Правительство расширило цели «Льготной ипотеки» в рамках пилот | Бетономешалка

Правительство расширило цели «Льготной ипотеки» в рамках пилотной программы по стимулированию индивидуального жилищного строительства хозяйственным способом, то есть самостоятельно заемщиком, без привлечения подрядчиков. Теперь самостоятельное строительство частного дома возможно по льготной ставке не более 9%. Вопрос о ИЖС и льготах на него имеет очень большие перспективы: только в Москве с 2010 года доля индивидуального жилищного строительства выросла с 8,6% до 17,8%.

Однако, у данной инициативы есть множество подводных камней. Первая – размер кредитов: 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга с областями и 6 млн рублей для регионов – это сумма, которая далека от рыночных реалий и в разы меньше того, что дают при условиях наличия застройщика. На фоне этого ставка в 9% вкупе с подорожавшими материалами вряд ли сможет реанимировать отрасль. Второй момент: ипотека под такой процент – серьезный риск в условиях постоянно растущих цен и нестабильной экономической ситуации, так как ИЖС – долгосрочный процесс.

Риск от условия постройки «своими силами» также состоит в том, что спустя годы можно любоваться неизменной картиной: голый фундаментом с видом на обязательство закрыть кредит. ИЖС хозяйственным способом также несет риск потери качества готовой работы: подавляющее большинство стремительно беднеющих россиян готово удешевлять большинство этапов застройки и лепить из максимально доступных материалов, нередко обходя стороной услуги инженеров-проектировщиков. Последнее прибавит к картине голого фундамента лопнувшую стяжку, проржавевшую арматуру или отсыревание борта. ИЖС «своими силами» несомненно полезное и перспективное направление, которое решит многие проблемы отрасли, но входить и развивать эту тему надо было на восходящем тренде когда-то растущей российской экономики.