КВАРТИРА 24

2023-01-27 14:49:26 Минстрой планирует в этом году распространить механизм эскроу на ИЖС

Минстрой России предложит распространить механизм эскроу на производство домокомплектов.

Если участок находится в собственности или аренде у гражданина, то льготная ипотека на ИЖС также распространялась бы на эскроу, но без дополнительных поручительств и залогов.

Ранее Минстрой РФ подготовил законопроект об использовании механизма проектного финансирования и счетов эскроу при комплектном малоэтажном строительстве, а также о введении права общей долевой собственности на общее имущество в границах такой застройки. Открыть/Комментировать

2023-01-26 11:34:02 Продавцы на «вторичке» устали снижать цены

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Москве сокращается уже на протяжении 8 месяцев. Это — самый длинный период снижения номинальных цен предложения с 2015 г. В абсолютном выражении «потери» у цены «квадрата» пока не так велики — от максимума весны прошлого года он потерял лишь 5%, снизившись до 305 тысяч рублей за кв. м.

Поведение собственников и агентов в январе стало меняться. За последние 7 дней заявляемые в объявлении цены изменило лишь 2% от всех продавцов (обычно этот показатель находится в диапазоне 3-4%). Из них все меньшее число участников рынка существенно скорректировало ценник вниз (таких было лишь 13% против 33% 3 месяца назад). Увеличивается и число тех, кто решается, напротив, повысить цену — их доля впервые за долгое время превысила 10%-й рубеж. Рынок пытается нащупать дно, хотя средние цены по-прежнему снижаются. Открыть/Комментировать

2023-01-25 12:01:47 Открыть/Комментировать

2023-01-24 11:03:23 Застройщики все реже повышают цены

На протяжении последних 3 месяцев на столичном рынке новостроек фиксируется уже не просто ценовая стагнация, а коррекция цен вниз. Средняя номинальная цена предложения в Москве и Подмосковье снизилась на 4% (до 260 тыяч рублей). Это произошло из-за все большего распространения публикации объявлений с явно заявленными скидками, выхода относительно недорогих новинок, а также очень аккуратной индексации цен на то, что уже находится в активной реализации.

Девелоперы продолжают их точечно повышать, но масштабы этой индексации сейчас выражены в 2-3 раза слабее, чем обычно. Открыть/Комментировать

2023-01-24 10:51:04 Центробанк: ставки по ипотеке на первичке могут вырасти в краткосрочной перспективе
Центральный Банк России видит тенденцию к постепенному отказу рынка от ипотеки по пониженным ставкам, допускает рост ставок на первичном рынке.
«В декабре наметилась тенденция к постепенному отказу как застройщиков, так и банков от предоставления ипотеки по пониженным ставкам, что в краткосрочной перспективе может способствовать некоторому повышению кредитных ставок на первичном рынке»,-говорится в документе.
При этом, по мнению ЦБ, в сочетании с принятым в середине декабря решением о продлении льготной ипотеки на новостройки, повышением ставки по такой ипотеке и расширением параметров семейной ипотеки можно ожидать стабилизации либо некоторого снижения спроса на ипотеку под залог договора долевого участия в строительстве.
Однако,отмечает регулятор, часть платежеспособного спроса может быть перераспределена в пользу расширенной программы семейной ипотеки, тем самым поддерживая высокую кредитную активность в ипотечном сегменте. Открыть/Комментировать

2023-01-21 21:27:37 ТиНАО занимает лидирующие место среди столичных округов. Зарегистрировано 1 599 договоров долевого участия в строительстве или 23,6% от общего количества ДДУ в Москве.
В тройку рейтинга также вошли Западный и Южный административные округа. В Западном округе заключили 13,7% от всех ДДУ — 930, а в Южном 12,9% — 875.
Четвертое место — за Северо-Западным административным округом здесь зарегистрировано 11,5% первичных договоров — 780.
А замыкает пятерку лидеров Северный административный округ, где зарегистрировано 10,3%, или 698 ДДУ. Открыть/Комментировать

2023-01-19 16:00:35 1.Самый важный тренд — площадь новых квартир будет уменьшаться.
2.Растет популярность микроапартаментов, которые на рынке получили долгожданный статус полноценного отдельного продукта
3.Профильные аналитики ожидают поддержки спроса на жилье со стороны государства. Без расширения помощи стройиндустрия просто не справится с текущими трудностями
4.Ведется обсуждение ипотеки для молодежи, для отдельных профессиональных групп (бюджетников, ученых). Особую поддержку могут получить жители «новых территорий» РФ
5.Еще одна мощная тенденция набрала силу после начала СВО. Отдельной и довольно обширной группой потенциальных покупателей жилья в 2023 году могут стать семьи военных
6.Период беспрецедентно быстрого роста цен на новые «квадраты», который продолжался с 2018 года, заканчивается.
7. Застройщики дружно увеличивают этажность новостроек. Особенно эта тенденция заметна в Москве. Напомним, что за 2022 год общая площадь строящихся столичных небоскребов выросла на 18% Открыть/Комментировать

2023-01-19 10:01:17 Открыть/Комментировать

2023-01-17 16:33:14 Открыть/Комментировать

2023-01-17 16:24:56 В 2023 году застройщики могут приостановить вывод на рынок новых проектов
Столичные застройщики в 2023 году могут ограничить вывод новых проектов в продажу. В прошлом году в Москве и Подмосковье предложение новостроек заметно превышало спрос. В этом году эта тенденция, которая невыгодна застройщикам, продолжится. Из-за этого девелоперы могут ограничить продажи новостроек. По данным ЕИСЖС, в Московском регионе в 2020 году в период пандемии коронавируса застройщики выставили на продажу 178 жилых комплексов. В 2021 году были запущены продажи в 470 ЖК. В 2022 году стартовали продажи в 517 ЖК. По данным Циан, в начале текущего года в продажу поступило 113,1 тыс. квартир и апартаментов, на 50% больше, чем в прошлом году. Так как ситуация в экономике остается неопределенной, при этом платежеспособность граждан снижается, девелоперы будут стремится избежать затоваривания рынка. Для этого им придется отложить вывод в продажу новых проектов. Открыть/Комментировать