Бетономешалка

2022-09-23 14:37:42 Долгострой как символ путинской эпохи. Министерство образования Нижегородской области усомнилось в возможности открытия всех трех корпусов «Школы 800» до конца 2022 года. Ранее срок ввода объектов в эксплуатацию передвинули на 31 декабря этого года.

Учебный комплекс «Школа 800» начал строиться в 2020 году и должен был открыться в прошлом году к 800-летию Нижнего Новгорода. Однако сроки ввода учебного заведения стоимостью больше ₽6,2 млрд постоянно переносились. Во многом это связано с действиями инициатора строительства – ООО ППК «Просвещение».

«Просвещение» напрямую связано с ВЭБ, «Сбербанком» и РФПИ, которые, что ни тривиально, являются совладельцами компании. Руководит ППК близкий к главе ВЭБа Игорю Шувалову Отто Сопроненко. Этот кадр также является совладельцем строительной фирмы «Столица Приволжья», ставшей генподрядчиком проекта «Школа 800». Таким образом в руках Шувалова полностью оказалась масштабная стройка. И все за госсредства, из-за чего затягивание сроков постройки только обогащает госкоммерса. Открыть/Комментировать

2022-09-22 16:40:25 В ГК «ПИК» ожидаемо произошли перестановки. Владелец девелоперской группы ПИК Сергей Гордеев покинул пост гендиректора компании. На эту должность назначен Иван Поландов, ранее занимавший должность первого заместителя генерального директора.

«ПИК» при Гордееве стал одним из самых недобросовестных застройщиков с серьезными дырами в бюджете, более чем полностью зависящим от госконтрактов. Начало «спецоперации» и кризиса еще сильнее ударило по девелоперу, выведя его на грань банкротства. Наследием Гордеева теперь займутся другие люди, прикормленные выстроенной им системой управления.

О будущем Гордеева ходит множество слухов: то он покидает Россию, то должность в «ДОМ.РФ» получает. В «ПИК» же заявили о том, что Гордеев останется в совете директоров, продолжая заниматься «развитием компании». Самой же компании уже нет никакого смысла держать в руководстве человека, убившем репутацию застройщика. Открыть/Комментировать

2022-09-21 13:57:17 Объявленная мобилизация не освобождает от выплат по ипотеке.

Как пояснил глава Комитета Госдумы по обороне Андрей Картаполов мобилизованные смогут выплачивать ипотеку из своей новой получки, которая, по мнению чиновника, будет очень высокой. Но по конкретным суммам зарплат мобилизованных Картаполов сориентировать оказался не в состоянии.

Как утверждают независимые финансовые аналитики, гражданам с долговыми обязательствами, попавшим под каток путинской мобилизации, придется самим обслуживать свои кредиты.

«По умолчанию следует, что условия (по кредитам) никак не меняются. Можно рассуждать, что будут приняты законодательные акты, которые установят мораторий. Но точного ответа на этот вопрос нет», — заявил аналитик. Открыть/Комментировать

2022-09-20 18:07:50 Центробанк решил бороться с нечестными застройщиками, но делает это как всегда с диким запозданием, уверенно стреляя в ногу своим же «подопечным». Глава регулятора Эльвира Набиуллина выступила против «псевдонулевой» ипотеки, которую предлагают некоторые застройщики, так как «ипотечные кредиты с нулевой ставкой фактически являются обманом заемщиков».

Застройщики не стесняются использовать условную ставку в 0,1% как маркетинговый ход, на деле оказывающимся ловушкой для покупателей. Например, «Донстрой», подконтрольный банку ВТБ, предлагал займ в 0,1%, но только на первый год и без скидок на объект по другим программам. У ГК «Самолет» все работает по классике: объект под ставку 0,1% продается на несколько миллионов дороже рыночной цены.

Своим заявлением Набиуллина не только ударила по акциям застройщиков, но и анонсировала ограничение ипотеки с низким первоначальным взносом. При этом подобные ограничения также идут против банков, которые с помощью подобных схем перекладывали субсидирование ставки на покупателя. Набиуллина одним заявлением обломала малину множеству крупных игроков, за что они спасибо не скажут. Открыть/Комментировать

2022-09-20 12:32:40 Рост цен на стройматериалы ставит под вопрос высокомаржинальности таких программ как реновация. Девелоперская компания 3S Group, в создании которой принимал участие сын бывшего генпрокурора России Артем Чайка, продала свой генподрядный бизнес ульяновскому застройщику Dars Development. Речь идет о «Три эс контракшн менеджмент», который является подрядчиком по сносу старых пятиэтажных домов и строительству на их месте новых жилых комплексов по программе реновации в Москве.

Сообщается, что за продажу бизнеса 3S Group могла выручить порядка ₽1,5 млрд. Таким образом к ульяновскому застройщику также перешли госзаказы примерно на ₽90 млрд. Теперь данные бюджеты будет осваивать крупнейший застройщик Ульяновской области, с недавнего времени перешедший и в другие регионы.

Dars Development руководит Дмитрий Рябов – бывший зампред правительства Ульяновской области. Ранее он и его компания также взялись за проект постройки жилья в Хабаровске, совместно с ГК «ПИК». Не исключено, что решение взяться за московскую реновацию также может быть связано с тесным общением с «ПИКом», имеющим серьезные проблемы. «ПИК» активно участвует в реновации, но она постепенно становится чемоданом без ручки, из-за чего самое время сбросить с себя эту ношу на кого-то другого — лохи мамонты всегда найдутся. Открыть/Комментировать

2022-09-17 22:10:41 Новый тренд в среде отечественного девелопмента. Застройщики притормаживают строительство офисов, а уже возводимые бизнес-центры начинают переделывать в апартаменты. Это связано с упавшим спросом на офисные помещения, не подающего признаков роста в ближайшее время.

В настоящее время минимальный спрос на офисные помещения поддерживается за счет государственных и окологосударственных структур, а также компаний, которые изменили форму собственности с зарубежной на российскую. Участники рынка возлагают надежды на Восток, откуда может прийти местный бизнес и оживить заполняемость офисных помещений. Вместе с восточными партнерами нишу также могут занять образовательные и исследовательские проекты при условии предоставления льгот.

На данный момент картина не так оптимистична и менее масштабна: подобным положением сейчас в основном и временно пользуется малый бизнес, арендуя небольшие офисы до 150 квадратных метров. Нынешние замороженные проекты будут постепенно восстанавливать к 2025 году, когда ожидают возобновления спроса. Что достаточно оптимистично. Остальные проекты перейдут под апартаменты, так как застройщикам средства нужны здесь и сейчас. Открыть/Комментировать

2022-09-16 17:53:21 Борьба за льготную ипотеку продолжается. Замминистра финансов Алексей Моисеев заявил, что льготную программу могут не продлить, из-за чего в правительстве не рассматривают вариант очередного снижения льготной ставки. В это же время он отметил, что в Минстрое намерены лоббировать вопрос продолжения программы поддержки рынка жилья в России, хотя конец льготной ставки «анонсировали» и в Госдуме, и в Счётной палате.

Несмотря на это, правительство выделило еще ₽56 млрд на субсидирование льготных ипотечных программ. 35 миллиардов рублей пойдет на субсидирование программы «Льготная ипотека», 16,6 миллиардов – на субсидирование «Семейной ипотеки» и 4,6 миллиарда – на поддержание льготной ставки для участников «Дальневосточной ипотеки».

На этом фоне объем выдачи семейной ипотеки в Москве за полгода вырос в 2,4 раза. В январе-июле 2022 года в столице выдали 11,2 тысячи льготных кредитов по данной программе. Вполне вероятно, данная программа останется одной из немногих доступных. Открыть/Комментировать

2022-09-16 15:43:01 Как купить готовый бизнес, масштабировать и продать в 4 раза дороже?

Главное — оценить активы бизнеса и найти прибыльную сделку из всех убыточных вариантов, которые впаривают бизнес-брокеры.

Научиться этому поможет канал Алексея Комарова. Он сам продал 4 своих бизнеса, участвовал в 50 сделках и сопровождал Сбербанк, Тинькофф и Авито.

На канале вы найдете бесплатный курс по покупке готового бизнеса и узнаете:
— Почему покупать бизнесы выгоднее, чем делать их с нуля
— Критерии выбора готового бизнеса
— Как масштабировать купленный бизнес и получать пассивный доход?

Подписывайтесь и смотрите бесплатный курс в закрепе канала: @kupitalist Открыть/Комментировать

2022-09-15 22:01:02 Рынок первичной недвижимости все глубже погружается в болото, но в этот раз застройщики уже начинают опускать руки и практически перестают сопротивляться трясине. В августе 2022 года положительное заключение экспертизы проектной документации получило всего 107 объектов от 76 застройщиков. Из них 63% будет возведено в новых жилых комплексах, 36% – это дополнительные корпуса в существующих ЖК, а для 1% недостаточно информации для идентификации принадлежности к ЖК.

Примечательно, что данный показатель на 59,5% ниже, чем аналогичный показатель августа 2021 года. Падение наблюдается не только по сравнению со «спокойным» годом: по сравнению с июлем 2022 года падение составило 56,3%. Всего с начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получило 1502 объекта – на 22,0% меньше, чем в 2021 году.

Подобные цифры показывают, что застройщики больше настроены замораживать новые проекты, чем предпринимать что-либо еще. Вероятно, таким образом они пытаются уравновесить спрос с предложением, чтобы не допустить обвала цен. С другой стороны, данная ситуация показывает воцарившуюся депрессию в отрасли, полностью ломающей настрой. Открыть/Комментировать

2022-09-15 20:03:03 ​​Донстрой пытается продавать свои объекты. В частности, земли стадиона «Юность». Чтобы понять, насколько это ценный кусок территории, достаточно взглянуть на карту — парки, почти центр Москвы, шаговая доступность МЦК.

Сколько человейников можно возвести на такой территории и насколько выгодно их продать — даже представить трудно. Но Донстрой продает. Зачем?

А ответ простой — компания находится в настолько глубоком кризисе, что готова искать любые источники финансирования. В том числе продавая лакомые куски земли. Тем более, достаются они девелоперу иногда просто так, через мутные схемы, как это было с уютным тройничком Дмитрия Рогозина, Андрея Костина и Алены Дерябиной при дележке земли подведа Роскосмоса, КБ «Мотор».

Раньше хронический кризис девелопера был не таким заметным — госбанкир Андрей Костин, чей ВТБ владеет Донстроем, всегда прикрывал свою бывшую подчиненную Алену Дерябину. А теперь банку стало немного не до того — самому бы устоять под натиском санкций.

Конечно, Донстрой мог бы выйти из кризиса, сдавая приличные проекты, годные к эксплуатации. В которых не падают лифты и фасады, как в «Алых Парусах».

Но для этого надо работать. А работать так не хочется.
@nebrexnya Открыть/Комментировать