Адвокат Дьявола | Блог о жизни юриста.

2022-03-16 10:07:00 ​Выписка ЕГРН: на что обращать внимание?

Начиная с 15.07.2016 года свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость больше не выдается, подтверждается право только выпиской из ЕГРН.
Выписку можно получить онлайн либо в МФЦ.

На что следует обращать внимание в выписке на вашу недвижимость:

То, что собственник все еще – Вы

Кадастровый номер должен совпадать с номером в ваших документах (различия могут быть из-за двойного учета одного объекта из-за ошибок, допущенных при учете). Во избежание проблем в дальнейшем при совершении сделок лучше сразу обратиться в Россреестр для исправление этой технической ошибки.

Статус записи должен быть: актуальные учтенные. Если стоит актуальные ранее учтенные, то это значит, что объект оформлялся до 2008. Здесь вопросы могут быть только по земельным участкам в части определения их границ (отсутствие межевания).
Еще могла быть запись – временная, но с марта этого года она должна стать архивной.

Отсутствие ограничений прав и обременение объекта недвижимости (аресты, залог при ипотеке или других случаях и т.д.)

При наличии обременений сделку с недвижимостью провести не удастся. Открыть/Комментировать

2022-03-14 10:07:00 ​Новые законы, принятые в начале марта

Чиновники, которые сдают декларации о доходах и имуществе, теперь по требованию прокуратуры должны представлять сведения о законности получения денежных средств. В случае установлении недостоверности сведений незаконно полученные денежные средства должны быть обращены через суд в доход государства (ФЗ от 06.03.2022 N 44-ФЗ)

Правительство РФ теперь может принимать решения о дополнительном повышение в течение года пенсий, социальных доплат, предоставлении отдельным категориям граждан государственной социальной помощи. Может менять порядок исчисления прожиточного минимума и МРОТ, продлевать сроки уплаты страховых взносов

Также правительство получило правило в течение года снижать налоговую нагрузку. В рамках этой меры уже предложено приостановить взымание НДФЛ с граждан на проценты полученные по банковским вкладам (ФЗ № 46 от 8 марта 2022 г.)

Россия может применять санкционные меры к иностранцам и лицам без гражданства (запреты въезжать на территорию России, арест активов, запрещение им любых сделок со своей собственностью и инвестициями) (ФЗ от 4 марта 2022 г. N 30-ФЗ)

Приостановлены по 31.12.2022 плановые проверки субъектов малого предпринимательства (есть исключения)

В УК теперь есть статья об ответственности за ложные сообщения о действиях вооруженных сил РФ

С 1 марта золото в слитках освободили от НДС при продаже гражданам (ФЗ от 09.03.2022 N 47)

Перенесено до 2024 года начало действия статьи КоАП, которая предусматривает штраф на поставщиков электроэнергии и сетевые организации за не установку бесплатных электросчетчиков (ФЗ от 06.03.2022 N 40-ФЗ) Открыть/Комментировать

2022-03-11 10:35:00 Сколько платить госпошлину при обращении в суд

Данный вопрос регулируется ст. 333.19 налогового кодекса

Для исков имущественного характера, подлежащих оценке (например, раздел имущества) госпошлина зависит от суммы иска и может составлять от 400 до 60000руб.
Для имущественных исков, не подлежащих оценке, госпошлина составит 300 руб.( например, признание права собственности по каким либо основаниям: наследование, приватизация и. тд.)

Поэтому будьте внимательны! По одному и тому же объекту иска размер госпошлины может существенно отличаться в зависимости от сути данного иска. Открыть/Комментировать

2022-03-02 10:07:00 ​Пункт в договоре об оплате сделки

Например, вы купили участок, деньги передали продавцу наличными и о том, что расчет произведен полностью в договор купли-продажи включили соответствующий пункт.

Подписывая такой договор стороны тем самым подтверждают что на момент заключения сделки оплата произведена полностью и они не имеют друг другу претензий и расписка вроде бы и не нужна.

Но если таким пунктам подтверждается именно наличный расчет покупатель рискует попасть в неприятности

Например, через какое-то время договор оспорят в суде из-за того что продавец на момент его подписания не мог понимать значение своих действий по состоянию здоровья. Если это подтвердит экспертиза, то суд признает договор недействительным, а значит и все его пункты, в том числе и пункт о расчете между покупателем и продавцом

А без этого пункта покупатель не сможет доказать, что продавец получил деньги и значит взыскать деньги обратно не удастся.

Поэтому если подтверждение расчета включено в договор, деньги лучше передавать безналичным способом:
простым переводом на банковский счет продавца, аккредитивом.

Так у покупателя будут надежные доказательства что деньги он передал. Открыть/Комментировать

2022-02-28 10:07:00 ​Новое в законодательстве с 01 марта

Освидетельствование водителей
С 1 марта для водителей и кандидатов на получение прав вводится обязательное тестирование на наличие психоактивных веществ в моче и анализ на хроническое употребление алкоголя. Они будут проводиться в таких случаях:
Психиатр-нарколог заметил симптомы заболевания или состояния, которое не позволит управлять транспортом.
Права возвращают после лишения из-за алкогольного опьянения.

Форма справки для прав изменится. В ней появится поле для отметки, подходит ли справка для возврата прав после лишения. При прохождении каждого врача будет оформляться отдельная справка, а потом терапевт на их основании заполнит общую форму.
Полученные ранее справки будут действовать 12 месяцев после выдачи. Но если возврат прав планируется после 1 марта, медкомиссию по старым правилам нужно пройти заранее — еще можно обойтись без обязательных платных анализов.
При плановой замене прав освидетельствование не станет обязательным, поэтому с оформлением медицинского заключения можно не спешить.

Зачисление в школу и детский сад
С 1 марта меняется список документов для зачисления детей в школы и сады. Теперь при использовании льготы для зачисления в то же учреждение, где учатся братья и сестры, нужно прикладывать их свидетельства о рождении. Причем братья и сестры могут быть даже по одному из родителей — теперь это прямо указано в правилах. Условие о проживании в одной семье и общем месте жительства исключено.
При зачислении в детский сад не потребуют медицинское заключение. Больше не нужно обходить всех врачей и оформлять медкарту.

Сертификаты при наличии антител
С 21 февраля на госуслугах можно получить сертификат, если есть антитела к коронавирусу. Их количество не имеет значения — главное, чтобы результат теста на антитела к SARS-CoV-2 был положительным, а клиника передала результаты в Роспотребнадзор. Сервис доступен только при отсутствии сертификата о вакцинации или болезни. QR-код действует полгода и выдается только один раз.

Оборот оружия
Контроль за оборотом оружия станет строже. Теперь каждые 5 лет владельцы оружия с лицензией должны проходить медицинское освидетельствование, включая психиатрическое, и проверку на наличие психоактивных веществ. Медицинское заключение будет электронным — оно передается в единый реестр, а оформить его в коммерческой клинике не получится. По просьбе владельца оружия можно получить бумажную выписку на руки. Но без электронной фиксации в реестре она не будет иметь силы.
Срок действия медицинского заключения для получения лицензии на оружие составит 1 год со дня оформления. Открыть/Комментировать

2022-02-25 10:07:00 ​Получение денежных средств за товар на банковскую карту

Такой способ оплаты далеко не редкость и при таком способе для продавца есть определенный риск.

Например, Вы даете объявление о продаже какого-нибудь товара, договариваетесь с покупателем, он переводит деньги на карту, вы отдаете товар. Вроде бы все хорошо. Но ни какого договора при этом не подписывали

В дальнейшем покупатель может подать иск в суд и потребовать взыскать свои деньги обратно сославшись на то, что это был ошибочный перевод.

По закону все, что было получено вне рамок обязательства признаются неосновательным обогащением и подлежит возврату.

По разъяснениям Верховного суда при рассмотрении подобных дел истец должен доказать лишь факт получения от него денег ответчиком, а для этого нужно просто взять в банке выписку со своего счета с указанием кому и когда был сделан денежный перевод.

Ответчику же придется доказать что он получил эти деньги не случайно, а за проданную вещь, но при отсутствие договора сделать это будет весьма проблематично, поэтому есть риск отдать покупателю не только вещь, но и деньги за нее.

Во избежание такой ситуации лучше оформлять договор купли-продажи или брать расписку с покупателя. Открыть/Комментировать

2022-02-23 10:07:00 ​Расписка как подтверждение платежа

В случае покупки, например, недвижимости через наличный расчет, подтверждающим документом как правило является расписка

И чтобы не потерять свои деньги, важно, чтобы она была правильно оформлена:
Расписка пишется от руки
Обязательно в присутствии покупателя
Желательно наличие свидетелей
Указываются полные данные и покупателя и продавца (с паспортами и т.д)
Указывается за что конкретно передаются деньги

Если расписка набрана на компьютере и написано, что «получены денежные средства в сумме… от …дата» и стоит подпись, то продавец может заявить, что не получал деньги:

подпись не его (это возможно, если расписка отдавалась уже с подписью)
даже если подпись ставилась при покупателе и потребовать экспертизу, может оказаться недостаточно данных для ее проведения (особенно при простой подписи)
продавец может сказать, что деньги передавались по другому обязательству (если в расписке не указано за что конкретно переданы деньги) и потребовать заплатить снова.

Соблюдение этих правил позволит сохранить Ваши деньги! Открыть/Комментировать

2022-02-22 18:03:00 Если тебе приходилось платить штраф (за парковку, превышение скорости, отсутствие маски и т.д.)

То всегда возникала мысль: «как бы НЕ ПЛАТИТЬ?».

Почему? Тебе твои деньги нужнее и полезнее, чем чиновнику.

Что делать? Почитай советы Административного адвоката. Тысячу сэкономишь минимум, а иногда и 10000, и больше. На канале «Без штрафа» десятки примеров из жизни людей, которые избежали штрафа или сумели оспорить его по совету адвоката. Твоим знакомым тоже полезно будет – кинь ссылку. Открыть/Комментировать

2022-02-21 10:05:01 ​Банкротство гражданина. Часть 3.

Заявление о признании банкротом вместе с пакетом документов рассматриваются судом 14–90 дней. По результатам рассмотрения в отношении должника будет введена процедура банкротства и ему назначат финансового управляющего либо он получит отказ и будет вынужден решать проблему с долгами самостоятельно.

В рамках процедуры банкротства рассматриваются возможности частичного удовлетворения требований кредиторов. Могут быть предложены такие меры как:
реструктуризация долга
реализация имущества
мировое соглашение.

Организатором выступает финансовый управляющий и по итогам того или иного мероприятия оформляет письменный отчет для суда. Каждое из них оплачивается отдельно — минимум по 25 000 рублей (фиксированная часть вознаграждения финансовому управляющему, установленная в №127-ФЗ). Обычно проводится реализация имущества либо реструктуризация задолженности, обе процедуры одновременно применяются редко.

Реструктуризация долга. Может быть введена согласно плану, одобренному собранием кредиторов и утвержденному судом, но при одобрении должника. На сумму долга с этого момента не начисляются проценты, пени, штрафы и неустойки.

Реализация имущества. Для этого и прилагается к заявлению о банкротстве опись имущества. Она позволяет разобраться в том, что можно продать для частичного погашения финансовых обязательств. Единственное жилье, личные вещи, предметы первой необходимости, орудия производства, необходимые вам для заработка, в список на реализацию, утвержденный судом, не войдут. Если вырученная сумма погашает не все долговые обязательства, после реализации имущества они все равно могут считаться удовлетворенными.

Если какое-то имущество необходимо заявителю для реализации права на достойную жизнь и достоинство личности, он вправе обратиться в суд с просьбой об исключении этого имущества из конкурсной массы, чтобы оно не было продано. Например, если должник живет в удаленном населенном пункте и вынужден ездить на медицинские процедуры в ближайший город на личном транспорте, то суд теоретически может пойти ему навстречу.

Мировое соглашение. Документ, после подписания которого процедура банкротства завершается. В нем отражаются условия, на которых кредиторы прекращают преследование должника. Если у должника остаются незавершенные выплаты, он общается с кредиторами уже лично — здесь полномочия финансового управляющего заканчиваются.

Процедура банкротства занимает как минимум шесть месяцев, и это в самых простых случаях, когда не подаются жалобы, не вскрываются новые обстоятельства, нет форс-мажоров. При положительном исходе дела определение суда звучит примерно следующим образом: «Освободить должника от дальнейшего исполнения обязательств перед кредиторами, в том числе не заявивших свои требования в процедуре банкротства» Открыть/Комментировать

2022-02-17 10:35:00 ​Банкротство гражданина. Часть 2

Процесс банкротства можно условно разбить на нескольких этапов. Первый из них — юридическая экспертиза собранных документов. Даже если вы собираетесь подавать заявление самостоятельно не пренебрегайте возможностью проконсультироваться со специалистом. Это позволит снизить правовые и финансовые риски, выявить ваши слабые и сильные стороны для благоприятного исхода дела.

К заявлению о банкротстве в арбитражный суд по месту регистрации заявителя, помимо паспорта, СНИЛС и ИНН, прилагаются следующие документы:
свидетельство о браке или разводе (при наличии).
постановление суда о разделе имущества (при наличии).
выписки со всех банковских счетов заявителя (действительны в течение трех месяцев со дня выдачи).
долговые расписки и кредитные договоры.
перечень кредиторов с названиями и адресами организаций.
опись имущества заявителя.
выписка из реестра предпринимателей (действительна в течение 30 дней со дня выдачи; выписка должна подтверждать, что заявитель не является индивидуальным предпринимателем и учредителем юридического лица).
документы, подтверждающие права собственности, в том числе на результаты интеллектуальной деятельности.
документы о сделках на сумму от 300 000 рублей, если за последние три года такие операции совершались.
справки о доходах за последние три года.
при наличии статуса безработного — справка из службы занятости.
если задолженность возникла из-за травмы или болезни — соответствующее медицинское заключение.
две квитанции об оплате: госпошлина — 300 рублей, судебный депозит — 25 000 рублей.

При сборе всех документов обращайте внимание на документы с ограниченным сроком действия и исходя из этого определяйте очередность их получения, чтобы на момент подачи заявления они не оказались просроченными. Открыть/Комментировать