Эксперт недвижимости — Константин Барсуков

2023-05-03 12:01:52 Переслано
от: ИВР::

ЦБ РФ будет действовать «жёстко», если траншевая ипотека будет распространяться 

Глава Банка России Эльвира Набиуллина рассказала, что траншевая ипотека не получила широкого распространения на рынке. Но если такое произойдет, то регулятор примет жесткие меры. 

Набиуллина отметила, что позиция ЦБ РФ по этой теме озвучена публично банкам, но если все же траншевая ипотека будет развиваться, то регулирование будет достаточно жесткое.
@ipotekavr

https://t.me/ipotekavr/15575 Открыть/Комментировать

2023-05-03 10:30:32 Переслано
от: Квартиры • Недвижимость • Ипотека • Новостройки::

Минстрой уточнил, что не будет обязывать застройщиков снижать цены на жилье

Как сообщил РИА «Недвижимости» глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин, в России не будут обязывать девелоперов снижать цены на жилье. По словам Файзуллина, обязать застройщика снизить цены невозможно, поэтому пожелания его ведомства носят рекомендательный характер и относятся к лотам, которые застройщик не может реализовать.

https://t.me/moskvaruss/1368 Открыть/Комментировать

2023-05-02 16:11:46 Осторожно БЖФ!

Сейчас делаем покупку из под залога. Банк продавца - БЖФ. Выдает справку об остатке долга 4,450 млн. Делаем перевод средств покупателя на счет продавца в банке. Продавец идёт погашать кредит. Ему говорят, мол у вас просрочки были, поэтому по условиям кредитного договора ставка повышается, мы вам делаем пересчёт.

Делают пересчёт и сумма долга - бах и уже 4,915 млн. Почти на 500 тысяч больше!!! Я сейчас даже не обсуждаю условия кредитного договора, хотя с такой дикой ставкой, что там была у продавца, пересчет за просрочку - это сатанизм.

Но когда справку об остатке долга просили почему не было это указано?! Справка ведь для этого и берётся, чтобы знать сколько денег должен банку..

В общем, аккуратнее с покупками из под залога в этом банке.

Там вообще в целом нюаннсов.. например полное погашение кредита не в дату платежа стоит 19 тысяч. Закладную делают месяц, а если хочешь за 7 дней, то 150 тысяч... Открыть/Комментировать

2023-05-01 12:01:28 А ВТБ — против: банкиры не особо в восторге от идеи распространить программу льготной ипотеки на вторичное жилье. Нас это не удивляет: от перекоса рынка в пользу первички банки выигрывают не меньше застройщиков. По трем причинам:

1. Завышение цены на квартиры в новостройках позволяет банку выдавать более длинные кредиты и обеспечивать себе стабильный поток денег на десятилетия. Надеемся, ни для кого здесь не новость, что банки не заинтересованы, чтобы вы выплатили ипотеку быстро?

2. Партнерские программы с застройщиками, которые могут загонять клиентов в конкретный банк сотнями. Например, в тот, который кредитует самого девелопера. На вторичке такого одного агента, с которым можно договориться, нет. В результате конкурировать нужно условиями и ставками, а это неприятно.

3. Перекос рынка обеспечивает стабильный спрос на вторичку по рыночным ставкам. Сейчас банки выдают кредиты под 10-11%, а будут под 5-7%. Кто будет не против такого?

Так что льготную программу для вторички будут топить почти все игроки на рынке, кроме, собственно, покупателей. Поэтому вероятность, что ее все-таки примут, невелика. К сожалению.

@nedvizhna24 Открыть/Комментировать

2023-05-01 10:02:25 Переслано
от: Движ про недвиж::

В ПИКе вал скидок?

Ходят слухи, что ПИК снижает цены на объекты, проверим так ли это или очередная маркетинговая уловка. Возьмём несколько ЖК из ТОП продаж за март в Москве.

Люблинский парк.
Студия 20 квадратов стоит 5,8 млн после падения цены на 101 тысячу рублей 12 апреля. Отмотаем месяц назад и видим 5,7 млн рублей, что-то не сходится. Однушка 32 квадрата, 8,9 млн рублей — месяц назад стояла за 8,5 млн рублей, рост цены 5% за месяц. Двушка 61 кв. метров, почти 13 млн рублей — за месяц подорожала на 7%.

Второй Нагатинский.
Студия 25,5 квадратов стоит 7,9 млн, месяц к месяцу цена практически не изменилась. Однушка 36 квадратов — 10,5 млн, за тридцать дней цена успела подрасти и обратно снизиться 12 апреля. В итоге те же 10,5 млн. Двухкомнатная 64 квадрата за 16,9 млн рублей, за месяц подорожала на 200 тысяч.

Матвеевский парк.
Студия 20 кв. метров стоимостью 7,9 млн, за месяц цена почти не выросла. Однушка 33 метра за 11,5 млн рублей, месяц назад стоимость 11,3 млн рублей, рост цены 2% за месяц. Двухкомнатная квартира 51,5 метров — 15,6 млн, за месяц подорожала на 3%.

Лосиноостровский парк.
Студия 20 метров — за месяц цена уменьшилась на 3,5%. Небольшие однокомнатные квартиры площадью 32 метра и двухкомнатные варианты уменьшились в цене на 5%.

Бусиновский парк.
За месяц цена выросла на 7% с 5,9 до 6,4 млн рублей за студию 20 кв. метров. Схожая ситуация с ростом цены на однушки. Пример: 33 метра на 15 этаже — с 8,2 до 8,8 млн. Двухкомнатная квартира 59 метров сейчас 13,9 млн рублей, за месяц подорожала почти на 1 млн рублей.

Амурский парк.
Студия 20 метров стоимостью 6,4 млн рублей. За месяц цена и правда снизилась на 100 тыс. рублей. Однокомнатная квартира 36 кв. метров — цена 9,6 млн рублей за месяц, никаких изменений стоимости. Двухкомнатная квартира 62 кв. метров — рост цены за месяц на 4%.

Выводы: не фиксируем массовых скидок и падения цен у ПИКа. По отдельным ликвидным объектам действительно есть небольшое уменьшение цены за месяц, но назвать это массовыми скидками нельзя. Напомним: динамику стоимости отдельных лотов можно легко отслеживать через Циан. Конечно, до того момента, пока застройщик не почистил историю ценообразования…

https://t.me/dvizhpronedvizh/2450 Открыть/Комментировать

2023-04-30 10:01:10 Полностью согласен с высказыванием. И сам, с момента появления семейной ипотеки, везде где только можно, пропагандирую необходимость её распространения на вторичный рынок.

Глава ЦБ поддержала распространение льготной ипотеки на вторичное жилье.


https://realty-rbc-ru.turbopages.org/realty.rbc.ru/s/news/644bbdc29a794715f7736c09 Открыть/Комментировать

2023-04-29 10:01:51 Цитаты от Набиуллиной:
"Важную роль в подстройке экономики также играл расширенный спрос государства. Однако по мере выхода траектории роста экономики на докризисный уровень избыточное стимулирование спроса при отставании предложения может обернуться ускоренным ростом цен и в следующем году. Учитывая лаги влияния денежно-кредитной политики, мы должны будем своевременно реагировать на это повышением ключевой ставки"

То есть, так как государство стимулирует спрос, мы будем повышать ключевую ставку, чтобы притушить спрос от населения и бизнеса за счет повышения стоимости кредита. Так что ли?

"Кредитные организации чутко реагируют на улучшение конъюнктуры в отдельных отраслях и рост зарплат, поэтому готовы предлагать части заемщиков более выгодные условия"

Кто-то видел снижение ставок по кредитам? Как-то мимо меня прошло. По ипотеке, наоборот, все растет по тихому и растет..

"Кроме роста потребительского кредитования, есть и другие признаки плавного снижения склонности населения к сбережению. В частности, доля текущих рублевых счетов в средствах граждан вернулась к пиковым значениям конца 2021 года. Это означает, что клиенты банков предпочитают более ликвидную форму хранения своих средств, которая дает возможность быстро направить средства на покупки."

То есть другими словами, у людей кончаются деньги и они начинают брать больше кредитов и вместо того, чтобы откладывать на депозиты, они начинают тратить накопленное ранее..

"Обновленный прогноз средней ключевой ставки составляет 7,3–8,2% на текущий год и 6,5–7,5% на следующий год. Эти диапазоны допускают различные решения. Сейчас наше видение предполагает постепенное нарастание инфляционного давления до конца года."

То есть ключевую всё же будут поднимать?!

"На ближайших заседаниях мы продолжим оценивать целесообразность повышения ключевой ставки, с тем чтобы обеспечить стабилизацию инфляции на цели вблизи 4% в 2024 году и далее."

Или не будут поднимать?!

Вот, что в ЦБ неизменно, так это полная неопределенность...

Причем я, как-то не понимаю, если в экономике всё хорошо, хотя ожидалось, что будет плохо, то где позитивные сдвиги? Почему банки до сих пор закладывают в ставку порядка 2% излишних рисков?! Открыть/Комментировать

2023-04-28 20:03:00 Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

Прожектор новостроек — канал с самой объективной аналитикой рынка новостроек. Всё про реальный спрос, ипотечные сделки и предложение на рынке «первички» в 35 регионах России. Подписывайтесь и узнавайте первыми о том, что происходит с продажами новостроек на самом деле!

«РГ-Девелопмент» — московский застройщик, который не только строит жильё, но и трудится на благо города: опекает исчезающие виды животных, совместно с историками выпускает серию краеведческих книг о северных районах Москвы, оказывает поддержку фондам, интернату и приюту для животных. Девелопер, который разделяет ваши ценности. Подписывайтесь!

Российская недвижимость - канал о застройке в России.

Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы!

Что происходит сейчас с "загородкой" и "вторичкой"?
Бесплатные боты альтернативной сделки и расчёта налога на недвижимость.
Прогнозы эксперта @expertned

Все самое главное о недвижимости . Главные новости , инсайты, Российской Федерации на нашем канале.

Вот это дом! делится идеями интерьера и планировки, которые даже из старой постройки сделают дом мечты.
Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграм, все лучшие идеи доступны в одном канале.

Про недвижимость РФ и не только — ничего лишнего. Новостройки и застройщики.

Дубай слезам не верит — канал, в котором вы найдете все последние новости Дубая и ОАЭ, полезную информацию по инвестициям в недвижимость, ВНЖ и релокации, старты продаж новых объектов, анонсы прямых эфиров и многое другое! Подписывайтесь, чтобы не пропустить самое интересное!

Официальный канал апарт-комплекса AIST RESIDENCE — здесь вся актуальная информация об апартаментах в районе Черемушек.
Апарт-отель в стиле неомодернизма c дизайнерскими лобби, паркингом и зоной для ведения бизнеса. Авторские планировки без отделки для самых смелых проектов. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе выгодных предложений!

Подборка организована DREAMSMM Открыть/Комментировать

2023-04-28 16:05:12 https://rg.ru/2023/04/28/bank-rossii-v-piatyj-raz-podriad-sohranil-kliuchevuiu-stavku-na-urovne-75-godovyh.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile Открыть/Комментировать

2023-04-28 13:15:45 Этажи... Меня похоже кто-то проклял.. Друзья офис попросили помочь купить, а единственный продавец Этажи..

Слушайте, ну это песня. Пару месяцев назад была завышенная цена, они не торговались. А моим прям очень понравился офис, но цена высокая реально была. Общение шло долго. В итоге пропал офис из рекламы. И тут снова появился по той цене, что мы хотели. Друзья звонят агенту, мол чего нам не набрал, мы же хотим купить. В ответ - а я номер вашего телефона потерял...

Вчера я ему звоню, прошу ДКП прислать, на основе которого покупали собственники этот офис. Он говорит, что да, запросит и сразу пришлет. Целый день тишина. Сегодня решили, что пора уже с собственником пообщаться напрямую.

Нашли её телефон. Мои друзья позвонили. Она говорит, что продает, цену подтвердила, но всё только через моего супер агента из Этажей. Он и договор пришлет, и всё остальное.

Ну, и видимо сообщила об этом разговоре агенту своему. Тот позвонил моим друзьям и попросил у них мой телефон, чтобы отправить договор, потому что он его куда-то потерял!!!!

Полгода офис продают.. полгода!

Граждане, проверяйте работу своего риэлтора после заключения с ним договора! Открыть/Комментировать