2022-06-14 22:26:47
Что такое ипотека Огромный кредит на долгие годы вперед, с одной стороны. А с другой, это возможность приобрести жилье сразу, без необходимости перечисления всей суммы покупки в один момент.
При этом ипотека может быть льготной. Видов такой льготной ипотеки множество: льготная ипотека на новостройки, семейная ипотека, сельская, дальневосточная, военная и недавно появившаяся ипотека для сотрудников IT-компаний. Все остальные виды ипотек относятся к нельготной, обычной ипотеке. Ее мы можем наблюдать на рынке вторичного жилья.
Сегодня я сделаю обзор двух основных видов льготной ипотеки: на новостройки и семейная ипотека.
Льготная ипотека на новостройки.
Действует по всей России.
На что распространяется
Квартиры в новостройках. Речь идет о приобретении квартир у застройщика. То есть в строящемся доме, либо в уже готовом доме, но напрямую у застройщика;
Частные дома от застройщиков. Ипотека также распространяется на строительство частных домов, или покупку готовых домов. Условия будут такие же. Главное, чтобы продавец был аккредитованной строительной организацией;
Частные дома, построенные своими силами. Еще в начале июня в качестве пилотного проекта запустили ипотеку под строительство частного дома собственными силами. На тех же условиях можно будет взять ипотеку для строительства дома. Но застройщик теперь не нужен. Вы сами своими силами должны построить дом. Строительство при этом должно быть завершено в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора.
Ставка составляет 9 процентов годовых (то есть она не может быть выше 9%).
Лимит кредита составляет до 12 млн. руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. До 6 млн. руб. – для всех остальных регионов.
Первоначальный взнос по программе должен быть не ниже 15%.
Важно Сейчас льготную ипотеку теперь можно совмещать с нельготной, рыночной ипотекой.
Что это значит
Кредит может быть больше, чем лимиты по льготной ипотеке. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях можно воспользоваться господдержкой, взяв квартиру в ипотеку до 30 млн рублей, в остальных регионах - до 15 млн рублей.
Для примера
В Москве можно теперь взять квартиру в ипотеку на сумму до 30 млн. руб. Из них 12 миллионов нужно будет платить по льготной ипотечной ставке до 9 %, а остальную часть по более высокой рыночной ставке.
В регионах, соответственно, можно купить квартиру на сумму до 15 млн. руб. Из них только 6 миллионов нужно будет выплачивать по ипотечной ставке до 9 %, а остальное – по более высокой ставке.
Данные условия льготной ипотеки распространяются на кредитные договоры, заключенные до конца 2022 года.
Семейная ипотека.
Семейную ипотеку могут получить:
семьи, у которых в 2018–2022 годах родился (или родится) ребенок;
семьи с детьми-инвалидами, родившимися не позднее 31 декабря 2022 года;
на льготную ипотеку вправе претендовать и те, у кого малыш появился в браке, и одинокие родители.
Ставка: до 6% годовых.
На что распространяется
На приобретение квартиры в новостройке или дома с землей на первичном рынке. Покупать квартиры можно как в готовых новостройках, так и в строящихся домах. Продавцом жилья должна быть компания-застройщик.
Максимальный размер кредита: 12 млн. рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, 6 млн. рублей — в других регионах.
Первоначальный взнос: от 15% стоимости жилья. Для него можно использовать материнский капитал и другие субсидии, дотации или материальную помощь.
Когда можно оформить ипотеку
до 31 декабря 2022 года, если ребенок родится до 30 июня 2022 года включительно;
до 1 марта 2023 года включительно, если ребенок появится с 1 июля по 31 декабря 2022 года;
до 31 декабря 2027 включительно, если ребенок будет рожден до 31 декабря 2022 года, но после этой даты ему установят инвалидность.
Про другие виды льготной ипотеки я расскажу в одной из следующих публикаций.
1.1K views19:26
А
