных компаний из РФ обнуляет интерес к целому сегменту недвижимости – торговым центрам. По оценке Focus Technologies, посещаемость торговых центров в Москве в 2022 году упала ниже уровня ковидного 2021 года. Падение к 2017 году составило 17%, к 2019 году – 26%.

В надежде на исправление ситуации владельцы торговых площадей пока массово не расторгают договоры аренды с приостановившими деятельность организациями. По данным Российского совета торговых центров, на международные компании приходится около 20% площадей и 30% выручки. По данным экспертов, ближе к осени торговые центры могут начать судиться с отказавшимися возвращаться арендаторами.

Проблемы с уже действующими торговыми центрами – меньшая из бед. В первом квартале прирост торговых центров в Москве составил всего лишь один объект, в Питере – ноль. Уже обсуждается перепрофилирование строящихся торговых центров в складские помещения, а это косвенно указывает на несколько вещей: онлайн-ретейлеры окажутся на коне, кризис торговой недвижимости значительно проредит число желающих арендовать торговую точку, из-за чего часть площадей может оказаться в длительном простое. С другой стороны, освобождение коммерческих площадей может стать основанием для массового перепрофилирования пустующего метража в социально значимые пространства. Последнее зависит как от наличия и качества законодательной инициативы, так и от бедственности положения владельцев торговых площадей. Открыть/Комментировать

2022-06-22 21:01:18 Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

Новостройки Москвы от Ирины - эксперт по недвижимости расскажет как её клиенты зарабатывают на новостройках Москвы от 25% годовых, как приобрести квартиру по ставкам от 0,1%, когда везде 9,5%, обзоры жилых комплексов и лучшие предложения от топовых застройщиков страны.
Подпишись

Lipovoy Life — авторский канал Дмитрия Липового. Все о недвижимости Москвы в одном месте: инсайды, аналитика, тренды, старты продаж, инвестиции! Без соплей и рекламы Просто, четко и полезно

️ BY.PROKHOROVA - Канал собственника, пожалуй, самого известного провинциального агентства недвижимости. Как зарабатывать миллионы в недвижимости, если ты работаешь в городе с нулевой экономической привлекательностью?
Бизнес, недвижимость, рок-н-ролл.

️ Realty & Finance - главный канал о недвижимости в телеграмм.

Канал "Вот это дом" — это место, где собраны лучшие дома со всего мира. Здесь вы сможете подобрать подходящий интерьер и стильные вещи для своего дома и быть в комьюнити с людьми, которые разбираются в архитектуре.

️ Столица Москвы - События Москвы и России глазами журналиста с 2004 года и писателя. Что скрывается за официальными формулировками и сухими фактам - разбираю с сарказмом.

Идеи дизайна интерьера - Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. Идеи дизайна для вашего дома.

Недвижимость и Закон — на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

Метод Глебовой - Канал для тех, кто хочет развиваться и расти в своём доходе. Обучила больше 10000 риэлторов. Каждый день новая порция мотивации!

Подборка организована DREAMSMM Открыть/Комментировать

2022-06-22 17:55:58 Новость дня

Квартиры в ЖК "Альпийский квартал" в самом эпицентре событий Сочи.

Цены на 30 % ниже, чем у застройщика!
В июле 2022 года открытие продаж от инвестора.

Формируем лист ожидания

Огромные плюсы:

полная сумма в договоре,
подходит под ипотеку любого банка.

9 домов на закрытой территории – это новые друзья для вас и ваших детей.

Все, что вам необходимо для повседневной и культурной жизни: магазины, оздоровительные центры, кафе, кинотеатр.

Облагороженные зелёные зоны для прогулок.

Двухуровневый подземный паркинг на 400 автомобилей.

Интересно? Спешите подписаться на канал или оставляйте заявку, мы оповестим вас о запуске продаж. Открыть/Комментировать

2022-06-22 12:48:44 Минэкономразвития неожиданно наехал на российский стройкомплекс, продемонстрировав, что в игру под названием «цена стройматериалов» можно играть в обе стороны.

Глава ведомства Максим Решетников на заседании Госсовета по строительству и ЖКХ предложил разработать механизм корректировки цен госконтрактов в случае снижения цен на сырье.
Сегодня, по его словам, сложилась такая ситуация, когда по ряду позиций пошло удешевление. Так сталь подешевела на 12-13% а, следовательно, и арматура стала дешевле.

"И по всей видимости по ряду позиций у нас процесс развернется в обратную сторону. Я боюсь, что у нас ни заказчик, ни подрядчики не придут к нам с предложением удешевить им контракты. Поэтому есть предложение все-таки дать поручение механизм доработать, чтобы, когда у нас цены снижаются на первичные ресурсы у нас тоже был все-таки механизм, чтобы конъюнктурную прибыль, незаработанную строителями, была возможность оставлять в бюджете", - сказал глава Минэкономразвития. Открыть/Комментировать

2022-06-21 20:15:11 В Москве все еще находятся оптимисты, сидящие на зарплате или при должности, пропагандирующие «льготную ипотеку». К числу таких своеобразных персонажей можно причислить заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики Владимира Ефимова, заявившего о том, что объем выдачи льготной ипотеки в мае вырос втрое по сравнению с апрелем. По словам заммэра, общая сумма займов составила 23 миллиарда рублей.

Конечно, Ефимову по должности положено излучать оптимизм и с упоением рассказывать как похорошела красавица-Москва при дорогом Сергее Семеновиче. Однако слова Ефимова совершенно не соотносятся с реальностью: в мае объективно наблюдался серьезный спад продаж недвижимости. В том же месяце в старых границах Москвы зарегистрировано 3,17 тысяч ДДУ, что 53% меньше показателя марта, в Новой Москве – 990 ДДУ, что является снижением на 61%. Помимо этого динамика продаж в мае почти всеми возможными источниками фиксировала спад по сравнению с апрелем: на 8% в старой Москве, 26% – в Новой Москве.

Опросы застройщиков также показывают, что они совершенно без оптимизма смотрят на льготную ипотеку и ее влияние на количество продаж. Помимо этого, именно застройщики просили опустить ставку до 7% с 9% и продолжают добиваться очередного снижения, чтобы хоть как-то подстегнуть спрос. Однако, если верить Ефимову, в снижении ставки не было необходимости, так как народ и по 9% кредиты «очень хорошо» брал. Ничего не поделаешь, если начальство придавило мозг и необходимо выставлять себя на посмешище. Открыть/Комментировать

2022-06-21 18:03:37 Вы риелтор и сидите без сделок? Люди спрашивают цены, просят расчёты по ипотеке и сливаются? Застройщики убирают акции, новых стартов почти нет, вторичка без ипотеки никому не нужна...

Сейчас комбо из негативных факторов: лето, экономическая нестабильность, рост цен. Старые механики привлечения клиентов уже не работают. Как быть?

Подписываться на канал «Маркетинг в недвижимости с нуля | Обучение», где каждую неделю выходит много бесплатной полезной информации! Канал ведёт эксперт с 6-летним опытом в маркетинге на рынке недвижимости Владислав Терешев. Он делится схемами, которые проверил лично на 250 миллионах рублей рекламного бюджета.

Подписывайтесь, применяйте и получайте от 5 сделок в месяц дополнительно t.me/estate_money Открыть/Комментировать

2022-06-21 17:32:18 Мутко клинит на лифтах.

«Дом.РФ» со своим карманным производителем лифтов - Щербинским лифтостроительным заводом (ЩЗЛ), добив конкурента в лице Карачаровского механического завода (КМЗ), замахнулся на создание холдинга по производству лифтов с захватом 40% рынка. При этом ЩЗЛ просит 2-3 млрд рублей на модернизацию, что для Мутко, привыкшего к распилу намного больших сумм, как-то даже очень скромно.

Основой холдинга по плану «Дом.РФ» станут Щербинский лифтостроительный завод, и доведенные Виталием Мутко до банкротства Карачаровский механический завод и омский «Сиблифт», у которых «Дом.РФ» является основным кредитором.

При этом Мутко заинтересовался и импортной продукцией, аналоги которой отечественные лифтостроители вообще не производят. Понимая низкий технологический уровень ЩЗЛ в сравнении с OTIS и KONE, он заявил, что ЩЗЛ может стать посредником в вопросе приобретения скоростных и высотных лифтов в дружественном зарубежье, прежде всего в Китае и Турции

По всей видимости, мы наблюдаем процесс создание нового монополиста на отечественном рынке лифтового оборудования, при этом контролируя и профильный импорт.

Это позволяет напрямую влиять на застройщиков, ведь без лифтов дом в эксплуатацию не сдашь. Пешком, конечно, ходить полезно для здоровья, но можно быстро устать. Открыть/Комментировать

2022-06-21 15:25:48 Старт продаж квартир в доме premium-класса Legacy. Проект расположен на западе столицы в престижном районе Раменки.

— Новая классика на Мичуринском, лаконичная архитектура и классический фасад
— Субсидированная ипотека от 3,9% на весь срок
— Рассрочка 0% для первых покупателей.
— 9 секций и 60 уникальных планировок под любой дизайн-проект
— Площадь квартир от 40,9 до 291,6 м2
— Высокие потолки до 3,6 м
— Консьерж-сервис уровня пятизвездочного отеля
— Редкие форматы: квартира с окном в ванной, с видом на три стороны света или просторная квартира-этаж
— Собственный двор-сквер 3600м2 как пространство для игры, самовыражения и создания комьюнити
— Легкий доступ к инфраструктуре: подземному паркингу, интеллектуальным секциям для детей и взрослых в доме, ресторанам и кафе, ритейлу, пространству для отдыха и спорта.

Старт продаж – самый выгодный момент для покупки. Успейте забронировать по выгодной цене от 490 000 рублей за кв. м. на сайте или по телефону +74951859590 Открыть/Комментировать

2022-06-21 13:42:19 Экспресс-замер потребительских настроений от IRN.ru: крайне неутешительная статистика для застройщиков.

Так 68,5% опрошенных ожидают снижения цен на жилье в ближайшие три месяца – это на 10,7 п.п. больше, чем при аналогичном весеннем опросе. При этом 38,8% считают, что цены упадут значительно.

76,2% опрошенных не планируют приобретение жилья в ближайшие три месяца. Но даже эта цифра в ближайшее время имеет все шансы на увеличение из-за складывающийся ситуации с падением доходов населения и ухудшением общей экономической ситуации.

Ложку дегтя добавляет вынужденное заявление главы Минтруда Котякова об увеличении напряженной обстановки на рынке труда. Открыть/Комментировать

2022-06-20 19:30:46 Девелоперский пессимизм или чего ожидать от динамики продаж новостроек: опрос Единого реестра застройщиков показал, что доля девелоперов, ожидающих значительного снижения продаж, значительно выросла: с 56,3% до 82,7%. Доля тех, кто ожидает увеличения продаж наоборот упало: с 6,7% до 1,9%.

Ничего удивительного - в текущей, очень сложной ситуации, на фоне нарастающего финансово-экономического кризиса низкая ставка по ипотеке не имеет большого значения. Гораздо более важным фактором является снижение доходов населения, сокращение или закрытие как бизнеса, так и предприятий, рост безработицы. Ипотеку берут люди, уверенные в завтрашнем дне - но вот эта уверенность сейчас отсутствует у подавляющего большинства потенциальных ипотечников. Ставкой 7%, или даже 5% по ипотечному кредиту ситуацию не исправишь. Открыть/Комментировать