КВАРТИРА 24

2023-01-16 14:01:44 Интерес покупателей к апартаментам в 2023 году упал значительнее, чем на квартиры
Главным образом,это связано с тем, что на их приобретение не распространяются льготные ипотечные программы. В 2023 году ставка по льготной ипотеке повысилась, однако рыночные ставки (по которым выдаются кредиты на апартаменты) также выросли. Поэтому приобретать именно жилые помещения, к которым апартаменты не относятся, по-прежнему выгоднее.
Рынок апартаментов находится не в самом лучшем положении. На спрос также влияет подвисший вопрос юридического статуса апартаментов - правительство обещает вернуться к нему в 2023,но уже понятно, что регистрировать эту недвижимость как жилую точно не будут. Следовательно,сохраняются риски для покупателей, которые подкрепляются негативными кейсами некоторых застройщиков. Открыть/Комментировать

2023-01-14 19:59:49 Покупка жилья требует взвешенных решений . Покупатели учитывают множество факторов, пытаясь найти оптимальное сочетание в формуле цена-качество.
Различают три основных варианта строительства: панельное кирпичное монолитное. Разберем сильные и слабые стороны каждой конструкции.
Монолитное домостроение.
Сильные стороны монолитного строительства:
Расчётный срок службы достигает 150 лет, такие дома более прочные и сейсмоустойчивые
При возведении такого дома нередко вместо межкомнатных стен используются несущие колонны, и вы можете самостоятельно планировать внутреннее пространство
Технология строительства такова, что стены получаются ровными даже при черновой отделке, и вам будет проще делать ремонт
При аварии систем отопления или водоснабжения не пострадают соседи снизу — монолитные полы не дадут воде просочиться
К слабым сторонам можно отнести:
Недостаточный уровень звукоизоляции, правда это верно только в сравнении с панельным домом и в отношении ударных шумов. Соседей за стенкой вы не услышите, но вот от звука работающего перфоратора никуда не деться
Теплоизоляция — но она во многом зависит от качества работы застройщика
Стоимость — она напрямую связана с технологией строительства
Кирпичные здания
Достоинства кирпичных домов:
Теплоизоляция — в кирпичном доме тепло зимой и не жарко летом
Срок эксплуатации, как и при монолитном домостроении — до 150 лет
Проектировать расположение комнат можно без оглядки на типовые решения. Правда, заказчик должен контролировать процесс с самого начала
Шумоизоляция — среди всех возможных вариантов у кирпича самые высокие показатели
Экологичность
Недостатки:
Длительный срок строительства
Цена: при возведении такого дома используется ручной труд, что не может не сказаться на стоимости жилья
Панельное строительство
Преимущества квартиры в панельном доме:
Относительно невысокая цена, которая объясняется низкой себестоимостью материалов и возможностью механизировать труд
Скорость возведения. На строительство панельного многоэтажного дома без подземного паркинга застройщик тратит в среднем от 6 до 12 месяцев
Как и в монолитных домах, первичный ремонт не требует особых усилий
Недостатки:
Застройщики заявляют срок эксплуатации в 40–50 лет
Планировка только типовая, так как почти все стены несущие
Звукоизоляция — нередко внутридомовые стены делаются из панелей небольшой толщины, и вы можете стать невольным свидетелем личной жизни соседей
Недостаточная теплоизоляция, которая бывает связана как с конструкцией, так и с недобросовестностью застройщика. В таких домах зимой жильцы нередко используют для обогрева электрические радиаторы, и за свет приходится платить больше. Открыть/Комментировать

2023-01-14 19:58:21 КАКУЮ КВАРТИРУ ВЫБРАТЬ ПАНЕЛЬНЫЙ,КИРПИЧНЫЙ,МОНОЛИТНЫЙ ТИП СТРОИТЕЛЬСТВА . РАЗБЕРЕМ СИЛЬНЫЕ И СЛАБЫЕ СТОРОНЫ НИЖЕ Открыть/Комментировать

2023-01-13 13:18:24 Выгодные ипотечные программы до 31 января от ПИК «Кэшбэк 15%» - вернём 15% от стоимости квартиры, если будет оплата первого взноса по ипотеке картой Tinkoff Black или Tinkoff Black Premium. Условия:
ставка ипотеки -7,7%
первый взнос -от 15% срок -до 30 лет
«Пять лет без процентов» -позволит покупателю квартиры ПИК не платить % по ипотеке пять лет. Проценты полностью погасит компания ПИК. Условия :
первый взнос -от 20%
ставка с 6-го года -8%
срок-до 30 лет
«Ипотека 3,75%» - до 31 января можно получить ипотеку по низкой ставке в рамках данной программы. Условия:
первый взнос-от 15%
ставка -3,75%
срок -до 30 лет Открыть/Комментировать

2023-01-13 12:44:19 В начале года банки скорректировали ипотечные ставки
Сбербанк с 10 января повысил ставки по ипотечным программам на новостройки и вторичное жилье на 0,5 п. п. Минимальная ставка 10,9% .
Газпромбанк с 1 января повысил ставки ипотечным продуктам. Повышение на 1,4 п. п. Купить жилье в новостройке можно по ставке 11,6–13% . Ставки на вторичное жилье увеличены до 11,9–13,3% .
Банк Уралсиб,снизил ставки по рыночной ипотеке. Минимальная ставка составила 11,49% . Банк отменил надбавку к ставке для самозанятых, ИП и владельцев бизнеса и снизил надбавку за отсутствие страхования до 1 п. п.
ВТБ продлил до конца марта акцию, которая позволяет получить ипотеку на «вторичку» с первоначальным взносом 10%. Ставка по таким кредитам от 11,4%.
Абсолют-банк изменил условия по ипотечным программам. По стандартным программам «Первичный рынок», «Рефинансирование» и «Стандарт» базовая ставка составила 11,7% .
МКБ с 13 января снизил ставку по кредитам на новостройки и вторичное жилье до 11,11%. Открыть/Комментировать

2023-01-12 11:43:11 Открыть/Комментировать

2023-01-12 11:39:42 Для россиян готовят альтернативу ипотеке.
Центробанк и правительство РФ готовятся запустить программу лизинга недвижимости в качестве альтернативы ипотеке. Таким образом жилье для граждан станет доступнее.
Суть лизинга заключается в возможности приобретения жилья поэтапно с условием аренды невыкупленной части.
Арендатор ежемесячно погашает обязательные платежи, постепенно становясь владельцем квартиры. Открыть/Комментировать

2023-01-11 17:25:37 Подбор квартиры
Обратилась:Молодая семья
Необходимо:Подобрать однокомнатную квартиру в МСК (район Лосиноостровский), возможно рассмотрение варианта в г.Мытищи
Бюджет: 9M, первоначальный взнос 10%
Интересантам подобрала 4 варианта:
1.Однокомнатная квартира по адресу: МСК, ул.Стартовая,11; S=39,3 кв.м; 15/17 этаж;год постройки -1980; стоимость 9,3М
2.Однокомнатная квартира по адресу: МСК, ул.Сухонская,11; S=35 кв. м;16/16 этаж; год постройки 1975; стоимость 8,8М
3.Однокомнатная квартира по адресу: МСК, ул.Олонецкий проезд,20; S=35,2 кв.м; 4/14этаж;год постройки 1982; стоимость 9,2М
4.Двухкомнатная квартира по адресу: МО, г.Мытищи, ул.Троицкая,11; S=52, 4кв.м, 15/17этаж; год постройки 2014,стоимость 9,75М
Интересанты из предложенных мною вариантов-сделали выбор в пользу квартиры в г.Мытищи, т.к расстояние до МСК оказалась не критично, в связи с хорошей транспортной доступностью, а качество жизни в разы лучше.Данная квартира продавалась собственниками срочно, в связи с эти получилось получить хорошую скидку. Открыть/Комментировать

2023-01-11 16:41:18 Forbes составил рейтинг уверенности российских застройщиков.
Forbes составил рейтинг застройщиков в разных категориях:
Массовое жилье
Жилье бизнес-класса
Элитное жилье
Согласно рейтингу застройщиков 2022 массового жилья:
1 место на рынке заняла компания ФСК
2 место у «Абсолют недвижимости»
3 место у девелопера ПИК
В бизнес классе лидирует компания «Инград», на втором месте «Донстрой», на третьем месте MR Group
На рынке жилья премиум-класса рейтинг возглавляет компания «Интеко», второе место у Capital Group, третье место Vesper Открыть/Комментировать

2023-01-10 17:45:39 Открыть/Комментировать