Бетономешалка

2022-05-30 10:32:05 Ирек Файзуллин спасает строителей за счёт бюджета: теперь можно завышать стоимость госстроек, как угодно. Государство за всё заплатит. С августа 2021 года и так уже действовали гибкие правила формирования цены, в рамках которых можно было увеличить стоимость строительства в ходе работ. Но только для проектов не дороже ₽100 млн, не более, чем на 30%, ещё и экспертизу надо было пройти, подтверждающую обоснованность повышения цен. Теперь Минстрой готовит новые правила, по которым цену можно будет неоднократно завышать более, чем на 30%. Экспертизу же и вовсе отменят.

Анекдот про продажу непомерно дорогого петуха «потому что деньги очень нужны» перестаёт быть анекдотом. Теперь строители в сговоре с чиновниками, которые согласятся на новые условия, смогут устанавливать на свою работу любую фантастическую цену. Особенно актуальны новые правила будут в свете восстановления Донбасса и «освобождённых» областей Украины, которое курирует соратник Файзуллина – вице-премьер Марат Хуснуллин.

Логика у Ирека Файзуллина железная, только с коррупционным смыслом: каждая экспертиза ведёт к повышению стоимости строительства, значит экспертизу надо отменить. Теперь все надежды на кристальную честность строительных компаний, работающих с госконтрактами. Что само по себе абсурдно. Законы по госсзакупкам таковы, что побеждает тот, кто предложил наименьшую цену. То есть вне конкуренции оказывается тот, кто имеет возможность смело демпинговать, рассчитывая на увеличение итоговой стоимости за счёт подписания в будущем допсоглашений, которые могут увеличить фактические затраты государства в несколько раз. Теперь демпинговать будет ещё проще.

И желающих воспользоваться новым механизмом будет немало: Алексей Кудрин в прошлом апреле утверждал, что треть контрактов на госстройки срывается из-за того, что предложенные цены не устраивают подрядчиков. В России по данным НОСТРОЙ ведутся порядка 6 тыс. строек дороже ₽100 млн общей стоимостью в ₽5,2 трлн. Оценка дополнительного удорожания по версии замглавы Минстроя Сергея Музыченко составляет ₽7 млрд по региональным проектам и ₽20 млрд по федеральным. Очевидно, что в реальности эти цифры будут пересмотрены в большую сторону, ведь лимит повышения цен на ₽105 млрд уже исчерпан. А впереди ещё Донбасс, в который предлагают влить ₽1,5 трлн для восстановления, и который станет венцом распила бюджетных средств для обнаглевшего строительного лобби. Открыть/Комментировать

2022-05-27 22:52:21 Государственная Дума в первом чтении приняла законопроект, который меняет порядок предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Сейчас сведения из ЕГРН скрыты частично, но если законопроект примут в текущей редакции, из выписок и отчетов из ЕГРН пропадет имя собственника. Это значительно осложняет жизнь для граждан и сделок с недвижимостью.

При проверке прав собственности покупатели и арендаторы пользуются выписками из ЕГРН, однако новый законопроект обяжет собственника заказывать выписки, причем не один раз. Для понимания муторности бюрократического ярма достаточно взглянуть на цифры и количество обрашений: в 2020 году было выдано 98,3 миллионов выписок из ЕГРН. Это также скажется на работе риелторов, которым станет труднее подбирать недвижимость. Впрочем, это не является чем-то плохим ввиду паразитарного образа жизни данной профессии. Из негативных моментов стоит отметить следующее: небыстрая процедура с очень проблемной системой, ошибки в которой насчитываются шестизначные цифры, может «вытянуться», утащив вверх затраты на выписки.

Подобное решение было принято в первую очередь не для осложнения жизни гражданам, а для предотвращения независимых журналистских расследований против коррумпированных чиновников . Сейчас выписку о собственности любого «жирного кота» может получить каждый желающий, заплатив небольшую пошлину, что не устраивает скрывающих свою активы госслужащих. Говоря коротко, гражданам предложено не знать о размере наворованного. Открыть/Комментировать

2022-05-27 20:57:46 Российская строительная отрасль вышла на новый уровень угроз: застройщик «РГ-Девелопмент» построил жилой комплекс «Октябрьское поле» на землях, которые ранее принадлежали заводу железобетонных изделий, создававшему «саркофаг» над находящимся по соседству НИЦ «Курчатовский институт».

При этом проблема не ограничивается наличием в НИЦ ядерного реактора. По некоторым данным, прямо на месте возведения ЖК имеется захоронение радиоактивных отходов. Постоянное проживание на территории с даже минимально отклоняющимся от нормальных значений радиационным фоном может стоить жильцам здоровья. В дополнение ко всему в этом же районе «РГ-Девелопмент» утвердил проект строительства бизнес-центра «Технопарк».

Судя по всему, связанный с олигархами «РГ-Девелопмент», почувствовав безнаказанность за прочие нарушения (неработающие лифты, протекающие крыши, ободранные стены, поржавевшие электрощитки, устаревшие стройматериалы и др.) и прикрываясь вхождением в сомнительные рейтинги застройщиков, решил пойти ва-банк: едва ли что-то способно ослабить позиции одного из «лидеров» отрасли. Открыть/Комментировать

2022-05-26 22:59:33 Одним из самых пострадавших от санкций стал сегмент жилья премиум-класс. Ограничения на поставки импортных материалов и оборудования сильнее ударили именно по дорогим новостройкам. В связи с этим агентства недвижимости, специализирующиеся на данном сегменте, начали нервно пересчитывать вложенное.

Агентство «Бон Тон» по итогам апреля 2022 года отметило очередной антирекорд по предложению в бизнес и премиум застройке: совокупный объем предложения за месяц упал на 4,7% и составил 112,3 тыс кв.м., а объем предложения в 1120 квартир снизился за месяц на 5,6%. Помимо этого, за месяц на рынок не вышло ни одного нового проекта или новых корпусов в уже реализуемых площадях.

Средняя цена на квартиры премиум-класса формально выросла: рост составил 7,1% за месяц, приблизившись к средней оценке в 70,9 миллионов рублей. Средневзвешенная цена квадратного метра в столичных новостройках премиум-класса также формально выросла на 6,1% и составила 709,1 тысячу рублей за квадратный метр. Но все это больше напоминает среднюю температуру по больнице. На самом деле застой в реализации проектов в совокупности с конским ценником привел к серьезному кризису - рынок встал: как спрос, так и предложение фактически обнулились. Открыть/Комментировать

2022-05-26 19:06:01 Телеграм-канал «Всё о стройке» – первая независимая площадка Российского девелопмента

Только эксклюзивные новости строительной отрасли и собственные еженедельные трансляции круглых столов с представителями крупнейших застройщиков России.

При поддержке Национального объединения строителей. Открыть/Комментировать

2022-05-26 17:09:19 ЦБ на своем внеочередном заседании снизил ключевую ставку с 14% до 11%, что повлечёт за собой снижение кредитных ставок, в том числе и ипотечных на 2 – 3 процентных пункта.

Ставки по ипотечным программам снизятся до уровня 11,5 – 12,5% в среднем. Действующая сейчас льготная ипотека под 9% в ближайшее время потеряет свою актуальность: эксперты ожидают, что она придет к уровню 7%, что безусловно, немного оживит рынок недвижимости.

Прежде всего, снижение ставок позитивно повлияет на вторичный рынок, на который не распространялись льготные ипотечные программы. Но не стоит заранее радоваться - для восстановления спроса на ипотеку снижения ипотечных ставок недостаточно. Основными сдерживающими факторами сейчас являются нарастающий экономический кризис, нереально высокие цены на жилье и падение доходов населения. Так что снижение ставок по кредитам не сможет вернуть рухнувший спрос, а просто смягчит падение.

В этой связи, более чем уместно высказывание главы ЦБ Набиуллиной о том, что в ближайшие месяцы будет тяжело и компаниям, и гражданам. Открыть/Комментировать

2022-05-25 21:03:39 Застройщики все еще не оставляют попыток достучаться наверх. В связи с падением уровня продаж почти в два раза, новостройки простаивают, а рабочие места на стройках находятся в крайне неустойчивом состоянии. В связи с этим застройщики начали пробивать пол лбами в приемной вице-премьера Хуснуллина.

В частности, застройщики надеются на снижение ставки по льготной ипотеке с 9% до 6%, несмотря на то, что льготная ипотека давно показала работу механизма по увеличению цен: ипотека вниз, стоимость – вверх. В условиях, когда население осталось без средств, любое снижение может привлечь внимание, но эффект от таких перекладываний будет минимальный.

Однако, Хуснуллину сейчас не до проблем отечественной строительной отрасли: его куда более волнует непаханое поле новых распилов возможностей в разрушенных городах Украины. С недавнего времени Хуснуллин стал ответственным за восстановление «освобожденных» территорий соседнего независимого государства, что в нынешней системной конфигурации имеет больший приоритет, чем помощь местному бизнесу. Более того, ситуация благоволит освоить куда большие бюджеты, поэтому российским застройщикам остается надеяться на волю случая и принимать решения без ориентирования на чье-то лобби. Открыть/Комментировать

2022-05-25 12:51:00 «РГ-Девелопмент» не видит перспектив, выводит на рынок неликвид и отказывается от инвестиций. Ускорит процесс ухода с рынка третий корпус ЖК «Михалковский», старт продаж которого намечен на конец мая – начало июня 2022 года. Найти дурачков, бегущих за ипотекой от 14% и выше, чтобы заплатить минимум ₽260 тыс. за 1 кв. м., будет непросто. Тем более, что москвичи уже прекрасно знают, что качество работ – далеко не самая сильная сторона «РГ-Девелопмент». Отваливающиеся потолки, неработающие лифты – норма жизни в ЖК «Фонвизинский». А тянуть с неликвидом смысла никакого нет. Если стройка встанет, то от этого ещё пострадают переселенцы по реновации – в этот ЖК должны переехать из хрущёвок 200 семей Открыть/Комментировать

2022-05-24 22:24:32 По итогам апреля на московском рынке вторичной недвижимости изменилась структура продаж по бюджету покупки. Самую большую долю удерживают продажи в сегменте 15-30 миллионов рублей – 36%, на второе место вышел сегмент 12-15 миллионов рублей – 25% в общем объеме продаж, а доля сегмента 9-12 миллионов рублей за месяц составила 21%. При этом так же выросла доля продаж в самом дорогом сегменте, больше 30 миллионов рублей, на 6%, а в самом дешевом – упала на 3%.

Таким образом, итоги апреля фиксируют изменение средней цены проданной московской вторички, выросшей до 15,8 миллионов рублей за квартиру. Средний чек однокомнатной квартиры приблизился к 11 миллионам рублей, двухкомнатной – к 15,1 миллионам, трехкомнатной – к 20,9 миллионам. Лидером спроса по итогам апреля стали двухкомнатные квартиры – 42%, на втором месте однокомнатные квартиры – 31%, доля трехкомнатных квартир составила 24%.

На фоне этого продажи девелоперов заметно просели почти во всех регионах России. В тройке антилидеров по продажам жилья оказались Курган – -97%, Казань – -98%, Волгоград – -99%. Иными словами, продажи в данных регионах просто остановились. Пока девелоперы насыщаются последствиями кризиса, владельцы вторички судорожно пытаются продать недвижимость, исходя из панического заключения: чем сильнее усугубляется кризис, тем меньше средств будет у потенциального покупателя. Открыть/Комментировать

2022-05-24 19:05:46 В Татарстане пытаются сделать хорошую мину при плохой игре.

В регионе торжественно отчитались о том, что уже выполнили план по годовому вводу жилья на 54%. Введено 1,494 млн. кв. м. жилья при запланированных 2,7 млн метров.

Но эта красивая картинка начинает рушиться при более внимательном анализе. Так, коммерческие застройщики в марте остановили запуск новых проектов, а Казань заняла третье место по стране среди городов с населением более 1 млн жителей по росту стоимости квадратного метра. Средняя цена квадратного метра выросла на 25%.

При этом, продажи жилья в Казани в апреле месяце упали на 98%: рынок недвижимости на родине Хуснуллина и Файзуллина рухнул. Открыть/Комментировать