Бетономешалка

2022-06-03 18:32:17 Главным бенефициаром малоэтажного строительства в России является Владимир Путин. Марат Хуснуллин, занимающийся лоббированием интересов крупнейших девелоперов страны, из раза в раз срывает сроки, данные Президентом по развитию малоэтажки (Путин в начале года поручил кабмину обеспечить доступность кредитов для ИЖС и отчитаться до 1 апреля). Можно было бы прикрыться СВО, но ВВП на примере отчитки губернатора Антона Алиханова явно дал понять, что это не аргумент для оправданий.

Малоэтажное строительство с недавних пор было поручено Сергею Степашину, тесно связанному с силовым блоком во главе с Николаем Патрушевым. Они хотят привести баланс сил на строительном фронте, который с января 2020 года находится под практически тоталитарным управлением Хуснуллина. Для лояльности к Президенту и силовому блоку в целом, Хуснуллину придётся подвинуть сначала частично девелоперскую повестку многоэтажек, заменяя единственным способствующим положительному росту демографии видом жилья – ИЖС, а затем и вовсе сделать её флагманом развития территории.

В противном случае, придётся передавать влияние силовикам, которые ревностно относятся к исключению из повестки мнения Президента. В кулуарах говорят, что под малоэтажную тему подготавливают «Фонд развития территорий», наблюдательный совет которого с 4 апреля нынешнего года возглавил Сергей Степашин, представлявший долгое время интересы силового блока в строительстве через фонд содействия реформированию ЖКХ. А также, являясь председателем в Императорском Православном Палестинском Обществе и имея хорошие личные отношения с Патриархом Кириллом, в этом вопросе Степашин представляет интересы и Русской Православной Церкви, которая неоднократно заявляла, что демография и сбережение народа зависит от увеличения малоэтажного строительства.

Урбаноид Открыть/Комментировать

2022-06-03 16:10:26 Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

Новостройки Москвы от Светланы Наумовой- авторский канал брокера с 22-летним опытом, практикующего инвестора с капиталом 2 млн.$, руководителя агентства недвижимости. Старты продаж ЖК и лучшие лоты на рынке. Информация о том, как стать успешным инвестором с помощью ипотеки. Кейсы с доходностью 50% от вложенных средств.
Подписывайтесь на канал

RealtorSPb - если вы говорите бадлон, поребрик или парадная. Если вы живете в Питере или мечтаете сюда перебраться. Вероятно, самый полезный телеграм канал про недвижимость в Питере

ПроБизнесНовости - Все самые важные новости из мира бизнеса и недвижимости. Все про стоимость коммерческой и жилой недвижимости. Все про оценку любых объектов и проектов.

@mossdelki - новостной и официальный канал бизнес клуба "Московские сделки". Вот уже 4 года все инвесторы Москвы и не только, пользуются популярными ресурсом по размещению бизнес публикаций в @mossdelka

Монолит инсайдерский канал о том, как строят сегодня жилье в России. Канал ведет строитель с многолетним опытом, который наглядно покажет вам, где и у кого покупать жилье не просто не стоит, но и попросту небезопасно.

ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.

В Питере- жить - канал экспертов жилой недвижимости Санкт-Петербурга.
Рассказывают как взять ипотеку по 0,01% на весь срок, публикуют кейсы инвесторов и анонсируют старты продаж раньше всех.

Ипотека в России. Новости и Аналитика - аналитический канал по ипотеке в России.
Новости. Рейтинги. Ставки. Комментарии. Статистика.
Чат @ipotekabtob
Подписывайтесь @rusipoteka

do A.S.A.P. - Надежный партнер, повышающий
эффективность продаж
застройщиков.
Индивидуальное комплексное решение - Подписаться

Подборка организована DREAMSMM Открыть/Комментировать

2022-06-03 14:26:36 Несмотря на нарастающий экономический кризис и санкционное давление, Минстрой продолжает активно заниматься своим ведомственным проектом «Умный город».

Ведомство не смущает тот факт, что время для форсирования таких высокотехнологичных проектов сейчас не самое удачное. «Умный город» может банально заглохнуть из-за технологической деградации России под воздействием западных санкций вследствие невозможности закупать необходимое импортное оборудование.

Несмотря на это, сейчас прорабатывает возможность увеличения его финансирования из-за обновления стандартов проекта. По оценкам чиновников, из-за расширения перечня обязательных технологий финансирование необходимо увеличить на 50%. Согласно действующему проекту, с 2018 по 2024 г.г. на него всего запланировано ₽13 млрд рублей, т.е. более ₽2 млрд ежегодно.

Важно отметить, что помимо реальных плюсов и плюшек, указанных в проекте, по оценкам экспертов он таит в себе ряд угроз, таких как:

1. Цифровое неравенство и риск появления нового жесткого инструмента контроля.

2. Исключение горожан и местных сообществ из процесса принятия решений о развитии города.

3. Реализация «Умного города», исключительно исходя из интересов политических и экономических элит.

4. Замещение социальной и политической повестки исключительно техническими вопросами реализации «умного города».

5. Игнорирование культурных, политических и социальных особенностей каждого отдельного города.

6. Технологические риски: утечка данных, уязвимость для киберпреступников, зависимость инфраструктуры ЖКХ города от информационной инфраструктуры, технические неполадки в работе устройств

Существует возможность возникновения катастрофических инцидентов. Киберпреступников далеко не всегда интересуют деньги. Некоторые из них - обычные цифровые вандалы, которые создают хаос, потому что им это нравится. В апреле 2017, злоумышленники взломали систему оповещений в случае чрезвычайных ситуаций Далласа. Все 156 аварийных сирен сработали одновременно ночью. Встревоженные граждане оборвали телефоны службы спасения. Атаки такого рода не просто неприятны, они создают реальную угрозу жизни людей, так как отвлекают внимание аварийных служб и создают панику, которая может вылиться в беспорядки и случаи вандализма.

7. Риск электронного неравенства, выражающийся в низком уровне благосостояния значительной части населения, чтобы приобретать и обновлять сверхсовременные гаджеты и программы, необходимые для проживания в умном городе.

8. Риск снижения культурного развития из-за уменьшения возможности содержательного культурного общения в центрах высокой культуры -театрах, концертных залах, выставках и музеях, чего никогда полностью не заменит так называемая цифровая культура. Открыть/Комментировать

2022-06-02 20:25:21 Исход иностранной инициативы с российского стройрынка продолжается. Финская SRV Group, которая с начала «спецоперации» заявила о планах ухода с российского рынка, нашла потенциальных покупателей своих активов в России. Среди возможных претендентов называют АФК «Система», Central Properties и казанский «Унистрой». Помимо этого отмечается, что есть еще ряд неназванных заявителей, готовых приобрести активы компании.

Общий портфель SRV Russia превышает 500 000 кв.м. и включает в себя нежилую недвижимость. Компании владеет долями в торгово-развлекательных центрах «Охта молл» и «Жемчужная плаза» в Санкт-Петербурге и 4Daily в подмосковных Мытищах, а также управляет торговым комплексом «Соломбала молл» в Архангельске и офисом Eightedges в Санкт-Петербурге. У SRV Russia был запланирован в Санкт-Петербурге еще один проект: «Охта 5.x», который должен был включать в себя пять офисных зданий, IT-кластер, медицинский центр, коворкинг, отель и апартаменты.

Ранее с рынка также ушла крупнейшая финская строительная компания YIT, чье подразделение выкупила группа «Эталон». С SRV история получилось достаточно тривиально: сообщается, что компания пыталась уйти с российского рынка еще задолго до начала «спецоперации». Теперь, когда повод более, чем формален, ухода с российского рынка уже вопрос времени. Открыть/Комментировать

2022-06-02 15:56:33 Команда ЦИАНа решила сыграть на стороне лоббистов строительного сектора. Они внезапно заявили, что индексация материнского капитала не успевает за ростом цен на жилье. Правда есть вопрос, а что за ним успевает?

ЦИАН отметил, что сегодня, используя материнский капитал, можно купить 7,5 кв. м. жилья на вторичном рынке крупного российского города или 6,6 метра в новостройке. Правда в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи приобрести удастся всего 2,3- 3,3 кв. м.

По данным счетной палаты за 13 лет функционирования программы с 2007 по 2020 года сертификаты получили 10,87 миллиона семей. Было подано 8,67 миллиона заявлений на его использование из них 7,19 миллионов заявлений были направлены на улучшение жилищных условий 82,9%. Согласимся, что это внушительное число.

Кроме того, приводимые специалистами данные о том, что в 2019 году материнского капитала хватало на 14% от стоимости двухкомнатной квартиры, в 2020 году – 18% (после повышения), а в 2022 году опять вернулась к 14% говорит скорее о бешенном росте стоимости жилья т.к. в 2019 году общая сумма средств материнского капитала составляла 453 026,00, а в 2022 год составила 693 100,00 рублей — то есть увеличение составило 34,6%.

Поддерживать рождаемость, безусловно, правильно и необходимо. И если маткапитал увеличат до предлагаемых 903 000 рублей, то будет просто замечательно. Но налицо не забота о молодых семьях с детьми, а скорее стремление максимально поддержать застройщиков, у которых дела сейчас идут все хуже и хуже. Ведь и льготная ипотека в настоящих социально-экономических реалиях «не зашла», а материнский капитал вроде даже и не кредит, который надо отдавать.

Ну а ЦИАНовской команде нужно было бы сделать акцент на то, что материнского капитала хватает только на «смехотворные» метры не потому что он маленький, а на то, что в стоимости жилья зашита крайне высокая коррупционная составляющая, идущая в карман представителям федеральных и местных властей. Открыть/Комментировать

2022-06-01 19:13:19 Правительство расширило цели «Льготной ипотеки» в рамках пилотной программы по стимулированию индивидуального жилищного строительства хозяйственным способом, то есть самостоятельно заемщиком, без привлечения подрядчиков. Теперь самостоятельное строительство частного дома возможно по льготной ставке не более 9%. Вопрос о ИЖС и льготах на него имеет очень большие перспективы: только в Москве с 2010 года доля индивидуального жилищного строительства выросла с 8,6% до 17,8%.

Однако, у данной инициативы есть множество подводных камней. Первая – размер кредитов: 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга с областями и 6 млн рублей для регионов – это сумма, которая далека от рыночных реалий и в разы меньше того, что дают при условиях наличия застройщика. На фоне этого ставка в 9% вкупе с подорожавшими материалами вряд ли сможет реанимировать отрасль. Второй момент: ипотека под такой процент – серьезный риск в условиях постоянно растущих цен и нестабильной экономической ситуации, так как ИЖС – долгосрочный процесс.

Риск от условия постройки «своими силами» также состоит в том, что спустя годы можно любоваться неизменной картиной: голый фундаментом с видом на обязательство закрыть кредит. ИЖС хозяйственным способом также несет риск потери качества готовой работы: подавляющее большинство стремительно беднеющих россиян готово удешевлять большинство этапов застройки и лепить из максимально доступных материалов, нередко обходя стороной услуги инженеров-проектировщиков. Последнее прибавит к картине голого фундамента лопнувшую стяжку, проржавевшую арматуру или отсыревание борта. ИЖС «своими силами» несомненно полезное и перспективное направление, которое решит многие проблемы отрасли, но входить и развивать эту тему надо было на восходящем тренде когда-то растущей российской экономики. Открыть/Комментировать

2022-06-01 14:59:31 Собрали подборку каналов о недвижимости, где вы первыми узнаете ключевые новости, антикризисные меры и инициативы девелоперов

Стройка.Главное – взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль.

@NOVOSTROYDOM – Серьезный канал про Новостройки для инвестиций и жилья. Горячие предложения от застройщиков Москвы и МО. События строительной отрасли сегодня. Рекомендуем Подписаться!

Монолит – инсайдерский канал о том, как строят сегодня жилье в России. Канал ведет строитель с многолетним опытом, который наглядно покажет вам, где и у кого покупать жилье не просто не стоит, но и попросту небезопасно.
Подписывайтесь, чтобы сберечь себе нервы, время и деньги.

️Кровь и Бетон — совместный проект 10 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости. Мы ведем канал все вместе и публикуем истории, которую покажут вам всю подноготную строительного мира.

Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России. Новости. Рейтинги. Ставки. Комментарии. Статистика. Чат @ipotekabtob
Подписывайтесь @rusipoteka

Всё о стройке – Независимая площадка Российского девелопмента. Здесь вы узнаете новости рынка первыми, а также получите тонны эксклюзива.

ЕРЗ НОВОСТИ – все самое важное для застройщиков жилья: законы, своды правил, назначения, аналитика, ипотека, мероприятия, конкурсы, рейтинги. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе ключевых событий строительной отрасли!

Организаторы партнерской подборки — команда телеграм-канала «Стройка.Главное». Желаете стать участником? Пишите @svetlanaopryshko Открыть/Комментировать

2022-05-31 20:47:38 Эксперты НИУ Высшей школы экономики подготовили доклад - "Комментарии о государстве и бизнесе", в котором приводится множество полезной информации:

1. Реальные располагаемые доходы населения в 2022 году сократятся на 6,8-12%; и это с учетом мер, предпринимаемых правительством;
2. Инфляция в текущем году составит 20%;
3. Безработица составит 6,6%;
4. Розничные продажи в реальном выражении упадут на 10%.

Обращает внимание тот факт, что санкции затронули 84,1% опрошенных предпринимателей, связанных с производством и оказанием услуг (из них 1,6% закрыли бизнес, 13,5% приостановили работу). Согласно последним опросам, в условиях экономического кризиса 47% россиян откажутся от дорогостоящих покупок и товаров длительного пользования.

Учитывая все вышеописанное, неудивительно, что риелторы заявляют, что рынок жилья находится в таком жутком состоянии, которого не было с двухтысячных. Доходы населения упали, и никто не хочет покупать ни квартиры, ни дома. Продавцы еще находятся в безумных ценах 2021 года, а оставшиеся потенциальные покупатели ждут падения цен, причем не формального, а именно реального.

Если собственник хочет реально продать свою квартиру, то риелторы советуют ему сразу сделать скидку в 20% от текущих цен. Так же отмечаются, что на первичном рынке сейчас продаж нет вообще. Разрекламированная льготная ипотека не стала решением проблемы и не смогла поднять спрос на новостройки, просто немного смягчила падение рынка. Открыть/Комментировать

2022-05-31 16:20:16 ГК ПИК может не выбраться из штопора и уже в ближайшей перспективе объявить дефолт.

30 мая компания-эмитент евробондов ГК ПИК PIK Securities DAC объявила, что 18 мая не получила от заемщика средства на выплату очередного купона, в результате чего деньги не были перечислены в адрес платежного агента. В компании это связывают не с нежеланием компании платить, а с техническими сложностями в проведении таких платежей.

Теперь у ПИКа есть 30 дней, чтобы осуществить выплаты и избежать дефолта. Займ на 525 млн долларов был взят компанией в прошлом году по 5-летним евробондам под 5,625%. Если ПИК не уложится в срок, кредиторы могут потребовать возврат средств, что выбьет табуретку из-под ног застройщика.

«Спецоперация» кратно умножила и без того серьезные убытки ПИКа. Акции компании упали почти на 50%, а ряд проектов пришлось отложить в долгий ящик. Компания находится на грани краха, и во многом это достижение ее директора Сергея Гордеева, который с февраля массово выводит средства в наличность целыми грузовиками. Чуял что-то, наверное. Открыть/Комментировать

2022-05-30 20:41:31 Госдума сразу в нескольких чтениях приняла закон, изменяющий порядок выбора управляющей компании. Выбрать новую УК жильцы многоквартирных домов теперь смогут только после сбора большинства голосов собственников квартир: понадобится как минимум 50% плюс один голос. Ранее для смены УК было достаточно, чтобы проголосовало более 50% присутствующих на общем собрании собственников.

Несомненно, плюсом от данного нововведения является то, что УК будет выбираться именно большинством собственников, а не только присутствующими на собрании, что усложнит путь подделывания контрольной документации самими УК. По мнению экспертов, это укрепит конкуренцию, а «управляющие компании смогут перейти к долгосрочному планированию и сконцентрироваться на выполнении своих основных задач». На деле это не решит проблемы неподконтрольности и непрозрачности работы УК, не вернет взносы на капремонт, зажатые в тисках банкротящихся организаций, и не решит проблему «карусели банкротств» с отвязкой персональной ответственности держателей бизнеса от номиналов.

В целом этот законопроект не регулирует основных проблем и полагается на добросовестность управляющих компаний. Фальсификации протоколов даже с новыми правилами не закончатся, а жилинспекция по-прежнему продолжит игнорировать суть обращений. Поменялась лишь обертка, в то время как наполнение осталось тем же. Открыть/Комментировать