Ипотека постепенно переходит в разряд роскоши, переставая быть | Бетономешалка

Ипотека постепенно переходит в разряд роскоши, переставая быть средством приобретения жилья.

Ситуация на рынке новостроек продолжает оставаться тяжелой: сейчас банки ради оформления ипотеки уже готовы не только на нулевой первоначальный взнос, но и на предоставление отсрочки на несколько месяцев по началу выплат. Аргументируется это тем, что определенному числу заемщиков надо продать свою старую квартиру для возможности выплачивать кредит.

Ход со стороны банков однозначно вынужденный, т.к. по статистике ЦБ чем ниже первоначальный взнос, тем выше риск дефолта по кредиту, что особенно актуально в период экономической нестабильности.

Очень показательна статистика, показывающая сколько средних зарплат необходимо для первоначального взноса в 15%. Так, в среднем по стране в 2020 году для первоначального взноса требовалось 6,1 зарплат, но после разгона государством льготной ипотеки эта цифра в 2022 году уже составила 8,6 зарплат.

И это в среднем по стране, так в Москве для первоначального взноса в 2020 году требовалось 19,7 средних зарплат, а в 2022 году это показатель равнялся уже 22,8 зарплате. Иными словами, человеку со средним заработком в Москве необходимо работать почти два года, при этом не на что не тратя, чтобы набрать на первоначальный взнос.

При этом, среднероссийский ипотечный платеж в 2020 году был равен 26,4 тысячи рублей, а в 2022 году он уже составляет 43,4 тысячи рублей, а в Москве он уже равен 131 тысячи рублей, что составляет 119% от средней зарплаты по городу.