Бетономешалка

2022-05-16 20:52:07 Застройщики пытаются не снижать цены на метраж и по сути идут на сговор с банками, увеличивая им субсидии. Это нужно для того, чтобы банки начали сокращать ставки по ипотеке, но для покупателя от этого лучше не будет: застройщики и банки останутся в выигрыше, в то время как покупатели окажутся вынуждены переплачивать, чтобы потом вернуть часть средств за счет уменьшения ипотечного платежа.

«ДОМ.РФ» вовремя подсуетился и с 17 мая снижает ставки по всей линейке рыночных ипотечных продуктов. Кредит на покупку квартир в новостройках будет доступен по ставке от 11,3%, ипотека на вторичном рынке – от 11,7%, рефинансирование и ипотека на строительство или покупку индивидуального дома – от 13,5%. Однако, как показывают опросы, данные ипотечные ставки не являются привлекательными для населения, и далеко не факт, что хоть как-то скажутся на спросе.

Спрос во многом зависит от стоимости самой недвижимости, а в условиях надутого ипотечного пузыря и попыток протолкнуть кредит в горло покупателя любое снижение ипотечной ставки хоть и повышает ее доступность, не способно привлечь покупателя прежде всего из-за неадекватных цен на квартиры. В связи с этим, вся суета от «ДОМ.РФ» и застройщиков, по сути расклад не меняет. Открыть/Комментировать

2022-05-13 18:39:59 «Ипотечные ожидания» россиян значительно ухудшились: по данным последнего экспресс-замера потребительских настроений от IRN.RU, лишь 3% ответивших готовы оформить ипотеку по рыночной ставке, еще 5% респондентов могли бы взять кредит на жилье под 12%. Основное большинство готовы взять ипотеку только ниже 10%. Говоря проще, ипотека как вид кредитования по сути мертва.

Большинство опрошенных готовы взять ипотеку под 6,5% годовых и ниже – таких оказалось 31,7%. Также 27,3% опрошенных отметили, что готовы взять ипотеку «как в Европе», под 1-3%. Оставшиеся 16,6% вообще отказались от ипотеки, даже если ставку по ней снизят до нуля.

Эти данные в целом могут ответить на часть вопроса, почему российские рынки недвижимости стоят: у населения нет денег, а условия ипотеки позволить себе могут далеко, очень далеко не все. Дошло до того, что даже льготная ипотека на новостройки составляет малопривлекательные 9%. Строить иллюзий не стоит, в ближайшем будущем и даже в среднесрочной перспективе картина не изменится. Открыть/Комментировать

2022-05-13 13:48:47 Кризис на рынке недвижимости продолжает развиваться по нарастающей. Эксперты уже прогнозируют то, что доля разорванных соглашений по покупке земли под строительство жилой и коммерческой недвижимости может достичь 30%.

Так, в среду сорвалась крупная сделка по покупке ФСК 14 гектаров на Иловайской улице в Москве. Данный участок планировался под возведение 500 тысяч квадратных метров жилья. Причиной этого стало то, что банк не выделил кредит из-за опасения снижения спроса на новостройки и роста себестоимости строительства.

Но прогноз о падении в 30% может оказаться еще весьма оптимистичным, т.к. ЦБ спрогнозировал, что санкции и ограничения, направленные против России, сохраняться до 2024 года. Банки будут все четче осознавать то, что в новой реальности строить жилье в прежних объемах просто нет смысла (продать бы уже построенное), и все сложнее будет получить кредит, а граждане России с деньгами переключились на освоение рынков недвижимости Турции и ОАЭ. Открыть/Комментировать

2022-05-12 18:57:41 Благодаря обращению РСПП в Минстрой, нельзя не вспомнить об одной забытой стратегии. Речь идет о Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации до 2030 года с прогнозом на период до 2035 года.

Еще неутвержденная стратегия нередко фигурирует в речи редких чиновников, которые говорят, что с ней все в порядке, однако на сайте Минстроя проект стратегии так и остался необновленным, а отдельный сайт и вовсе сгинул в небытие. В чувстве юмора тем, кто актуализирует стратегию, не откажешь: «начиная с 2016 года реализуется задача совершенствования ценообразования строительной отрасли». Настолько усовершенствовали, что стройрынок на радостях начал схлопываться.

Проблема ценообразования является фундаментальной, особенно в нынешний момент времени, когда застройщики «не справляются» — а по сути и не заинтересованы бороться — с ростом цен. Следуя философии вице-премьера Хуснуллина, рост цен – это всего лишь результат высокого спроса (нет), с которым разберется ФАС. На деле за этим скрывается незаинтересованность государства реально помогать тонущим девелоперам: кого-то из своих спасут, остальные — как повезет. Открыть/Комментировать

2022-05-11 18:42:06 Следом за рынком вторичного жилья в столице резко упала и реализация новостроек. На рынке новостроя Москвы и области ранее было зарегистрировано 9,5 тысяч сделок, что на 48% меньше показателя марта. Выручка от продаж в апреле составила 112,1 миллиардов рублей, что на 46% меньше показателя марта этого года.

Примечательно, что рост цен на квадратный метр в среднем составил 4%, даже несмотря на падение спроса. Снижение цен в первичке не происходит по ряду причин:

• девелоперы надеются на краткосрочность спада;

• новые условия льготной ипотеки вселяют надежду в застройщиков не снижать маржу;

• доля импорта в российском стойкомплексе препятствует уменьшению издержек и себестоимости метража.

Помимо этого, сказывается отток платежеспособного населения: реализовывать площади становится просто некому.

Более того, «отток кошельков» естественным образом влияет на рынок аренды и вторичного жилья. Так как интерес ко вторичке все больше пребывает в лежачем положении, рынок аренды может стать чуть ли единственным игроком, уверенно стоящим на двух ногах. Некоторый оптимизм вселяет то, что предложение на рынке аренды в апреле выросло на 18-30%, а цены даже местами упали. Открыть/Комментировать

2022-05-10 19:26:48 «Сбербанк» более чем вдвое увеличил сумму кредита по льготной ипотеке: для столичных регионов максимально допустимый размер увеличился до ₽30 млн., для остальных регионов – до ₽15млн. Все это стало возможным благодаря разрешению правительства объединять льготную ипотеку с другими кредитами.

Рынок недвижимости свалился в стагнацию, спровоцированную развивающимся кризисом и неуверенностью в будущее у экономически активной части населения; в связи с этим российские власти пытаются хоть как-то расшевелить ипотечный рынок, разрешая увеличивать суммы займов. Тем не менее, разрешение объединять субсидированные кредиты с рыночными — явление крайне негативное. Оно только в теории может поднять интерес к приобретению жилья через ипотеку, но точечно и в краткосрочной перспективе: кредитная авантюра по-хуснуллински станет последним и единственным делом жизни того несчастного, кто решится взять займ.

Стагнация будет сохраняться, несмотря на все ранее принятые меры. Застройщики пытаются как можно быстрее продать уже достроенные площади, однако в нынешней ситуации думать приходится не о недвижимости, а о банальном выживании. Открыть/Комментировать

2022-05-07 22:41:55 Девелоперам, занимающимся возведением ТЦ и планирующим их введение в эксплуатацию в текущем году, предстоит столкнуться с очень серьезными проблемами.

Экономический кризис, вызванный авантюрной политикой Кремля, раскручивается все сильнее и сильнее, вынуждая собственников ТЦ активно выставлять их на продажу. На рынке появилось уже около 100 предложений по продаже ТЦ площадью 10-50 тыс кв.м – и это в 2-3 раза больше, чем годом ранее. Основные причины - уход арендаторов, падение трафика и ухудшение благосостояния населения.

Из-за ухода иностранных компаний трафик в ТЦ упал на 10% по сравнению к прошлому году и на 25% к позапрошлому - а ведь это были 2 пандемийных года. На текущий момент продажа одежды сократилась на 25-30%, мебели на 30%, бытовой техники и электроники на 20%.

Иностранные компании составляли 30 - 40% от всех арендаторов. В ситуации, когда в стране раскручивается антизападная и военная истерия, рассчитывать на возврат иностранных брендов не приходится.

При этом многие арендаторы платят аренду как процент с оборота, поэтому при падении выручки арендная плата так же снижается. В обозримой перспективе данная тенденция только усугубится.

Уже сейчас многие владельцы ТЦ находятся в критической ситуации, и если государство не вмешается, им грозит банкротство. А найти покупателя сейчас практически невозможно, т.к. значительными средствами располагали западные инвесторы, которые покинули отечественный рынок.

5 крупнейших ТЦ, которые должны открыться в 2022 году, и девелоперы, у которых могут возникнуть трудности:
• Торгово-развлекательный центр в составе ТПУ Селигерская, девелопер: ГК «Ташир»;
• МФК «Солнце Москвы», девелопер: «Солнце Москвы»;
• ТЦ «Сказка» (ТПУ Рассказовка), девелопер: ООО «СМС»;
• ТЦ Discovery (ТПУ Ховрино), девелопер: MR Group;
• МФК West Mall, девелопер: ФПК «Гарант-Инвест» Открыть/Комментировать

2022-05-06 21:46:12 После резкого всплеска интереса к вторичному рынку в начале года сейчас наблюдается стагнация - рынок встал. В апреле 2022 года количество просмотров объявлений на сайте ЦИАН по вторичному рынку просело примерно на треть по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, а количество сделок в апреле рухнуло в разы.

Причиной такого отскока называют две вещи: стабильно-нарисованный курс рубля и невыгодные условия для получения ипотеки. В феврале-марте россияне скупали вторичку на волне валютных колебаний и их непредсказуемости, но стоило ЦБ провести принудительную стабилизация курса, как ситуация начала успокаиваться от безнадежности. Все это происходило параллельно с повышением ключевой ставки и агрессивным пропихиванием льготной ипотеки исключительно на новостройки.

Сейчас основное предложение на рынке вторичной недвижимости формируют те, кто хочет срочно продать жилье и готов идти на уступки. В остальном цена остается неподъемной для большинства россиян, как и ипотека на вторичку – средняя стоимость проданных квартир на вторичном рынке Старой Москвы в марте 2022 года составила 13,3 миллионов рублей.

Как же должно повезти удачно взять ипотеку, чтобы с кратной переплатой на исходе второго-третьего десятка лет платежей остаться востребованным специалистом, сохранить работу, получать постоянную индексированную зарплату, ни разу серьезно не заболеть и не иметь серьезных патологий и при этом успеть хоть год пожить без бремени — вопрос вопросов. И при этом еще намеренно опускается ворох маленьких деталей как досуг, еда, дети, саморазвитие, отношения. Открыть/Комментировать

2022-05-06 13:15:13 Итоги апреля на рынке недвижимости плачевны - все валится.

По сравнению с мартом в апреле этого года старая Москва просела на 43% по числу сделок и на 45% по сумме выручки до ₽70,7 млрд. Новая Москва откатилась назад на 46% по числу сделок и на 44% по выручке до ₽15,3 млрд. А Московская область по числу сделок в апреле обвалилась сразу на 54%. В первую очередь от этого пострадают девелоперы, которые специализируются на возведении низкобюджетных «человейников». Спрос на элитную недвижимость остаётся стабильным – количество запросов даже растёт, а спад числа сделок обусловлен только дефицитом предложений.

Главный по ширпотребу в Москве – ПИК Сергея Гордеева. Девелопер набрал колоссальный портфель незавершённого строительства – по данным «Единого ресурса застройщиков» по состоянию на 1 мая 2022 года он составляет 130 многоквартирных домов и 5 домов с апартаментами в 44 жилых комплексах общей площадью 3,39 млн кв. м. Это 18% столичного рынка жилой недвижимости, на котором работают 126 застройщиков. Завершить строительные работы и продать такой объём недвижимости будет очень непросто. Можно начать демпинговать и предлагать покупателям рассрочку на льготных условиях, но при росте цен на стройматериалы это тоже прямой путь к убыткам.

В Подмосковье лидер по строительству дешевого жилья, что не удивительно, ГК «Самолёт» под руководством брата губернатора Андрея Воробьёва. Девелопер сейчас возводит 81 многоквартирный дом и 10 домов с апартаментами в 12 ЖК общей площадью 1,78 млн кв. м. Это 17,82% от всей строящейся жилой недвижимости в регионе. Несильно отстаёт в области и ПИК – Гордеев на волне эйфории от льготной ипотеки прошлых лет бездумно влез в строительство 59 многоквартирных домов общей площадью на 1,14 млн кв.м. в 14 ЖК. И если «Самолёт» ещё держится на плаву за счёт покровительства губернатора и Года Нисанова , то у ПИКа проблемы цветут буйным цветом. И если, напрягая свою фантазию, ликвидацию ключевого архитектурного подразделения и банкротство управляющей компании можно было назвать «оптимизацией», то против статистики не возразить. В Московской области ПИК строит с задержкой 11,58% недвижимости. Такими темпами бизнес Гордеева очень быстро придёт в упадок. Открыть/Комментировать

2022-05-05 19:38:47 Профильные управленцы с каким-то безумным упорством продолжают заявлять о том, что российское строительство не зависит от импорта. Оптимистичнее всех рапортует Марат Хуснуллин, заявляя о независимости отрасли на 70-90%.

На деле Россия обеспечивает себя на 90% только основными материалами, такими как цемент, стекло и металлы, но чем дороже материал, тем выше доля импорта. К примеру, российский строительный рынок на 90% и больше зависит от импорта систем вентиляции и кондиционирования, видеонаблюдения и лифтов с эскалаторами.

Собственно, вот оно «импортозамещение» как оно есть: чем дороже строительный объект, тем нереальнее его создать своими силами. Оптимизм чиновников если и актуален, то только для самых элементарных бюджетных объектов, для которых качество уходит на второй план. В остальных случаях этот оптимизм не только необоснован, но и вреден, так как качественно и количественно весь российский стройрынок откатывается назад, утягивая за собой и другие отрасли. Иными словами, мультипликация наоборот — стройка способна не только создавать рабочие места на стекольной фабрике или в монтажных организациях, но еще и стать залогом массовых сокращений. Открыть/Комментировать