Эксперт недвижимости — Константин Барсуков

2023-07-03 20:01:21 Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

Канал Алины Исаевой о новостройках Москвы и Дубая.
Обзоры новых домов, старты продаж, акции, ипотеки и рассрочки- все здесь
Работаем напрямую от застройщиков.
Подпишись и будь в курсе о самых горячих стартах Москвы и Дубая

InterBroker - канал об инвестиционной недвижимости в РФ и за рубежом. Здесь Вы найдете самый выгодный вариант для инвестиций на любой вкус и кошелёк; узнаете, в каких странах можно купить недвижимость за 50% от стоимости; где за рубежом россияне могут взять ипотеку; сможете заработать максимально на аренде и перепродаже. 

На Улицах Урбана - канал об урбанистике, градостроительстве и комфортном проживании в городе.
Новости строительства, топовые девелоперские проекты и архитектурные изыски.

Про Недвижимость Москвы – дайджест рынка столичной недвижимости. В цифрах и картинках рассказываем о новостройках, вторичной и коммерческой недвижимости.

️ КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется

Что происходит сейчас с "загородкой" и "вторичкой"?
Бесплатные боты альтернативной сделки и расчёта налога на недвижимость.
Прогнозы эксперта @expertned

Мастерская | Строительство - Как построить дом . Мастерская. Строительство. Дизайн интерьера. Ландшафтный дизайн. Мужские лайфхаки. Полезная информация. Интересные идеи.

Недвижимый интерес
Коммерческая, жилая, бизнес-недвижимость. Москва / Петербург. Узнай, как безопасно купить, продать, арендовать. Юридические аспекты.

Про недвижимость РФ и не только — ничего лишнего. Новостройки и застройщики.

ПроАгентство - Как продать квартиру быстро и выгодно?
Как найти грамотного агента по недвижимости?
Как не попасть в лапы мошенников, при покупке квартиры?
Подписывайтесь и читайте в нашем канале.

Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

Подборка организована DREAMSMM Открыть/Комментировать

2023-07-01 11:31:53 в Москве утроилось число людей, скупающих "убитые" квартиры для перепродажи

https://realty.ria.ru/20230701/flipping-1880417571.html

Мне понравилось высказывание коллеги из этой же статьи на Forbes: "...заниматься флиппингом без команды из юриста, брокера и своей строительной бригады — это самоубийство.."

Могу сказать, что даже наличие такой команды не всегда спасает. Неделю полторы назад хотели купить подобную квартиру и отказались, потому что бездарно была реализована сама покупка. Там и так не большой риск был, так они его еще и увеличили существенно. Причем так, что ипотечники у них точно квартиру не купят - страховые отказ давать будут. Да и покупатели без ипотеки с нормальным юристом, тоже покупать не захотят.

В итоге, как не кричал директор агентства моему сотруднику при возврате аванса, что у нас бездарный юрист и у них 15 человек в очереди, квартира до сих пор висит...

А, что касается увеличения числа, прости Господи, флипперов, то причина банальна. На рынок недвижимости за последние два года пришло большое количество инфоцыган. Сначала они рассказывали про аукционные методы продаж, затем о том, как выгодно квартиры пилить на доли и делать студии. Теперь они рассказывают о том, как заработать на выкупах и перепродажах. Потом будут ещё что-то рассказывать.

А суть одна, они продают не продукт, а инфраструктуру. То есть зарабатывают или на обслуживании процесса, или на самих курсах. И понятно, что у какой-то доли тех, кто их слушает, что-то получается. Остальных ждет незавидная участь... Открыть/Комментировать

2023-07-01 10:01:58 https://regnum.ru/news/3816752 Открыть/Комментировать

2023-06-30 16:36:18 https://www.m24.ru/videos/transport/29062023/593274 Открыть/Комментировать

2023-06-30 14:01:08 Скорость в Тинькофф, поражает, даже на фоне Сбера.
1. Вчера в ночи подали заявку. Через минуту получили одобрение. Из документов от заемщика только первая страница паспорта.
2. Сегодня с утра направили ЕГРН по объекту. В 14.00 объект уже одобрен. Из документов только ЕГРН... Открыть/Комментировать

2023-06-30 12:11:21 Похоже на рынке ипотеки появляется альтернатива Сбербанку.
Вчера попробовал сервис ипотеки от Тинькофф. Одобрение меньше, чем за минуту без подтверждения дохода. Одобренная ставка 10,4%.
Есть и проблемы. Например, матрица ставок у них от 10,4% до 12% рассчитывается индивидуально. Посмотреть от чего зависит не дают. Что очень неудобно, так как заранее нельзя понять стоит подавать заявку или нет.
Но это компенсируется скоростью и легкостью подачи заявки.

Вторая проблема в том, что сегодня можно купить квартиру только, если в ней 1 собственник. Этот момент тоже обещают исправить в ближайшее время.

Зато банк не видит квартиру, оценку делают дистанционно, в связи с чем открываются возможности по покупке квартир с перепланировками, которые невозможно узаконить.

Посмотрим, как сделка пройдет. Обещают полностью дистанционный процесс. Если будет идти хорошо, то это будет хорошая конкуренция со Сбером. Открыть/Комментировать

2023-06-30 11:10:14 Основные правила выбора страховой компании для страхования титула собственника.

1. Должно быть, т.н. регрессное страхование. То есть страховая должна отвечать по проблемам предыдущих собственников.
2. Не должно быть фраз, которые говорят, что страховая делает выплату только, если вас признали добросовестным приобретателем. Если написано, что не выплатит если признали недобросовестным еще куда ни шло, но тоже не очень.
3. Перечисление страховых случаев должно вас устраивать. Хорошо, если это ссылка на все недействительные и ничтожные сделки согласно ГК. Если есть исключения, уже важно понимать, насколько они критичны в вашей ситуации. Открыть/Комментировать

2023-06-30 10:08:20 Арендные ставки на загородные дома в Подмосковье выросли на 7-10% за год

Дома эконом-класса в Подмосковье сдаются в среднем за 61,3 тыс. руб. в месяц. С июня 2022 года арендные ставки выросли на 7,2%, подсчитали аналитики портала «Мир квартир».

В сегментах «бизнес» и «премиум» наблюдается незначительная — не более 5–10% за год — корректировка цен как в одну, так и в другую сторону, говорит руководитель направления Аренда компании Apple Real Estate Валерий Родионов.

В среднем частный дом в Подмосковье можно снять в среднем за 299,6 тыс. руб. в месяц. За год арендные ставки выросли почти на 10%.

Как правило, арендаторы не готовы переплачивать за загородный отдых. В основном поступают заявки с разными бюджетами, от 20 тысяч до 100 тысяч рублей в месяц. Для абсолютного большинства 100 тысяч — это потолок. Открыть/Комментировать

2023-06-30 09:54:11 Госдума приняла в третьем чтении закон, позволит мэрии Москвы быстрее выселять жителей пятиэтажек, попавших в программу реновации.

Документ сокращает срок, в течение которого можно заключить договор о праве собственности на новую квартиру — с 90 до 30 дней. Если собственник отказывается, город его выселяет через суд и оформляет в одностороннем порядке соглашение на реновационное жилье.

Закон также уменьшает с 30 до 20 дней период, когда переселенцы могут подавать заявление, в котором должны выбрать между новой квартирой или денежной компенсацией за отказ от реновационного жилья.

Инициатива действительно поможет ускорить реновацию — ценой насильного выселения москвичей. Неоднозначное решение в преддверии выборов мэра Москвы-2023, которое преподнесут широкой аудитории как очередное благо.

Ознакомиться с документом Открыть/Комментировать

2023-06-29 16:20:39 ВС запретил забирать жилье у должника при незначительной просрочке ипотеки

«Обращение взыскания на предмет залога не допускается, если допущенное должником нарушение незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенной вещи», - следует из постановления суда о правилах применения залога.

Пленум ВС также разъяснил критерии, по которым проблемы можно считать мелкими.

Как пояснил председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев, «пока не доказано иное, незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости предмета залога предполагаются, если
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от стоимости заложенной вещи и
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем 3 месяца».

При этом жильцы ипотечных квартир должны бережно относиться к своим квадратным метрам. @realtor_1

Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека Присоединяйтесь! Открыть/Комментировать