2023-07-14 14:10:33
ГД приняла в третьем чтении законопроект несколько облегчающий жизнь тем, кто теряет единственное жилье при банкротстве продавца.
Осталось подписание Советом Федерации и Президентом. Но учитывая, что вносило его Правительство РФ, сомневаюсь, что подписания не состоятся.
Итак, чем же поможет этот закон.
1. Направлен он не на всех граждан, а только если "для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением "
То есть, если у гражданина или у членов его семьи есть хотя бы доля в каком-то другом пригодном для проживания жилом помещении, то всё, закон не действует...
Вывод: есть подозрения на банкротство продавца- избавляемся от другого имущества... или от членов семьи.
2. Всё, что ниже действует только в отношении граждан приобретших жилье возмездно. Если жилье было подарено человеком, который затем признан банкротом, то даже, если это жилье единственное, сохранить его не получится.
3. Если пункт 1 действует в отношении покупателя, то квартиру ему не оставляют, а выставляю на торги, но у покупателя есть несколько способов сохранить квартиру за собой:
а) покупатель может сразу (первоочередное право) купить её за разницу в начальной цене торгов и той суммы, что он заплатил за квартиру продавцу-банкроту по ДКП
б) покупатель может сам поучаствовать в торгах и купить свое жилье на них, тогда ему опять же зачтут сумму, которую он заплатил по ДКП.
в) если покупатель не участвовал в торгах, то он имеет право выкупить свое жилье по цене победителя торгов, но (!) если эта цена не превышает 20% от минимальной цены (Цена ДКП увеличенная на 5% и плюс сумма затрат, связанных с проведением торгов)
д) подождать, возможно, что первоначальные и/или повторные торги не состоятся, тогда покупатель может купить свое жилье (с зачетом суммы по ДКП) за первоначальную цену на соответствующих торгах.
в) дождаться проведения всех торгов, и если на первоначальных, повторных или публичных торгах жилое помещение не было продано по минимальной цене (читай конец пункта в), то гражданину предложат заключить договор купли-продажи по цене, которую он уплатил в ДКП (с зачетом этой суммы). А если гражданин откажется это делать, то его понудят заключить этот договор через суд)
В общем, если в ДКП было занижение цены или цены сильно выросли, то даже при единственном жилье, покупателю придется доплатить.
Поэтом вывод: НЕ ЗАНИЖАЙТЕ ЦЕНУ в ДКП.
1.9K views11:10
Э
