Адвокат Романов

2022-06-22 21:55:05 18 июня завершился юбилейный 25-й Петербургский международный экономический форум. Он отметился выступлением президента России Владимира Путина, в котором он обозначил ряд направлений экономического развития государства. В частности, зашла речь про снижение ставки по ипотеке до 7 процентов

Буквально через несколько дней после выступления президента в правительстве подписали постановление о снижении ставки. Сегодня документ был опубликован на официальном портале.

Постановление Правительства РФ от 20 июня 2022 г. № 1109

Изменяется только ставка И только по программе льготной ипотеке для новостроек

Ставка теперь будет составлять не более 7 процентов по всем договорам, заключенным с сегодняшнего дня.
Остальные условия остаются без изменений

Сумма кредита.

6 млн руб. для всех регионов, для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленобласти — 12 млн руб.

Это означает, что ипотекой можно воспользоваться при покупке квартиры в новостройке до 12 млн. руб. в Москве, Питере, Московской и Ленобласти, а в остальных регионах – до 6 млн. руб.

Срок кредита: до 30 лет.

Первоначальный взнос: от 15%

Распространяется на покупку квартир и частных домов у застройщиков.

Условия по семейной и сельской ипотеке остаются без изменения.

Когда начнет действовать ставка 7% по ипотеке

С сегодняшнего дня.

Напомню, сейчас льготную ипотеку теперь можно совмещать с нельготной, рыночной ипотекой.

Что это значит

Кредит может быть больше, чем лимиты по льготной ипотеке. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях можно воспользоваться господдержкой, взяв квартиру в ипотеку до 30 млн рублей, в остальных регионах - до 15 млн рублей.

Для примера

В Москве можно теперь взять квартиру в ипотеку на сумму до 30 млн. руб. Из них 12 миллионов нужно будет платить по льготной ипотечной ставке до 7 %, а остальную часть по более высокой рыночной ставке.

В регионах, соответственно, можно купить квартиру на сумму до 15 млн. руб. Из них только 6 миллионов нужно будет выплачивать по ипотечной ставке до 7 %, а остальное – по более высокой ставке.

Данные условия льготной ипотеки распространяются на кредитные договоры, заключенные до конца 2022 года, а в части ставки до 7 % - с сегодняшнего дня до конца года. Открыть/Комментировать

2022-06-22 21:54:57 Открыть/Комментировать

2022-06-20 22:28:01 Ношение маски в общественном транспорте Москвы отменили в середине марта этого года. После этого одна за одной посыпались новости о том, что москвичей будут штрафовать за ношение медицинской маски на лице. Сразу же возникает вопрос о законности таких действий.

Можно ли оштрафовать человека за НАЛИЧИЕ медицинской маски на лице

Сразу скажу – НЕТ, нельзя

Медицинскую маску носить можно, если у человека есть необходимость ее носить.

Нужно понимать разницу между двумя понятиями – эпидемиологическая безопасность и общественная безопасность. Ношение масок — это эпидемиологическая безопасность, а общественная безопасность — это совершенно другое.

Во многих странах мира на законодательном уровне действительно запрещено носить маску. Но только в том случае, если она полностью скрывает лицо и только в определенных случаях, на митингах, шествиях демонстрациях. Такие запреты вводились с целью предотвращения террористических актов на публичных мероприятиях. Подобные правила действуют, например, в США, Канаде, Китае и ряде других стран. Это и есть общественная безопасность. Медицинские маски к ней никакого отношения не имеют.

В России также есть запрет на ношение маски. Он закреплен Федеральным законом от 19.06.2004 N 54-ФЗ «О собраниях, митингах, демонстрациях, шествиях и пикетированиях».

Подпункт 1 пункта 4 указанного закона устанавливает запрет для участников публичных мероприятий скрывать свое лицо, в том числе использовать маски, средства маскировки, иные предметы, специально предназначенные для затруднения установления личности.

За нарушение данного запрета можно получить штраф до 20 тысяч рублей по статье 20.2 КоАП РФ.

И, пожалуй, всё. Никаких других запретов на ношение маски не установлено в законе. Ни в общественном транспорте, ни в кинотеатрах, ни в музеях, ни в школах, ни в каких-либо других местах запрета на ношение маски нет Только на митингах, собраниях и других публичных мероприятиях

И то, участнику публичного мероприятия запрещено носить маски, специально предназначенные для ограничения установления личности. К таким относятся балаклавы (в которых ходит спецназ), чулки на голове и другие маски, полностью закрывающие лицо. Медицинские маски к ним точно не относятся, потому что функция медицинских масок – защита здоровья, а не сокрытие лица. Если у человека есть необходимость носить медицинскую маску, то он имеет полное право носить ее в любых местах.

Относительно общественного транспорта. Здесь, как я и сказал, ответ однозначен. Медицинскую маску носить МОЖНО. Никто за ее ношение на лице не оштрафует. Просто из-за того, что в законе нет ни запрета на ношение маски, ни штрафов за сокрытие лица в общественном транспорте.

Если вдруг Вы спустились в метро или сели в автобус в медицинской маске, можете не беспокоиться. Если Вас остановят сотрудники правоохранительных органов и попытаются выписать штраф за наличие маски, для начала спросите, по какой статье какого закона Вас хотят оштрафовать Будет очень интересно услышать ответ. В любом случае, действия полицейских в данной ситуации будут незаконными. Открыть/Комментировать

2022-06-20 22:27:58 Открыть/Комментировать

2022-06-18 23:02:36 Из чего складывается этот доход Это оклад, премии, бонусы и т.д. Или просто голый оклад Многие ведь получают основную часть дохода в виде бонусов и премий. И банк при решении вопроса о выдаче ипотеки может просто отказать IT-специалисту по причине маленького оклада.

В-четвертых, IT-специалист должен брать льготную ипотеку впервые. Требование абсолютно не разумное. Например, есть какой-нибудь 30-летний айтишник Павел. Он еще 3 года назад взял семейную ипотеку. Но сейчас у него в семье пополнение – родился второй ребенок. Нужно расширять жилплощадь. Сможет ли он взять ипотеку для IT-специалистов Нет, потому что ее нужно брать впервые.

В-пятых, приятный бонус, напоследок. Программа не устанавливает жесткого правила, что замемщик должен быть айтишником. Он просто должен официально работать на IT-компанию. Не важно, кем. Хоть уборщиком или охранником.

Важно Если заемщик увольняется из IT-компании, льготная ставка возрастает до рыночной. Это нужно учитывать.

Какой вывод можно сделать

В итоге, льготная ипотека для IT-сектора является очень сырым продуктом. Многие айтишники начали уезжать из России, а Россия хотела их задержать. Придумала льготы по ипотеке и отсрочку от призыва в армию. Получилось так себе. По крайней мере, в случае с ипотекой есть, над чем работать. И будем надеяться, что в правительстве всё же додумаются смягчить требования по программе. Открыть/Комментировать

2022-06-18 23:02:36 Заключительной частью цикла публикаций про виды льготных ипотек станут льготы по ипотеке для IT-специалистов. Это программа достаточно новая, так как появилась после начала военных действий на Украине и введения санкций против России.

Как сейчас получить льготную ипотеку IT-специалисту

Правила проведения этой программы установлены Постановлением Правительства РФ от 30 апреля 2022 г. N 805.

Первое, на что стоит обратить внимание, это ставка по ипотеке. Она составляет не более 5 процентов. Ставка может быть меньше. Больше – нет.

Какую недвижимость можно приобрести по ипотеке для IT-специалистов

Под IT-ипотеку подойдет не любая недвижимость. Например, недвижимость на вторичном рынке в программу не входит. Здесь только первичный рынок, то есть покупать нужно у застройщика.

Но зато можно выбирать между квартирой в новостройке, малоэтажным строительством (коттедж, таунхаус или дуплекс) или покупкой земельного участка, с последующим строительством собственного частного дома.

Соответственно, при покупке недвижимости у застройщика нужно предоставить стандартный пакет документов от застройщика, а при строительстве частного дома — его проектную документацию, прошедшую все инстанции и согласования, а также договор подряда с компанией, которая имеет все необходимые разрешительные документы на осуществление строительной деятельности.

И самое главное – требования к заёмщику. Это, пожалуй, самый спорный момент программы.

Правительственные правила устанавливают несколько требований к тем, кто хочет воспользоваться льготной ипотекой для IT-сектора:

Заемщик должен работать в IT-компании, аккредитованной в Минцифры (узнать, является ли компания аккредитованной, можно на сайте Минцифры, где висит соответствующий список);

Возраст заемщика от 22 до 44 лет;

Заемщик должен быть гражданином России;

Заемщик получает официальную зарплату в размере:

более 150 тысяч рублей, если его IT-компания находится в субъекте Российской Федерации, численность населения которого составляет более 1 миллиона человек;

более 100 тысяч рублей, если его IT-компания находится в субъекте Российской Федерации, численность населения которого составляет менее 1 миллиона человек.

Зарплата учитывается до вычета налогов, и потребуется подтверждение только за последние три месяца.

Заемщик оформляет льготную ипотеку впервые.

Важно Если раньше Вы уже брали ипотеку с использованием государственных льгот, например, по программе «семейная ипотека», то в этот раз Вам не одобрят льготную ипотеку для IT-сектора. Даже в том случае, если раньше Вы были только созаемщиком или поручителем.

И, конечно, у заемщика должна быть хорошая кредитная история.

Максимальная сумма кредита для регионов с населением менее 1 млн. человек составляет 9 млн. рублей, а для субъектов РФ, численность населения которых больше 1 млн человек – 18 млн. рублей.

Минимальный первоначальный взнос – 15%.

Что можно сказать по поводу данной программы

Продукт очень сырой. Настолько сырой, что под вышеперечисленные требования попадают менее 5 % всех айтишников в стране.

Кому вообще государство выдаст эта ипотеку (далеко не всем)

Во-первых, сотрудникам именно аккредитованных в Минцифре IT-компаний. Получить эту аккредитацию не так просто, поэтому и множество российских айтишников работают либо в небольших IT-командах, либо самостоятельно фрилансерами. Понятное дело, что они не числятся в аккредитованных компаниях. Но они есть, и они очень хорошие специалисты. Но льготную ипотеку они взять не смогут

Во-вторых, заемщику должно быть от 22 до 44 лет. Совершенно не ясно, чем руководствовались чиновники при установлении этого возрастного предела. В России множество хороших специалистов и старше 44 лет;

В-третьих, уровень дохода должен быть 100-150 тысяч рублей в зависимости от численности населения региона. Как раз, из-за указанного уровня дохода могут возникнуть проблемы при получении ипотеки в банке. Открыть/Комментировать

2022-06-18 23:02:31 Открыть/Комментировать

2022-06-17 00:28:49 Важно Объект недвижимости должен находиться в сельской местности с населением до 30 тысяч человек. А после заключения кредитного договора вам нужно будет представить доказательства вашей регистрации по месту купленного жилья.

Можно купить недвижимость в деревне, селе, поселке или городском поселении с числом жителей не более 30 тысяч человек, которые расположены в сельской местности. Населенный пункт не должен входить в городской округ. К примеру, нельзя купить дом в частном секторе какого-то города.

Ставка - до 3%.

Сумма кредита - до 3 млн рублей во всех регионах, кроме Дальнего Востока, Ленинградской области и Ямало-Ненецкого автономного округа — там до 5 млн рублей.

Срок кредита - до 25 лет.

Первоначальный взнос - от 10% стоимости жилья.

Срок действия программы - до 2025 года.

Получить сельскую ипотеку можно только один раз. И еще сельскую ипотеку дают далеко не все банки. Как минимум, лимиты на сельскую ипотеку есть у Россельхозбанка.

Дальневосточная ипотека.

Дальневосточная ипотека действует, как можно догадаться, на Дальнем Востоке, в ДФО. Купить жилье по этой программе можно только там.

Кто может получить

супруги не старше 35 лет (с детьми или без);

родители-одиночки не старше 35 лет с несовершеннолетним ребенком;

владельцы дальневосточных гектаров, без возрастных ограничений;

россияне, переехавшие на Дальний Восток по региональным программам трудоустройства.

Ставка - до 2% годовых.

Какое жилье можно приобрести

Квартиры в новостройках;

Частный дом или квартира в сельской местности (вторичный рынок);

Вторичное жилье в моногородах ДФО.

Сумма кредита - до 6 млн рублей.

Срок кредита - до 20 лет.

Первоначальный взнос: от 15% стоимости жилья. Можно использовать для него в том числе материнский капитал.

Срок действия программы: до 31 декабря 2024 года. То есть заключить кредитный договор можно до этой даты.

Льготную ипотеку по этой программе дают лишь один раз.

Примечание В прошлый раз я говорил про семейную ипотеку. На Дальнем Востоке есть особенности для программы семейной ипотеки. Ставка составляет до 5%. Остальные условия остаются.

Военная ипотека.

Это особый вид ипотеки, предназначенный, как следует из названия, для военнослужащих. Принцип простой. Военнослужащий проходит военную службу. И в это время государство предоставляет ему целевой кредит на покупку жилья.

Для военных существует накопительно-ипотечная система обеспечения военнослужащих жильем (НИС). Эта система обеспечивает погашение ипотечных кредитов.

Воспользоваться военной ипотекой может любой военнослужащий, заключивший военный контракт и участвующий в НИС, а также приравненный к служащим в армии в части льгот личный состав Росгвардии, СОБР, ОМОН, вневедомственной охраны.

По военной ипотеке разрешается покупать квартиру, частный жилой дом с землей, участвовать в долевом строительстве. Покупка возможна как на первичном, так и на вторичном рынке. Приобретение земли и строительство на ней дома недоступно военнослужащим с выслугой менее 20 лет, а имеющие такой стаж могут получить накопленные средства и использовать их на покупку земли и строительство дома.

По поводу 20 лет выслуги. Программа субсидирования приобретения жилья военными имеет ограничения: безвозмездное использование поддержки государства возможно только если военный отслужил по контракту определенный срок: 20 лет. Если служба завершена ранее — выплаченные по ипотеке деньги за квартиру необходимо вернуть. Исключение составляет увольнение из армии по уважительным причинам, например, по состоянию здоровья.

На какую сумму кредита можно рассчитывать

Погашение ипотеки военнослужащего средствами государственной субсидии возможно только в пределах суммы, перечисляемой на его счет раз в месяц. В 2021 году эта сумма составляла 24 923 рубля. Однако Военнослужащий может совмещать военную ипотеку со своими личными средствами. Часть кредита за него будет погашать государство, а часть он будет платить сам. Открыть/Комментировать

2022-06-17 00:28:29 Продолжаем изучать вопрос о том, какие в России есть льготные ипотеки В прошлый раз я рассказал про ипотеку на новостройки и семейную ипотеку. Сегодня затрону сельскую, военную и дальневосточную ипотеку.

Сельская ипотека.

Сельская ипотека была призвана поддержать маленькие города, поселки и деревни с населением до 30 тысяч человек.

Что можно получить по программе сельской ипотеки

Объект недвижимости на сельской территории с населением до 30 тысяч человек. Покупку можно совершить как на первичном, так и на вторичном рынке. То есть можно купить квартиру в новостройке, а можно у какого-нибудь местного жителя, который продает свою квартиру. Также в ипотеку можно приобрести готовый или недостроенный частный дом, либо земельный участок под строительство дома. Открыть/Комментировать

2022-06-17 00:28:06 Открыть/Комментировать