Бетономешалка

2022-05-24 14:01:18 Беспрецедентные скидки от 10% до 20% на квартиры премиум-класса в готовом ЖК ONYX Deluxe! В связи со снижением курса доллара мы пересматриваем прайс и только до 31 мая предоставляем уникальную возможность приобрести квартиры с отделкой White box от 336 000 ₽/м² – практически все форматы доступны со скидкой!

Дом сдан – быстрый выход на ДКП
Субсидированная ипотека от 3,9% на весь срок!
Престижный район Черёмушки, 7 мин. до м. Зюзино
Современная архитектура, дизайнерские лобби
Премиальный сервис: фитнес-студия, игровая комната, консьерж 24/7
Приватная территория: свой эко-парк с фонтанами и детский сад
Более 80 вариантов планировок — от 45 до 230 м², эксклюзивные лоты с террасами.

Успейте воспользоваться выгодным предложением – бронируйте квартиры до конца мая с выгодой до 17 млн ₽. Предложение ограничено.
Подробности уточняйте у менеджеров отдела продаж ONYX Deluxe по телефону +7(495)1863153

Живите на высоте, живите в ONYX Deluxe! Открыть/Комментировать

2022-05-23 21:11:16 Специалисты «Метриум» отличились так, что все ахнули - они провели исследование ипотечного рынка и пришли к выводу, что программа льготной ипотеки может решить жилищный вопрос аж для 50% населения России. Все бы хорошо, только по расчетам этого же агентства на кредит под рыночный процент могут рассчитывать только 15% граждан, что уже как бы отменяет это завиральное «ипотека поможет половине россиян».

Более того, счетоводы основательно закопали свой основной тезис подсчетом рисков: с минимальным риском для семейного бюджета льготную ипотеку могут взять в лучшем случае 25% приобретателей недвижимости (именно столько человек по данным Росстата имеют зарплату больше 45 тысяч рублей и могут отчислять на ипотеку 31% от дохода). Опираться в своих исследованиях на данные Росстата, который как бог на душу положит транслирует цифры, мягко говоря, некорректно. Статистика не передает качественных показателей и того, что творится с бюджетами российских семей, на которые тяжелым грузом ложится инфляция.

На несерьезность исследования также указывает тот факт, что даже новые условия льготной ипотеки не смогли восстановить спрос на новостройки. Пока люди со светлыми лицами отчитывались о том, что объем заявок на ипотеку за май вырос в два раза, стыдливо опускается то, что в апреле данная цифра просела в четыре раза, и рынок еще не достиг даже объемов февраля. Помимо этого, в России выросло количество кредитных каникул по ипотеке, что говорит о значительном снижении возможностей выплачивать кредит. Последнее четко указывает на неадекватность многих посылов «Метриума», в том числе о доступности льготного кредитования для 50% россиян. Открыть/Комментировать

2022-05-23 19:58:57 Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

Новостройки Москвы от Светланы Наумовой - авторский канал брокера с 22-летним опытом, практикующего инвестора с капиталом 1,5 млн.$, руководителя агентства недвижимости. Обзоры ликвидных проектов и локаций Москвы. Лучшие лоты на рынке. Информация о том, как стать успешным инвестором с помощью ипотеки. Кейсы с доходностью 80% годовых.
Подписывайтесь на канал

Proptech Media - Канал первого независимого издания про российский и зарубежный проптех. Пишут о цифровизации с точки зрения девелопера, готовят обзоры технологических решений, говорят с первыми лицами рынка и гос. органами.
Есть свой журнал с одноименным названием Proptech.media

RealtorSPb - если вы говорите бадлон, поребрик или парадная. Если вы живете в Питере или мечтаете сюда перебраться. Вероятно, самый полезный телеграм канал про недвижимость в Питере

День Самоуправления — главный помощник жильцов в постоянной войне с Управляющими Компаниями. На канале освещаются любые события, происходящие с многоквартирными домами. Жалобы, бездействие коммунальщиков, решения проблем.

Цены на квартиры вырастут или упадут в скором будущем: https://t.me/Kharyb
Как выбрать новостройку, чтобы потом выгодно сдавать ее в аренду или перепродать
Харыбин Александр отвечает на эти вопросы здесь: https://t.me/Kharyb

Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 15 лет пишет о недвижимости. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

Incognito Real Estate - независимая объективная экспертиза объектов жилой недвижимости тайным покупателем - экспертом рынка. И разбор последних новостей отрасли.

Artem Tsogoev - лучший канал об инвестициях в недвижимость от эксперта №1 в этой сфере, Артёма Цогоева. Правда, профессионализм, непредвзятость против лжи, дилетантизма и рекламы.

ИЛИ ИЛИ – канал сервиса Сравнения новостроек
Сравнение ЖК конкурентов
Минусы, о которых молчит реклама
Где Скидки и снижаются Цены
Нюансы для инвесторов в недвижку
Хитрости Ипотеки от застроя
Только полезная инфа. Подписывайтесь на ИЛИ ИЛИ

Подборка организована DREAMSMM Открыть/Комментировать

2022-05-22 17:54:53 Из-за санкционного давления остро стоит вопрос с обеспечением строек лифтами, т.к. зарубежные компании постепенно покидают рынок; все это особенно интересно на фоне победоносных заявлений застройщиков и властей о том, что все планы по возведению жилья будут выполнены и перевыполнены.

Впереди всех бежит «Дом.РФ» со своим карманным Щербинским лифтостроительный завод (ЩЗЛ) и заявлением, что уже в 2022 году запустит новую производственную линию. На данный момент ЩЗЛ занимает 21% рынка, но в планы руководства входит увеличение своей доли до трети рынка к 2025 году, что вполне понятно - часть конкурентов уходит, причем самостоятельно.

При этом «Дом.РФ» активно добивает конкурента Щербинского завода - Карачаровский механический завод (КМЗ), некогда отечественного флагмана данной отрасли. Его, благодаря «Дом.РФ», исключили из списка системообразующих предприятий отрасли, что служило препятствием для банкротства предприятия. В итоге, 1 марта 2022 года по решению арбитражного суда Москвы КМЗ был признан банкротом, а 20 мая 2022 года подконтрольный «Дом.РФ» ЩЗЛ сообщает о том, что запустит дополнительные мощности.

Вот только качество лифтов от ЩЗЛ, мягко говоря, не очень. Часто отмечаются следующие недостатки:
• при движении на данном лифте присутствует грохот и шум;
• при поднятии на этаж и открытии дверей, появляется так называемая ступенька, об которую можно споткнуться.

Россиян в ближайшее время ожидают дома, построенные не только непонятно из чего (после ослабления проверок и контроля), так еще и на лифте ездить будет небезопасно. С другой стороны, ходить пешком по лестнице полезно для здоровья. Открыть/Комментировать

2022-05-20 19:32:54 За последние два месяца в Московском регионе начала снижаться доля квартир с отделкой в новостройках, выставленных на продажу. С начала марта доля таких квартир упала на 5,3%.

Происходящее показывает только одно: отсутствие кризис-планирования и фантазии у застройщиков, которые смогли додуматься только до качественного даунгрейда. Одним из выходов как раз стало перекладывание проблем с отделкой на самих покупателей, чего теперь не чураются даже такие крупные игроки, как ПИК.

Примечательно, что даже отделка white box (буквально белые стены) в среднем увеличивала стоимость квартиры на 9%. Таким образом, приобретатели недвижимости должны понимать, что, покупая по «выгодной цене» квартиру в новостройке, все равно придется существенно вложится в обустройство нового жилья. Открыть/Комментировать

2022-05-19 21:39:55 Уже не является секретом то, что количество сделок с новостройками в столице значительно снизилось, но значительно интереснее оказалось количественная составляющая. Если количество сделок за апрель 2021 года составляло 9579, то уже в апреле 2022 года это значение опустилось до 5423. По сравнению с мартом падение динамики составило -45%.

При этом доля ипотеки в сделках остается достаточно высокой – около 60%. Таким образом, в прошлом году ипотечные сделки в апреле составляли порядка 6 тысяч, в этом – порядка 3 тысяч. С рынка ушли как ипотечники, так и люди с «живыми деньгами», при чем в равномерной пропорции.

Это показывает, что ставка по ипотеке хоть и является высокой, но не является основным отталкивающим фактором. Завышенные цены на недвижимость в Москве, неадекватные финансово-экономической ситуации в стране и реальному уровню благосостояния людей - вот основная причина стагнации на рынке недвижимости. Так что девелоперам никуда не деться от снижения ценника, особенно на фоне того, что российская экономика вползает в полную ж…пу. Открыть/Комментировать

2022-05-19 15:23:00 Всех лоббистов из правительства и от застройщиков, которые пиарят принимаемые меры, направленные на поддержание стройкомплекса, заткнул Минэкономразвития РФ с прогнозом на 2022 – 2025 года. И это еще достаточно оптимистичная оценка.

В нем отмечается:
- падение реальных доходов населения в 2022 году может составить 6,8%;
- безработица возрастет до 6,7%;
- инфляция, в текущем году, составит 17,5%;
- ВВП в 2022 году упадет на 7,8%, да и в следующем будет в минусе на 0,7%.

Кроме того, там указано, что в России фиксируются признаки циклического кризиса, а наибольший спад экономики и рост безработицы придется на третий квартал.

Совершенно очевидно, что в такой ситуации население будет банально занято выживанием, а вопросы улучшения жилищных условий будет задвинуты в дальний угол. В этом году застройщики столкнутся с проблемами в реализации завершенных проектов; уже в апреле произошел провал в реализации новостроек от мартовских показателей, а ведь основное падение ждут в третьем квартале.

О том, как ситуация будет развиваться в следующем году, более менее точно можно будет сказать лишь в конце текущего. ЖДЕМ РАСПРОДАЖ И СУЩЕСТВЕННЫХ СКИДОК! Открыть/Комментировать

2022-05-18 22:20:11 Застройщики попросили власти предоставить доступ к эскроу-счетам до завершения строительства. С подобной инициативой выступил владелец девелоперской компании «Брусника» Алексей Круковский. Тот самый Круковский, входящий в пул мэра Москвы Сергея Собянина и подозреваемый в выводе средств обанкротившегося «Сибнефтебанка».

Круковский также попросил обязать банки начислять проценты на остатки на таких счетах. Не удивительно, что подобную инициативу предлагает именно Круковский: ряд его «дочек» работают в убыток при 0 сотрудников в штате. Другие застройщики поддержали данную идею, так как проектное финансирование не покрывает всех расходов на стройку, что вполне закономерно, учитывая проблемы с импортом.

Если все же разрешение будет дано, то для застройщиков по сути не останется барьеров, чтобы «кидать» дольщиков, оставляя тех без квартир и денег. Начисление процентов фактически исключит необходимость в проектном финансировании, что отразится на ценах на недвижимость. Что самое интересное, убийственные для рынка инициативы возникают как раз тогда, когда население максимально не заинтересовано в приобретении жилья: об отсутствии интереса красноречиво говорит объем выданных ипотечных кредитов в апреле, который упал на 75% по сравнению с мартом. Открыть/Комментировать

2022-05-18 08:31:06 Минстрой разработал пессимистичный сценарий стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ. Согласно данному сценарию, в России не удастся ежегодно строить по 120 млн кв. метров нового жилья несмотря на то, что данное требование содержится в указе президента «О национальных целях и стратегических задачах развития России». Из-за пандемии сроки выполнения данного указа отодвинули на 2030 год, в котором, однако, по «пессимистичному» сценарию ввод жилья составит только 100 миллионов квадратных метров.

Ранее пессимистичный сценарий никак не рассматривался: были только базовый и агрессивный. Базовый сценарий подразумевал, что финансирование, доступность ресурсов, динамика спроса и строительства сохранятся на уровне прошлого планирования, но также он предполагает экстенсивный рост строительной отрасли.

При агрессивном, а точнее фантастическом сценарии производительность труда должна была вырасти к 2030 году на 31%, а к 2035 году – на 50%; предусматривался опережающий рост спроса и динамики строительства, улучшение макроэкономического климата, рост доходов населения и демографических показателей, а также рост поддержки отрасли. Короче, полный чиновничий бред, а не сценарий.

В итоге отрасль имеет три сценария, при котором самый «пессимистичный» из них является самым реальным. Почему? А потому что в допандемийном 2019-м Росстат с успехом докладывал только о 79,4 миллионах квадратных метров, а за пандемийный 2020-й, когда часть строек просто вымерла, за 11 месяцев 2020 года было сдано 64,4 миллиона квадратных метров! Поэтому, нет оснований полагать, что к концу 2022-го года стройрынок, ставший заложником импорта, выдаст желаемые показатели. Все ради хорошо отрисованного отчета, пусть даже и «пессимистичного», который по факту является программой максимум+. Не стоит потом удивляться, отчего же все пошло не так. Открыть/Комментировать

2022-05-17 17:20:55 Апрельская катастрофа с ипотекой - падение составило 75%.

Попытка российских властей посредством обновленной льготной ипотеки спасти тонущий стройсектор и простимулировать население приобретать новостройки оказалась неудачной. За апрель этого года банки одобрили всего 37,2 тысячи ипотечных кредитов на ₽130,5 млрд. По сравнению с мартом текущего года объем выданных ипотечных кредитов упал на 75%, а в количественном выражении сокращение составило 77%.

Для сравнения, в начале пандемии 2020, во время апрельского локдауна и коронавирусных ограничений данные показатели падали на 43% и 36% соответственно.

Апрельский провал по ипотеке был ожидаемым - на фоне нарастающего экономического кризиса и нестабильности в стране, падения благосостояния населения ипотечные ожидания россиян значительно ухудшились. Как показали недавние исследования 16,6% опрошенных вообще отказались от ипотеки, даже если ставку по ней снизят до нуля. В мае ситуация вряд ли улучшится: май традиционно является коротким месяцем из-за праздничных дней.

В настоящей социально-экономической реальности субсидирование ипотеки со стороны застройщиков и государства не принесет позитивных результатов - желающих взваливать на себя кредитное ярмо на покупку переоцененной недвижимости будет немного - гораздо меньше, чем возводится новостроек. Без реального снижения цены квадратного метра рынок развиваться дальше не сможет. Поэтому пока пребываем в стагнации. Открыть/Комментировать