Московский БЕТОН

2022-10-03 19:27:32 Покупатели «вторички» активизировались: спрос резко взлетел на 20% в начале сентября

Аналитики сообщили об активизации покупательского спроса на рынке вторичного жилья Москвы.

Как заявили аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости», в первой половине сентября поступило на 20% звонков на покупку жилья больше, чем за тот же период августа.

Тем не менее, говорят специалисты, около 20% покупателей, несмотря на интерес, не намерены приобретать жилье сегодня и ждут падения ипотечных ставок. Открыть/Комментировать

2022-10-03 13:24:06 Где ждать скидки

Первые в очереди те, у кого продано менее трети тов. запасов. На скрине как раз такие из крупных застроев (от 400 тыс. м2 в стройке)

Я не знаю всей внутренней кухни и фин. моделек, но учитывая ситуацию со спросом, можно предположить, что некоторых застроев начнёт напрягать затоваривание. А эскроу наполнять надо. Ковенанты перед кредиторами исполнять надо...

Конечно, не все решатся дисконтить. Плюс важно учитывать структуру запасов по регионам и срокам ввода.

Например, Эталон - в СПб и Подмосковье распроданность 44 и 40%. Здесь ждать серьёзного слива скорее не стоит. А вот по Мск - продано меньше трети текущей стройки (31%). То есть 69% товарного запаса может начать поддавливать.

У ЛСР по Мск нераспроданного 78%. Тоже, пора ребятам активизироваться Открыть/Комментировать

2022-10-03 12:51:41 Мнение экспертов: спрос на арендованное жилье начал стабилизироваться в крупных городах России

После 21 сентября, когда была объявлена частичная мобилизация, спрос на арендное жилье пополз вниз. По оценки Виктории Кирюхиной, эксперта аналитического центра «ЦИАН», спрос на аренду упал на 11% (долгосрочна аренда) и 17% (краткосрочная аренда) в сравнении с неделей до 21 сентября. Кирюхина напомнила, что после событий февраля спрос на арендованное жилье упал до 23%. Но текущая неделя в крупных городах РФ показала, что спрос постепенно начинает восстанавливаться.

Эксперты из агентства «Этажи» и «Инком-недвижимость» подтверждают информацию, также рассказывают, что такая ситуация с паданием спроса – типовая, когда в стране стрессовая ситуация. Но спрос достаточно быстро стабилизируется.

Президент AREA Николай Винидиктов высказался, что последствия новости о частичной мобилизации для рынка арендованного жилья мы увидим в ближайший месяц. По прогнозу спрос упадет максимум до 20%. Открыть/Комментировать

2022-10-03 11:50:21 Кирилл Кулаков: прогнозируется и дальнейшее снижение стоимости «вторички» в этом году

Президент Региональной ассоциации оценщиков Кирилл Кулаков поделился прогнозами на рынок вторичной недвижимости. Предпосылками роста стоимости вторичной недвижимости Кулаков видит в том, что в пандемийные времена стоимость «квадрата» на первичном рынке Москвы увеличилась почти в два раза (господдержка ипотеки, ажиотажный спрос, увеличение стоимости стройматериалов). Вслед за «первичкой», собственники «вторички» подтянули цена на квартиру вверх.

Но лето 2022 года показало стагнацию рынка недвижимости в целом. Застройщики идут «беспрецедентных» акции, а собственники идут на внушительные скидки. Сентябрь показал, что скидки на вторичные лоты доходят до 15-20% от начальной цены. Эксперт уверяет, что это не сезонное явление, а уже тренд. По его прогнозу, «вторичка» и дальше будет снижаться в цене. Открыть/Комментировать

2022-10-03 11:25:18 Фиксируем новый вид косяка в проекте ЗИЛарт - отвалилась лифтовая панель. Реально, профессионалы из ЛСР не устают удивлять, в их домах может отвалиться буквально все. Главное, чтобы не вам на голову.

Будьте аккуратнее при "инвестировании" в их проекты. Открыть/Комментировать

2022-10-03 10:57:06 Создание рынка эскроу-кредитов повысит темпы строительства

«Создание рынка эскроу-финансирования позволит девелоперам повысить скорость строительства, снизив риски переноса сроков ввода домов, и привлечет в отрасль больше банков» — сообщил руководитель направления взаимодействия с фин.институтами "А101" Анатолий Клинков.

В ходе реализации проекта у девелопера может возникнуть реальная необходимость сменить банк. Зачастую это не вопрос финансовых условий – в силу ряда внутренних процессов не все банки готовы, к примеру, оперативно повысить скорость выдачи денег, чтобы привести ее в соответствие с темпами строительства.

Это, в свою очередь, может сказываться на сроках ввода домов в эксплуатацию.

"Что касается самого механизма, то логично предположить, что банк, в котором остаются эскроу-счета, мог бы непосредственно осуществить фондирование банка, который рефинансирует кредит.

Другим вариантом видится использование корреспондентских счетов Центробанка РФ для эскроу-кредитов", считает Клинков. Открыть/Комментировать

2022-10-03 10:17:06 Кто будет возводить жилье в России?

Для решения вопроса обеспеченности строительной отрасли кадрами сейчас существует четыре направления работы:

Адаптация учебных программ под текущие реалии стройки

Возможность продления отсрочки и бронирования специалистов от армии

Квалифицированный ввоз иностранной рабочей силы

Профессиональная переподготовка граждан

В данной ситуации стратегически важно наращивать подготовку национальных кадров, постепенно до 100% восполняя ими дефицит в квалифицированных рабочих. При этом наращивать нужно и количество выпускников профильных вузов, и качество их подготовки.

Также сейчас мы прорабатываем вопрос о создании работающей системы оперативного сбора заявок от строительных организаций о потребности в кадрах, полученные данные можно будет использовать для ввоза иностранных рабочих под каждую конкретную заявку. — об этом сообщил вице-президент НОСТРОЙ, Антон Мороз. Открыть/Комментировать

2022-10-03 09:56:06 Квартиры начали продавать со скидками до 30–40 процентов

Средний дисконт при продаже квартиры на вторичном рынке в России составил более 6%. Это максимальный показатель за последние несколько лет.

В Москве за последнюю неделю скидки на вторичное жилье выросли до пяти–семи процентов. В ряде случаев они достигают 20 и даже 60%.

Часть собственников заинтересованы в срочной продаже квартир и готовы делать дисконт, который в особых случаях доходит до 30-40% от начальной цены предложения. Рынок сейчас разделился на тех, кто хочет продать максимально дорого, и тех, кто заинтересован в срочной реализации и потому готов делать существенные скидки.

Чаще всего подобные решения собственников квартир являются импульсивными. Они связаны с переездом в другую страну или со страхом падения цен в случае ухудшения геополитической обстановки. Открыть/Комментировать

2022-10-03 09:20:15 На фоне заявлений Президента РФ о присоединении 4 новых субъектов РФ, от наших глаз ускользнула одна интересная новость — мораторий на ввод объектов в эксплуатацию продляется на полгода. Теперь все застройщики могут законным способом не платить по неуйстойкам дольщикам, а отдыхать до 30 июня 2023 года включительно.

P.S. К слову, вчера 1 октября истёк срок на мораторий по банкротству, а это значит, что уже сегодня голодные кредиторы побегут в суды с заявлениями о долгах. Открыть/Комментировать

2022-10-03 08:45:56 В актуальном рейтинге застройщиков по объёмам строящегося жилья от Домэрэфа — самое интересное это статистика нераспроданного.

Как мы видим, в ТОП10 по России лучшая ситуация у Донстроя. Они успели продать до большого шухера больше половины объемов. А худшая — у ЛСРа, который реализовал лишь четверть запланированного. Открыть/Комментировать