2022-06-09 09:01:22
Конституционный суд РФ установил, что договор краткосрочного найма жилого помещения при просрочке внесения платежей может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке, если это предусмотрено его условиями. Указанный вывод содержится в
Постановлении от 2 июня 2022 г. № 23-П "По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 310, п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 422, п. 1 ст. 450, п. 2 ст. 450.1 и абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ в связи с жалобой гражданки Т.В. Пыкиной" . Так, заявительница, являясь нанимателем жилого помещения, оспаривала вышеприведенные правовые нормы, поскольку они в своей взаимосвязи придают диспозитивный характер императивной норме (абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ) о возможности
расторгнуть краткосрочный договор найма жилого помещения, в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа,
только в судебном порядке. Конституционный суд РФ, рассмотрев дело, признал абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ, применяемый в судебной практике во взаимосвязи с п. 1 ст. 310, п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 422, п. 1 ст. 450 и п. 2 ст. 450.1 ГК РФ для решения вопроса о праве наймодателя жилого помещения по договору краткосрочного коммерческого найма расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, не противоречащим Конституции РФ,
поскольку по своему конституционно-правовому смыслу он предполагает, что иные, чем непосредственно предусмотренные его положениями, основания такого расторжения договора должны быть сформулированы ясно и определенно и относиться к существенному нарушению законного интереса наймодателя по вине нанимателя, а суд при рассмотрении спора нанимателя и наймодателя в связи с односторонним расторжением договора последним оценивает, не был ли нарушен принцип добросовестности установлением названных условий в договоре и их использованием наймодателем. При этом, Конституционный суд РФ предусмотрел
исключение, указав, что содержащиеся в Постановлении выводы о возможности выработки оптимальных условий, касающихся расторжения договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения и отличающихся от условий, предусмотренных в абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ,
не распространяются на те фактические обстоятельства (случаи),
когда договор найма жилья, формально являясь краткосрочным, фактически таковым не является в силу продления отношений между сторонами путем заключения договора на новый срок, если в совокупности сроки превышают один год. Мы будем продолжать следить за ситуацией @sudebniy
256 views06:01